Kviebakken 133C

Kviebakken 133C, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1231
Andelsnummer 64, Borettslaget Gauselbakken, organisasjonsnummer 977 572 436

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 95 kvm: Bad, bod, entré/gang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Rygja Takst AS v/Helge Revheim.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2000. Boligen er oppført med hovedkonstruksjon i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller mellom boenhetene er i betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Fasader og tak ble rehabilitert i 2026. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Det er en innglasset balkong på 8 m² i betongkonstruksjon, belagt med fliser.

Elektrisk anlegg i boligen er fra byggeår og tilknyttet en sikringstavle plassert i gangen. Sikringsskapet har automatsikringer.

Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Det er alders- og bruksrelatert slitasje på slitedeler, samt rustdannelse på hengsler. Enkelte vinduer viser tegn på slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

2. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er hull i flisene etter tidligere oppheng i dusjsonen. Hullene er forseglet med silikon.
- Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ramme for dusjdører er lagt direkte på gulvet og vil hindre eventuelt lekkasjevann fra utenfor dusjsonen i å renne til sluk. Det er noe svakt fall i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servanten har et hakk i overflaten.

2. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke mulig å konstatere om det er membran på vegg i våtsonene, noe som medfører usikkerhet rundt fuktsikringen av konstruksjonen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Felles varmtvannsbereder er ikke kontrollert av takstmann.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er i 2024 skiftet spotter til LED på bad og gjestetoalett, samt skiftet dusjkabinett og baderomsmøbler. I 2009 ble det lagt fliser, installert nytt hengetoalett og møblement, og det elektriske ble oppgradert på et gjestetoalett. I 2018 ble det installert diverse nye lamper, lysskinne og flere stikkontakter, og viftemotor på taket ble skiftet. Selger opplyser om en tidligere lekkasje ved terrassedøren, som ble meldt til borettslaget. En takstmann målte ingen fukt, og saken ble stilt i bero med avtale om at borettslaget tar ansvar ved gjentakelse. Det har også vært en jordfeil som skyldtes fukt i viftemotoren på taket, som nå er byttet. Videre opplyses det at fliser på terrassen løsner på grunn av frostsprenging. Det er observert skjeggkre i enkelte leiligheter i borettslaget, samt at det har vært rotter. Borettslaget har iverksatt tiltak mot rottene. Selgers leilighet har ikke vært berørt.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering utført av skadedyrfirma, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er ikke påvist forekomst av skjeggkre i denne enheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Oppgradert bad og gjestetoalett med nye spotter/LED-lys, dusjkabinett og baderomsmøbler. Dokumentert utførelse for smøremembran foreligger. Utført av Osv. Sivertsen.

2019:
- Det er montert jordfeilbryter på hver kurs i ca.2019.

2018:
- Skiftet viftemotor (utført av Teknisk bureau).
- Installert diverse nye lamper, lysskinne og flere stikkontakter (utført av Rønning elektro).

2009:
- Oppgradert gjestetoalett med nye fliser, hengetoalett, møblement og oppgradert elektrisk anlegg.
- Oppgradert hovedbad med nye vasker og hengetoalett, samt flytting av vask og toalett. Utført av Osv. Sivertsen.

Denne praktiske og innholdsrike leiligheten fra 2000 ligger i bygningens andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alt samlet på ett plan. Boligen byr på tre gode soverom, separat vaskerom, eget toalettrom og gode lagringsmuligheter, noe som gjør den svært funksjonell for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. Leiligheten har vannbåren varme i alle rom, og det er nylig utført oppgraderinger på bad, vaskerom og toalettrom.

Ved inngangspartiet møtes du av en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i leiligheten åpner boligen seg opp mot en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære med naturlig flyt mellom rommene. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong via skyvedør. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med plass til sittegruppe og hyggelige sosiale sammenkomster. Det må påregnes noe vedlikehold knyttet til flisene på balkongen.

Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med godt arbeidsareal og rikelig med oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i stein, og alle hvitevarer er integrerte, herunder stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er levert av Miele og oppvaskmaskin fra Siemens. Ved vinduet er det en naturlig spiseplass som gir kjøkkenet en hyggelig og funksjonell løsning. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem.

Leiligheten har tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.

Badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. I 2024 ble rommet oppgradert med ny baderomsinnredning med servant og nye LED-spotter i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassdører. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom fra gangen, som også ble oppgradert i 2024 med nye LED-spotter.

Det separate vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv med vannbåren varme, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant i stål og mekanisk avtrekk. Rommet ble nylig oppgradert med nye fliser og malte overflater.

Innvendig er det parkett på gulv i stue og soverom, mens entré, gang, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom har flislagte gulv. Vegger og himlinger består av malte plater, noe som gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk.

Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en sportsbod på 4 m² i felles anlegg i underetasjen. Det medfølger også parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen henvises det til punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Følgende medfølger ikke: Veggfeste og TV.

Vannbåren varme i leiligheten, inkludert vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er registrert tatt i bruk i 2000. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk ble gitt 28.03.2000. Tillatelsen omfatter blant annet Kviebakken 133C. Det fremgår ikke av dokumentene om ferdigattest for bygget noen gang ble utstedt.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår for utstedelse av ferdigattest:
1. Manglende håndløpere i trapperom må monteres.
2. Manglende rekkverk i trapperom må monteres.
3. Uteområdet må ferdigstilles.
4. Alternativ rømningsvei fra leilighet 127 C må etableres.
5. Det må dokumenteres at brannklassifiserte dører er montert i henhold til monteringsanvisning fra BE eller NSF.
6. Det må dokumenteres at utsparinger i brannklassifiserte konstruksjoner for el. kabler, rør og ventilasjonskanaler er tettet med BE-godkjente materialer i riktig brannklasse.
7. Det må dokumenteres at utførelsen er kontrollert iht. gjeldende kontrollplan for tiltaket.
8. Det må dokumenteres at verdien for trinnlydnivå ikke overstiger grenseverdien i tabell 2, NS 8175.
9. Det må dokumenteres at lydnivået innendørs fra tekniske installasjoner ikke overstiger grenseverdien i tabell 4, NS 8175.
10. Det må dokumenteres at lydnivået innendørs fra utendørs lydkilder ikke overstiger grenseverdien i tabell 5, NS 8175.
11. Det må dokumenteres at lydnivået utendørs fra tekniske installasjoner ikke overstiger grenseverdien i tabell 6, NS 8175.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasse og skifte av terrassedør for Kviebakken 133C, datert 27.08.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.1998. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i kommunens arkiv funnet en søknad om fasadeforandring (vinduer) for Kviebakken 133C datert 31.10.2012, samt godkjente tegninger fra kommunen datert 31.10.2012. Det er ikke funnet ferdigattest for dette tiltaket. Fasadeendringer er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler og telefonledning/telesentral.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I tillegg til dette kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i året uten styrets godkjenning. Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Gausel. Området er preget av store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, med lekeplasser og gangstier som skaper et trygt og luftig bomiljø. Fra eiendommen er det utsikt mot Gandsfjorden, og det er kort vei ned til sjøen for tur eller rekreasjon som blant annet fritidsgården.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Både Dronningåsen barnehage og Gausel skole ligger kun få minutters gange unna. For eldre barn er det også gangavstand til Gautesete ungdomsskole. Nærmeste dagligvarehandel finner du en kort spasertur fra leiligheten.

Området er godt koblet til resten av regionen. Gausel stasjon er under ti minutters gange unna, og herfra tar toget deg effektivt til både Stavanger og Sandnes sentrum. For den som pendler med bil, er det enkel tilgang til hovedveinettet. Store arbeidsplasser på Forus, samt shopping på Tvedtsenteret og Kvadrat, er bare en kort kjøretur unna. Stavanger lufthavn, Sola, nås på omtrent et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Gausel skole (1-7 kl.) 0.6 km
BISS (1-10 kl.) 0.6 km
Norlights Montessoriskole Stavanger (1-101 k3l .m) 1.1 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gautesete skole (8-10 kl.) 0.6 km
Jåttå videregående skole ca. 20 min
Tryggheim Forus vgs ca. 9 min

