Lindbäckveien 13B

Lindbäckveien 13B, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 364, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 50 kvm: Stue og kjøkken.
3. etasje 52 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Vestvendt balkong.
4. etasje 37 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021 som et rekkehus over tre etasjer pluss takterrasse. Boligen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader i murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon med takterrasse, tekket med membranduk, og har renner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass, en profilert entrédør i tre med glassfelt og kodelås, samt balkong-/terrassedører med karmer av tre. Innvendige dører er hvite og glatte. Det er innvendige trapper i trekonstruksjoner, samt en utvendig trapp til takterrassen. Det er en vestvendt balkong på 6 m² og en takterrasse på 37 m². Boligen har stålpipe og peisovn med glassdør i stuen. Etter stormen Hans i 2023 ble det gjort utbedringer på drenering og vannavledning av utbygger.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, som ifølge selgers egenerklæring er utført av et faglært familiemedlem.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt ved kokeplater.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var en vanninntrenging i 1. etasje høsten 2023 i forbindelse med stormen «Hans». Dette skyldtes at drenspumpen var midlertidig ute av drift på grunn av strømbrudd. Forholdet ble utbedret, og utbygger har i etterkant oppgradert pumpe og forbedret drenering og vannavledning. Det er ikke observert tilsvarende problemer etter dette. Selger opplyser videre at det er utført elektrisk arbeid av et faglært familiemedlem, inkludert montering av en ekstra stikkontakt, komfyrvakt og tilkobling av platetopp i utleiedelen, samt montering av LED-lysstripe på kjøkkenet i 2. etasje. Det er også sett sølvkre i gang og WC, som ble utbedret av Pelias i januar 2025, uten at det er observert videre forekomst.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Utbedringer på drenering og vannavledning etter vanninntrenging.

2021:
- Montering av elbillader på yttervegg (utført av Elektro 24 AS).
- Montering av ekstra stikkontakt, komfyrvakt og tilkobling av platetopp på kjøkken i utleiedel 1. etasje.
- Montering av LED-lysstripe over kjøkkenbenk i 2. etasje.

Dette er et innholdsrikt og energieffektivt rekkehus fra 2021, fordelt over tre plan med en stor takterrasse. Boligen har en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjon, og en fleksibel planløsning som inkluderer en egen, velutstyrt enhet i første etasje. Hoveddelen i andre og tredje etasje utgjør en komplett familiebolig, mens første etasje gir mulighet for en tenåringsavdeling, hjemmekontor eller en praktikantdel.

Entré:
Inngangspartiet i første etasje har en profilert ytterdør med glassfelt og kodelås. Her er det plass for oppbevaring av yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert i denne sonen.

Stue 2. etasje:
En trapp opp ligger boligens hovedetasje, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater og en moderne peisovn med glassdør som gir en lun atmosfære. Rommet har parkett på gulvet og utgang til en vestvendt balkong.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet og har en eksklusiv innredning fra byggeåret med glatte fronter og heltre skrog med ask heltrefronter. Sokkelskuffer i bunn. Benkeplaten er i heltre ask, med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med avtrekk, vinkjøler, kjøleskap og fryseskap. En komfyrvakt i himlingen sørger for sikkerheten.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Balkongen har terrassebord og rekkverk i tre.

3. etasje:
Boligens øverste etasje er en privat sone med tre soverom og et romslig hovedbad, forbundet av en sentral gang.

Hovedsoverom:
Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har parkett på gulvet og balansert ventilasjon for et godt inneklima.

To øvrige soverom:
De to andre soverommene i etasjen har også parkettgulv og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad 3. etasje:
Hovedbadet er fra byggeåret og har en moderne utførelse med store fliser på gulv og vegger. Gulvet har varmekabler. Innredningen består av en dobbel servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og et frittstående badekar.

Takterrasse:
Fra tredje etasje fører en utvendig trapp opp til en privat takterrasse på 37 m². Dette er et stort og usjenert uterom med god plass til både sittegrupper og beplantning.

Innredet enhet 1. etasje:
Første etasje er innredet som en egen, funksjonell enhet med stue og kjøkken, soverom og bad. I tillegg inneholder etasjen boligens felles vaskerom og et separat toalettrom.

Stue med åpen kjøkkenløsning 1. etasje:
Oppholdsrommet har parkettgulv og en praktisk kjøkkenløsning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og en frittstående oppvaskmaskin.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i denne etasjen har parkett på gulvet og garderobeskap for oppbevaring.

Bad 1. etasje:
Etasjen har et eget, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin.

Bad/Vaskerom:
I tillegg finnes et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har en praktisk benkeplate med utslagsvask, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boligens 280-liters varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her.

Toalettrom:
Etasjen har også et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant, med flislagt gulv med varmekabler.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte glatte flater, stedvis med downlights.

