Kristofer Jansons vei 81

Kristofer Jansons vei 81, 5089 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 705
Andelsnummer 42, Kristofer Jansonsvei 80 X, organisasjonsnummer 951545872

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealmåling:
Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlinghøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Arealet i 1 stk. bod i underetasje måles til 4 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer 3 eksterne boder - 1 bod på loft og 2 boder i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1960. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon.

Følgende har fått TG IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) i tilstandsrapporten:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av at badet nylig er oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer, er hulltaking vurdert som unødvendig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Etter at tilstandsrapporten ble utformet oppdaget selger en vannlekkasje på kjøkkenet. Dette er nå utbedret av fagfolk på vegne av forsikringsselskap. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. Se selgers egenerklæring eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eiertid:
- 2026: Nytt laminatgulv og nye sokkelfronter på kjøkken grunnet vannlekkasje (se mer informasjon om dette i egenerklæring, eller ta kontakt med megler)
- 2026: Maling av gang
- 2024: Nytt bad utført av Grevstad & Tvedt
- 2024: Rørfornying i regi av borettslaget
- 2021: Nytt laminatgulv i gang og stue
- 2017/2018: Opplegg for oppvaskmaskin, ny ventilator med kullfilter, oppgradert skapdører med glassvinduer og ekstra benkeplass på kjøkken

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (loftsetasje) og har en gjennomgående god standard.

Overflater:
- Gulvflater belagt med laminat og parkett
- Malte vegg- og himlingsflater

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme
- Flislagte vegger og malte flater i himling
- Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin
- Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett

Kjøkken:
- Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate
- Nedfelt kjøkkenvask med armatur
- Vegghengt ventilator med kullfilter
- Automatisk vannstopper med fuktsensor
- Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Annet:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Vanninntaksrør i plast og avløpsrør i plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system på bad
- Stoppekran plassert i fordelerskap
- Varmtvannsbereder på 76L (fra 2007) plassert under kjøkkenbenk
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med, herunder: frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad og panelovn i stue. Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på 3-etasjers murbygg med beboelse på loft, datert 21.03.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det foreligger bygningstegninger datert 08.12.1959. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av 16 stk. balkonger, datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Arealet i entré, bad og kjøkken avviker fra tegninger. Deler av arealet i entréen er innlemmet i kjøkken og bad, og inngangen til kjøkkenet er flyttet fra entré til stue. I forbindelse med oppussing av bad i 2024 ble den innerste veggen ved vaskemaskin flyttet noe bakover.

Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at deler av rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 2023, tinglyst 17.02.1958, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Omhandler: Festekontrakt for Kristofer Jansons vei nr. 81-83-85 med en festetid på 99 år. Festeavgiften reguleres hvert 15. år. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten.
- Dagboknr. 9680, tinglyst 25.11.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m. Omhandler: Nåværende og senere eiere i Kristofer Jansons vei nr. 80-82-84 og 81-83-85, forplikter seg til følgende: 1. Brannveggen mellom husene skal være felles. 2. Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger. 3. Fremtidig utvendig maling og farge skal være godkjent av tilsynsrådet for byens utseende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentralt beliggenhet på Landås med nærhet til det man har behov for i hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til kollektivtransport, skoler, barnehager og en rekke servicetilbud. I nærheten er det flotte turområder, flere treningssenter og fritidstilbud. Det er kort vei til Haukeland sykehus, studiesteder og Bergen sentrum.

Landås er kjent som et attraktivt område for folk i alle aldre og livsfaser. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har alt man trenger like utenfor døren. Dagligvarebutikker som Meny, Bunnpris og Rema 1000 ligger få minutters gange fra boligen. Man har også tilgang på spisesteder som Peppes Pizza, San Marino, Sweet Spicy Thai og Urban Sushi. Det tar ca. 4 minutter å gå til Sletten Senter med tilbud som Meny, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, apotek og kaféer. Innen gangavstand har man også tannlege og legesenter.

I området er det gode kollektivtilbud. Ved Sletten Senter kan man benytte seg av buss eller bybane med hyppige avganger gjennom store deler av døgnet. Det er også flere bussforbindelser langs Nattlandsveien. Til sentrum har man en reisetid på omtrent 15 minutter og den korte avstanden gjør det mulig å dra nytte av alt byen har å tilby.

