Åsmarkvegen 488

Åsmarkvegen 488, 2390 MOELV
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 347, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 222 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 49 kvm: Gang, vaskekjeller og boder/teknisk rom.
1. etasje 57 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 58 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 58 kvm: Garasjeplasser, bod og vedskjul.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse og platting.

Kun deler av arealet i garasje med vedbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet lav takhøyde i vedbod er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tilstrekkelig bruk av tettemasse mot bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk:
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Fagmessig utførelse: Arbeidene på våtrommet bæ rer preg av manglende fagmessig utførelse.

Våtrom - Vaskekjeller:
Overflater gulv: Overflatebehandlingen på gulvet har synlig slitasje og er aldringspreget.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør inkludert sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med
fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktvandring i konstruksjonen.

Kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innredning: Tegn til svelleskader på enkelte fronter, og vannsprut/fuktbelastning vurderes som en sannsynlig årsak.

Tekniske anlegg:
Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
Avløprør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Luftingen til avløpssystemet er delvis utført med bruk av en vakuumventil på baderommet.

Andre rom:
Overflate gulv: Gulvflaten har enkelte ujevnheter i parti mellom stue og spisestuen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper og enkelte tegn til svelleskader i skjøter og overganger.
Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng:
Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
Annet: Det observeres takplater i kjelleren som vurderes å væ re asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

Loft - innredet:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i gangen har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende stige for tilkomst og gangbart gulv på loftet.
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på taktro ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 18 vektprosent).
Kontroll av diffusjonssperre: Det vurderes til ikke væ re etablert fullverdig dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Innvendige trapper:
Tilstand: Kjellertrappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av trappene. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tegn til elde, og det er observert enkelte råteskader.
Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen eller takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Grunnmur, fundament:
Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser enkelte tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på nedsatt funksjon i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.
Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Andre byggverk - Garasje:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det registreres at enkelte utvendige nedløpsrør ikke er ført tilstrekkelig vekk fra ytterkledningen og det observeres tegn til at kledningen er påvirket av forholdet. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
Innvendige forhold: Det observeres stedvise løse undertaksplater. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskekjeller:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på lem til kjellerdør: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert
skader/funksjonssvikt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en hyggelig enebolig på Kvernstubrua, med en rolig og landlig beliggenhet samtidig som du har kort vei til Moelv og resten av Mjøsregionen. Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og en romslig kjeller med gode bodarealer. Eiendommen har gode solforhold og ligger fint til med skogen og naturen like i nærheten.

Du kommer inn i boligen via entréen i første etasje. Herfra er det videre adkomst til kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, noe som gir en naturlig overgang mellom matlaging og måltider.

Stuen har en god utforming med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Varmepumpen bidrar til effektiv oppvarming, mens boligen også har mulighet for annen elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Fra oppholdsrommene er det en fin kontakt med uteområdene, og terrassen og plattingen gir gode muligheter for å flytte måltider og sosiale sammenkomster utendørs på fine dager.

I andre etasje finner du boligens tre soverom, bad, gang og bod. Soverommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter familiens behov, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet inneholder servantinnredning, dusjkabinett og toalett.

Kjelleren er uinnredet og består av gang, vaskekjeller og flere boder, samt teknisk rom. Her er det god plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og andre ting som ikke trenger å være en del av boligens øvrige rom. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin og benkeinnredning. Varmtvannsberederen er fra 2022.

Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkettgulv, malte flater og malt panel på veggene, samt panel eller takplater i himlingene. På loftet er det parkett og heltre gulv, og også her er vegger og himling kledd med panel.

Uteområdet har gode solforhold og gir rom for både avslapning, hagearbeid og aktiviteter. Terrassen og plattingen fungerer som naturlige oppholdssoner i sommerhalvåret, mens den omkringliggende tomten gir rom for å sette sitt eget preg på utearealene. Garasje deles med naboen og gir en praktisk løsning for parkering.

Beliggenheten på Kvernstubrua gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til hverdagsfasiliteter. Moelv sentrum ligger omtrent 4,7 km unna med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I Næroset finnes både dagligvarebutikk og barnehage, mens det også er kort vei til skole. Samtidig ligger skog og friluftsområder lett tilgjengelig, med gode muligheter for turer, sykling og skiturer gjennom året.

For den aktive er området godt utgangspunkt for turer videre innover mot fjellet, og det finnes både bade og fiskemuligheter i nærliggende vann. Mjøsen Golfklubb ligger rundt 5 km unna, og både Sjusjøen, Ringsakerfjellet og de øvrige Mjøsbyene kan nås innen relativt kort tid. Hamar, Lillehammer, Gjøvik og Brumunddal ligger alle omtrent en halvtimes kjøretur unna.

