Movegen 9

Movegen 9, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 295, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 90 kvm: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bod
2. etasje 56 kvm: Gang, bad, fire soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Vindfang, garasje og bod
2. etasje 20 kvm: Uinnredet loft

Lekestue:
1. etasje 3 kvm: Lekestue

Uthus:
1. etasje 25 kvm: To boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Terrasse ved vaskerom
1. etasje 28 kvm: Terrasse på mark
1. etasje 41 kvm: Hovedterrasse
2. etasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er etablert med grunnmur av støpte isoblokker. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Vaskerom grunnet alder og helhetsvurdering. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-.
- Membran/tettesjikt på bad i 2. etasje. Selger opplyser at det er nytt tettesjikt i 2008. Sluk er fra byggeår og har nådd sin levetid. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på en del punkter:
- Taktekking grunnet alder på taktekking og undertak. Det er utført takfornying i 2016.
- Veggkonstruksjon. Ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Registrert stedvis værslitasje i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft. Loftet er kun inspisert via dør til kneloft. I innvendig tak er det en loftsluke som var skrudd igjen på befaringsdagen, noe som gjorde loftet utilgjengelig for en fullverdig inspeksjon. Tilstandsgraden er satt basert
på boligens alder og det faktum at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fukt.
- Noen eldre vinduer grunnet alder. 5 vinduer i 2.etasje og ruten på det ene vinduet på vaskerom er byttet i nyere tid.
- Balkongdør i 2.etasje: Ruten i døren er over 20 år.
- Platting. Slitasje på terrassebordene samt skjevheter og svikt enkelte steder.
- Terrasse ved vaskerom. Rekkverk er for lavt i forhold til krav. Registrert behov for overflatebehandling av gulv.
- Balkong. Rekkverk er for lavt i forhold til krav. Rekkverk er værslitt.
- Hovedterrasse grunnet værslitasje.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe grunnet alder.
- Krypkjeller. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon med høy alder.
- Innvendige trapper. Manglende håndløper på vegg. Registrert slitasje og merker i trappen.
- Vannledninger og avløpsrør.
- Varmtvannstank. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Fuktsikring og drenering grunnet alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
- Overflater og konstruksjon for toalettrom. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne.
- Overflater gulv, sanitærutstyr og ventilasjon for bad i 2. etasje. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Movegen 9 er en familievennlig og romslig enebolig beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Dal i Eidsvoll kommune. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med både buss og togstasjon i nærheten. Området byr på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom året.

Solrik tomt på ca. 1 406 kvm med flere terrasser og velstelt hageareal som byr på god boltreplass for hele familien. Gode muligheter for parkering i dobbeltgarasje med loft og på egen gårdsplass. I tillegg har eiendommen uthus på ca. 25 kvm og koselig lekestue for de aller minste. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hekk/busker rundt hagen som byr på en mer skjermet uteplass. Uteområdet byr på god plass for sittegrupper, hyggelige sammenkomster og fine solforhold.

Selger har de siste årene byttet gulv i stue og på kjøkken, skiftet alle panelovner, byttet ut tre vinduer i loftetasjen og byttet avtrekksvifte til bad og toalett-rom. I tillegg er badet nytt i ca. 2008, toalett-rommet oppusset i ca. 2014 og luft-til-luft varmepumpe er installert i 2018.

Entré
Innbydende inngangsparti med adkomst fra flott terrasse på ca. 28 kvm. Bak inngangsdøren finner man et lyst vindfang med dør inn til toalettrom og adkomst til romslig gang. I gangen er det god plass for garderobeskap hvor man kan henge fra seg yttertøy.

Stue
Stuen er i god størrelse med plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er pent gulv og lysemalte vegger som byr på hyggelig førsteinntrykk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som kan benyttes for oppvarming og kjøling. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peis.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 41 kvm, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Her er det god plass for flere sittegrupper og direkte adkomst til hagen.

Kjøkken
Separat kjøkken med god plass for spisebord og tilhørende stoler. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/Toalettrom
Bad er plassert i 2. etasje og er oppusset i ca. 2008. Det er flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i tak. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

I 1. etasje er det et praktisk toalett-rom i tilknytning til vindfang. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Det er innredet med veggmontert toalett og servantinnredning.

Vaskerom
Et vaskerom er kjærkomment i enhver barnefamilie. Vaskerommet er i god størrelse med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himlingsplater i tak. Det er innredet med vaskeromsinnredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mellom vaskerom og kjøkkenet er det en bod som byr på ekstra lagringsplass. Fra vaskerommet er det praktisk utgang til terrasse på ca. 3 kvm.

Soverom
Boligen har fire lyse og fine soverom, alle plassert i 2. etasje. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod i samme etasje.

