Storhaugen 42

Storhaugen 42, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 189, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 6, bruksnummer 171, ideell andel 1/57

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Entre/hall, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 42 kvm: Gang/trapp, bad og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 34 kvm:

Redskapsbod:
1. etasje 11 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 55 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1995 over 1. etasje + loft med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Boligen har entredør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Terrasse/platting på terreng: Fundamentene på plattingen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjor at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere, men det er registrert store skjevheter i bjelkelaget på platting mot vest som kan tyde på at plattingen har vært utsatt for setninger.

Frittstående byggverk/redskapsbod: På bakgrunn av at bygningsdelen viser tegn til synlige råteskader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet. Råtesopp registreres stedvis på gulvet, noe
som tyder på at fuktnivået i bygningsdelen er forhøyet. Det opplyses om at deler av bygningsdelen er bygget med egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1. etasje
Bad loft: Ventilasjon, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv
Loft innredet: Ventilasjon, overflater gulv,, konstruksjonsoppbygging
Loft/uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning
Yttertak: Tekking (undertak,, lekter og yttertekking), beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasse på terreng
Utvendige trapper (til garasjeloft) samt fra terrasse
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Dillon Flis. Dillon Flis la fliser på gulv. Eier satte på plater på vegger.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Dillon Flis. La nytt gulv med varmekabler og fliser.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Husker ikke navn. Rørlegger så på et problem med at doen ble tett. Arbeid ble gjort, problemet har aldri kommet tilbake. Dette er ca 15 år siden.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger ja. Pipa var for høy til feiing. Det er bygd utvendig stige og plattform. Feier har godkjent pipa og feiing.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Soverom i 2.etg har vært avrettet og veranda ble rettet opp og forsterket i samme hjørne.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Har vært mus i kort periode i boden over kjøkkenet.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Rette opp et hjørne på veranda.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Diverse. Montert elbil ladere. Lagt ut strøm til garasje. Lagt opp strøm til bad. Lagt opp nye kontakt punkt når vi byttet ut kjøkkenet.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Eltilsyn ble ikke godkjent i 2019, pga manglende elbillader. Dette ble montert senere i 2019, men ikke kontrollert og godkjent før i 2025
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. El-tilsyn i 2019.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. På vegg ute og i garasjen.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Avsatt område til barnehage på nabotomt i reguleringsplan.

Tiltalende enebolig med god planløsning. Boligen går over 2 etasjer og har følgende innhold:

1. etasje:
ENTRE/HALL
Laminat i flismønster på gulv, malte tapetserte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang. Hvite glatte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og stålspiler mellom etasjene.

STUE/KJØKKEN
Stor og romslig stue med god plass til flere soner med både sofagruppe og spisestue. På gulv er det lagt heltre furugulv, malte vegger og malt panel i himling. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater med gode lysforhold. Utgang fra stue til stor terrasse både mot vest og syd med tilkomst til hage.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra 2015 med profilerte fronter, benkeplate med laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Det er montert laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det plastmodulfliser, vegger i malte flater og malt panel i tak.

VASKEROM
Flislagt gulv, tapet på vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BAD
Flislagt bad med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakter over servant. I tillegg vegghengt møbel med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Persienner i vindu.

SOVEROM
Romslig soverom med furugulv, malte vegger og skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør.

2. etasje/loft:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt gulvbelegg, malte vegger og panelt himling. Hvite glatte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og stålspiler mellom etasjene.

3 SOVEROM
Soverom nr. 1 på loft bruks i dag som tv-stue/kontor. Her er det parkett på gulv, malte vegger og panelt tak.
Soverom nr. 2 har gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling.
Soverom nr. 3 har laminat parkett på gulv, malte vegger og malt panel i småhimling.

BAD/WC
Badet er fra ca 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, plater på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys over servant. I tillegg gulvstående baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekarsarmatur og foldbar dusjvegg. Gulvstående toalett.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 1995) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft (men er i dag utkoblet).
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.08.1995. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Pipebeslag og takbru monteres
2. Gulvlist ved feieluke byttes ut pga avstandskrav.
3. Isolering av trapperom
4. Bygging av garasje.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger godkjent melding om tiltak på oppføring av garasje, godkjent av kommunen den 29.05.2009.
Det forefinnes godkjente tegninger av redskapsboden og plasseringen som er stemplet av kommunen den 08.06.2004.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og det er gjort noen små endringer på planløsningen. En bod på loft er innlemmet i soverom og rommet er delt i to. I tillegg er vaskerom i 1. etasje opprinnelig bod på byggetegninger. Begge disse endringene er omsøkt hos kommunen og det foreligger vedtak om bruksendring som er godkjent av kommunen den 09.04.2025.

Det gjøres oppmerksom på at innredet rom på garasjeloft er iht. byggetegninger disp. rom og ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 13188-2/58 tgl. 22.09.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Dagboknr 13188-3/58 tgl. 22.09.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er beliggende på Storhaugen på Emblem. Fra eiendommen er det gangavstand til Emblem barneskole. Emblem stadion, Emblem bedehus og lekeplass/ballbinge ved skolen. Det er kort veg til Magerholm fergekai som leder til Sykkylven og bare 12 minutter motsatt vei til Moa Amfi senter.

Gode solforhold og fine turmuligheter i nærheten. Det er ca 5 minutter til Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og turterreng. Gangavstand til Emblemsfjellet med skiløyper om vinteren og flotte turveier.

Når en kjører fra Blindheim mot Emblem så følger en hovedvegen helt frem til skiltet mot Nedregotten og Storhaugen kommer opp på høyre side av veien. Ta av fra hovedvegen til høyre og følg vegen rett frem mot Storhaugen, ta av andre veg til høyre og så til venstre igjen inn i boligområdet Storhaugen. Ta så av til høyre og følg vegen til du får eiendommen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 5 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 9.3 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 9.4 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 3.2 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 785 kvm med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Det er oppført frittstående garasje med hems og redskapsbod på tomten.

Parkering i dobbel garasje samt på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Storhaugen byggefelt, Emblem, reg. plan mbest. datert 15.06.1988 og reg. plan Storhaugen vest datert 09.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er regulert til område for barnehage på naboeiendommen mot nordvest - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.544,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 845,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 187 333,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 749 331,-/4 749 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.500,- pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Hauge Steffenssen og Ragnhild Hauge Steffenssen

Etter nærmere avtale.

Storhaugen Velforening - denne er f.t. ikke aktiv og det er ingen kontigent.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2557

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 16:00