Grefsenkollveien 9A

Grefsenkollveien 9A, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 1226, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Borettslaget Grefsenkollveien 7/9, organisasjonsnummer 988 334 952

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og liggende kledning (panel). Støpte dekker som etasjeskillere.
Saltak tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2016.

Det er iht. til tilstandsrapporten gitt 10 TG1/0 og 7 tilfeller TG2. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
Bad (4 avvik): Badet er ca 20 år gammelt og er i intervallet av forventet levetid. Det er misfarge og slitasje i fuger samt noe løs silikonfuge langs vegg/himling over servant.
Det er sprekker i plateskjøter i himling og noe skjolder i himling fra dusj. Tilluftsspalte under dørblad er for liten.

Vannledninger:
Det er gitt avvik på at stoppekran er plassert i kjeller og at det mangler tettemuffer i enden av varer på rør-i-rør systen i kjøkkken. Les om tiltak i tilstandsrapporten.

Innvendige dører:
Dør til soverom subber i karm og er hard å smekke igjen. Dør til stue subber i karm.

Balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke krav om utbedring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Utført lokal utbedring av varmekabel på bad desember 2024 (jordingsfeil på varmekabel)
- Det ble utført el-tilsyn i 2021

Innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med praktisk planløsning bestående av en romslig og lys stue, sosial og hyggelig delvis åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, et delikat bad, samt praktisk entré.
Et ideelt hjem for deg som ønsker en lys og pen bolig med nærhet til både marka og byen. Her bor du i et barnevennlig og populært område med kort vei til kollektivtransport, skoler og barnehager. Leiligheten har trappefri adkomst og egner seg godt for både barnefamilier og eldre.

Inneholder:

Kjøkken:
Tidløs hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Kjøkkenløsningen gir godt med benk- og skapplass, samt plass til en koselig spiseplass med flott utsikt.
Integrerte hvitevarer; Keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stue:
Stor stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Downlights i tak.
Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på 6 kvm med nydelig utsikt. Det er lov å grille med gassgrill, så her kan man ha hyggelige grillkvelder mens man nyter godt selskap og god utsikt.
Balkongen ble rehabilitert med membran og rekkverk i stål/glass i 2012/2015.

Soverom I:
Stort soverom som gir mulighet til å ha kommoder, barneseng i tillegg til den tradisjonelle dobbeltsengen. Garderobeskap på 3,2 meter gir godt med skapplass. Det ble lagt ny en-stavs parkett på begge soverommene i 2021.

Soverom II:
Det andre soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til garderobeskap her også. Soverommet ble malt i 2024.

Baderom:
Stort og delikat bad med flislagte gulv og vegger. Badet ble pusset opp i 2006.
Dobbelservant, wc, integrerte speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare
glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Her er det god plass til badekar dersom man ønsker det.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Entré:
Innbydende entré med praktisk garderobeskap med speildører

Innvendige overflater:
Det er lagt pen en-stavs eikeparkett i store deler av leiligheten. Leiligheten ble malt i delikate farger i 2019, 2021 og 2024

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24. juni 1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (innsetting av vindu i underetasjen) datert 24.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I tillegg foreligger det ferdigattest for utsparinger i betongvegger og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattesten er datert 14.10.2021 og kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har gitt tillatelse til tiltak på loft datert 16.07.2020. Tiltaket omfatter etablering av tre takvinduer på fasade sør. Kostnad og risiko for eventuell utførelse overtas av kjøper samt søknad om ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, gjerde og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

lkommen til Grefsenkollveien 9A – en sjelden mulighet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder! Her bor du høyt og fritt til i et veletablert og fredelig nabolag på Grefsen, omgitt av grønne omgivelser, flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Området kombinerer det beste fra to verdener – rolige og barnevennlige omgivelser tett på marka, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Rett utenfor døren venter turen opp til Grefsenkollen med spektakulær utsikt over Oslofjorden og sentrum, populære turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Dette er et eldorado for den friluftsinteresserte – sommer som vinter.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til et godt tilbud av både buss og trikk. I Frennings vei finner du holdeplassene Grefsenlia / Grefsenkollveien med bussrute 25 med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mellom Majorstuen og Haugerud T-bane stasjon. Fra Kjelsåsveien har du holdeplassen Sanatoriet med bussrute 56 (Nydalen - Solemskogen) og 56 B (Nydalen - Grefsenkollen) som enkelt tar deg til Storo hvor du har tilgang på T-banen.
Ca. 5 minutters gange fra boligen har du også tilgang på trikken, med holdeplassen Doktor Smiths vei og linjene 11 og 12 (Majorstuen - Kjelsås). Her har du for øvrig også nattbussens linje 11N og 12N (Majorstuen - Kjelsås).

