Bølerlia 8

Bølerlia 8, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 142, Bølerskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 940497841

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
8. etasje 47 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
8. etasje 5 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer et låsbart skap i bygningens inngangsetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1956 som et leilighetsbygg med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i hovedsak av betongkonstruksjoner/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskiller er av betong. Taket er flatt og yttertak er belagt med asfaltpapp. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2010 er utvendig kledd med metallplater. Entrédør har sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre fra 2001 er utvendig kledd med metallplater. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m² i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og systemgulv på overflaten, samt utebelysning og utvendig stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold (kun TG2 – alder, slitasje og skader, samt TG IU – bygningsdeler som ikke er undersøkt. Ingen TG3):

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)
Våtrom:
-Det er registrert hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men tilstrekkelig fuktsikkerhet kan ikke bekreftes ved visuell kontroll alene.
-Membran og tettesjikt har alder som tilsier at fremtidig funksjon kan være usikker.
-Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er ikke fullt synlig, og lekkasjesikkerheten lar seg derfor ikke verifisere.
-Avløpsrør av støpejern i sjakt har alder som tilsier risiko for aldersrelaterte forhold og behov for fremtidig oppfølging.

Kjøkken
-Eldre vannrør med forventet aldersslitasje.
-Eldre avløpsrør av støpejern med forventet aldersslitasje.
-Det har ikke vært mulig å kontrollere ventilatorens tilkobling til felles avtrekkssystem.

Tekniske anlegg
-Stoppekranen er vurdert som noe treg i bruk.
-Radiatorer og røropplegg har alder som tilsier forventet aldersslitasje.

Balkong
-Det er registrert slitasje på balkongens overflatematerialer.

Følgende forhold er gitt TG IU (ikke undersøkt):

-Fallforholdene rundt sluk har ikke vært mulig å kontrollere grunnet plasseringen av dusjkabinettet.
-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det har ikke vært mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet vegger av mur/betong. Det ble utført overflatesøk uten registrerte tegn til fuktskader.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og full kontroll av stakemuligheter er derfor ikke utført.
-Vedlikehold og eventuelle utbedringer av felles ventilasjonsanlegg tilfaller borettslaget.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Nedtrekket til toalettet virker kun ved å holde nedtrekks-knappen inne. Glasset i dusjkabinettet sprakk og er byttet av fagpersoner i 2025 som en garantisak, etter at dusjkabinettet ble installert av forrige eier i april 2023. Ringside rørleggerbedrift utførte jobben, men dokumentasjon mangler. Det tar noe tid før det blir varmt vann i kranene, et forhold borettslaget prøver å finne ut av. Avløpsrør fra kjøkken var tett og ble staket opp i regi av borettslaget i februar 2025 av borettslagets rørlegger, men dokumentasjon mangler. Borettslaget har skiftet varmeanlegget til bergvarme, ferdigstilt i 2023.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Diverse elektriske arbeider utført (samsvarserklæring foreligger).

2005:
- Badet ble oppgradert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Bytte av sprekt vegg i dusjkabinettet, utført av Ringside rørleggerbedrift.

E N T R É
Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har et praktisk og hyggelig inngangsparti med dørcallinganlegg for enkel adgang til bygget.

B A D:
Flislagt bad fra ca. 2005, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk og downlights i himlingen. Dusjglass ble byttet av fagpersoner i 2025.

K J Ø K K E N:
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stuen gir en luftig og sosial romfølelse.

S T U E:
Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt.

S O V E R O M:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har en flott skyvedørs garderobe med gode oppbevarings muligheter og en rolig og behagelig atmosfære.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m² med panoramautsikt over store deler av Oslo. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill.

B O D
Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer i tillegg et låsbart skap i bygningens 0. etasje, merket med nummer 304.

Fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet “Byggemåte” i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på badet er koblet på samme system, og varmes dermed kun opp når radiatorene er på (disse er skrudd av sommerstid).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1956. Det foreligger ferdigattest for våningshus (Blokk 2) datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest for utskifting av to heiser, datert 12.10.2016.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30. januar 1961. Det er i tillegg fremlagt plantegninger datert 28. november 1956. Dagens bruk stemmer overens med det som er godkjent på tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende 5 servitutter på borettslagets eiendom:

03.01.1958 - DOK.NR. 78 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 16 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

03.01.1958 - DOK.NR. 79 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 11 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

27.07.1960 - DOK.NR. 9084 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon A) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

20.06.1962 - DOK.NR. 7759 - BESTEMMELSE OM PARKERING
Bestemmelse om garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon B) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

01.06.1965 - DOK.NR. 7310 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 90 år
Årlig avgift nok 28,720.
Bestemmelse om forlengelse.
Pant for forfalt festeavgift.
Bestemmelser om regulering av leien.
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Bølerlia 8, en leilighet som kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du høyt og fritt med en fantastisk utsikt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både byens puls og marka. Dette er et etablert og trygt nabolag som byr på en enkel og innholdsrik hverdag, enten du er en familie, etablerer eller godt voksen.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel med Bøler Senter kun to minutters gange unna. Her finner du alt du trenger, fra dagligvarehandel på Coop Mega til apotek og Vinmonopol. Med T-banestasjonen en kort spasertur fra døren er reisen inn til Oslo sentrum både rask og effektiv, noe som gjør området perfekt for pendlere og de som setter pris på bylivet.

For barnefamilier er området et ideelt sted å vokse opp. Det er flere barnehager i nabolaget, som Bøler Sentrum og Nøklevann barnehage, og et godt skoletilbud med Bøler skole (1.-10.) og Nøklevann skole (1.-7.) innen gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter, enten det er organisert idrett på Bølerbanen eller trening på det lokale EVO-senteret.

Den store attraksjonen er likevel den direkte tilgangen til Østmarka. Rett utenfor døren venter milevis med turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann. Dette gir en unik mulighet til å koble av med en løpe-, ski- eller sykkeltur i storslått natur, og skaper en perfekt balanse mellom et aktivt friluftsliv og en praktisk hverdag nær byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 8 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården steinerbarnehage og Nøklevann barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 37 794 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, utebelysning, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Her finnes også lekeplass med stativer, sittegrupper og utegriller til felles benyttelse for beboerne.

Fellesvaskeri i nr. 10. Felles sykkelbod og privatboder finnes i underetasjen, og selskapslokale til leie for beboerne ligger i nr. 8. Biloppstillingsplass kan leies av borettslaget etter venteliste.

Festeavgiften er kr 584 566,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.05.2046.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festerett.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkeringsplasser for utleie i borettslaget, med venteliste. Iht. borettslagets vedtekter kan hver enhet søke om inntil to biloppstillingsplasser. Ladeboks til elbil bestilles av den enkelte leietager igjennom leverandøren Elaway.

I tillegg er det et frittstående garasjelag, uavhengig av borettslaget, hvor man kan leie garasjeplass. Disse fordeles etter skriftlig søknad og venteliste v/garasjeansvarlig.
Se mer informasjon rundt parkering/garasje her: https://bolerskogenborettslag.no/praktisk-informasjon/

For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Ved alle blokker er det montert sykkelstativ.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. I henhold til festekontrakten har borettslaget vedlikeholdsansvar for avkjørsler og veier som ikke er overtatt av kommunen til vedlikehold.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-512, «Disposisjonsplan for Bøler og del av Bogerud samt trasé for Østensjø- banens forlengelse», datert 25.01.1954, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer området for blokkbebyggelse i 3-7 etasjer (felt G).

Eiendommen omfattes også av flere eldre, utfyllende reguleringsplaner som detaljerer bebyggelsen og regulerer fellesarealer:
- Plan 52454 (datert 10.08.1954): Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Bøler.
- Plan V030355 (datert 03.03.1955): Godkjent instruks for flytting av 3 høyhus.
- Plan 20855 (datert 08.03.1955): Bebyggelsesplan for del av felt G.
- Plan 60665 (datert 16.11.1965): Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 285,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, varmtvann, fyring, trappevask, internett (standardpakke), diverse forsikringer, honorarer mm.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2 640,-
- Trappevask: kr 135,-
- Kollektiv avtale Internett: kr 189,-
- Renter felleslån: kr 294,-
- Avdrag felleslån: kr 288,-
- Renter felleslån 2: kr 40,-
- Avdrag felleslån 2: kr 61,-
- Renter felleslån 3: kr 275,-
- Avdrag felleslån 3: kr 363,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 920 990,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 683 961,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 80 168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 145 492,- pr. 09.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 53 947 010,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12120513352
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 3 527 230,-
Andel av saldo: kr 9 513,-
Restløpetid: 40 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04%

