Åslia 10

Åslia 10, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 603, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
U. etasje 82 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod, stue, soverom, kontor, soverom 2
1. etasje 90 kvm: Soverom, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
U. etasje 33 kvm: Garasje

Åpent areal:
U. etasje 25 kvm: Terrasse
1. etasje 46 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig bygget i 1988. Antas fundamentert med støpt såle til stedlige masser/fjell. Yttervegger i underetasje antas oppført i lettklinker. Etasjeskiller av tre. Yttervegger i 1. etasje er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Platting i trekonstruksjoner på ca 46 m².
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i
Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling
Utvendig - Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/loft, Innvendige trapper
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Arbeid utført i selgers eiertid:
Taktekket ble byttet av tidligere eier antagelig mellom 2007-2010
Hele eiendommen er oppusset både utvendig, innvendig og tomt i 2023.
Kjøkkeninnredningen fra Norema er påkostet med bl.a. stein benkeplate, dobbelt integrerte kombiskap og vinskap.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært. Mitt bad AS. Bygd 2 bad fra bunnen opp og vaskerom 2023.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
-Nei. Ikke søknadspliktig da begge bad ligger på samme sted som originaltegningene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Mitt bad AS. Alt nytt rør i rør system 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei. Det ble drenert rundt boligen i 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært. Byggmester Arild Andersen AS. Totalrenovert bolig og oppusset garasje i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært. Firmanavn Loisenberg elektro AS. Helt nytt elektrisk anlegg i 2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja. Innredet råkjeller til oppholdsrom.

Etter en gjennomført ombygging er romløsningen nå betydelig mer funksjonell og tilpasset moderne familieliv. Boligens tre soverom er smart fordelt på begge etasjer, noe som gir god fleksibilitet i hverdagen. Hovedsoverommet på ca. 13 kvm ligger i samme etasje som den sosiale sonen, mens de to øvrige soverommene – på henholdsvis ca. 12 og 10 kvm – er plassert i underetasjen. Her får barna sin egen sone, komplett med en romslig kjellerstue – perfekt som ungdomsavdeling med plass til TV-spill, filmer og sosialt samvær.

Underetasjen ble renovert i 2023, med ny gulvvarme i samtlige rom for økt komfort året rundt. Her er det gjennomgående brukt slitesterke materialer og løsninger som tåler familielivets hverdag.

Boligens to bad ble totalrenovert fra bunnen av i 2023, og holder høy standard med moderne funksjon og helhetlig design. Hovedbadet i første etasje ble samtidig utvidet til en romslig størrelse, og fremstår som nytt i både uttrykk og funksjon. Med dobbel servant i sort kompositt og god plass, kan to personer fint bruke badet samtidig. Begge bad er utført med baderomsmøbler i samme serie og fliser i matchende stil – en gjennomført rød tråd som binder boligen sammen visuelt.

Kjøkkenet fra Norema ble montert i 2023 og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her finner du integrerte hvitevarer, glatte beige fronter, mørke benkeplater i stein og en underlimt vask i sort kompositt. Løsningen kombinerer moderne design med funksjonalitet og kvalitet – perfekt for både hverdag og gjester.

I underetasjen er også vaskerommet totalrenovert og utvidet i 2023. Rommet er fullt utstyrt, med praktisk benkeinnredning, ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter), våtromsbelegg og sluk – en robust og gjennomtenkt løsning som sikrer både funksjon og varighet.

Overflater og innredninger:
Alle overflater – gulv, vegger og himlinger – ble profesjonelt oppusset i 2023 som del av en helhetlig oppgradering.
• Gulv: Laminat, fliser og våtromsbelegg
• Vegger: Malte flater, fliser og lettklinkerblokker
• Himlinger: Glatte, malte flater med downlights i flere rom

Kjøkken:
Skapinnredning med glatte beige fronter, mørke høyglansede benkeplater i stein. Underlimt sort vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og 2 kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad (1. etasje):
Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende dobbel servant i sort kompositt. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og sort armatur med hånd- og regndusj. Vegghengt toalett.

Bad (underetasje):
Lik utførelse som badet oppe – helhetlig og stilrent.