Dette er en bolig for deg som ønsker en rolig tilværelse med naturen tett på, samtidig som du har enkel tilgang til Moelv og de øvrige tilbudene rundt Mjøsa. Med tre soverom, gode oppholdsrom, kjeller med rikelig lagringsplass og fine uteområder har boligen kvaliteter som kan fungere godt både for familier, par og andre som ønsker god plass i en landlig setting.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted, og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980. 
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
I matrikkelbrevet mottatt fra kommunen er det registrert to bygg på eiendommen med dato for når de ble tatt i bruk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger byggetegninger på garasje datert 14.06.2002, samt tegninger og situasjonskart vedrørende riving og oppføring av ny garasje. Dette er dokumenter mottatt fra kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil før overtagelse bli tinglyst en gjensidig bruksrett/servitutt mellom denne eiendommen og naboeiendom Åsmarkvegen 486. Servitutten regulerer blant annet felles vann- og avløpsanlegg, nødvendig tilgang til tekniske installasjoner, bruk av felles gårdsplass, garasje og bod, eksisterende adkomstvei samt en fremtidig veirett over naboeiendommen. Servitutten innebærer også bestemmelser om vedlikehold, snørydding og fordeling av enkelte kostnader mellom eiendommene. Rettighetene og pliktene vil følge eiendommene ved senere eierskifte. For nærmere informasjon om innholdet i servitutten, kontakt megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har vært leid ut siden 2023 så selger har derfor ikke bebodd eiendommen i denne perioden og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen ligger på Kvernstubrua, i rolige og landlige omgivelser omtrent 4,7 km fra Moelv sentrum. Her får du en fin kombinasjon av landlig beliggenhet og nærhet til det man trenger i hverdagen. Området har gode sol- og lysforhold, og med naturen tett på ligger det godt til rette for både aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Skiløypenettet går like ved eiendommen, med løype som går forbi boligen nede ved fotballbanen, og Amlisberget skiarena ligger også i nærheten.

Moelv sentrum nås på en kort kjøretur og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her finner du også jernbane- og busstasjon med gode forbindelser mot blant annet Hamar, Lillehammer, Oslo og Trondheim. For barnefamilier er det flere alternativer i nærområdet, med barnehage og dagligvarebutikk i Næroset ca. 3 km unna. Fossen barnehage og skole ligger rundt 3,8 km fra eiendommen, mens Moelv skole ligger ca. 5,7 km unna. Ungdomsskole finnes også i Moelv, mens videregående skole finnes i Brumunddal.

Området rundt Kvernstubrua byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. I nærområdet finnes flotte tur- og sykkelmuligheter, mens vinteren byr på oppkjørte skiløyper. Vegnettet videre innover fjellet egner seg godt for sykkelturer, og det er kort vei til flere fine bade- og fiskevann. Grunna, Ljøsvannet og Åsta gir gode muligheter for sommerens utflukter, enten målet er en badetur, fisketur eller en rolig dag ved vannet. For den som liker vannaktiviteter, tilbyr Moelv Vannskiklubb mulighet for vannski i sommerhalvåret.

Det er også et godt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter i området. Moelven IL tilbyr blant annet fotball, håndball, ski, turn, innebandy, friidrett og tennis/padel. Fra våren 2027 blir det også tilbud om minigolf. For den golfinteresserte ligger Mjøsen Golfklubb med sin 18-hulls bane omtrent 5 km unna, og i området finnes også en 18-hulls frisbeegolfbane.

Ønsker man større utfordringer på ski, ligger Sjusjøen Skisenter i Natrudstilen omtrent en halvtimes kjøretur unna, mens både Ringsakerfjellet og alpinanleggene på Sjusjøen og Hafjell er innen behagelig rekkevidde.

Beliggenheten gir også gode muligheter for å oppleve Mjøsregionen. Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal og Hamar kan alle nås på rundt en halvtime med bil. Dermed får man en rolig base i landlige omgivelser, samtidig som både byliv, handel, kultur og et bredt spekter av fritidsaktiviteter ligger innen kort rekkevidde.

Se kart for veibeskrivelse, det er enkelt å finne fram.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisningner.

Fossen barnehage (1-5 år) - 3,8 km
Fossen skole (1.-4. kl.) - 3,8 km
Moelv skole (1.-7. kl.) - 5,7 km
Moelv ungdomsskole (8.-10. kl.) - 5,7 km
Ringsaker videregående skole - 15 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 548 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

I følge kommunens grunnkart så ligger deler av garasjen utenfor eiendommens grenser.

Parkering i garasje som deles med nabo. Det vil bli tinglyst en servitutt som gir bruksrett av den ene biloppstillingsplassen og boden til naboeiendom. Les mer om dette under "tinglyste heftelser og rettigheter".

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen får vann fra borehull. Vannpumpe står i nabohus (Åsmarkvegen 486) med egen stoppekran fra 2017.
Borehullet er fra 1983. Det er brukt plastrør fra borehull til pumpe og videre inn til huset. Det er også varmekabler i vannrøret som er mulig å sette på hvis vanntilførselen fryser. Eiendommen har mulighet til egen vanntilførsel fra brønn om dette ønskes, men det er kalk-forekomster i dette vannet.

Borehullet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og borehullets tilstand.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2025-2040 med arealbruk bestemt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssone for flomfare. Planen er datert 18.03.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 6 861,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømmming og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 3 726,- for inneværende år.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk i boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 18 000,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva digital som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på ca kr 2 000-3 000 kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 581 042,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
87 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 737 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Grethe Brænden Mathisen og John Arne Meyer Mathisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Ringsaker  kr 669,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ringsaker kommune  kr 4 090,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Ringsaker  kr 1 046,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 16 844,50
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0157/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26157

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 08:27