For deg som ønsker å trene innendørs har du flere treningssenter i nærområdet med blant annet EVO på Årvoll / Nydalen, SATS i Nydalen / Storo, Fitness 24/7 og flere andre treningssenter. Du har også Cageball Nydalen hvis du ønsker å spille innendørs fotball, flere tennisbaner og fotballbaner i nærområdet, samt Kjelsås Idrettslag som har et bredt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper.

Området passer ypperlig for barnefamilier med flere barnehager i kort gangavstand fra leiligheten, samt flere i kort kjøreavstand. Både Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole som eiendommen sogner til har du i gangavstand.
Dette er et nabolag med tilhørighet, trivsel og langvarig boligverdi. Her er det lett å trives – enten du er en urban livsnyter, naturelsker eller småbarnsforelder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunen sine hjemmsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flere private og kommunale barnehager i området. Blant annet Grefsenlyst FUS barnehage, Sanatoriet barnehage og Læringsverkstedet Barnehage Grefsen Terrasse ligger i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.504,7 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier/innkjørsel. Fin lekeplass i borettslaget. Her møtes store og små til en kaffekopp og lek. Borettslaget har også felles utemøbler og grill. Felles sykkel og sportsbod på fellesarealet. Fellesarealene er godt vedlikeholdt av borettslaget vaktmester.

*Borettslaget har 4 P-plasser for utleie som fordeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4303 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten er i gang med arbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Grefsenkollveien ligger innenfor planområdet. Ferdigstillelse er forventet i 2028. For mer info om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/

Felleskostnadene er kr  4458,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 702,- 
Avdrag felleslån: 313,-
Renter felleslån: 243,-
Dugnadstillegg: 200,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3047,- pr. år (uten nettleie) / 3835 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299 pr. mnd. Standard dekoder fra Altibox medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 624 272,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 497 087,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 484,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 52 215,- pr. 01.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 988 946,- pr. 01.06.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90417168833, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81.6
Saldo per 01.06.2025: 9 379 769
AKTUELL ANDEL HAR NEDBETALT SIN DEL AV DETTE LÅNET.

Lånenummer: 90417214258, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41.69362
Saldo per 01.06.2025: 1 609 177
Andel av saldo: 52 215
Ikke IN-ordning på dette lånet.

7 250 000,00 Prisantydning
52 215,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 302 215,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 313 255,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Woie Mikkelsen og Kristian Mikkelsen Woie

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Grefsenkollveien 7/9.
Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024 - Radonbrønn installert i 7B
2024 - Porttelefon installert i 9A/B/C
2022- Miniventilasjon installert i 4 sokkelleiligheter (radontiltak)
2022- Reparasjon på gjerde rundt eiendommen
2022 - Vedlikehold og stell på 17 trær på eiendommen for å sikre at greiner ikke faller ned.
2021 - Vask og impregnering av tak
2021/2022 - Radonmåling utført i sokkel- og 1. etg
2019 - Beising og skifte av panel utvendig (20%)
2019 - Installert infrastruktur for el-bil lader på parkeringsplass
2017 - Rens av ventilasjonsanlegg
2016 - Nytt vindu og terrassedør på balkonger
2015 - Rehabilitering av balkonger

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser i mail den 07.04:
Det skal installeres radonbrønn i oppgang 7A/b, samt 9A/B/C. Dette arbeidet er igangsatt.
Vedlikehold skal gjøres på noen balkonger.
Utsatte vegger skal males.
Ingen lån eller økning av felleskostnader nødvendig for disse tiltakene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2000,- pr. visning (2 kostnadsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2556

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 19:45