Lunteveien 26B

Lunteveien 26B, 1633 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1431, ideell andel 1/1
Andelsnummer 31, Bjørnen Borettslag, organisasjonsnummer 948773163

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To kjellerboder

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Boligen disponerer to boder i kjeller på hhv. 0,5 kvm og ca 6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1981. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og kledd med plater. Saltak konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). PVC vinduer med 2-lags glass, prod. 2007

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille/gulv mot grunn- Det ble registrert høydeforskjell på 32 mm, målt i fra midt på stue gulvet mot langvegg i stuen. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Bad- Eldre bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på følgende:
Balkongdør - Det ble påvist at dørhåndtak ikke lot seg lukkes tilfredstillende.
Terrasse- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Innvendige dører - Det ble påvist skade på dørkarm og slitasje på dørblad inn mot soverom som er over normal bruksslitasje
Kjøkken- avtrekk- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være
mulig å oppnå bedre tilstandgrad.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i vindu (soverom), tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble rundt 2014/2015 pusset opp med nye overflater i alle rom utenom badet. Overflatene er i dag velholdt i forhold til alder. I stuen er gulvflaten på romslige 32 kvm. utført med parkett, i øvrige rom med laminat.

Kjøkkenet ble i 2015 oppgradert med både nye overflater og helt ny innredning som i dag er velholdt. Mange oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange benker gjør kjøkkenet svært bruksvennlig. Praktisk er det også med underlimt vask. Av hvitevarer medfølger de integrerte hvorav stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde.

Badet er i senere år malt og oppgradert med blant annet nye møbler og nytt dusjbatteri, men er ellers fra byggeåret og i sin helhet gitt TG 3. En helhetlig fornying av rommet bør av den grunn påregnes.

Soverommet har et generøst areal på hele 15 kvm. og en praktisk speildørsgarderobe som utnytter himlingshøyden maksimalt. Ytterligere en garderobe er installert i entreen, for enkel oppbevaring av yttertøyet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Malte MDF-plater, tapet, malt strie og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt dobbel stålvask med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte sorte fronter. Veggskap med glatte hvite fronter. Dusjnisje med forheng og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Lunteveien 26 og 28 datert 19.11.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger  godkjente bygningstegninger fra 1978 som samstemmer med dagens bruk.

 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett for Fredrikstad kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten er en del av det veldrevne Bjørnen borettslag, som også utgjør de nærmeste omgivelsene på Mineberget. Fellesarealene er velstelt og inkluderer et større fellesareal med både sittegrupper og lekeplass for de yngste beboerne.

Nærområdet er i det hele tatt utpreget familievennlig. Gudeberg barne- og ungdomsskole samt Childrens International School er begge innenfor kort gangavstand, i tillegg finnes det flere barnehager i omegn. I nærmiljøet eksisterer det for øvrig et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Tur- og rekreasjonsmuligheter er det mange av, blant annet på Østsidens egen lysløype som har preparerte skispor når forholdene tillater. En glimrende turvei er ikke minst også Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser, helt frem til Sarpsborg. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig i nabolaget. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Den nærliggende og ærverdige Gamlebyen er i likhet med mye annet kun en kort rusletur unna. Her finnes hyggelige spisesteder, små forretninger og kulturelle innslag året gjennom. Omkring Gamlebyen finnes både vollgraver med turveier og store åpne gressbakker som representerer fine turområder i hverdagen.

Fra Gamlebyen er det enkelt å ta seg over til by-siden med hjelp av gratis byferge som har hyppige avganger, dagen gjennom. Fergene kjører også til Kråkerøy samt helt ut til Gressvik og Ålekilen i Onsøy. Med fergen kan du være fremme på togstasjonen etter et fåtall minutter, enten du er til fots eller sykler.

