Kaptein Oppegaards vei 20

Kaptein Oppegaards vei 20, 1160 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 283, ideell andel 1/1

Det støpes plate på mark med betong med 30 cm. isolasjon mot grunn. Det leveres grunnmursplast som avsluttes med topplist ca. 10 cm. over grovplanert terreng.

Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv. I 2. og 3. etasje benyttes det også 6 mm. trinnlydsplate under gulvet.

Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater og liggende panel. Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge hvit.

Dimensjon kledning: 19x123 dobbelfals 60 grader.
Dimensjon hjørnekasser: 22x73 og 22x98.

Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater.

Det kan forekomme noe høydeforskjell i overgangen mellom tregulv og flislagte gulv.

Yttertak leveres med betongstein, steinlekter, sløyfer, takstoler/sperrer, stussbord, vindskier og forkantbord.

Det leveres stigetrinn for feier. Det monteres snøfangere.

Takstein levers i sort utførelse. Takrenner og nedløpsrør levers i sort utførelse.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelser.

Elektrisk. Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det panelovner. Effektbehovet prosjekteres av elektriker.
Det leveres peisovn med stålpipe av typen BLK 100 med klar glassplate på gulv fra Peisselskabet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra omkringliggende boliger

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 993455, tinglyst 07.12.1923:
Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde og vei. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 5939, tinglyst 31.05.1937:
Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulering bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 7869, tinglyst 16.07.1937:
Tillatelse til å koble eiendommen til offentlig vann og kloakk. Eier er ansvarlig for private stikkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder blant annet opparbeidelse av vei. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Den del av boligens 1. etasje som er mulig å innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Boligen leveres med radonsperre iht. TEK 17.

Kaptein Oppegaards vei 20 er et nytt og spennende prosjekt hvor det skal oppføres én arkitekttegnede familiebolig på en sentralt beliggende tomt på Nordstrand. Boligene ligger i stille og fredelig villavei med en svært barnevennlig plassering. Få minutters gange til trivelige Sæter handelssenter, Niffen og Munkerud Skole.

1. etasje:
Boligen har garasje med elektrisk portåpner integrert i boligens første etasje.

Entré/gang:
Entréen er lekker og innbydende i åpen løsning med en trappehall. Her vil det bli lagt fliser etter kjøpers ønske, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat. Hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). Plass til garderobe.

Vaskerom:
Vaskerommet vil ha adkomst fra entré. Her vil varmtvannstanken på hele 300 liter bli plassert sammen med hovedstoppekran med Waterguard vannstopper. Praktisk utslagsvask med blandebatteri samt uttak/opplegg for vaskemaskin. Det blir lagt fliser på gulv, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

WC:
Praktisk WC i tilknytning til entré/hall. Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 40 hvit, med servant og speil. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Det blir lagt fliser på gulv, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Stue:
Fra entreen fører doble dører deg inn til stuen i første etasje. Dette rommet fungerer utmerket som TV-stue, allrom eller som hybel. Hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL. Det er separat inngang til stuen fra terreng.

Bad:
Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 40 hvit, med servant og speil. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Dusjhjørne i klart glass 80x80, med leddete dører fra Vikingbad. Tirill Rainshower m/rett sett i krom. Opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Praktisk bod hvor det leveres hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL.

Det blir lagt fliser på gulv og vegger, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Trappen som tar deg opp til første etasje blir levert av Trappemakeren A. Trappen leveres med trin og håndløpere i eik. Vanger, spiler og stolper leveres hvite - S0502_Y. Det leveres tette trapper fra 1. til 2. etasje og åpne trapper (ikke tette trinn) fra 2. til 3. etasje.

Boligens oppholdsrom er samlet i hele 2. etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet vil bli levert av Studio Sigdal på Skøyen. Kjøper velger selv innredeninger innenfor en ramme på kr. 225.000,- inkl. mva. Dette skal inkludere blant annet skap, skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren. Kjøkkenkran Miri kjøkkenbatteri i krom fra Vikingbad, leveres av rørleggeren og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.

Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Sigdal. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og rammen på kr 225.000,- inkl. mva. + avtalt påslag.

Kjøkkenet med spisestue er romslig så her er det svært gode muligheter til å få et funksjonelt og godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Kjøkken/spisestue/stue innbyr til trivelige lag med venner og familie.

