Gunnar Schjelderups vei 11H

Gunnar Schjelderups vei 11H, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 264

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
6. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
0. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
6. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvadratmeter. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Ole-christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og stål til stedige masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 4 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2, og gjelder overflater på bad grunnet alder, samt membran da over halvparten av forventet brukstid er passert. Videre mangler det samsvarserklæring på det elektriske anlegget og tilstandsgraden gis med bakgrunn på at det elektriske er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det er lett bruksslitasje på noen deler av gulv.

Øvrige bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 0/1.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter anbefales å sette seg inn i detaljene i tilstandsrapporten.

ENTRÉ
Velkommen inn i boligen! Entréen er lys og innbydende med en romslig skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon. Her får du et åpent og luftig rom med lysinnslipp fra store vindusflater som brer seg over hele kortsiden i rommet. Fra stuen er det også utgang til en stor balkong. Rommet er malt i nøytrale nyanser i fargen Soothing beige fra Jotun.

BALKONG
Den sørvestvendte balkongen er av god størrelse med plass til å innrede med ønsket utemøblement. Her er det perfekt å invitere venner og familie på besøk, og nyte sene sommerkvelder. På årets varmere dager fungerer balkongen som en fin forlengelse av stuen, med gode solforhold og rikelig med plass. Leiligheten er beliggende i den øverste etasjen i bygget, og dermed er taket på denne balkongen nærmest dobbelt så høyt som de andre etasjene. Dette gjør at man både får regndekke, samtidig som solen skinner rett inn på balkongen så den føles luftig og åpen. Se spesielt bilde nummer 22 for å se forskjellen på takene.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en åpen løsning mot stuen som skaper et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp og stekeovn. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Flisene på veggen ble malt i fargen Kalk fra Jotun i 2024. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget.

SOVEORM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en tidløs og stilfull nyanse som passer perfekt til soverommet. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i et stort garderobeskap, med belysning som automatisk skrur seg på når man åpner dørene. TV på soverommet medfølger salget.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare
dører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin i nisje innredning. Det ble i 2024 installert nye spotter på badet, og det er også mekanisk avtrekk som skaper et godt og behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet med nye panelovner fra 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.05.2007.

Den ble gitt med forbehold om at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Alternativ: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett, erklæring og bestemmelser om gjerde, garasje og kloakk/vannledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Malingsfarger og overflater:

Stue, kjøkken og entré: Malt i Soothing Beige (Jotun).

Soverom: Malt i Blushing Peach (Jotun).

Kjøkken- veggfliser: Malt i Kalk (Jotun) utført i 2024.

Bad - tak: Klassisk Hvit våtromsmaling (Jotun).

Lister, dører og øvrige takflater: Klassisk Hvit (Jotun).

Videre er alle stikkontakter spraymalt i hvit.

Leiligheten har en skjermet og sentral beliggenhet i Nydalen, som en del av Sameiet Nydalen Kvarter, med gangavstand til alle fasiliteter.

I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser, treningsmuligheter og rekreasjonsområder langs Akerselva.
Nydalen har gjennomgått en forvandling fra å være et industriområde, til å bli et levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker med rikelig av fasiliteter i nærområdet.

Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig ha kort vei til rekreasjonsmuligheter.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer og ODEON kino, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Vinmonopolet, Coop Mega, diverse klesbutikker og restauranter. Torgbygget sentralt i Nydalen byr også på flere serveringssteder og servicetilbud som Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør. Populære Nydalen Bryggeri og Spiseri er også i gangavstand fra leiligheten. Fra leiligheten er det ca. 100m til søndagsåpen Bunnpris.

For den som er glad i å trene innendørs ligger det flere treningsstudioer i nærområdet, blant annet SATS, Evo Nydalen og Fresh Fitness. Av utendørs treningsmuligheter har man Akerselva, Maridalsvannet og Grefsenkollen i nærområdet.

Det er særdeles gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til både T-bane, buss og tog i Nydalen, i tillegg til trikk på Storo. Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy i tillegg til busser til både Grefsenkollen og Tveita T. Buss 37 går via sentrum til Helsfyr fra holdeplassen utenfor Nydalen T og kjører nattruter. Det er også få minutters gange til Flybussen, buss 23 og 24 på Ring 3 og Nydalen Togstasjon. I tillegg er det gode sykkelruter til store deler av byen og bysykkel utenfor Nydalen T og Storo Storsenter.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Blindern.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Fernanda Nissen barneskole.
Eventyrstua barnehage ligger i sameiet med fortrinnsrett for beboere i Nydalen Kvarter. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

P.t. er det en parkeringsplass til salgs i parkeringskjelleren. Selger opplyser at hun leier en plass i oppvarmet garasje med heis direkte opp til leiligheten. Denne plassen er nå til salgs for kr. 375.000,-.

Leiekostnaden har vært kr 1 300,- per måned (uten elbillader). Selger informerer om at det ikke har vært vanskelig å finne parkeringsplass for leie, og at slike plasser blir ledige med jevne mellomrom.

Videre omfattes boligen av ordningen for beboerkort i Oslo kommune. Dette innebærer at man, mot en årlig avgift, har anledning til å parkere enkelte plasser i området. Eiendommen ligger i sone G i ytre by, hvor det per i dag ikke påløper noen årlig kostnad for beboerparkering.

