Gåsevikveien 10

Gåsevikveien 10, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 27, bruksnummer 1, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Bod og biloppstillingsplass i kjeller er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at deler av omkledningsrom opprinnelig er godkjent som bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Membran/tettesjikt og overgang til sluk på baderom: Tettesjiktet har hull/sprekker på slukmansjett i sluk, bakenforliggende skader kan ikke utelukker. Utskiftning av tettesjikt må beregnes, estimert kostnad: 10.000-50.000,-.

Videre har følgende bygningsdeler fått TG2:
- Baderom: Sanitærutstyr/innredning og overflater gulv.
- Øvrige rom: Ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Balkong: Utkragede eller understøttende konstruksjoner.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Leiligheten har heisadkomst både fra garasjeplassen i kjelleren og fra inngangspartiet på bakkeplan. Videre ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré med et praktisk garderobeskap, og god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her møter du slette vegger, moderne fargevalg og en gjennomgående parkett som gir leiligheten et helhetlig og elegant preg.

K J Ø K K E N
Boligen har et stilrent Epoq kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stuen. I forbindelse med nytt kjøkken ble det også installert et helt nytt Flexit ventilasjonsaggregat med styrepanel og kjøkkenhette. Kjøkkenet byr på slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap finner du praktiske fliser som både beskytter og tilfører et stilrent uttrykk. Integrerte hvitevarer medfølger.

S T U E
I stuen er det rom for både sofagruppe, spisebord og TV-møblement, og det er satt opp en moderne TV-vegg med spiler som tilfører ekstra karakter. Stue og kjøkken er utstyrt med to spotskinner som gir god, fleksibel belysning. I tillegg kommer det rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stuen har du direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm, med plass til hyggelig utemøblering. Her kan du nyte solen fra midt på dagen og helt frem til tidlig kveld.

S O V E R O M
Soverommet oppleves lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Vegg i vegg ligger et praktisk omkledningsrom med garderobeskap. Dette rommet brukes i dag som kombinert garderobe og kontor.

B A D E R O M
Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme for ekstra komfort. I senere tid er badet oppgradert med nytt servantskap og vask, noe som gir rommet et mer moderne preg. Badet er ellers utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører, speilskap med belysning over servant, samt plass og opplegg for vaskemaskin. En vegghengt varmtvannsbereder på ca. 80 liter er også plassert her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varme i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør oppmerksom på at deler av omkledningsrom opprinnelig er godkjent og byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 753511, tinglyst 20.09.2011, type heftelse: Erklæring/avtale - avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av gassanlegg.
Dagboknr 104566, tinglyst 02.08.1982, type heftelse: Erklæring/avtale - tillatelse til å anlegge og ha liggende avløpsledninger over en eiendom.
Dagboknr 101234, tinglyst 26.03.1965, type heftelse: Skjønn, bestemmelse om veg - servitutten er for gammel og ikke tilgjengelig for bestilling.
Dagboknr 102995, tinglyst 24.06.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannledning - servitutten er for gammel og ikke tilgjengelig for bestilling.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen datert 12.01.2012.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at det er en pågående lekkasje i garasjeanlegget. Styret er nå i en fase der de jobber målrettet med å lokalisere og identifisere konkrete lekkasjesteder. Parallelt kartlegger de fagmiljøer som kan bidra til å løse problemet. Ut over dette er det pr nå ikke grunnlag for å si noe sikkert om kostnadene ved prosjektet p.t., og styret jobber med saken videre for å sikre et vellykket resultat. Bod og garasjeplass tilhørende denne leiligheten er forøvrig ikke berørt av lekkasjen.

Videre opplyser styreleder om at der observert skjeggkre i alle blokkene i sameiet, og at enkelte sameiere har satt inn tiltak på egenhånd med gode resultater.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig sameie på Kjeller. Her bor du sentralt til med kort vei til Lillestrøm sentrum med bussholdeplass rett ved boligen (ca. 2 min gange). Fra Kjeller går det buss flere ganger i timen og det tar ikke mange minuttene før du er i Lillestrøm sentrum. I Lillestrøm har du både togstasjon og stor bussterminal med kort vei til Oslo, Oslo Lufthavn og mange andre destinasjoner.

Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette ca. 28 minutter på bena og 8 minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Ønsker du å spise på restaurant, nyte godt å drikke og kanskje danse ut i de sene nattetimer så er det mange gode alternativer for det i sentrum. Videre byr Lillestrøm Kultursenter på konserter, teater, stand-up arrangement med både kjente og mindre kjente artister.

I tillegg er det en rekke flere tur å rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Treningsstudio Trento ligger i umiddelbar nærhet. Videre har du badeparken Nebbursvollen, Fetsund lenser og vandrestier/lysløyper i nærheten for å nevne noe.
Det er også et godt nettverk av gang og sykkelstier i alle retninger.

Det er gode skoler i området, alt fra barnehagenivå til høyskole. OsloMet - Høgskolen i Akershus.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjeller barnehage (0-5 år): 0.8 km
Riisløkka barnehage (0-5 år): 1.1 km
Espira Kunnskapsbyen barnehage: 1.2 km

Kjeller skole (1-10 kl.): 0.6 km
Volla skole (1-7 kl.): 1.7 km
Oks friskole (1-10 kl.): 2.8 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.): 2.3 km

Lillestrøm videregående skole: 1.6 km
Skedsmo videregående skole: 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 643 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Med leiligheten følger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Plassen er merket nr. B31 og er en seksjonert tilleggsdel til boligen. Forøvrig mulighet for gjesteparkering utendørs, samt gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er lagt opp til elbillader på parkeringsplassen, men abonnement må tegnes og selve boksen må bestilles i posten (ANEO). Boksen kan monteres selv.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kjeller Nord datert 08.12.2014, sist revidert 09.08.2024. 

Området ligger under utvikling og områdeplanen legger rammer for en generell stedsutvikling som skal skje over tid. Hensikten med områdeplanen er å legge til rette for en styrking av kjerneområdet på Kjeller, med fortetting og urbanisering med møteplasser på tvers av kunnskapsinstitusjonene. Det må påregnes bygging i området i årene som følger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 689,- pr. mnd. og inkluderer: Lønnskostnad, konsulenttjenester, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring, kabel-TV, driftskostnader, leiekostnader og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik:

Garasje: kr. 35,-
Felleskostnader: kr. 2.411,-
Kabel-TV: kr. 243,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (hastighet 30 mbps). Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 893 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 572 639,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 970,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Galina Frantceva

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kjeller Park, med sameiebrøk 43/2638.
Sameiet består av 43 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.
Forretningsfører er Bori BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0259/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25259

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:53