Lagring:
Garderobeskap på alle soverom og i entré.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i flislagte gulvflater, herunder bad i 3. etasje, bad/vaskerom og bad i 1. etasje, samt toalettrom. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig/rekkehus, datert 18.10.2021. I attesten er det anmerket at husnummerskilt må monteres. Det er i tillegg notert et avvik i sluttrapporten for avfallshåndtering, men kommunen har valgt å ikke forfølge saken videre. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som er lagt til grunn for tillatelsen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg, adkomstrett, kjellerrom, garasje/parkering og rømningsveier.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 5600, tinglyst 13.07.1943:
Gammelt skjøte vedr. eldre bebyggelse som ikke skulle være sjenerende, forbud for industri på eiendommen eller lignende.
Dagboknr. 3048, tinglyst 07.05.1945:
Tillatelse for eiendommen til å koble seg til offentlig vann og kloakk. Eier er ansvarlig for private stikkledninger.
Dagboknr. 11287, tinglyst 10.09.1947:
Lindbäckveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger, plikter sameiet å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 7884, tinglyst 14.06.1955:
Eier av gbnr. 158/364 gir herved bruksrett til vei til Lindbäckveien for bakenforliggende tomt skal fradeles.
Dagboknr. 11433, tinglyst 10.09.1955:
Gammel skjøte vedrørende deling av eiendommen til nytt gbnr. 158/566.
Dagboknr. 12537, tinglyst 16.10.1957:
I anledning deling av eiendommen gbnr. 158/364 erklærer eier at den søndre parsell har bruksrett til kjørbar adkomstvei over den gjenværende, nordre parsell frem til Linbäckveien.
Dagboknr. 3849, tinglyst 29.03.1960:
Erklæring som gjelder tidligere bebyggelse på eiendommen. Servitutten er ikke relevant for dagens bebyggelse.
Dagboknr. 4887, tinglyst 25.04.1960:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 5544, tinglyst 09.05.1960:
Eiere av gbnr. 158/364 erklærer herved at kloakkpumpeanlegget på eiendommen står for min og senere eiers regning og risiko.
Dagboknr. 1641, tinglyst 02.02.1966:
Erklæring som gjelder tidligere bebyggelse på eiendommen. Servitutten er ikke relevant for dagens bebyggelse.
Dagboknr. 3016621, tinglyst 14.09.2020:
Lindbäckveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger, plikter sameiet å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 1104478, tinglyst 07.09.2021:
Seksjonering.
Dagboknr. 1152736, tinglyst 17.09.2021:
Gjensidig rett til å benytte hverandres rømningsveier fra takterrassene.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 1386896, tinglyst 04.11.2021:
Eiendommene Gnr 158, Bnr 364, Snr 1-5 i Oslo kommune har bruksrett til en kjørbar adkomstvei over eiendommen Gnr 158, Bnr 520, Snr 1. Denne rettigheten er skravert i rødt på vedlagt kart og sikrer adkomst for de seksjonerte eiendommene. Rettigheten er tinglyst som en reell servitutt og er bindende for nåværende og fremtidige eiere av den belastede eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Boligen er oppført etter at krav om radonsperre ble innført, og eier opplyser at radonmåling er utført med måleresultatet innenfor anbefalte verdier.

Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til i et veletablert og svært barnevennlig villaområde på Nordstrand. Området er rolig med lite gjennomgangstrafikk, og Lindbäckveien 13B ligger skjermet og tilbaketrukket i andre rekke fra veien.

Nabolaget byr på et godt bomiljø med mange barnefamilier, og kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på Sæter, Holtet og Lambertseter. Lambertseter Senter har et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopol, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man blant annet den populære delikatessebutikken Jacobs, og på Sæter Torg ligger både Meny og Rema, flere spisesteder som Samson Bakeri med steinovnspizza, Norlaks og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Joe & The Juice, i tillegg til kles- og interiørbutikker, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk.

Det er kort vei til buss i Oberst Rodes vei, samt til T-bane fra Lambertseter og trikk fra Kastellet (se ruter.no for rutetider).

Området har et rikt idretts- og aktivitetstilbud. Nordstrand IF holder til på «Niffen» med håndballhall og kunstgressbaner, og tilbyr blant annet fotball, håndball, triatlon og allsport for funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finnes treningssenter, kurs- og konferanselokaler og servering. Nordstrand Turnforening tilbyr turn og gymnastikk i Leirskallen Turnhall, mens Nordstrand Tennisklubb har både uteanlegg og innendørshall.

Videre finnes Bekkelaget Sportsklubb med et bredt tilbud innen flere idretter, anlegg på Sportsplassen og i Ekeberghallen, samt KFUM-hallen og Bækkelagshøgda Tennisklubb. Lambertseter Svømmeklubb holder til i Lambertseter Bad og er blant landets ledende svømmeklubber. Lambertseter Idrettsforening har flotte friidretts- og fotballfasiliteter og tilbyr en rekke aktiviteter.

I tillegg er det kort vei til Sloreåsen slalåmbakke, Ormsund Roklubb på Malmøya, Oppegård båtforening ved Hvervenbukta, flere treningssentre som Sats, Best Helse, Evo og treningssenteret i Nordstrand Arena, ishockeymiljøet hos Manglerud Star, samt Oslo Klatresenter på Skullerud og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Bydelen har også et bredt kultur- og foreningstilbud innen dans, kor, musikk, speider og andre fritidsaktiviteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1398 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen, trær og diverse beplantning. Tomten er tilnærmet flat. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan, som følger vedlagt).

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller samt en biloppstillingsplass utenfor boligen. Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett på biloppstillingsplass samt parkeringsplass i felles garasje (se vedtekter med tilhørende utomhusplan, som følger vedlagt).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt er kr. 6 231,- for inneværende år.

Det betales kr. 1 100,- i felleskostnader pr. mnd. Dette dekker felles forsikring, strøm i garasje og vedlikeholdsavtaler for garasjeport, felles brann-anlegg og pumper for kloakk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 100 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 970,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 815 379,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

13 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

343 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
344 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
364 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
14 094 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 114 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Eivind Odden Solberg og Linn Håvelsrud Klaesson

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 5 rekkehus, med sameiebrøk 100/500.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2641

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 12:54