Tærudstien 89

Tærudstien 89, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 89, Tæruddalen borettslag, organisasjonsnummer 931 930 907

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 57 kvm: Gang, bad, kontor, to soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: To boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 38 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med lignende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Yttertak er belagt med takplater av metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av TG2:
- Bad. 2 etg. TG2 grunnet usikre fallforhold, eldre/ukjent tilstand på vanntett sjikt
-Vaskerom 1 etg. TG2 grunnet usikre fallforhold, manglende dokumentert drenering fra innebygget sisterne og opplysninger om mulig egeninnsats.
- Kjøkken. TG2 grunnet slitasje på gulvoverfalte med riper og hakk.
- Varmtvannsbereder. TG2 grunnet berederens alder og manglende lekkasjesikring.
- Andre rom 2 etg. TG2 grunnet slitasje på gulvoverflate med riper og hakk.
- Fasade. TG2 grunnet slitasje på ytterkledningens overflatebehandling på sørside. Ifølge eier har borettslaget planlagt besiktigelse av alle hus i år med tanke på utbedring.
- Yttertak. TG2 grunnet manglende inspeksjon av tak, ukjent alder på undertak og slitasje/ skader på takrenner og nedløp.
- Drenering. TG2 grunnet eldre drenering, usikre fallforhold mot grunnmur, manglende verifisert fuktsperre og utilstrekkelig bortledning av takvann.
- Stikkledninger og tanker. TG2 grunnet ukjent alder og tilstand på utvendig vann- og avløpsledninger.

Oppsummering TG3:
- Vaskerom 1 etg. TG3 grunnet manglende vanntett sjikt / membran på deler av våtrommets veggflater, forventet påkostning kr 10.000-50.0000.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Ikke fysisk undersøkt, med den begrensning dette innebærer. Sjulte avvik kan ikke utelukkes.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke fysisk undersøkt, med den begrensning dette innebærer. Sjulte avvik kan ikke utelukkes.
- Skorsteiner (over tak): Ikke fysisk undersøkt, med den begrensning dette innebærer. Sjulte avvik kan ikke utelukkes.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflater på terrassen er ikke mulig å fysisk undersøke grunnet snøforhold på befaringsdagen. Skjulte skader/avvik i terrassens overflater kan ikke utelukkes, og må kontrolleres når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
 Har det vært feil på bad, vaskerom, eller toalettrom? Ja, kommentar: Det var vannlekkasje i gulv som ble oppdaget etter kjøpet, noe som førte til at badet ble renovert i 2004. Arbeidet bestod av å legge sveiset membran på gulv utført av fagperson, smøremembran på vegger utført av huseier og kontrollert av fagperson, rørarbeid utført av faglært, mens flislegging ble delvis utført av eier. Arbeidet er utført av ADK Rør, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser videre om at vaskerommet ble pusset opp i 2019, hvor rørarbeid og elektrisk arbeid ble utført av faglærte. Partner Elektro utførte det elektriske og VVS ingeniør Bertalan Varadi utførte rørarbeid. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Huseier har selv lagt fliser på gulv.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, ytterkledning ble skiftet og etterisolert i 2006, vinduer og dører skiftet i 2013, samt nytt yttertak med Icopal Derca takpanner ble lagt i 2014. Videre ble isolasjon på loftet oppgradert i 2024.
Hva ble gjort, og av hvem?
- Skiftet panel og etterisolert i 2007, utført av faglærte i Naturbygg AS, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Vinduer og dører skiftet i 2013, utført av faglærte i Naturbygg, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Lagt nytt yttertak i 2014, utført av faglærte i Tak & Beslag, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Ny isolasjon på loft i 2024, utført av faglærte i Naturbygg AS, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Det er tidligere avdekket manglende jord i enkelte stikkontakter, men dette ble utbedret av elektriker. Selger opplyser også om at sikringsskapet ble oppgradert til jordfeilautomater i 2017, samt at det i 2010 ble lagt varmekabler til gang, varmefolie i stue og oppgradert kurs til vaskemaskin og tørketrommel.
Hva ble gjort, og av hvem?
- Varmekabler lagt i gang, varmefolie lagt i gulv i stue, samt kuts til vaskemaskin og tørketrommel oppgradert i 2010. Utført av faglærte i Strømsbrg og Enersen, det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Skiftet sikringer i sikringsskap i 2017, utført av faglærte i KW Elektri, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser om videre om at det er utført diverse rørarbeid i boligen, blant annet annet røropplegg i bad i forbindelse med renoveringen i 2004, samt oppgraderinger av rør i forbindelse med oppussing av vaskerom i 2019, hvo det ble etablert et rør i rør system og montert Aqua-stop under kjøkkenvask. Det ble også montert Waterguard på oppvaskmaskin i 2016.
Hva ble gjort, og av hvem?
- Røropplegg på bad, inkl dusj, badekar, toalett, servant og sluk i 2004, utført av faglærte i ADK Rør AS, det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Oppussing av vaskerom. Pigget opp gulv, flyttet avløp til toalett, lagt opp rør i rør til vaskemaskin og vask, lagt rør i rør fra vaskerom til kjøkken for å eliminere gamle kobberrør, og monter Aqua- stop under kjøkkenvask, i 2019. Arbeidet er utført av faglørte i VVS ingeniør Bertalan Varadi og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Montering av Waterguard i oppvaskmaskin i 2016, utført av faglærte i Grønbekk VVs, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? ja. kommentar: Det var påvist skjeggkre, men det ble utført behandling av dette fra Pelias AS i februar 2026.

