Wilhelm Færdens vei 13B

Wilhelm Færdens vei 13B, 0361 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 61, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
6. etasje 85 kvm: Entre, to bad, tre soverom, stue og stue/kjøkken. Utgang til balkong fra stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod samt en skiskap-bod i kjeller. Skiskapsboden er oppmålt til 0,22 m2 og grunnet størrelsen denne ikke lagt inn i skjema for arealberegning. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1938 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av murpuss. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre og vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1993).

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

I 2014 gjennomgikk leiligheten vesentlig oppussing og ombygging da planløsningen ble endret for å legge til rette for et mer moderne behov. Veggene mellom gangen og og stue/kjøkkenet ble fjernet for å åpne opp og skape en sosial sone. Samtidig som at det ble installert nytt kjøkken ble også to nye bad bygget. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 72%
TG2: 18%
TG3: 2%
TGIU: 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom - Inngang fra entre:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom - Inngang fra soverom:
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.
- Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom:
- Overflate gulv: Selger opplyser om tidligere drypplekkasje fra radiator på et soverom, som er blitt utbedret. Det er fortsatt synlige merker/skade i gulvet etter hendelsen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer, ytterdører og omramming: Vinduer og døren viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Inngang fra soverom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

HMS:
Balkonger:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Da vi flyttet inn var badet nærmest originalt fra 1938. Det var mugg på en vegg som ble revet under renoveringen i 2014. Dvs. alt er borte. I dag er det sprekk i en flis under toalettet på det største badet. Skyldes manglende silikon mellom toalett og flis. Silikonen er utbedret uten å skifte flis. Det følger fliser med leiligheten."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Vi totalrenoverte og gjorde om et toalettrom og et bad til to bad ved å innlemme to tilstøtende kott, i 2014. Alt ble tatt ut, veggene mellom bad, toalett og kott ble revet. Gulvet ble pigget. Det ble lagt varmekabler, vannskap med rør-i-rør, to nye toalett, dusj, vasker, badekar med dusj. Badene ble flislagt og det ble felt inn speil. Takene er malt med våtromsmaling. Det er Arne Jacobsen-plafonder i taket. Det er lagt epoxyfuger i dusjen på det minste badet for at det skal være ekstra slitesterkt og vanntett. Under baderomsrenoveringen ble det lagt opp til vaskemaskiner på tilstøtende soverom samt vann og avløp til kjøkken på stue. Utført at Bygg og våtromsgruppen BOVG Group."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Skifte til led-dimmere på bad og bytte komfyrvakt på kjøkken i 2021. Utført av Elektrikerne Majorstua. Skiftet toalett på det store badet og byttet oppvaskmaskin og innstallert nye waterguarder til oppvaskmaskin og vaskemaskin i 2023. Utført av Rørleggermester Harald Larsen."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. - "Malt taket på det lille badet selv i 2026. Det er brukt Jotun baderomsmaling farge "letthet"."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Fasaden, inkludert balkongene, ble rehabilitert i 2018. Det inkluderte vasking, utbedringer av skader på yttervegger og balkonger og maling. Balkongene fikk også nytt rekkverk og dekke. Det ble også byttet inngangsdører i oppgangene. Utført av Thorendal."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - « Det ble gjort endringer i forbindelse med renoveringen i 2014. Blant annet trukket nytt til platetopp. Utført av Kampen installasjon. Skifte til led-dimmere på bad og bytte komfyrvakt på kjøkken i 2021. Ny komfyrvakt, byttet feste til ledning i sluk og byttet dimmerbryter på det største badet i 2026. Utført av Elektrikern Majorstua."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja"
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget. - "Det var en drypplekkasje fra kranen på den ene radiatoren. Dette ble utbedret og det er skiftet kran/termostat på alle radiatorer."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Lekkasjen ble stoppet og det ble skiftet kran/termostat i 2017. Utført av Harald Larsen."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Vi hadde sølvkre eller skjeggkre (usikker på type) i 2016 som ble fjernet av Anticimex. Ikke sett dem etter det."
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? - "Ja. Det har vært funnet en eller to rotter i "grovkjeller" (under trapp) for flere år siden, antakelig før 2020. Det ble satt opp feller og ganske sikker på at styret utbedret bygget slik at sprekker etc ble tettet. Ikke hørt noe om dette fra styret på flere år."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Da vi flyttet inn i 2013 var det mugg på en vegg mellom bad og kott som ble fjernet i baderomsrenoveringen."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja. Styret jobber med planer om å skifte heisene i alle tre oppgangene på sikt. I første omgang er det snakk om prosjektering. Det er ikke kjent hva det vil koste eller bestemt hvordan dette skal finansieres. Se vedtak på årsmøtet 2025."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Det ble lagt eikeparkett fra Kährs i 2014. Den kan slipes. Kjøkkenet er fra Kvik (2014) og overskap fra Ikea (2025)."