I nærliggende områder i indre by er beboerparkeringsavgiften for tiden kr 6 200,- for bensindrevne kjøretøy og kr 2 090,- for elbiler. Grenseinndeling mellom sonene fremgår av kartutsnitt på kommunens nettsider.

For mer informasjon om beboerkort og gjeldende retningslinjer, henvises det til Oslo kommunes nettsider.

For øvrig gjelder parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4053 datert 17.03.2004 med de bestemmelser som følger av "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Området er under utvikling og det er flere pågående saker i området.

Pågående saker i nærområdet:

Saksnummer 202205180. Pågående plansak vedrørende Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering.

Saksnummer 202212601. Pågående plansak vedrørende Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering.

Saksnummer 201619470 - Reguleringssak- Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling. Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet – trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer.

Saksnummer 202118554 - Byggesak: Fjellgata 27 - Tilbygg og fasadeendring hovedhus - Fasadeendring og innvendig ombygging av bakgårdsbygg. Tiltaket omfatter nytt tilbygg mellom del av hovedhus, og fasadeendringer. I tillegg omfatter søknaden innvendige endringer, og reetablering av eksisterende pipe. Det søkes om bruksendring av bakgårdsbygg fra garasje til bolig som innlemmes som en del av hovedhuset. Det ble gitt igangsettingstillatelse 26.05.2023.

Pågående plansak med saksnr. 201604130 detaljregulering. Saken gjelder SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg. planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17

Saksnummer: 202007151 – Reguleringssak. Vitaminveien 5B – utarbeidelse av planforslag. Planforslaget bygger videre på føringer i kommuneplanens vedtatte samfunnsdel, og spesielt kapittel 4: "Oslos byutviklingsstrategi mot 2040". Nydalen er i kart for arealstrategien mot 2030 angitt som et kollektivknutepunkt og et nytt utviklingsområde i ytre by, som bør videreutvikles med høy utnyttelse og god bymessig kvalitet.

Saksnummer 202457941 - Byggesak: Det ble gitt tillatelse til tiltak den 08.07.2024. Tiltaket omfatter bytte av sentralisert brannalarmanlegg kategori 2. Brannalarmanlegget kategori 2 vil dekke alle fellesareal samt leilighetene i høyblokken i BirchReichenwalds gate 24,26 og 28. Tillatelsen varer i 3 år.

Saksnummer 201609265 - Vitaminveien 5 B - Oppføring av midlertidig plasthall.

Saksnummer 202553128 - Sandakerveien 121 - Oppføring av midlertidig visningssenter og fasadeskilt

Saksnummer 202551512 - Byggesak: Det ble den 17.02.2025 søkt om rammetillatelse til bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring i Grefsenveien 10B.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Området er under utvikling og støy må påregnes. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 904 ,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, vask av oppganger og garasje

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

TV/Internett: 472,00
Felleskostnader: 2 432,00

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 391,- pr. år. / 6567 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm og abonnementet medfølger. Brannvarslingssystem følger med og inngår i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 308 162,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 232 647,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Boligen har p.t ikke fellesgjeld.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Gutterød

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nydalen Kvarter Sameie, med sameiebrøk 61/26865.
Sameiet består av 384 seksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865999.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere årene:
- Bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegget som lukker seg ved brann under alle hus i sameiet. Ventilasjonsanlegget i garasjen for leilighetene i oppgang E/F ble etter en brann bygget opp på nytt med brannspjeld med motor som lukker seg ved brann. Arbeidet med nye brannspjeld i resterende hus. Kostnadene dekkes ved at 50% dekkes av sameiets oppsparte midler, og 50 % ved kapitalinnhenting fra den enkelte seksjonseier i henhold til sameiebrøken.
startet i januar 2022.

Det ble vedtatt følgende tiltak på årsmøtet for 2025. Styret fikk enstemmig vedtatt mandat til å jobbe videre med et prosjekt for installasjon av avtrekksvarmepumpe i sameiet, i samarbeid med OBOS Prosjekt eller annen ekstern rådgiver. Målet er å redusere energikostnader og kvalifisere for ENOVA-støtte ved å kombinere varmepumpe med supplerende tiltak. Det vil bli hentet inn tilbud fra entreprenører, og søkt om støtte. Et endelig vedtak om gjennomføring og finansiering vil bli behandlet på et senere ordinært eller ekstraordinært årsmøte.
Forslag om å umiddelbart montere individuelle varmtvannsmålere i alle leiligheter ble ikke vedtatt. Et alternativt forslag ble derimot enstemmig vedtatt: Styret skal vurdere muligheten for varmtvannsmålere som en del av den pågående energireduseringsutredningen (jf. punkt 9).
Dagens vaktmesterordning videreføres, men med økt oppfølging fra styret og bedre verktøy til vaktmesteren. Tiltakene skal bidra til mer effektiv snømåking og bedre ivaretakelse av helse, miljø og sikkerhet i fellesarealene.

Noen av tiltakene kan medføre en økning av felleskostnadene på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse skjer etter nærmere avtale mellom partene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0235/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25235

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 10:34