For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent fuktproblem fra utsiden av boligen, ingen kjente setningsskader og ingen kjente problemer med vann- og avløpsrør. Ytterligere informasjon fremgår av selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Service på varmepumpe.

2025:
- Alle markiser fikk ny duk.

2023:
- Utbedring av avvik etter el-tilsyn.

2022:
- Ny isolasjon på loft, utført av Naturbygg AS. Det ble blåst inn 40 cm isolasjon, en betydelig oppgradering i forhold til gammel isolasjon. Det ble også montert ny, isolert loftsluke.

2019:
- Bygget vaskerom i 1. etasje. Rørleggerarbeid utført av VVS ingeniør Bertalan Varadi, elektrisk arbeid utført av Partner Elektro. FDV-dokumentasjon fremlagt.
- Installert luft/luft varmepumpe, utført av Solberg Aluminium.

2017:
- Skiftet sikringer i sikringsskap til jordfeilautomater, utført av KW Elektri.

2014:
- Lagt nytt yttertak med Decra takplater, utført av Tak & Beslag.

2013:
- Skiftet balkong/terrassedør og vinduer, utført av Naturbygg.

2010:
- Lagt varmekabler i gang og varmefolie på gulv i stue, samt oppgradert kurs til vaskemaskin og tørketrommel, utført av Strømsbrg og Enersen. Gipsplater ble skiftet i stue og entre samtidig. Elementpeis fjernet og erstattet med peisovn.

2006:
- Skiftet panel og etterisolert yttervegg, utført av Naturbygg AS.

2004:
- Bygget baderom i 2. etasje. Rørarbeid utført av ADK Rør AS.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Brannisolering av loft, finansiert via fellesgjeld.

2018:
- Utvendig maling av husene.

Generell tilstand:
Rekkehuset ble oppført i 1983 med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takplater fra Decra fra 2014, og vinduer og dører ble skiftet i 2013. Ytterkledningen ble skiftet og etterisolert i 2006, og loftet ble etterisolert i 2024. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer ved panelovner, varmekabler på bad, vaskerom og entré, varmefolie i stue, ildsted i spisestue, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplater av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor er installert. I forbindelse med oppussing av vaskerommet ble det trukket rør-i-rør til kjøkkenet og alle de gamle kobberrørene ble fjernet.

VASKEROM 1. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og panel på vegger. Gulvstående skap, benkeplate med nedfelt utslagsvask og armatur, vegghengt skap. Vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er ikke benyttet vanntett sjikt på deler av våtrommets veggflater.