Gjennom en nøye planlagt oppussing i 2014 har leiligheten fått ny og moderne standard og utforming. Boligen byr på hele 3 soverom, 2 flislagte bad og to oppholdsrom – perfekt for både familier og de som ønsker fleksible løsninger. Elegante glassdører med sort innramming skiller de to oppholdsrommene. Løsningen gir en åpen følelse, samtidig som rommene kan lukkes når man ønsker ro og hygge. Vegger mellom gang og stue/kjøkkener åpnet opp, og den eksponerte betongen gir leiligheten et kult og unikt uttrykk. Meget god atmosfære i leiligheten som understrekes av god takhøyde og kule detaljer. Store, luftige rom med utsikt og gode lysforhold er gjennomgående for hele leiligheten, hvor balkongen på 7m² er prikken over I'en.

Området Marienlyst ble regulert til boliger i 1934-36, og de såkalte lamellblokkene ble reist. Dette var den gang tidens moderne funksjonalisme, inspirert av Le Corbusiers ideer om lys og luft. Nettopp lys og luft preger dette området den dag i dag. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra både støy og trafikk - et meget attraktivt område for deg som vil bo fredelig, men også med kort vei til alt.

Hver seksjonseier disponerer ett parkeringskort som gir rett til å benytte én av sameiets parkeringsplasser foran eller bak bygningen etter «førstemann til mølla»-prinsippet.

Velkommen!

E n t r é :
Med adkomst via heis fra bakkeplan eller trappeoppgang opp til 6. etasje kommer du til leiligheten. Innbydende entré med flott gjennomlys fra stuevinduene, og kule betongdetaljer samt plass til oppbevaring, skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Porttelefon med fjernåpner.

S t u e o g k j ø k k e n :
Stuen og kjøkkenet danner et stort allrom på ca. 26 kvm. Flere, store vinduer mot sør-vest, god takhøyde og hvitpigmenterte eikegulv fra Kährs setter sitt preg på rommet. Det er god plass til ønsket innredning hvor den åpne peisen blir et naturlig midtpunkt i rommet. Samtidig som det er avsatt plass til et stort spisebord og sofagruppe som skiller rommet i ulike soner. Åpningen i vegg mellom stue og gang lar den eksponerte betongen tre frem, og skaper en tøff og samtidig varm kontrast i rommet. Prikken over I'en er den solrike balkongen som strekker seg langs hele lengden til leiligheten. Her skinner solen fra morgen til kveld under sommerhalvåret og fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten.

Stilrent kjøkken med god arbeidsplass i form av skap- og benkeplass. Leiligheten har delikat kjøkkeninnredning fra Kvik, nytt i 2014 i forbindelse med at at leiligheten gjennomgikk vesentlig oppussing. Kjøkkenet ble flyttet fra sin opprinnelige plassering og bæreveggen åpnet for å tilrettelegge for en moderne tilværelse. Stilren, slett innredning med benkleplater i eik. Det er gode arbeidsforhold og praktiske løsninger for oppbevaring. Kjøkkenet har innredning av glatte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet ble oppgradert med nye overskap i 2025. Integrerte hvitevarer av god kvalitet med blant annet to kombiskap, oppvaskmaskin, koketopp, microbølgeovn og stekeovn medfølger salget. Videre er ventilator plassert i overskap og det er montert komfyrvakt og waterguard.

S t u e :
Bak delikate glassdører ligger leilighetens andre oppholdsrom/stue. Glassdørene gjør at leiligheten får gjennomlys fra store vindusflater i begge ender av leiligheten, samtidig som dørene kan lukkes for å skjerme de to oppholdsrommene fra hverandre. Denne stuen har god plass til sofa med tilhørende tv-møblement, slik den er innredet i dag. Den egner seg også godt som spisestue eller som ekstra soverom - alt etter hva man ønsker!

