Søvikneset 22

Søvikneset 22, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 38, bruksnummer 46, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 38, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
Boligen:
U. etasje 103 kvm: Entré/gang, 3 soverom, kjellerstue, gang, bad, badstue, trimrom og bod.
1. etasje 115 kvm: Stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, gang, bad og 1 soverom.

BRA-e:
Boligen:
U. etasje 26 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 54 kvm: 2 balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1993. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten: Bad u. etasje - helhetsvurdering. Bad 1. etasje - usikkerhet rundt fallforhold gulv og membran/tettesjikt/overgang til sluk pga begrenset tilkomst for undersøkelse og måling. Vaskerom 1. etasje - helhetsvurdering. Kjøkken, øvrige rom, rom under terreng/u. etasje, råloft, vann- og avløpsrør, radon, bod garasje, elektrisk anlegg, fasader inkl. kledning, vinduer, dører, yttertak, begge balkonger, utvendige trapper og drenering.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Selger opplyser om to små vinduer på bad i 1. etasje som er punktert. I tillegg er det mistanke om at ett vindu i stue også kan være punktert.
Drenering foran garasjen ble anlagt da huset ble bygget i 1993 og i den senere tid har dreneringen ikke vært god nok ved store nedbørsmengder. Forholdet ble utbedret høsten 2024 av Bergen Bydrift AS ved at det ble boret hull i ende av "rennen". Tiltaket har fungert, men det anbefales videre oppsyn.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppgraderinger utført etter befaring av takstmann:
Byttet ett stort vindu (kun glass) i stue ved spisestuen.
Ny kledning montert på innside av terrassens langside (over garasjen).
Fana Blikk har utbedret skade ifm lekkasje fra terrassen til underliggende bod (i garasjen). Rør ble skiftet fra sluket på terrassen og ned, samt montert ny gipsplate i tak.

- Utgang fra vaskerom til vestvendt balkong på ca. 20 kvm
- Utgang fra kjøkken til nordvendt balkong på ca. 34 kvm
- Flislagt bad i u. etasje oppgradert i 2008
- Flislagt bad i 1. etasje oppgradert i 2010
- Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger
- Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg og malte veggflater
- På øvrige rom 1. etasje er gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater
- På øvrige rom u. etasje er gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og vegg til vegg teppe og vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og takplater
- Uinnredet kaldtloft
- Peisovn med glassdør i stue
- Balansert ventilasjon (fra byggeår ) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2013) plassert i bod
- Sentralstøvsuger plassert i bod
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Hovedstoppekran er plassert i bod
- Kjølerom fra byggeår med elektrisk kjølevifte
- Badstue fra byggeår med elektrisk ovn

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Peisovn med glassdør i stue. Varme i gulv på bad i 1. etasje og og bad u. etasje samt alle rom i u. etasje med unntak av boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.1993. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  

- Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være min. 30cm.
- Kopi av merknader av 07.12.1993 fra VA-avdelingen vedlegges.
Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at ovennevnte mangler rettes 01.08.1994. Ansvarshavende må varsle bygningskontrollen om ferdigbesiktigelse. Det er uklart om dette er utført.

Det foreligger ferdigattest på reparasjon av bad datert 28.09.2010.
Det foreligger melding om tiltak med bygningstegninger på fasadeendring/terrasse på garasjetak datert 13.03.2002.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende på eiendommen:
Bnr. 55:
Servitutter:
27.04.1948 - Dokumentnr: 302104 - Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt.

10.09.1992 - Dokumentnr: 20123 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Solidarisk ansvar for vedlikehold av vann- og kloakkanlegg.
A502
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere har vedlikeholdsplikt for felles vann- og kloakkanlegg (under gnr. 83, bnr. 377) med ledninger, kommer og stikk fra tilknytningskum til punkt for kommunal vannforsyning/kloakkavløp samt dekke skader forvoldt av anlegget. Eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å anlegge og ha liggende ledninger for vann og kloakk samt tilkomst for vedlikehold mm.

Rettigheter:
Bnr. 55
27.04.1948 - Dokumentnr: 302104 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 38 Bnr: 1
Forklaring: Gjeldende eiendommen er utskilt fra bnr. 1 og veirettigheter som bnr. 1.

18.06.2019 - Dokumentnr: 689415 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 38 Bnr: 148
Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 38 Bnr: 149
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bnr. 55 m.fl. har veirett over veien "Søvikhaugen" fra krysset i Steinsvikvegen til Søvikneset nr. 1.