BAD 2. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning fra Dansani, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassbyggersteinvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Fordelerskap for rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulvoverflater: Flislagt gulv i entré, på bad og vaskerom. Parkett på kjøkken, stue, spisestue, kontor, soverom og omkledningsrom. Panelbord stedvis på loft.
Vegger: Flislagte vegger på bad. Baderomsplater og panel på vaskerom. Malte veggflater på kjøkken, stue og spisestue, med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Malt panel på vegger i kontor, soverom og omkledningsrom.
Himling: Panelbord i himling på bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Panelbord og takplater i himling i kontor, soverom og omkledningsrom.

Lagring:
Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med elbil-lader. Det er to utvendige boder. En utebod på sørsiden av boligen er 9 m² (BRAe), bygget i trekonstruksjoner med liggende trekledning, pulttak tekket med metallplater, og har isolerte vegger og tak. En annen utebod ved entré er 5 m² (BRAe), bygget i trekonstruksjoner med liggende trekledning, pulttak tekket med metallplater, og har isolerte vegger og tak. Sikringsskap og varmtvannsbereder på 198L fra 2004 er plassert i den utvendige boden ved entré.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Med unntak av mikrobølgeovn.

Oppvarming skjer ved bruk av panelovner, varmekabler på bad, vaskerom og entré, varmefolie i stue, ildsted i spisestue, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert under trappen.

Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for rekkehus (hus nr. 27), datert 22.11.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Div. småarbeide står igjen.
- Planeringsarbeide står igjen.
- Krav fra brannvesenet må etterkommes.

Gjenstående arbeider måtte utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra tillatelsens dato.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1980/1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. I 2. etasje er en bod innredet som omkledningsrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1982/107262-2/8 02.12.1982 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vedtektene spesifiserer at bruksoverlating også kan godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Tæruddalen – et veletablert og trygt nabolag hvor rekkehusene ligger omkranset av rolige tun og grønne fellesområder. Her bor man med Romeriksåsen som nærmeste nabo, noe som gir en unik tilgang til naturen rett utenfor stuedøren. Området er bygget for en aktiv og enkel hverdag, spesielt for familier, med bilfrie interne veier og store, velholdte lekeplasser mellom husene.

Hverdagslogistikken er ukomplisert med gangavstand til det meste. Tæruddalen ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna, det samme gjør Tæruddalen barnehage. For de yngste er det trygg vei til Åsenhagen barneskole. For fritidsaktiviteter er Tærudhallen og Tærud Fjellhall i umiddelbar nærhet, og området byr på fotballbaner og ballbinger. Dette er et nabolag hvor barna kan ferdes fritt mellom venner, skole og aktiviteter.

For den turglade er Tæruddalen selve inngangsporten til Romeriksåsen. Her starter en 4,3 km lang lysløype som gir flotte treningsmuligheter året rundt, enten du foretrekker løping, sykling eller ski. På sommeren er det kort vei til badevann og fiskemuligheter i marka. Til tross for den naturnære beliggenheten, er det enkelt å komme seg rundt. Dagligvarehandelen gjøres hos blant annet Coop Extra på Brånåsen eller på Skedsmo Senter, som begge er en kort kjøretur unna. Med bil tar det under ti minutter til Lillestrøm og rundt tjue minutter til Oslo, og E6 er lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Brånåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm Videregående 7.5 km
Skedsmo Videregående 7.9 km

BARNEHAGER:
Tæruddalen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Åsenhagen barnehage (1-5 år) 1.5 km
Skolsegglia Fus barnehage (1-5 år) 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25480 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gangstier og grøntarealer mellom bebyggelsen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, ca. 120 meter fra boligen, med elbillader. Det er også mulighet for fri parkering på parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Andelseiere plikter å benytte garasjen til parkering av bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, felles lekeareal for barn, privat vei, felles avkjørsel og friområde i reguleringsplan for deler av Tæruddalen, gnr. 51, bnr. 102 m.fl., vedtatt 03.04.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av flere hensynssoner for naturfare. Dette gjelder aktsomhetsområde for jord- og flomskred, aktsomhetsområde for kvikkleireskred, samt aktsomhetssoner for snøskred (sikkerhetsklasse S2 og S3). Eiendommen ligger også i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. For tiltak i slike områder kan det stilles særskilte krav til geoteknisk utredning av fare og eventuelle sikringstiltak.

