Skogholtet 10

Skogholtet 10, 1715 YVEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2082, bruksnummer 80, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Hannestad terrasse borettslag, organisasjonsnummer 953546795

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet :
3. etasje - 68 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken, stue, soverom

BRA-e:
Andelsleilighet :
Underetasje - 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Andelsleilighet :
3. etasje - 14 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod på 7 kvm (BRA-e) i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligblokk bygget i 1972. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/stedlige masser. Grunnmur antas å være av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til dette spørsmålet i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - terrasse og innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen/skjevheten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært: Storm Elektro. Utført stifting og utbedring av sikringsskap til alle boenheter i regi av borettslaget. Har dokumentasjon på arbeidet.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Konstruksjonsfeil fra byggeår, ikke mulig å bruke pipe. Gjelder alle boenheter i borettslaget.

-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Økning av felleskostnader i takt med prisvekst. Øker noe hvert år, fra januar 2026.

Leiligheten ble betydelig modernisert i 2017 og har i dag tidsaktuell, velholdt standard. Utskiftning og utbedring av sikringsskapet ble utført i regi av borettslaget så nylig som i 2024.

I forbindelse med oppussing ble nytt gulv lagt i samtlige rom, hovedsakelig én-stavs laminat som har en slitesterk overflate. Malerarbeid ble samtidig utført, flere rom er i tillegg malt på nytt siden nåværende eier overtok i 2022.

Kjøkkenet ble foruten nye overflater også oppgradert med helt ny innredning som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter, praktiske arbeidsflater og stor vask av underlimt modell. Hvitevarene er hovedsakelig integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Gulvet er i dette rommet utført med en robust overflate av fliser.

Leilighetens opprinnelige våtrom og toalettrom ble i 2017 slått sammen til ett stort og moderne bad. Her er både gulv og vegger flislagt, gulvet har også elektrisk varme. Nye baderomsmøble ble samtidig installert. I en delvis adskilt sone innerst på badet finnes både dusjhjørne og lett tilgjengelig plass for vaskesøyle.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet, kalkmalte flater og fliser.
Himlinger: Malt betong og kalkmalte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og grå benkeplate i kompakt laminat. Overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk gulvvarme på bad og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Rom benevnt som soverom 2. er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

I Skogholtet bor du som adressen antyder omgitt av både skog og grønne, fredelige omgivelser. Borettslagets eget område er uten gjennomkjøringsmulighet med bil og har av den grunn et rolig miljø med mulighet for lek og utfoldelse. Lekeapparater finnes allerede like utenfor døren.

Nabolaget oppleves som tilbaketrukket, men er likevel sentralt - midt mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

For en liten barnefamilie vil det oppleves som et stort praktisk pluss at barneskole er blant borettslagets nærmeste naboer. I nærområdet finnes også flere barnehager. Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger og store varehus finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen. Alle om lag fem minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det på vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Seiersborg videregående skole 4.6 km
St. Olav videregående skole 4.6 km

Barnehager:
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 0.8 km
Hannestad barnehage (0-5 år) 1.1 km
Tubus barnehage (1-5 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 34 257 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, lekeapparater, benker, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det følger garasjeplass med hver bolig. I tillegg kan andelseier søke styret om å leie ekstra garasjeplass jfr. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområder i henhold til reguleringsplan Hannestad øst II datert 14.03.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.09.1971.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål: veg, bebyggelse og anlegg, friområde, idrettsanlegg, blå/grønnstruktur, samt offentlig eller privat tjenesteyting.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.094,- pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, andre honorarer, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontigenter, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4932,-
Varmt vann kr 162,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 638 706,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 554 825,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 264,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 63 903,- pr. 01.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.199.265,- pr 01.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån I Husbanken kr 295 795,-
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,28%
Innfrielsesdato: 01.11.2034
Type rente: Flytende rente

Lån II Husbanken kr 1 628 850,-
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,28%
Innfrielsesdato: 01.11.2034
Type rente: Flytende rente

Lån III Svenska Handelsbanken AB NUF kr 14 274 620,-
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Innfrielsesdato: 30.08.2036
Type rente: Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

2 850 000,00 Prisantydning
63 903,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 913 903,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 924 943,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Elise Nordli-Ringsrud

Leiligheten er tilknyttet Hannestad terrasse borettslag, org.nummer: 953.546.795.
Borettslaget består av 272 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å ha hund og innekatt i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer, erstattet defekte nedløpsrør, utbedret terrassegulv og skillevegger, ryddet uteområdet for busker og kratt, renset rennedaler på taket, merket opp plassene på
gjesteparkeringen og opprettet to plasser for bevegelseshemmede, anlagt blomstereng mellom blokk 1 og 2, samt utvidet avfallsplassen mellom blokk 4 og 5 for å imøtekomme nye krav til avfallssortering.
2021-2022: Rehabilitering av 3 stk gavl-fasader
2019: Større vedlikehold: Ny gavlvegg, blokk 4 nord. Maling av garasjeanlegg.
2018: Større vedlikehold: VVS Hovedprosjekt Rør-Bravida. Utbedret betongskader i garasje. Utbedret skråning Skogholtet 28 (ny trapp, nytt repo, plantet krypbusker).
2017: Større vedlikehold: VVS Prøveprosjekt del 2-Borge Rør. VVS Hovedprosjekt-Bravida (52 leil.) Terrassegulv(øvre blokkrad) Kjellerganger malt gulv.
2016: Større vedlikehold: VVS Prøveprosjekt Rør del 1. Ny belysning fellesarealer. Pusset opp kjeller- og mellomganger. Gavlvegg oppg. 28-innvendige skader. Nye tilgangsluker til tak. Malt trepanel terr.(inkl. dør og vinduer). Malt langfasadser gar. tre og betong. Ny støttemur oppgang 1. Ny gavlvegg oppg. 7-lufet fasade. Utbedret terrassegulv-øvre blokkrad. Ny nedkjøring platå 1.
2015: Større vedlikehold: Omtekking av yttertak, maling av terrassekasser, gavlvegger, maling av kjeller- og mellomganger og membran/asfaltdekke på platåer.
1999 - 2003: Blant de mest omfattende tiltakene kan nevnes utskifting av vinduer og kledning, rehabilitering av all betong med reparasjon av skader, samt ny overflatebehandling. Utearealer med gjerder og trapper er oppjustert. Det er bygd fire nye lekeplasser. Alle tak ble tekket og alle gavlvegger ble pusset.

Sakset fra årsmøte 2025
Planlagte vedlikeholdsarbeider i 2025:
Oppgradere hovedtavler til automatsikringer, oppgradere sikringsskap og nødstrømsaggregat i tilfluktsrommet, installere ny belysning - samt gjennomgå og erstatte nødvendig utstyr tilhørende tilfluktsrom, oppgradere styringssystemet til garasjeportene, utbedre terrassegulv og skillevegger (fortsettelse).

Planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover:
Ny kantstein utenfor øvre blokkrad, platåtrapper skiftes ut, nye vinduer i gavler, male trepanel terrasser, male terrassekasser, male trepanel langfasade garasje, male lekter i tak (3. etasje), asfaltere veier foran
blokkradene. Styret utarbeider ny vedlikeholdsplan fra 2026.

Felleskostnader:
Felleskostnadene økte med 6 % fra 1.1.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Drone og tidligere kunde: (belastes megler)  kr -7 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Første gratis, deretter 2.900,- per)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 033,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 666,50
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - leilighet opptil 60 kvm  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0356/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25356

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 21:08