Bnr. 46
Servitutter:
27.09.1944 - Dokumentnr: 303128 - Bestemmelse om gjerde.
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter:
27.09.1944 - Dokumentnr: 303128 Bestemmelse om vei.
Rettighet hefter i knr. 4601, gnr. 38, bnr. 1.
Bestemmelse om vei.
Bestemmelse om nøstetomt.
Forklaring: Gjeldende eiendom har bruksrett til gårdsvei fra bygdevei frem til hovedbrukets (bnr. 1) hus og derfra i hovedbrukets gårdsvei som fører til bnr. 21 med flere bestemmelser. Til eiendommen hører med naustetomt. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men beskriver ovennevnte rettigheter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bruksrett til flytebrygge ved sjøtomt:
Det medfølger bruksrett (ikke tinglyst) til del av flytebrygge som ligger på naboeiendommen gnr. 38, bnr. 682. Denne avtalen gir eier av Søvikneset 22 rett til å benytte del av flytebrygge som vender inn mot sjøtomten tilhørende Søvikneset 22. Det gjøres oppmerksom på at flytebryggen ikke er omsøkt og godkjent av Bergen kommune. Avtalen om bruksrett kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det store eiketreet ved innkjørselen tilhører denne eiendommen. Ved noen anledninger er trepleier engasjert for beskjæring av treet, og ved siste behandling ble det anbefalt å fjerne deler av Eføyen som vokser opp langs trestammen. Dette vi i så fall være ny eiers ansvar.

Søvikneset 22 har en fantastisk beliggenhet som innerste huset i gaten, høyt og fritt med vidstrakt utsikt over blant annet Nordåsvannet og byfjellene. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til ca kl 23 midtsommers. Eiendommen ligger i et etablert villastrøk i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sentralt og meget barnevennlig med gangavstand til både barnehage og barneskole. Man finner lekeplass og ballbane i nærområdet og det er kun en kort spasertur ned til Nordåsvannet hvor man har egen ubebygget sjøtomt og bruksrett til flytebrygge. Her er også tilgang til koselig badestrand som benyttes av beboerne i området.

Det er kort kjøretid til de største arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland, knappe 10 min til Lagunen Storsenter og ca 15 min til Bergen sentrum.

Fra Søreide følger man Steinsviksveien til man får Søvikhaugen på venstre hånd. Følg denne til man får Søvikneset til høyre. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Espira Steinsviken barnehage (0-5 år)
Fremtiden barnehage (0-6 år)
Einerhaugen barnehage (1-5 år)

Aurdalslia skole (1-7 kl.)
Søreide skole (1-7 kl.)
Skranevatnet skole (1-10 kl.)
Skjold skole (1-7 kl.)
Rå skole (8-10)
Ytrebygda skole (8-10 kl.)

Nordal Grieg videregående skole
Sandsli videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 260 kvm. Eiendommen består av 2 bruksnummer; gnr. 38, bnr. 46 og 55. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, hekker, busker og trær, diverse bed, plenarealer og biloppstillingsplasser. Bnr. 46 omfatter også en ubebygget sjøtomt på ca 17 kvm som grenser til Nordåsvannet - se vedlagt basiskart. Her har man bruksrett til del av flytebrygge som ligger på naboeiendommen gnr. 38, bnr. 682. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Integrert garasje med el-bil lader. Ellers god biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 avsatt til: Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Eiendommen berøres i mindre grad av reguleringsplan med formål naturområde/grønnstruktur i grensen mot nord. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.397,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22 307 kwh pr år inkl. lading av el-bil.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.404,-.
Velavgifter er samlet kr 6.421,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett med årlig avgift kr. 7.176,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 8.796,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 216 421,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 622 401,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.904,- for 2024.

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
278 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 578 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kurt Eirik Johansen og Gerd Risøy Johansen

Eiendommen består av 2 bruksnummer. Gnr. 38, bnr. 55 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Søvik Velforening og har en årlig avgift på kr. 5.125,-. Dette dekker drift av fellesanlegg som brøyting og lettere vedlikehold av fellesvei, samt vedlikehold av lekeplass og felles badeplass. Velforeningen har en kollektiv avtale med Telenor som leverandør av tv/internett med årlig avgift på kr. 7.176,- pr. husstand (betales kvartalsvis gjennom velforeningen).

Det må påregnes periodevis styreverv i velforeningen for alle medlemmer.

Det betales i tillegg for bruk av alternativ tilkomstvei som går fra Søvikdalen til Søvikhaugen. Denne driftes av Fellesveien Søvikneset og for 2024 var avgiften kr. 1.286,-. Dette dekker brøyting og lettere vedlikehold av veien.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 8.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0054/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2454

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 15:20