Oppsummert:
Alle oppgraderinger og arbeider er utført av profesjonelle, godt renommerte fagfolk i 2023. Resultatet er en bolig med gjennomgående høy standard, moderne planløsning og helhetlig uttrykk – innflyttingsklar og skreddersydd for dagens boligkjøpere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger: to kjøleskap, to frysere, micro, ovn og oppvaskmaskin.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedovn. Det er varmekabler i hele underetasjen samt på bad i 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 04.02.2025 som omhandler innvendig skade på skorsteinsløp. Skorsteinen har sprekker på begge sider av elementet nederst i skorstein og dette må utbedres. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er en nedgravd oljetank på eiendommen – en 1200 liters glassfibertank. Det er gitt tillatelse til gjenfylling (med sand el.l), som er bekreftet gjennomført. Det er derfor ikke krav til kontroller av tanken.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.6.1978.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for boligen datert 21.4.1977
Det foreligger godkjent bygningstegning for en frittstående enkelgarasje datert 28.10.1987
Det foreligger tegninger for nye fasadeendringer som viser nye vinduer og innkledning av tidligere veranda tilbygg datert 25.1.2023

Det foreligger ferdigattest på bruksendring (kjeller) fra tilleggsdel (hobbyrom) til hoveddel (stue, 2 soverom) med tegning datert 03.04.2025

Nåværende eier har ombygget og endret planløsningene fra de opprinnelige tegningene.
Bl.a kan nevnes:
Gang og kontor u.etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom.
I hovedetasje er alt åpnet opp bortsett fra bad og soverom. Opprinnelig tegning viser 3 soverom og separat kjøkken + stue.
Varig mot varig rom og ikke søkepliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen.
Dagboknr 402202, tinglyst 09.05.1977, type heftelse: Registrering av grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger fredelig og tilbaketrukket til i en rolig blindgate øverst i Begbyåsen – mellom det etablerte Moen-feltet og toppen av åsen. Her bor du i et trygt, barnevennlig og solrikt nabolag uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Fra boligen har du kun et par minutters gange til Begbymarka og lysløypa – et populært turområde som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Her er det ideelt både for tur, trening og friluftsliv, enten du går, løper, sykler eller går på ski om vinteren.

Gangavstand til både barnehager og Begby barne- og ungdomsskole gjør området perfekt for familier med barn. Skoleveien går langs rolige boliggater og oppleves som trygg og oversiktlig. Skoleområdet har i tillegg ballbinge, lekeapparater og baner som gir et rikt aktivitetstilbud også etter skoletid.

Begby Senter ligger i nær gangavstand og dekker daglige behov med dagligvarebutikk, helsetilbud og personlig service. I tillegg finner du flere nærsentre på Østsiden med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Østsiden byr på mange fine turområder og rekreasjonsmuligheter, med både lysløype og Glommastien lett tilgjengelig. Sistnevnte strekker seg helt til Sarpsborg og egner seg godt for både sykkel- og gåturer langs elvebredden.

For den aktive er det kort vei til Fredrikstad Golfklubb med 18-hulls bane, og på varme sommerdager er friluftsbadet på Kongsten et populært utfluktsmål for hele familien. Her finner du også innendørs svømmehall for helårsbruk. Tar du turen ut i vakre Torsneslandet, venter et mylder av turstier, badeplasser og naturskjønne viker – perfekt for helgeturer og avslapning i det fri.

Det er gode kollektivforbindelser i området – nærmeste bussholdeplass ligger bare noen meter fra eiendommen og tilbyr hyppige avganger til både sentrum og togstasjonen. Ønsker du en mer opplevelsesrik reisevei, kan du også benytte deg av Fredrikstads populære gratis byferge, med forbindelse fra Gamlebyen til sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Ålekilen – perfekt for både pendlere og søndagsturer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger familievennlig til med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud:
Barnehager:
• Begby Doremi barnehage (1–5 år) – ca. 900 meter
• Begbyenga barnehage (0–5 år) – ca. 1,1 km
• Bjørneklova barnehage (1–5 år) – ca. 2,2 km

Skoler:
• Begby barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn) – ca. 1,9 km
• Gudeberg barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn) – ca. 3,2 km
• Kjølberg skole (1.–7. trinn) – ca. 3 km
• Borge skole (1.–10. trinn) – ca. 3,6 km
• Borge ungdomsskole (8.–10. trinn) – ca. 3,8 km
• Akademiet videregående skole Fredrikstad – ca. 4,1 km
• Hans Nielsen Hauge videregående skole – kort kjøretur unna

For internasjonalt orienterte familier er det også kort vei til CIS Fredrikstad.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 599 kvm som er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Med boliger følger det med en frittstående garasje med ny elektrisk port. Det er lagt klart rør i bakken til å trekke ledninger for el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal veii

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 85 Forsvaret boligfelt, Tyrihjellen datert 19.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg datert 15.06.2023.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 085,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5 524,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 15 000-20 000 kwh. pr. år. 

Boligen er ikke tilknyttet til TV/internett og alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 199 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 797 900,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger
222 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00 Tinglysing panterettsdokument
500,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sjv Holding AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2528

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 20:03