Eiendommen ligger i et område med differensierte støykrav i henhold til kommuneplanen («Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen»). I henhold til kommuneplanens § 1-14.1.4 tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Eiendommen berøres av en verneplan for vassdrag (Plan 3). Dette innebærer at vassdraget er vernet mot kraftutbygging.

I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 ligger eiendommen i «Ytre sone» for utnyttingsgrad og i parkeringssone «D».

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 7 465,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter for vann og avløp og renovasjon. Borettslaget har individuelle vannmålere, og det gjøres en årlig avregning for hver bolig basert på faktisk forbruk. Ellers er grunnpakke fra telenor inkludert, renter og avdrag på felleslån, forretningsfører, regnskapsfører og styrehonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 270,-
- Stipulerte avdrag: kr 1 009,-
- Stipulerte rentekostnader: kr 2 142,-
- Tak gavlbod: kr 44,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.624,- pr. år. / 14.654 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor leverandør av kabel-tv/fiber og har grunnpakke inkl. i fellesutgiftene Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger inkluderer:
- Strøm: Ca. kr 11 624,- pluss nettleie for et forbruk på 14 654 kWh i 2024.
- TV/Internett: Kr 100,- per måned for oppgradert hastighet.
- Alarm: Kjøper må tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Andel formue er kr 45 646,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 518 459,- pr. 28.02.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 56 561 724,- pr. 28.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-Banken AS
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 56 561 724,-
Andel av saldo: kr 518 459,-
Restløpetid: 16.05.24 - 30.04.49
Type Rente: Flytende
Rente: 4,99%
Merknad: Tall er hentet fra siste lånetermin (tallene endres hver termin).

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

4 950 000,00 Prisantydning
518 459,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 468 459,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - paralellavklaring(kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 487 905,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Ved benyttet forkjøpsrett må det betales både for parallellavklaring og benyttet forkjøpsrett.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Gåsland og Marit Samdal Gåsland

Leiligheten er tilknyttet Tæruddalen Borettslag.

- Borettslaget består av 112 andelsboliger (rekkehus) fordelt på 33 bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 84943994.
- Borettslagets hjemmeside: tbl.lettstyrt.no

Hver bolig disponerer én garasje. Borettslaget har miljøcontainere for avfall og et deponi for hageavfall. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Parabolantenner er ikke tillatt. Høst- og vårdugnad må påregnes, og andelseiere har plikt til å delta i preventivt vedlikehold som maling og vask av hus.

Dyrehold er tillatt etter søknad og samtykke fra styret, forutsatt at det ikke er til ulempe for andre beboere. I henhold til husordensreglene skal hunder holdes i bånd, og eier må fjerne ekskrementer. Hannkatter som ikke er rene innekatter, skal kastreres.

Fra generalforsamlingen 7. mai 2025 ble det blant annet vedtatt å sette tilbakebetalt eiendomsskatt på konto for fremtidig vedlikehold. Et forslag om ny belysning ble nedstemt grunnet høye kostnader. I 2024 ble det gjennomført et prosjekt med brannisolering av loft, finansiert med et nytt lån på 7 500 000 kr. For 2025 er det planlagt service på garasjeporter, utskifting/maling av skillevegger, vask/utskifting av markiser og vedlikehold av gjerder. Utvendig maling av husene er planlagt for 2028.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 5 052 896,-, hovedsakelig grunnet prosjektet for brannisolering. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 29 495 590,-. Borettslagets disponible midler var på kr 3 027 488,- per 31.12.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter har medlemmer i BORI BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ca.  kr 4 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 190,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 15 000,00

Oppdragsnummer 59-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2599

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 12:50