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12130739561
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 26 012 879,-
Andel av saldo: kr 70 155,-
Restløpetid: 56 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16365805680
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 24 406 901,-
Andel av saldo: kr 65 824,-
Restløpetid: 45 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 100 000,00 Prisantydning
145 492,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 245 492,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 246 582,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 256 532,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Ida Gonella Nygaard

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 296 leiligheter fordelt på fire blokker.
- Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
- Borettslagets hjemmeside; http://bolerskogenborettslag.no/
- Borettslaget har et utleielokale for inntil 25 personer i nr. 8.
- Det er fellesvaskeri i nr. 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle.
- Sykkelparkering utenfor hver blokk.
- Inngangspartiene i høyblokkene er kameraovervåket.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, og dyr er forbudt på lekeplass og ballplass. Dyreeiere må fjerne avfall etter sine dyr.
- Grilling på balkong er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Det er satt ut griller utenfor nr. 6, 8, 10, 20 og 28.
- Røyking er forbudt på innvendige fellesarealer.
- Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som omfatter blant annet vinduer, rør, ledninger, inventar og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Andelseier er også ansvarlig for å holde boligen fri for skadedyr.
- Støyende oppussingsarbeid er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 19:30, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 18:00. Det er ikke tillatt å rive eller lage hull i bærevegger.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Befaring av soilrør i borettslaget for å avklare tilstand.
2022/2023: Fasadevask, samt utbedring av de skadene som finnes på fasaden.
2021/2022: Utskifting av varmeanlegg; Prosjektet har omfattet boring etter bergvarme, montering av varmepumper, montering av nye avtrekksaggregater, montering av tørrkjøler og utskiftning av varmtvannstanker. I forbindelse med utskifting av varmeanlegget ga ekstraordinær generalforsamling 2022 styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 30 000 000,-.
2021: Oppgradering av porttelefonanlegget. Delvis skiftet støttemur tilknyttet utendørsparkering. Utskifting av utebelysning. Tilrettelegging for elbillading.
2016: Oppgradert elektrisk anlegg i alle leiligheter, samt lagt fiber for TV/Internett. Oppgraderte inngangspartier, korridorer og nye inngangsdører til leilighetene.
Ca. 2014: Nye heiser.
Annet - Drenert rundt blokkene, oppgradering av fellesareal, samt skiftet inngangsdører og vinduer i flere omganger.

På ordinær generalforsamling 19. mai 2025 ble det blant annet vedtatt følgende:
- Styret skal hente inn priser for oppussing av bad, som andelseiere kan benytte seg av på valgfri basis. Den enkelte andelseier tegner egen kontrakt og finansierer dette selv.
- En vedtektsendring ble vedtatt som innebærer at styremedlemmer må være andelseier ved valg, men kan sitte ut perioden ved flytting.

Planlagte påkostninger / status vedr. fasaderehabilitering:
Per 29.04.2026 ikke avklart.
Styret jobber med å innhente anbud på forskjellige alternativer i disse dager. De regner med å innkalle til en ekstraordinær generalforsamling før sommeren 2026.
De sier det er vanskelig å si noe konkret om prisspenn på kostnader for det forestående arbeidet, men det laveste alternativet ligger rundt 15 mill. og det høyeste kanskje opp mot 100 mill. Dette tas trolig opp på neste generalforsamling, hvor borettslagets beboere vil få anledning til å stemme over ønsket løsning.
Dersom det dyreste alternativet blir vedtatt må kjøper påberegne en vesentlig økning av andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er et frittstående borettslag og har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, dog fra midten av august og ut over. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 27 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 13 900,00
Visninger pr. stk.  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 10 760,00
Foto  kr 4 700,00
Kveldsfoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2627

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 18:59