Olav Kyrres gate 6

Olav Kyrres gate 6, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2465, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 209 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
47 kvm: Entré, hall, trapperom, bad, kott, 2 boder og vaskekjeller.

1. etasje:
44 kvm: Trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje:
64 kvm: Trapperom, bad og 4 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
15 kvm: Garasje.

Uthus - 1. etasje:
17 kvm: Bod.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 22 kvm.

Rom/bygninger som avviker fra godkjente byggetegninger/gitte tillatelser: Hall samt bad i underetasje, garasje og innglasset terrasse. 2 soverom i 2. etasje, entré i underetasje og uthus mangler ferdigattest. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur fundamentert på ukjent grunnforhold. Støpt grunnmur med antatt sparestein. Tak tekket med takstein. Tak omlagt i ca. 1990, ref. tidligere salgsoppgave. Halv-valmet takkonstruksjon i tre. Taktro med bordkledning. Renner, nedløp og beslag i stål. Pipe med fotbeslag. Montert stigetrinn. Yttervegger oppført i murte mur-/betongblokker. Påbygg i 2. etasje med isolert bindingsverk. Fasader med liggende trekledning med etablert luftespalte mot grunnmur. Vegger etterisolert og med ny kledning i 1990, ref. tidligere salgsopplysninger. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, generelt fra hhv. 2003 og 2014. Originale kjellervinduer med enkeltglass. Innbygget terrasse med skyvbare felt med aluminiumskarm med 2-lags isolerglass på veggbrystning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Utvendig
- Takkonstruksjon/loft: Isolering i skråtak montert tett ut til taktro, medfører stengt luftespalte. Stedvis noe misfarging/skjolder. Ikke påvist unormale
fuktverdier

Våtrom (2. etasje, bad)
- Overflater gulv: Gulv med fall mot dør.
- Sluk, membran og tettesjikt: Bad uten sluk. Utette rørgjennomføringer i gulv under dusjkabinett.

Våtrom (Underetasje, vaskekjeller)
- Generell: Våtrom uten membran/tettesjikt. Fukt fremkommer i åpning i påforet yttervegg hvor inntaksledning vann kommer inn.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: TG vurdert på bakgrunn av alder; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekkematerialet, lekter og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Kledning vinterhage avsluttet mot vannbrett; Råte i vannbrett.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Rom under terreng: Foretatt fuktmåling i bunnsvill i innvendig påforet vegg i vaskekjeller ved inntaksledning vann, påvist skadelig fukt.

Våtrom (2. etasje, bad)
- Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Tilluft ikke etablert.

Våtrom (Underetasje, bad)
- Overflater gulv: Gulv ved sluk tilsvarende flatt, øvrige arealer med varierende fallforhold, men sluk ligger lavere enn gulv ved dør.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Ventilasjon: Avtrekk ikke etablert.

Kjøkken (1. etasje, stue/kjøkken)
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Ventilasjon: Ventilasjonskanal fra bad i 2. etasje med utvendig ventil montert i takutstikk, medfører økt fuktbelastning på takkonstruksjonen lokalt. Ingen tilluft til bad i 2. etasje med mekanisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Bereder innkasset/innbygget i rom uten sluk. Tilstandsgrad vurdert med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tomteforhold
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast (Platon) avsluttet uten topplist. Ved fuktmåling i bunnsvill innvendig påforet kjellervegg ble det påvist forhøyet fuktverdi, symptom på mulig svekket drenssystem.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering basert på ledningenes alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom (2. etasje, bad)
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Våtrom (Underetasje, vaskekjeller)
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner. Se også øvrig beskrivelse for rommet ifht. yttervegg.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eiere har gjennom det seneste året bekostet en rekke oppgraderinger og utført oppussing i samtlige rom. Resultatet er et gjennomført klassisk uttrykk som spiller på boligens over 100 år lange historie.

Eksisterende overflater på så vel gulv som vegger og himlinger er malt i nær sagt alle rom. I første etasje er det lagt nytt gulv av heltre furu i både stuen, spisestuen og på kjøkkenet. I spisestuen er det også montert nytt ildsted i form av en helt ny og lekker peis som er like dekorativ og stemningsfremmende som den er varmende.

Kjøkkenet ble i 2025 bygget om, åpnet mot spisestuen og oppgradert med blant annet helt ny innredning i et stilrent, klassisk moderne uttrykk. Nytt elektrisk anlegg ble samtidig trukket opp både på kjøkkenet og i etasjen for øvrig. Nye er også kjøkkenets hvitevarer som alle medfølger og inkluderer en stor Dolce Vita komfyr fra italienske Lofra, med induksjonstopp og to ovner.

Hovedbadet og soverommene i huset er samlet på én flate i andre etasje. Ett av soverommene er tilgjengelig både via badet og gjennom det største soverommet som i dag fyller rollen som loftstue

Badet er fra 1992 og gitt TG 3 for manglende sluk og gulvfall mot dør. Baderomsinnredningen og samtlige veggflater ble malt i 2025, servantbatterier ble samtidig skiftet ut. Dobbel servant gjør det mulig for to personer å benytte badet samtidig.