B a l k o n g :
Balkongen utenfor stuen er ca. 7 m2. Solrik balkong på ca. 7 m² strekker seg langs hele leiligheten og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er plass til sittegrupper og sol fra ca. kl 12 til solnedgang ifg eier. Samtlige balkonger er rehabilitert i regi av sameiet i 2018.

S o v e r o m :
Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet er av den generøse størrelsen med direkte adkomst til eget bad/WC. Dette rommet ligger i den ene enden av leiligheten og har god plass til foretrukket seng, stor garderobe og her er også opplegg for vaskemaskin. Spesialsydd gardin og skinne på hovedsoverom fungerer som dør foran garderoben. Det to andre soverommene ligger i motsatt ende av leiligheten, og egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Det ene barnerommet har spesialtilpasset skap-/sengeløsning som medfølger.

V å t r o m :
Leiligheten har to komplette bad, bygget nye i 2014 i et moderne uttrykk. Fordelaktig plassering av begge badene med hovedbadet i tilknytning til hovedsoverommet og dusjbadet i tilknytning til de to barnerommene og med enkel adkomst fra entreen. Begge badene er flislagte med gulvvarme og er innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengte Subway toalett fra Villeroy og Boch. Badet med inngang fra soverommet er utstyrt med badekar fra Kaldewei med dusj- og badekararmatur fra Tapwell, toalett, Kerasan-servant og innfliset speil. Vannrør av type rør-i-rør. Badet med inngang fra entré er utstyrt med dusjhjørne, toalett og Kerasan servant. Praktiske hyller integrert i veggen over toalettet og innfliset speil over servanten. Fordelerskap for rør-i-rør system. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene med de to nye badene.

G u l v : Gulvflater belagt med parkett fra Kährs, nylagt i 2014. Fliser og lun gulvvarme på begge bad.
V e g g e r : Malte veggflater. Flere overflater er nymalt i 2026. Fliser på bad. Profilerte innerdører.
H i m l i n g : Malte flater i himling. Takhøyde i samtlige rom: ca. 2,61 meter.
D i v e r s e : Oppbevaringsplass i tilhørende kjellerbod og i skiskapbod.
U t v e n d i g : Fasaden, inkludert balkongene, ble rehabilitert i 2018 i regi av sameiet.
D ø r e r o g v i n d u e r : Balkongdør og vinduer med karm/ramme av tre fra 1993. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Oppvaskmaskin, innebygde kombiskap, platetopp, komfyr, kjøkkenvifte og mikrobølgeovn.
Følger ikke med: Stringhyller.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Det er elektrisk gulvvarme på begge badene. Åpen, original gruepeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som tidligere var adresse Kirkeveien 110 A-C, datert 17.12.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger igangssettingstillatelse datert 24.10.2025 for fasadeendring i Wilhelm Færdens vei 13A. Det er søkt om å bytte ut eksisterende dør og vindu på kjellerfasaden og å etablere en rampe for lettere adkomst til sykkelbod.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende endringer:
- Det ene soverommet var tidligere omtalt som rom til "hushjelp".
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom.
- Vegg mellom entre og stue, samt spisestue og stue er fjernet.
- Døren som tidligere var mellom bad og gjeste wc er lukket igjen og to små kott innlemmet for å bygge to nye bad.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Iht. sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Marienlyst passer for deg som ønsker høy livskvalitet uten å gi slipp på nærheten til et pulserende byliv og for deg som vil slippe hagestell, men fortsatt bo grønt og luftig. Her får du lys, luft og stillhet, samtidig som Bogstadveien, Norges travleste handlegate, kun ligger noen minutters gange unna. Med T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet er resten av byen og Nordmarka lett tilgjengelig. Frognerparken, hovedstadens grønne lunge, ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Nærområdet byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Marienlystparken ligger like ved og brukes til ballspill, i tillegg til at den har et nytt minigolfanlegg. Friggfeltet, med flere fotballbaner, ligger også rett utenfor døren. Frognerparken, med Vigelands skulpturpark, ligger i gangavstand og er et perfekt utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og aktiviteter året rundt. I tilknytning til parken finner du Frognerbadet, Frogner stadion og Frogner tennis med tilbud som bassenger, sklier, stupetårn, fotballbane, skøytebane og utendørs tennisbaner.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo; Det er trygg og kort skolevei til Marienlyst barne- og ungdomsskole. Fagerborg skole, Universitetet i Oslo Blindern, Politihøyskolen, Musikkhøyskolen og privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse ligger også innen gangavstand. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er koselige serveringsteder i området, flere treningssentre, samt spennende gallerier. Innendørshallen Athletica Domus ved Ullevål stadion inneholder blant annet en stor helårs svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Xtra, Bunnpris og Fagerborg delikatesse. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.

