Bergåsveien 6C

Bergåsveien 6C, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 772
Andelsnummer 29, Åsen Borettslag, organisasjonsnummer 955703022

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Kjeller: 35 kvm: Trimrom, soverom og bad.
1. etasje 41 kvm: Entré, soverom og stue.
2. etasje 38 kvm: Gang, bod, bad, soverom og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 86 kvm: Platting
2. etasje 3 kvm: Balkong

I tillegg har boligen følgende:
Parkeringsplass på felles tomt, balkong og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2024 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehuset er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/sparesteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med to-og tre-lags glass. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak tekket med takstein.
Balansert ventilasjon i 1-og 2.etg. Naturlig ventilasjon i U.etg. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. I tillegg har boligen følgende: Parkeringsplass på felles tomt, balkong og platting

Rapporten inneholder 68% TG1, 25% TG2, 0% TG3 og 7& TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom - U.etg:
- Ventilasjon

Våtrom - 2.etg:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr/ innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom:
- Overflater himling
- Overflater gulv

Rom under terreng:
- Konstruksjoner

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Takvinduer
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etg:
- Terrasser/ inntrukket over innvendige rom

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny totalrenovert kjeller i 2021 med nytt baderom, gravd ut kjeller, radonduk, varmekabler, bad, soverom og ny lysgrav utført av Rogaland rør og renovering. Elektriske utført av Runestad elektro.
"Rogaland Rør og Renovering As og Viva Vvs as har utført rørlegger og arbeid på avløp og bad i Bergåsveien 6C. Drensrør og avløpsrør er byttet samt lagt opp nytt rør i rørsystem i kjeller og lagt radonduk i hele etasjen under isopor og støp. Vi har i tillegg utført arbeidet med legging av smøre membran og flising av bad. Dette foreligger det dokumenterte bilder på. "

-Ny kledning på fremsiden med inngangspartiet
-Ny drenering på en side ved inngangsparti regi brl
-Nytt tak etterisolert, nedløp, beslag og takrenner fra 2022 regi brl.
- Strømping av avløpsrør utføres April 2025

Velkommen til Bergåsveien 6C – et attraktivt enderekkehus med mange kvaliteter, beliggende i et populært og barnevennlig område like ved Hillevåg. Her får du en gjennomgående velholdt bolig med flott uteplass, nydelig kjøkken, praktisk planløsning og nærhet til både natur og byliv.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår som innflyttingsklar:

- Nyrenovert kjeller med nytt bad, stort soverom og egen inngang
- Totalt 2 baderom – begge i god stand
- Nytt, etterisolert tak utført av borettslaget
- Ny drenering på én side av huset, også utført av borettslaget
- Nytt gulv i stue og store deler av boligen nymalt innvendig
- Fint kjøkken fra Bjerk Trevarefabrikk (2007) med praktisk utforming og flott utsikt mot fjorden
- Herlig takhøyde og takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys – spesielt i kjøkkenområdet
- Lyse og luftige rom med god romfølelse
- God parkeringsmulighet like ved boligen
- Meget solrikt uteområde med stor terrasse – perfekt for både barn, grilling og avslapping
- Lyse fiberløsninger for både internett og TV

Beliggenheten er også et stort pluss:
Her bor du i umiddelbar nærhet til Sørmarka Arena, Vannassen, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS) ligger bare en kort spasertur unna, og du har enkel tilgang til E39 som gir rask adkomst til både sentrum og andre bydeler.

Kort oppsummert:

- Enderekkehus med attraktiv og sentral beliggenhet
- Nyrenovert kjeller med eget bad, soverom og inngang (2021)
- Totalt 3 soverom og 2 bad
- Varmepumpe
- Bose anlegg montert i taket.
- Flott kjøkken fra Bjerk Trevare med fjordutsikt
- Nytt gulv, takvinduer og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære
- Nytt etterisolert tak og drenering via borettslaget
- God parkeringsdekning og romslig uteplass
- Lyse fiberløsninger for internett og TV
- I u.etasjen bak gips er det klargjort for eventuelt fremtidig kjøkken m.avløp.
- Kort vei til alt av servicetilbud, skole, barnehage og flotte turområder

Et meget fint rekkehus med bra standard, funksjonalitet og en svært god beliggenhet. En perfekt bolig for deg som ønsker noe innflyttingsklart med det lille ekstra. Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler stue, begge baderom, gang 1 et, kjellerstue og kjøkken området.
Varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.07.1954

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring i kjeller, der det er rom i dag som er innredet til kjellerstue/soverom/bad.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra originale byggetegninger av kjeller ihh. til dagens bruk. Originalt er rommene innredet med matbu, brensel og vaskerom.
I dag er kjeller innredet med kjellerstue, soverom og baderom. Dette er ikke bruksendret eller omsøkt.
Fra originale tegninger er også kjøkken flyttet opp til 2.et. Originalt er 2.et innredet på tegning med 3 soverom og bad.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Åsen – nær både byliv og natur

Boligen har en fin beliggenhet på Åsen, like ved Hillevåg, med kort vei til både Sørmarka Arena, Vannassen og de populære turområdene ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka. Her bor du med gangavstand til både Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS)

Det er kort avstand til Stavanger sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av servicetilbud som shopping, restauranter, kaféer, treningssentre og uteliv. I tillegg ligger Hillevåg og Kilden kjøpesenter kun en kort spasertur unna.

I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt busstopp med hyppige avganger. For bilpendlere er det enkel tilgang til E39, som gir rask forbindelse til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,7 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1 km
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,2 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl) 1 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Hetland videregående skole 1,7 km
- Godalen videregående skole 2,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 552 kvm som tilhører borettslaget.    

2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass på utsiden av huset.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2560 "Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel" datert 08.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9.951,-  pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, kontingenter, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån og tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.012.558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.847.720,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.343,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 649 460,- pr.

Selskapets totale lån og vilkår:
* HUS601-13550599 A 280.733,- 4 år 10 md. 2 Flyt 4,64%
* HUS602-13556829 A 957.481,- 9 år 4 md. 2 Flyt 4,64%
* OBOS-98208049127 A 8.458.957,- 27 år 6 md. 12 Flyt 5,89%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuelle avdragsfrihet:
* HUS601-13550599 18.713,- 370,-
* HUS602-13556829 63.829,- 714,-
* OBOS-98208049127 563.929,- 2.821,-

4 000 000,00 Prisantydning
648 737,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 648 737,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 667 989,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ali Sajed

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag.
Borettslaget består av 15 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS.

Styrets arbeid:
- Avholdt 7 styremøter
- Det har vært gjennomført flere befaringer med OBOS og Bærheim maskin på grunn av gjenstående arbeid og reklamasjoner
- Rørhab har vært og hatt kamerakontroll av rør på hagesiden. Det er her funnet et problem med drensrør ved bergåsveien 1 til 5 som bør rettes opp.
- Det er signert avtale om felles ladding av elbil med borettslaget Solas som vi deler garasje med.

Fremtidige planer:
- Styret har opprette avtale med OBOS som en vedlikeholds portal. Arbeidet som er gjort med nytt tak og arbeidet av Bærheim Maskin vil bli lagt inn dokumenter her.
- Forestående vedlikeholde for kommende periode vil i fremtiden bli planlagt med hjelp av vedlikeholdsportalen
- Det vil bli satt opp gjerde i Bergåsveien 6.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2466

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 13:01