I kjelleren finnes ytterligere et bad og separat vaskekjeller. Badet er fra 1987 og etablert i rom byggemeldt som vedbod, uten godkjenning. Her ble både innredningen og samtlige overflater malt i 2025. Vaskerommet er fra ukjent årstall og i helhet gitt TG 3, men i daglig bruk. Utbedringer eller en total fornyelse av rommet bør likevel påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heltre og fliser.
Innervegger: Trepanel og fliser.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Komfyr med induksjonstopp og ovner. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvitmalte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Innbygget badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med profilerte hvitmalte fronter og helstøpt, dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Rentbrennende peisovn fra 2025 i stue (1. etasje), pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2016. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad, to soverom (de minste) i 2. etasje, hall og entré i underetasjen iflg. selger. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 19.05.2011.
- Siste tilsyn ble utført: 01.03.2016.
Et planlagt boligtilsyn 02.07.2025 ble avlyst da huseier takket nei og ikke foreslo nytt tidspunkt. Ny dato er ikke fastsatt, og kontrollene er ikke utført. Det er anbefalt å gjennomføre dette ettersom det har gått ti år siden siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 11.02.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen er eiendommen registrert etablert i år 1916.

Det ble innsendt og godkjent en byggeanmeldelse til Stadskonduktøren i Moss den 26.08.1916 med godkjente byggetegninger fra 1916, som omfattet oppføring av våningshus og uthus.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tilbygget til boligen ble søkt om og godkjent for oppføring datert 27.06.2001, etter byggetegninger datert 14.06.2001. Ferdigattest etter oppføring foreligger ikke. Tillatelsen omfattet nytt tilbygg (påbygg 2. etasje over eksisterende terrasse) og overbygd inngang samt uthus. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette
kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Det er utført noe intern omdisponering av oppholdsrom, herunder er del av stuen i 1. etasje opprinnelig et soverom (hoveddel til hoveddel), opprinnelig kjøkken i 2. etasje har blitt et bad (hoveddel til hoveddel), vaskekjeller er opprinnelig vedbod samt del av gang (hovedsakelig tilleggsdel til tilleggsdel) og noen vegger er fjernet/oppsatt i underetasjen. Disse tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vedbod (tilleggsdel) og hall i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bryggerhus samt vedbod (tilleggsdeler) jf. godkjente byggetegninger fra 1916. Innredning av rommene til bruk som hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for manglende bruksendring av rommene.

Det har blitt oppført en garasje inntil boligen, etablert en innvendig trapp mellom 1. etasje/underetasje og terrasse i 1. etasje har blitt innkledd/innglasset. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader i tilknytning til de ulovlige tiltakene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 906646
Tinglysningsdato: 04.06.1915
Servitutten omhandler: Eiendommen må ikke benyttes til generende virksomhet.

Dagboknummer: 7329
Tinglysningsdato: 03.10.1991
Servitutten omhandler: Gnr. 1/bnr. 903 har rett til å anlegge og vedlikeholde privat ledningsanlegg for vann og avløp over denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 1/bnr. 903.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er sentralt beliggende på den mest sentrumsnære delen av Jeløy, men oppleves likevel som litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen.

Nærhet til både barnehage og skoler på samtlige trinn er spesielt praktisk for en barnefamilie. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved de mange dagligvareforretningene i området, hvorav flere ligger kun en kort rusletur unna. Her finnes også flere hyggelige kafeer i nærområdet. Gangavstand er det også til bygatene og ikke minst togstasjonen. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er fra 30 minutter.

Som beboer på Jeløy nyter du godt av nærhet til naturen og fine turområder. Det frodige og unike landskapsvernområdet omkring Alby er et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg i tillegg godt for hverdagslige treningsturer.

Flere vakre strender er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant byens Blått Flagg-merkede sandstrand Sjøbadet ved Kanalen, som ellers har idyllisk parkområde med turstier og sittebenker. Både her og i kvartalene omkring finnes gode spisesteder, til dels med store uteområder langs kaikanten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Glassverket barnehage (0,4 km), Foreningen Torderød barnehage (0,5 km), Kråka Fus kulturbarnehage (0,8 km).

Skoler: Ramberg barneskole (1,7 km) og Hoppern ungdomsskole (1,2 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (1,1 km) og Malakoff videregående skole (1,9 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 425 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje på 15 kvm (ikke byggemeldt). Det er i tillegg en biloppstillingsplass foran garasjen.

Deler av opparbeidet parkeringsplass/område foran garasjen eies av Moss kommune, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I nærområdet av eiendommen (bak eiendommen, Helgerødgata) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Fv. Helgerødgata - Kanalbrua. Hensikten med prosjektet og reguleringsplanen er å tilrettelegge for en bru som tilfredsstiller kravene for kjøring med tyngre kjøretøy over kanalen i Moss, samt å forbedre fremkommeligheten for buss, gående, syklende og øvrige trafikanter på strekningen mellom rv. 19 og Gimlekrysset. Forslaget til planen ble lagt fram for kommunestyret til sluttbehandling 17.06.2025, med påfølgende behandling 10.02.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 15.000,48,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (82 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 12.900,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 869,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 137 500,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 550 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.503,- pr. år (beløp fakturert på eiendommen i 2025).

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Wik Lindelöf og Andreas Backlund Lindelöf

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt markedspakke  kr -9 900,00
Tilrettelegging inkl alle visninger m påmeldte (ordinært kr 3.500 pr visning)  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Moss Eiendomstaksering  kr 12 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2618

Sist oppdatert: 11. april 2026 kl. 11:40