Grønbakken 23C

Grønbakken 23C, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 253, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 65 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom, garderobe og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod (nr. 2 fra høyre)

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
- Leiligheten disponerer 1 utvendig biloppstillingsplass med ladepunkt for El-bil og 1 utvendig bod. Bod på baksiden av frittstående bygning (nr 2 fra høyre). Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Veranda blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.
- Til informasjon inneholder boligen 63 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM etter tidligere NS 3940 (kun til bruk for prisstatistiske beregninger/sammenlingninger).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt foran vaskemaskin. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. Enkelte mykfuger i overgang gulv/vegger har stedvis manglende vedheft, fuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 3 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (innredninger og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt i gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det opplyses at bereder er tilkoblet med stikkontakt. Dette kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Dører og vinduer:
- Dører: TG 2 gjelder terrassedør ved inngangsparti. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Verandadør henger/subber mot terskel/karm og er derfor i behov av justering.

Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Utbedrende tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Ble byttet råtne panel på fasade i 2023(2022) litt usikker. Usikker på hvilket firma. Også blitt renset tak for mose og byttet vinsjebord og utvendige lister rundt vindu. Også har fasaden blitt malt utvendig, tror det var 2022 også. usikker (firma), tror kanskje det var bygdeservice.
- Ladeboks på parkeringsplassen for leiligheten.
- Felleskostnadene ble sist økt til dagens pris på 2644kr 15 November 2024.

- Nytt og stilfullt kjøkken (Epoq) fra 2021.
- Nye gulvflater 2022.
- Varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjøkkeninnredningen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på badet og en stilren gasspeis som gir både varme og hygge. Gasspeisen er tilkoblet en felles, nedgravd gasstank, og leiligheten har egen måler plassert på verandaen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.11.2005.

Det foreligger byggetegninger datert 29.03.2004.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen/ leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter vil følge eiendommen:
Dagboknr 4220, tinglyst 02.07.1996, type heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 194169, tinglyst 12.12.2005, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr 153096, tinglyst 25.10.2005, type heftelse: Seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, kun 1 km fra Årnes sentrum, og byr på enkel tilgang til alt du trenger. Alle skoler er også lett tilgjengelige til fots eller med sykkel, og i nærområdet finner du et bredt utvalg av idrettsanlegg, som fotball- og friidrettsstadion, Neshallen (innendørs sportshall), ridesenter, ishall og svømmehallen fra 2017.

For den friluftsinteresserte er det mange turmuligheter, og sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen og Dragsjøen. Langs Glomma finner du idylliske rekreasjonsområder, samt fine bademuligheter ved flere skogsvann og på Daskerudstranda. Lysløypa starter rett ved boligen og tar deg til Dragsjøhytta, med tilgang til flere turstier videre til Fjellfoten.

I sentrum finner du Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med kino og et variert kulturtilbud for alle aldre. Det er også et godt utvalg av butikker i Årnes, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna. Nes har et aktivt kultur- og idrettsliv, med blant annet Nes Golfklubb på Rommen Golfpark, som tilbyr et komplett 18+6 hulls golfanlegg, samt Hvam golfbane med 9 hull.

Kollektivtransporten er godt utviklet med både buss og tog, og Årnes stasjon betjener Kongsvingerbanen, med ca. 50 minutters togtur til Oslo S. Med bil tar det ca. 19 minutter til Jessheim, 27 minutter til Oslo Lufthavn, 30 minutter til Lillestrøm og 40 minutter til Oslo S. Alt i alt er dette en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, flotte fritidsmuligheter og enkel tilgang til både natur og byliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Kløverenga barnehage (0-5 år): 0,4 km
Årnes kulturbarnehage (1-5 år): 1,2 km
Runni idrettsbarnehage (0-5 år): 1,9 km

Skoler:
Årnes skole (1-7 kl.): 1,9 km
Runni ungdomsskole: 2 km
Nes videregående skole: 1,4 km
Hvam videregående skole: 7,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesområdene er velholdte og inkluderer grøntarealer med plen, prydbusker og lekeplasser, samt asfalterte stikkveier og parkeringsarealer. Eiertomt på 7 011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass (nr. 23C). Plassen har elbillader som vil følge handelen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Vannmåler er montert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Øvre Drognes delområde B3 datert 04.05.2004 med tilhørende kommuneplan for Årnes 2019 datert 19.03.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.644,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdsfond, renter og avdrag, TV og internett (Viken Fiber), husforsikring, strøm til fellesområdene, forretningsførerhonorar mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.038,- for år 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 9.050 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Fiber/ Altibox som leverandør av Internett/ kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 706 594,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 826 375,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av totalt lån i sameiet:
Lånenummer: 16365850880, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 27.03.2025: 330 000
Andel av saldo: 9 051
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2027 )
Annuitet 5 år

2 850 000,00 Prisantydning
9 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 859 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

71 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
82 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 941 560,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Axel Stordahl Dybvig

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Blåklokketunet Boligsameie.
Sameiet består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er KOBBL. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lengre det ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere.
Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på leilighetenes terrasser.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Seksjonens tilleggsdeler består av bod, private uteareal og biloppstillingsplass.

Per 26.03.25 fikk vi svar av styreleder i sameiet vedr planlagte påkostninger: "Det er ikke pr dags dato besluttet noen økning i husleie eller større innvesteringer i sameiet, historisk har vi en økning i husleien ved årsskiftet på et sted 3-5%, som dekning for økte fellesutgifter til sameiet".

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Styret har fått installert fiberkabel til alle leilighetene levert av Viken Fiber.
- Det er byttet alle lampene på uteområdet.

Planlagte påkostninger:  
- Ingen planlagte påkostninger per nå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0046/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2346

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 21:04