På kjøkkenet og i stuen/spisestuen leveres det hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL.
Rentbrennende peisovn type BLK 100 med kar glassplate på gulv og innvendig stålpipe fra Peisselskabet. Pipa er synlig over peisovn i 2. etasje og gipses inn i 3. etasje.

Fra stuen er det trapp ned til den solrike hagen og det er stor skyvedør ut til balkongen.

Boligens 3. etasje:

Boligen har 3 svært romslige soverom, alle samlet i boligens 3. etasje.

Stort og godt hovedsoverom hvor det leveres hvitmalt himling (03 matt utførelse). Glatte malte vegger (05 matt, kjøper kan velge inntil 3 ulike farger). På gulvet blir det lagt herdet tregulv fra Bjelin av typen Vejby XL. Det er stor plass til garderobeløsninger.

Barnerommene har også god størrelse og leveres i samme utførelse.

Bad:
På dette planet finner vi også familiebadet. Innredningen leveres av Viking Bad type Mie 100 hvit, med servant og speil med lys. Det leveres blandebatteri av typen Vikingbad MIRI krom.
Vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, art. nr. 6023177, veggskål O´novo m/sete SC/QR DF. Trykknapp TECE hvit. Dusjhjørne i klart glass 90x90, med leddete dører fra Vikingbad. Tirill Rainshower m/rett sett i krom. Badekar typen Dybe 170 cm i hvit matt utførelse fra Vikingbad. Badekararmatur av typen Tenge fra Vikingbad med Felix hånddusjsett.

Det blir lagt fliser på gulv og vegger, flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr. 750,- inkl. mva. pr. kvm. (veiledende priser). Det vil bli levert gulvvarme med termostat.

Et flott rom å starte dagen i.

På dette planet finnes det også en praktisk bod.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelser.

Boligene bygges med energikarakter B, farge oransje. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:

Totalt:
BRA: ca. 170 kvm

1. etasje:
BRA: ca. 64,5 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod, garasje.

BRA - i: ca. 47,3 kvm.: Entré, vaskerom, bad, WC, stue, bod.

BRA - e: ca. 17,2 kvm.: Garasje.

2. etasje:
BRA: ca. 58,8 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.

BRA - i: ca. 58,8 kvm.: Kjøkken, spisestue og stue.

3. etasje:
BRA: ca. 47,2 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.

BRA - i: ca. 47,2 kvm.: Gang, bod, bad, 3 soverom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig garasje. BRA - angir boarealet eksklusiv innvendig garasje. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Kaptein Oppegaards vei 20 ligger solrikt til i et barnevennlig villaområde med lite gjennomfartstrafikk. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til både til Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt servicetilbud med bl.a. apotek, Meny, Rema1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger, mens Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichmanske Bibliotek og Symra Kino. Det er heller ikke langt til Holtet med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Kun noen få minutter å gå til både T-banestasjonen på Munkelia og bussholdeplass i Oberst Rodes vei. Gangavstand også til Sæter trikkestasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka (med bl.a. Nøklevann) med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av boligen. I retning sentrum ligger Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kun ca 250 meter til Nordstrand Idrettsforening «Niffen» med nyere håndballhall, fotballbane med kunstgress og treningsrom. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn med flott turnhall ved Leirskallen, dans, speider m.m.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, Evo på Sæter og Best Helse på Holtet.

Tomten er en eiet av sameiet og på totalt ca. 1.384,30 kvm.
Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan datert 11.06.25. Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Utomhusarealer med vedtektsfestet bruksrett tilhørende hver enkelt seksjon, samt deler av fellesareal,
leveres planert med matjord. Kjøper må selv besørge såing av gress. Det som på situasjonsplanen er vist som veiareal, felles gårdsplass og standplass for søppelkasser, leveres gruset.

Garasje integrert i boligens 1. etasje. Det blir klargjort for 1 stk. elbil-lader (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg. Det leveres innvendig leddport i svart farge. Garasjeporten er motorisert og levers med to stk. fjernkontroller.

