Moa park 6

Moa park 6, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1085, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 94 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og walk-in-closet

BRA-e:
Bod i garasjeanlegg: 6 kvm

Åpent areal:
4. etasje 14 kvm: Terrasse- og balkongareal

Boligen disponerer garasjeplass i felles parkeringskjeller i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1999 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/treverk og fasaden er kledd med liggende trekledning og murverk. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad
Kjøkken: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Etaskjeskiller - leilighet: Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Ståle Myklebust - rørlegger. Satt inn nytt dusjkabinett, nytt blandebatteri og ny vask med ny krane.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Fukt i fra utearealer til kontorer i underetasje.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? svarer selger ja. Kom i forbindelse med papp fra Ikea vedr. Ny kjøkkeninnredning/ Forsikring satt opp feller og la ut gift.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Strømsnes. Hatt på membran på terrasse og slipt ned i forkant pga. dårlig fall.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Husker ikke firmanavn - satt opp ekstra stikkontakter.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger nei men kommenterer at det er mulighet med el-bil ved bytte av p-plass.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? svarer selger ja. På sikt, ikke 2024. Fornying og oppgradering av heis.

Ny kjøkkeninnredning (Ikea) og ny baderomsinnredning (Megaflis) samt ny innredning i walk-in-closet.

Attraktiv 3-roms eierleilighet beliggende på bakkenivå i 4 etasje (første boligetasje) mot vest. Flott hage på planet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved siden av Moasenteret og fra blokkens parkeringskjeller kan du gå tørrskodd til butikksenteret. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

Entre/gang med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte tak. Hvite profilerte innerdører. Det er garderobeskap med skyvedører med dels speil i fronter.

Stue med lyse overflater og parkett på gulv. Fra stuen er det utgang fra stue til overbygd vestvendt markterrasse på 14 m2. Terrasse i betong og trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2018 med benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt parkett, vegger- og himlinger i malte flater og malte tapetserte flater.

Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak. Romslig baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakter ved servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel med god oppbevaringsplass. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom med parkett på gulv, vegger er malte/tapetserte og malte flater i tak. Det er skyvedør fra hovedsoverom til walk-in-closet med gulvbelegg på gulv, malte vegger og godt med garderobeinnredning med god oppbevaringsplass.

Soverom nr. 2 har adkomst fra stue med skyvedør. Her er det parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malt himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på bad.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på ukjent sted.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in closet.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklamper på stue, soverom og kjøkken, mikro, samt tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke.

Leiligheten har varmekabler på baderom. Fjernvarme med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1999.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Boder fullført og parkeringsplasser oppmerket/skiltet.
2. Håndrekke på utvendig trapp fullført.
3. Sluk på platting på fellesareal fullført.
4. Påsatt endestykke på innerhånfrekke på hovedtrapp.
5. Utvendig areal generelt ferdig.

Ut i fra visuelle observasjoner ser dette ut til å være utført. Det er imidlertid uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Boligen er arvet og selgerne kjenner dermed ikke til eiendommes fulle historikk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1508/50/1085/57:
28.01.1987 - Dokumentnr: 747 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1085
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1998 - Dokumentnr: 3246 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/12568

28.06.1999 - Dokumentnr: 7751 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/12568

28.06.1999 - Dokumentnr: 7751 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/12944

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til på Moa. Med sitt flotte servicetilbud er Moa blitt Nordvestlandets største møteplass, et viktig handelssentrum og knutepunkt. På Moa har du alt i umiddelbar nærhet: Et av Norges største kjøpesenter og et bredt utvalg butikker, spisesteder og helsetilbud. Ålesund sentrum er 15 minutter unna med bil. Innen gang- og sykkelavstand ligger flere skoler og barnehager. Hit tar man seg via trygge fortau og gangveier. Storslått natur og idylliske turstier byr på flere rekreasjonsmuligheter.

På Moa ligger forholdene også til rette for et aktivt og godt liv: fra kino og bibliotek til bowling, svømming, golf, fotball, sandvolleyball, skatebordpark og mye mer. I tillegg er det opparbeidet en stor kvartalslekeplass for sameiet. Når naturen kaller, er områdene rundt Lillevannet, Brusdalsvatnet og Emblemsfjellet like i nærheten.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at her kan man la bilen stå og rusle ned til bussterminalen på et par minutter. Her er det både taxiholdeplass og et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger til Ålesund sentrum, bydelene rundt og nærliggende kommuner. Bussterminalen har dessuten korrespondanse for langdistansebusser og flybuss.

Ta mot nord i rundkjøringen ved Daaegården. Følg vegen nordover. Moa Park ligger på høyre hånd rett etter avkjørsel til parkeringsplass og garasje. Moa Park 6 er beliggende nærmest kjøpesenteret mot øst. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 13 min. gange -1.1 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 23 min. gange 1.9 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Borgund vg.skole 21 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik vg.skole 23 min. gange - 1.8 km

Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 14 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5..420 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Adkomst via parkeringskjeller til postkasser og avfallsrom. Muligheter for å gå "tørrskodd" til Moa sentrene fra garasjekjeller.

Parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlige bygninger/forretning/kontor m.v. i henhold til reguleringsplan for Moaområdet datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.271,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, fjernvarme, renhold, vedlikehold, heis, kabel tv/internett, revisjon, regnskapsførsel, vaktmester, forsikring etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 1.724 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 827 418,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 144 188,-/3 309 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4.632,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.612.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv-Hilde Skårbrevik, Hilde Mari Henriksveen Oterholt og Bård Johannes Henriksveen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Moa Park med sameiebrøk 86/12568.
Sameiet består av 71 eierseksjoner, herav 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Admento Ålesund
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold av sameiets bygningsmasse, installert opplegg for lading av 6 el-biler i garasje, oppgradert porttelefon i blokk C
Planlagte påkostninger: Skifte ut lysrør til led-lys i garasjeplan, div. malingsarbeider på fellesareal

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24128

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:24