For studenter er det enkelt å ta seg til studiesteder som Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen ved hjelp av kollektivtransport. Jobber man på Haukeland sykehus er det kort vei med sykkel eller buss.

For de treningsglade kan treningssenter som Sporty på Landåstorget og MOVA på Mannsverk anbefales. I tillegg er det flotte turmuligheter som blant annet Landåsfjellet, Nubbevannet og Ulriken. Det er også fint å spasere eller jogge rundt Tveitevannet. I Bergenshallen, Fysakhallen og Bergen Tennisarena finner man flere fritidstilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Slettebakken barnehage (1-5 år)
Øvrebø barnehage (0-5 år)
Sletten barnehage (1-6 år)

Slettebakken skole (1-7 kl.)
Fridalen skole (1-7 kl.)
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
NTG-U Bergen (8-10 kl.)
Storetveit skole (8-10 kl.)

Langhaugen videregående skole
NTG Brann Stadion

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 464 kvm. som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Bortfester er Markus Helleseth m.fl.

Borettslaget disponerer 27 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Det er ingen leiligheter som blir solgt med avtale om parkeringsplass. Ifølge styreleder er det p.t. ingen ledige plasser, men heller ingen på venteliste for parkeringsplass. Kostnad for leie av plass er kr. 110,- pr. mnd.

Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser. På to av gjesteplassene er det ladepunkt som kan benyttes av beboere.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei. Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken datert 22.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er sentrumsformål - byfortettingssone.

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
- Angitt hensyn - Kulturmiljø - Landås 100%
- Faresone - Luftkvalitet - Gul sone 100%
- Gjennomføringssone - Omforming Slettebakken 100%

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for Årstad/Fana/Bergenshus. Kdp Landås datert 15.01.1996. Arealformål:
- Boligområder 99,7%
- Idrettsanlegg 0,2%
- Offentlig bygning 0,1%

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse. Ved fremtidig vedtak kan dette medføre endringer i arealformålet for den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnadene er kr. 4 228,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, tv/internett, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel og styrehonorarer, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, festeavgift, eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Dersom man får tilbud om å leie parkeringsplass vil det komme et tillegg i felleskostnadene på kr. 110,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Ifølge forretningsfører økte felleskostnadene fra kr. 4 190,- til kr. 4 228,- den 01.07.2026 grunnet en økning i kostnader for tv/internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader kr. 3 583,-
Tv/internett fra Telia kr. 645,-

Fordeling av andel felleskostnader:
Renteutgifter kr. 466,-
Avdrag kr. 358,-
Driftsutgifter kr. 2 759,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger fra forretningsfører i form av et kakediagram.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 600 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som løper tom. 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr. 803 233,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 212 931,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 64 658,- pr. 27.05.2026
Andel fellesgjeld er kr 97 665,- pr. 27.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 082 940,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 95217608849, Handelsbanken Bergen
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 27.05.2026: 3 011 217
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2037)
Refinansiert altanlån

Lånenummer: 95217608857, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 27.05.2026: 5 071 723
Andel av saldo: 97 666
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.03.2043)
Flytende rente
Rørfornying

2 990 000,00 Prisantydning
97 665,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 087 665,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 088 755,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 098 705,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Erik Akslen Giskegjerde

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kristofer Jansonsvei Nr. 80 X. Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo. Tlf. 553 09 600.

Dugnad må påregnes.
Sykkelbod, vaskekjeller og tørkerom i fellesareal.
Dyrehold må søkes om til styret. En søknad kan godkjennes dersom det er gode grunnet som taler for dyrehold, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre i oppgangen.

Planlagte påkostninger:
- Ny asfaltering av parkeringsplass og ny oppmerking av plasser

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2024: Rørfornying
- 2011/2012: Nye altaner
- 2006/2007: Nye vinduer og altandører
- 1997: Nytt tak

Ifølge styreleder vil ikke asfalteringsarbeidet påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Det er heller ikke planlagt større påkostninger i nærmeste fremtid som vil føre til en økning i felleskostnader/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for tilrettelegging  kr -5 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Vestbo  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Vestbo  kr 4 729,00
Innhenting av offentlige opplysninger Bergen  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex Tilstandsrapport  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri)  kr 8 044,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2645

Sist oppdatert: 07. juli 2026 kl. 20:21