Offentlig kommunikasjon er svært god, med busslinje 20 og 25, samt flybuss fra Marienlyst. Det er også kort vei til Majorstuen, hvor alle T-banelinjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer har sine holdeplasser.

Enkel adkomst fra Wilhelm Færdens vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Marienlyst skole. Flere barnehager i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 473 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Selveierleilighet tilhørende Sameiet Kirkeveien 110, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet består av 62 seksjoner og har felles tomteareal. Tomten er fellesareal.

Hver seksjonseier disponerer ett parkeringskort som gir rett til å benytte én av sameiets parkeringsplasser foran eller bak bygningen etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Det er ikke nok parkeringsplasser til alle beboerne. Ved behov for nytt parkeringsbevis følger en kostnad på kr 1.000,-.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i Marienlyst garasjer, et steinkast fra leiligheten. Link til annonsen her: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=432505517

Ellers er det innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Kirkeveien 114 C - Bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig. Saksnummer 202513295.
- Wilhelm Færdens vei 13 - Fasadeendringer. Saksnummer 202510047.

Majorstuen stasjon:
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.
Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Pågående plansaker:
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé
Saksnummer 202207037 - Reguleringssak
Mottatt sak 09.05.2022
Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017
Bystruktur. Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset

Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Transformasjonsområdet
Utvikles med høy boligandel og lokal handel og service. Barnehage som dekker eget behov.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 785,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 500,- pr. år. / 9 650 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er mulig å bestille fiber fra Global Connect da dette er installert i sameiet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 069 605,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 278 420,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 1 521,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 28 972,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

8 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

211 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
212 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
222 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
8 662 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 672 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Holger Næss og Victoria Wilden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Wilhelm Færdens vei 13 sameie, med sameiebrøk 100/4926.
Sameiet består av 62 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Beboerne har selv ansvar for å vaske utenfor sin egen inngangsdør.
Dyrehold (hund og katt) er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal sendes skriftlig søknad til styret. Dette er kun en formalitet.

Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner

Større prosjekter og vedlikehold foretatt de senere år:
2025 - Bygget ny kjellerinngang til sykkelparkering
2024 - Bygget sykkelrom og styrerom i det som tidligere var vaskeri
2023 - Nytt avfallsanlegg og rehabilitert inngangsparti
2018 - Fasaderehabilitering
2010 - Rehabilitering avløpsrør
2004 - Rehabilitering av balkonger

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 09.04.2026 at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil medføre noen økte kostnader. Eventuelle mindre prosjekter som oppstår vil bli finansiert med oppsparte midler. Likevel er det en eldre bygård og større vedlikeholdsprosjekter kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader på sikt.

Fremtidig vedlikehold:
Styreleder informerer om at det innenfor kort sikt ikke er planlagt noen større vedlikehold, men vanlig løpende vedlikehold.
På det litt lengre perspektivet har sameiet planer om å utbedre heisene i bygget. Styret ser på mulighetene for å enten modernisere eksisterende heiser, eller komplett utskiftning til nye heiser. Sameiet har fra rapport i 2024 fått forespeilet følgende:
Kostnaden for nye heiser beregnet til 5 890 000 kroner inkl. MVA.
Modernisering av de eksisterende heisene er beregnet til 3 790 000 kroner inkl. MVA.

Fra årsmøtet 2025 ble følgende vedtatt: "For å være best mulig forberedt på en eventuell varig heisstans, vedtar årsmøtet at det gjennomføres prosjektering og anbudsinnhenting for nye heiser vinteren 2025 og våren 2026. Dette vil danne grunnlag for videre evaluering og beslutning på sameiets årsmøte i 2026. En eventuell utskifting bør gjennomføres i løpet av de kommende 3 til 5 år, med mindre en større driftsstans inntreffer tidligere."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser, grunnpakke leilighet  kr 3 900,-
Markedsføringspakke stor inkl sosiale medier, hjem, finn, krogsveen, nettaviser mm  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgave   kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse med Anne   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører (meglerpakke 2)  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet inkl målsetting plantegning  kr 9 700,-
Foto  kr 8 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2654

Sist oppdatert: 11. april 2026 kl. 13:35