Oppvaskmaskin medfølger boligen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det er i 2018 montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.04.1987.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres:
1. Taktekking er ikke ferdiggjort.
2. Taknedløp må ha utkastere eller føres til overvannssystem.
3. Hovedtrapp må monteres. Trapp med mer enn 2 opptrinn skal ha rekkverk.
4. Ildsteder må monteres i henhold til byggeforskrift. Forhåndsgodkjente peiser kan oppføres direkte etter produsentens anvisning.
5. Det må planeres rundt huset med fall minst 1:50 2 meter ut fra muren.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter kun enebolig.

Det foreligger ferdigattest for rivning av eldre garasje og oppføring av ny garasje datert 08.04.2015.

Uthus er ikke omsøkt eller byggemeldt kommunen. Tiltaket er søknadspliktig og konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever at uthuset fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Denne er nå slettet i grunnboken:
Dagboknr 6068-1/10, tinglyst 16.10.1968, type heftelse: Rett til utskilt tomt. Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt. Rettighetshaver: Synnøve Hansen. Det er overskjøtet eiendom gnr. 92, bnr. 45 med følgende bestemmelser: Selger forbeholder seg forkjøpsrett til eiendommen ved evt. fremtidig salg. Det skal skilles av en tomt fra gnr. 92, bnr. 42. En garasje på denne tomten har kjøperen av eiendommen forpliktet seg til å fjerne på anmodning før tomta blir bebygd for å skaffe nødvendig veg til fraskilt tomt. Kloakkledning fra gnr. 92, bnr. 42 har kjøperen av eiendommen forpliktet seg til å legge om dersom dette kreveres for å få bebygd utskilt tomt. Det samme gjelder om det ikke oppnås enighet om å utvide kloakkanlegget for felles benyttelse av de to eiendommene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har i tillegg følgende rettighet tinglyst på eiendom gnr. 92, bnr. 45:

Dagboknr 8618-2/10, tinglyst 04.12.1969, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om kloakkledning, garasje/parkering og veg. Selger av eiendommen forbeholder seg forkjøpsrett ved ev. fremtidig salg. En garasje som står på eiendommen forplikter selgeren seg til å fjerne på anmodning før tomta blir bebygd for å skaffe nødvendig vei til tomta. Kloakkledning fra eiendom gnr. 92, bnr. 42 forplikter selger seg til å legg om dersom dette kreves for å få bebygd eiendommen. Det samme gjelder om det ikke oppnås enighet om å utvide kloakkanlegget for felles benyttelse av de to eiendommene.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune; et barnevennlig og trivelig område med kort vei til mye og alt du trenger i hverdagen. Boligen har en god beliggenhet på feltet. Fra boligen er det gangavstand til Dal barneskole og barnehage, offentlig kommunikasjon med gode forbindelser (tog og buss), Kiwi og Letohallen med treningssenter og padelbane.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Kort vei til Dal og Eidsvoll verk-togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar det kun ca. 30 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Gardermoen. For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek og mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Kort vei til Mistberget som ligger 663 moh., er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

Dal
Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som er i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet flere dagligvarebutikker, post, bank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Råholt kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 og har ca. 45 butikker. Videre er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Nyere svømmehall på Råholt med 25 m. basseng med 6 baner, terapibasseng, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Avstander med bil
Råholt ca. 5 min.
Jessheim ca. 15 min.
Oslo Lufthavn ca. 15 min.
Oslo ca. 35-40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 407 kvm. Tomten er meget romslig og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er hekk og busker rundt hagearealer som byr på skjermet uteplass. I tillegg er det flere terrasser med plass til sittegrupper og hyggelige sammenkomster samt trivelig balkong med utgang fra det ene soverommet i 2. etasje. Eiendommen byr på meget gode solforhold og god boltreplass for store og små.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 30 cm og mindre enn 200 cm. Tomtegrensen på nordsiden har beregnet normalavvik på større enn 200 cm og mindre enn 500 cm, og tomtegrensen mot øst har beregnet normalavvik på større enn 10 cm og mindre enn 30 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje bygget i 2015, samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er innredet loftsrom over garasjen som byr på mye lagringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det ser ut som en liten av uthuset står utenfor tomten. kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 23 555,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Prognose for eiendomsskatt er kr 4 054,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.805,- pr. år. / 14.690 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 200,-. Det er for hus og én bil.
Eiendommen har privat brøyting. Kosnad varierer mellom 2 000 - 3 000,- pr. år. Selger opplyser at alle naboer i Movegen og Mofaret deler på snørydding.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd med en kostnad på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om kjøper overtar abonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Nowus System som koster ca. kr 1 800,- pr. år. Abonnement kan medfølge om ny kjøper ønsker å overta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 370 397,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Attest for formuesverdi er ikke innhentet da megler får opp feilmelding fra Skatteetaten sine hjemmesider. Formuesverdien er regnet ut via Skatteetatens boligkalkulator.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 481 588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatt er kr 4 054,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 853 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Brun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2594

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 13:50