Det eksisterer ellers et bredt kollektivtilbud på Østsiden; til holdeplass for én av byens hovedlinjer er det bare 150 meters gange. Ved Brohodet få hundre meter unna passerer i tillegg flere andre linjer, noe som i praksis gjør det mulig å benytte buss uten å ta tenke for mye på rutetabeller.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i lokalmiljøet, blant annet på det nærliggende senteret Brohodet. Kort avstand til byen innebærer også enkel tilgang til alle sentrums fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10) 386 elever, 21 klasser 0.8 km
Childrens International School Fredrikstad 231 elever, 12 klasser 1 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 239 elever, 15 klasser 2.4 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 1.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Gudevold barnehage (1-5 år) 84 barn 0.6 km
Vaterland barnehage (1-5 år) 22 barn 1.5 km
Kongsten barnehage (1-5 år) 45 barn 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 178 kvm som tilhører borettslaget

Felles parkeringsplass for borettslaget. Borettslaget disponerer 45 garasjeplasser for utleie som fordeles etter lister/ansiennitet. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 -2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Arealplaner under arbeid: Planid 1233 - RV 110 Brohodet øst- Rakkestadsvingen - Hensikten med prosjektet er å gi økt sikkerhet, trygghet og fremkommelighet for myke trafikanter og med det øke andelen som velger å gå og sykle. Prosjektet vil kople seg på eksiterende gang- og sykkelveg ved undergangen ved Rakkestadsvingen og ved den store rundkjøringen ved Brohodet øst. Gjennom prosjektet ‘Gamlebyveien, mellom Brohodet og Torsnesveien’ fortsetter oppgradering av tilbudet for myke trafikanter inn mot Fredrikstad sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 281,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold av bygningsmasse og fellesareal, tv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025
Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 6 213,-
Vask kr 68,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 824 540,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 298 160,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 547,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 389 682,- pr. 10.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 826 162,- pr. 10.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,44%
Lånets løpetid: 30.11.2053

2 190 000,00 Prisantydning
389 682,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 579 682,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 598 934,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Anker Wilberg Eriksen , Jan Frode Karlsen, Stine Marie Borge og Anders Borge Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Bjørnen Borettslag. Borettslaget består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er Obos
Vask av trapper i oppgangene blir utført av innleid rengjøringsbyrå, mens inngangsparti vaskes av beboerne i hht vaskeliste. Borettslaget har en årlig dugnad.
Dyrehold: I hht husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024/25 - Renovert garasjer
2021 - Maling av vegger og grunnmurer
2020 - Utbedret/skiftet brannsluser til garasje
2020 - Skiftet brannslanger alle oppganger
2019 - Byttet porttelefon
2017- Garasjeanlegg Vask og malt
2016 - Rehabilitering av sikringsskap Bytte av hovedtavler i de siste 3blokkene til automatsikringer
2016 - Belysning Installasjon av ny belysning i fellesarealer/oppganger med bevegelse sensor. Alle utelamper er byttet.
2016 - Brannalarm Nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal
2016 - Tak Rehabilitering av alle tak
2016 - Terrasser/verandagulv Rehabilitering av terrasser/verandagulv i alle blokkene.
2016 - Inngangsdører

Sakset fra årsmøte 2025:
Følgende er utført/jobbet med i 2024/2025:
Vi har i 2024 renovert garasjeanlegget pga inntrenging av fukt i veggene. Dette arbeidet er nå ferdig. Det var mer fuktinntrenging enn vi trodde og det er årsaken til at nedløpsrør foran 28 er trukket ut på plen. Vi jobber med å finne en løsning på dette.
Når det gjelder utbedring av dragere så er murer ferdig i 28 og det gjenstår 3 leiligheter i 26. I 31 er alle leiligheter i 1.etg ferdig. Resten av dragerne vil bli klart i løpet av våren. Det gjenstår maling på dragerne som også vil bli sluttført i løpet av våren. Murer tar direkte kontakt med hver enkelt beboer.

Felleskostnader, etter anbefaling fra OBOS om en økning på 11% valgte styret å dele opp denne, slik at vi får en økning på 6% 1.1.25 og en ny økning på 5% den 1.7.25.
OBOS prosjekt er i gang med energikartlegging.
Vi har i høst hatt store problemer med de utvendige laderne våre, til stor frustrasjon både for beboere og styret. Vi håper de utbedringene som nå er utført vil hjelpe på dette.
Dugnad ble utført 4.mai med meget god oppslutning. Vi avsluttet med pizza.

Styret informerer på mail 15.10.2025:
Vi har ingen planer om større renovering i året som kommer utenom fast vedlikehold. Når det gjelder økning av fellesutgifter blir dette fastsatt etter budsjettmøte i november.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging   kr 22 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 kostnadsfrie oppmøter, utover dette er det 3.500,- per oppmøte)  

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad ink tegn andel  kr 2 529,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 187,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - leilighet   kr 8 500,00

Oppdragsnummer 67-0312/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25312

Sist oppdatert: 22. oktober 2025 kl. 09:16