Bliksheia 111

Bliksheia 111, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 216, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 95 kvm: Kjellerstue, gang, bad og fire boder.
1. etasje 103 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje og bod

Hagestue:
1. etasje 12 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 24 kvm: Terrasse og delvis overbygget terrasse
1. etasje 32 kvm: Veranda/terrasse

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet i underetasjen som er presentert som soverom er ikke omsøkt og ikke godkjent til varig opphold.

Boligen selges som dødsbo og anbefaler interessenter til å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport.

Enebolig med underetasje og 1.etasje. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, diverse beplantning og plenareal.
Utgang fra 1.etasje til veranda og fra underetasjen til delvis overbygd platting.
Frittstående garasje med bod. Frittstående utestue med veranda.
Boligen er oppført med grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass.
Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og to luft til luft varmepumper.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden 24%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 71%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 2%
TGIU Ikke undersøkt 3%

Informasjon vedr. TG2 finner du på side 9-19 i tilstandrapporten.

TG3:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader
som bør utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Årsak kan være
manglende ventilering og/eller etterslep på vedlikehold, samt at deler av kledningen
har liten avstand til terreng.
Det er ikke etablert musesikring, fare for inntrengning av gnagere som kan gjøre
skade på boligen.
Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og
aktuelle tiltak. Det er ikke forsvarlig å gi sjablongmessig prisanslag på aktuelle tiltak
da det er uvisst skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder derfor for
undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Dette står på side 16 i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Boligen er en del av et dødsbo og selger har ingen kjennskap til boligen og henviser interessenter til å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som medfølger:
Komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap på kjøkken.

Lamper som ikke medfølger:
Eldre taklamper på kjøkken, stue og begge soverom i 1 etg.

Postkasse må henge på felles stativ, tidligere eier hadde egen avtale med posten vedr. postkasse.

Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og to varmepumper.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 15.01.1969 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

ALTERNATIV 1: BRUKES DERSOM DET ER GJORT ENDRINGER ETTER AT FERDIGATTEST BLE GITT:

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/216:
14.10.1967 - Dokumentnr: 6547 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

15.01.1968 - Dokumentnr: 357 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

30.04.1971 - Dokumentnr: 3614 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:200

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

28.04.1967 - Dokumentnr: 2675 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:61 Bnr:32

01.01.2020 - Dokumentnr: 1563936 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:216

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen har en svært fin beliggenhet på Søm innerst i blindvei. Søm er en svært populær og flott bydel med gode skoler og idrettsanlegg.

Bliksheia er et godt etablert boligfelt som ligger pent til. Her har du alle fasiliteter som butikker, busstopp, barne- og ungdomsskole og barnehager mm i gang/sykkelavstand.
I området er det også idrettsklubb (Randesund), flotte turområder og golfbane. Det er kort vei til Rona Bydelssenter, med matvarebutikken Meny, apotek, frisør og treningssenter.

Sørlandssparken med blant annet Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark og IKEA ligger kun en kort kjøretur unna. Kristiansand Lufthavn Kjevik og Kristiansand sentrum er heller ikke lange turen unna eiendommen.

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet under fellesvisning.

Vardåsen skole 1-7 klasse og Haumyrheia ungdomsskole 8-10 klasse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Svært pen og usjenert utsiktstomt med fantastisk utsikt innendørs og utendørs.
Romslig tomt med flere steder å nyte solfylte dager. Garasje i front av boligen med asfaltert innkjørsel til boligen. Her er det pent opparbeidet med blomsterbed og hekk. Går du på framsiden av tomten er det hage og terrasse ellers 2 frukttrær og bærbusker. Lekker hagestue fra 2020 er perfekt for sene kvelder.

Garasje og ellers oppstilling på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Plan nr. 165 Gnr 34 bnr 32 Fjelly
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr 61, bnr 32, "Fjelly" i Randesund, Kristiansand kommune.
Stadfestet 12.03..1966

Boligen er regulert til boligformål.

Kommunale avgifter er kr 11624,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 919 507,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 678 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5380 pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddmar Galteland dødsbo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 10 600,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 3 125,00

Oppdragsnummer 31-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25173

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 15:56