I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass på gruset område utenfor huset, se utomhusplan.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat felles gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør.
Ved behov for pumpekum til spillvann vil driftskostnader for denne tilfalle boligen(e) som bruker anlegget.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 medtilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret harvedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknadersom er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Kommunaldepartementet har avslått forslaget til ny reguleringsplan og kommunen må gjøre ytterligere utredninger før planen kan behandles på nytt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Oberst Rodes vei 74 - Riving av garasje og dukkehus og oppføring av 3 eneboliger og garasje.
Kaptein Oppegaards vei 24 A - Flytting av inngangsdør.
Kaptein Oppegaards vei 18 - Bruksendring med tilhørende lysgraver og kjellervinduer.
Kaptein Oppegaards vei 19B og 21 -Detaljregulering i forbindelse med oppføring av barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for vertikaldelte boliger ca. 22.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12 - 15.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke,
egne fordelsavtaler etc.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 15 -20.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2023 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten

14 500 000,00 Prisantydning

100 000,00 Dokumentavgift til staten (tilsvarende 2,5% av andel tomtekostnad)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
----------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt

----------------------------------------------
14 601 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Nord West Eiendom AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiene og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene er en del av seksjoneringsbegjæringen og vil være gjeldende for sameiene. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Som en del av vedtektene er det laget oversikt over bruksretter til hagearealet. I utgangspunktet er hagearealet felles for sameiets beboere og i seksjoneringsbegjæringen er arealene markert som fellesareal. For at det ikke skal oppstå diskusjon og usikkerhet rundt hvilket hageareal som disponeres av den enkelte seksjon har vi valgt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal tilhørende den enkelte seksjonen.

Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på hagene må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Eiendommen estimeres å være klar for overtakelse innen utgangen av 2/3. kvartal 2026.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Estimert overtagelsesintervall på 3 måneder er ikke dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet.

Øvrige forbehold:

Rammetillatelse:
Det tas forbehold om at Selger kan tilpasse seg endringer i rammetillatelsen som følge av eventuelle endrede krav/vedtak fra kommunen eller Fylkesmannen. Ved slike tilfeller må Partene se på konsekvensene av de endrede kravene/vedtakene i forhold til et eventuelt prisavslag eller heving av avtalen, dersom det kreves vesentlige endringer i prosjektet. Kjøper gis ikke rett til erstatning ved slike forhold.

Tegninger:
Eventuelle tegninger i 3D – format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte.

Prosjektering/krav fra offentlige myndigheter:
Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og «sikkerhet i bruk» (rekkverk, ol).

Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold.

Prosjektet blir byggeanmeldt ihht teknisk forskrift av 2017.

Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen.

Valg av produkter/materialer:
Selger kan levere andre materialer enn beskrevet i byggebeskrivelsen, såfremt de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne.

Uteområde:
Trær fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen.

Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på Utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger. Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder. Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til å velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde.

Trevirke og inneklima:
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.

Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet pa° ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur pa° ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi a° bruke en elektrisk luftfukter for a° unnga° en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

Utvendige detaljer:
I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet ellers blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen). Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt.

Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov.

Utvendig maling:
Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Det er viktig at det foretas en fuktmåling av treverket før det påføres beis eller maling.

Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Ventilasjon:
Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjonsrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål – eller bærekonstruksjoner eller andre rørføringer.

Flis og våtrom
På gulv i våtrom der det benyttes «nedsenk» i dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk, i særlig grad, på gulvet utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen vil det leveres anbefalt fall mot sluk.

Kjøper må spesifikt be om fall mot sluk utenfor dusjnisjen dersom dette er ønskelig.
For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm.

Rørleggerleveranse:
Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge utforinger eller innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må veggen fores ut for at rørene skal være skjult.

Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusj kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov.
Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering.
Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Vinduer – termiske brudd:
Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for å unngå dette:
• unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov)
• vær oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan
gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming.
• Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol.
• Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen.

Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasjonsberettiget.

Bruk av boligen:
Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert med tanke på å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Seksjonering:
Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer.

Sameiet:
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligen vil bli solgt som eierseksjon og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/ 2 pr. bolig. Sameiene vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer som krever offentlige tillatelser eller som påvirker utvendige fasader eller bærekonstruksjoner tillates normalt ikke.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møtet med utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg.

Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr/baderomsinnredning, samt fargevalg på malte overflater.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: Provisjon 1% av salgssum.
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 13.500,-
Prosjektannonse kr. 3.500,- pr. mnd.
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Oppdragsnummer 44-0254/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25254

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 12:11