Barnehager:
Dronningåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Bamsefaret barnehage (1-5 år) 0.5 km
Gauselbakken barnehage (0-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17023 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av grøntanlegg som vedlikeholdes av en ekstern leverandør. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass (nr. 133c) i felles garasjeanlegg i underetasjen. En fastmontert lader for elbil er installert ved plassen, med årlig avregning for strøm.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, boliger og diverse fellesarealer i henhold til reguleringsplan Beb. plan for Gauselbakken sør felt B1 (ID: 1550B01), datert 04.12.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres i randsonen også av eldre reguleringsplaner:
- Gauselbakken sør,delfelt 4D (ID: 1550), datert 20.05.1996
- Gauselbakken Nord (ID: 1565), datert 29.09.1997
- Kvie Nord,Kvieberget (ID: 849), datert 12.04.1978
Disse planene regulerer mindre delarealer av eiendommen til formål som gang-/sykkelvei, park og boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 17004,3 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B224) og 17,8 m² er avsatt til friområde (feltnavn: FRI11 og FRI24).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 647,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, offentlige avgifter, plenklipping, strøm til fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar og TV/internett (Altibox).

Felleskostnadene er fordelt slik:

Fellesutgifter: kr 8 822,-

Gulvvarme (a-konto): kr 275,-

Elbil-lading (a-konto): kr 200,-

Strøm (a-konto): kr 317,-

Vann (a-konto): kr 33,-

Forbruk av gulvvarme, strøm og vann blir avlest via individuelle målere og avregnes årlig. Felleskostnadene inkluderer a-konto beløp for dette.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Hastigheten 'Altibox 50' er inkludert i husleien. Hvorvidt TV-tuner/dekoder vil medfølge salget, er opp til leverandøren å avgjøre.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er håndtert av styret som en del av et fellesinnkjøp. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 043 759,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 175 037,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 442,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 836 234,- pr. 24.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 54 503 899,70 pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15161592355
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 54 503 900,-
Andel av saldo: kr 836 235,-
Antall terminer til innfrielse: 119
Type Rente: Flytende
Rente: 4,9%
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2055)

4 190 000,00 Prisantydning
836 234,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 026 234,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 035 730,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 045 680,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Olsen og Kristin Benjaminsen

Leiligheten er tilknyttet B/L Gauselbakken.
- Borettslaget består av 69 andeler fordelt på 9 bygninger.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenr. SP562722.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes om til styret. Tillatelse kan gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Alle leiligheter har bod i garasjen. 6 av 9 blokker har heis. Borettslaget har avtaler for vaktmestertjenester, vedlikehold av grøntanlegg og rengjøring av heiser. Alle boliger har vannbåren gulvvarme og varmt vann fra en felles varmesentral med varmepumpe. Forbruk av varme, strøm og vann avleses via individuelle målere og avregnes årlig.

Det avholdes to dugnader årlig. Den enkelte andelseier er ansvarlig for å bytte batterier i brannvarsler, snu pulverapparat, rense sluker og vannlåser, samt rengjøre filter på kjøkkenvifte i henhold til borettslagets anvisninger.

Alle endringer som påvirker fasade og fellesareal krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret eller generalforsamling. For innglassing av balkong kreves samtykke fra styret, og andelseier må selv sørge for kommunal godkjenning. Et forslag om utvendig solskjerming (zip screens) ble ikke vedtatt på generalforsamling i mars 2026, men det er tillatt å legge solfilm på vindusglass.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Utbedring av betongkonstruksjon, modernisering av heis, utbedring av fasade/kledning og bytte av komponenter i varmesentralen.
- 2024: Montering av nye brannstiger, branntetting og utskifting til LED-belysning i fellesarealer.
- 2023: Oppgradering av lekeplass.
- Tak skiftet i 2022/23.

Planlagte påkostninger:
- For 2026 er det planlagt maling av fasader (pågående) og varmesentral, samt utbedring av råte og bytting av enkelte vinduer. Det er også planlagt videre fokus på utbedring og oppfølging av varmesentralen.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd (kr 1 091 668,-).
- Budsjett for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 3 591 449,-.
- Egenkapitalen var kr 5 109 748,- per 31.12.2025.
- I budsjettet for 2026 ligger det inne en økning på fellesutgifter på 4%.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Eier og eventuelle medeiere må være medlemmer i Bate Boligbyggelag før overtakelse kan registreres.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. For denne boligen har 8 medlemmer meldt forkjøpsrett per 08.05.2026. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans AS, som garanterer for manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 13 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2627

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 17:48