Skoklekroken 16

Skoklekroken 16, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1401, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken
2. etasje 52 kvm: Bad, gang, 3 soverom og rom benyttet som soverom (byggesøkt som bod, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold).

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Planløsningen i 2.etasje avviker fra fremlagte byggetegninger som er speilvendte av slik boligen står i dag.
Trappegang og bad har byttet plass og rom godkjent som bod er innredet til soverom, men ikke godkjent til varig opphold. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt godkjente byggetegninger av boligen og frittstående garasje er arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform og pulttaksform utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp samt beslag av metall. Entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2004.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via loftsluke i gang.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad 2. etasje:
TG3 er valgt på hele våtrommet pga høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Kr 100 000 - 300 000

Bad 1.etasje :
- Det er registrert manglende gipsplatevegg/sokkelflis bak varmtvannsbereder. Utbedring må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring: kr 0 - 10 000

- Det er registrert manglende tettesjikt på deler av vegg og rørkasse bak varmtvannsbereder. Utbedring må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1.etasje :
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Flislagt gulv fra 2006 er ikke lagt under plassbygd innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert ujevnhet i utførelsen av enkelte fliser i dusjsone.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det er registrert fukt/svellemerker under benkeplate foran servant.

Kjøkken:
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Det er registrert stedvis slitasje på fronter og i skrog samt elastisk fug med manglende vedheft rundt og bak oppvaskkum mellom benkeplate og flisvegg.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt etableres.

Rom under terreng - 1.etg:
- Det er registrert noe svertesopp på gipsvegg under oppvaskkum på kjøkken. Årsak er vurdert til å kunne skyldes kondens fra vannrør. Tiltak anbefales.
- Det er registrert hakk i enkelte fliser i entré samt slitasje og fukt/svellemerker i enkelte laminatskjøter vurdert til å skyldes vannsøl ved vasking i stue/kjøkken. Tiltak anbefales.
- Terskler har behov for overflatebehandling.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er registrert fuktsperre i veggen under terreng. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Diverse:
- Himlinger 2. etg. har stedvis behov for overflatebehandling.
- Malt tapet på soverom 1 i 2. etg. har behov for overflatebehandling.
- Stedvis slitasje på laminatgulv i 2. etg. samt manglende elastiske fuger mellom laminatgulv og dørterskler.
- Uinnredet loft: Det er registrert enkelte mindre fuktmerker i ett fakk mellom to taksperrer. Kan skyldes utettheter i yttertaktekking. Ytterligere undersøkelser samt oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendige trapper: Det er registrert enkelte hakk/slitasje i trappetrinn og rekkverk samt håndløpere.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligens 2. etasje.
- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Hovedstoppekran og stoppekran til utekran er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det er registrert fuktmerker på berederen vurdert til å skyldes utettheter. Utskifting bør vurderes.
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget fra byggeår iht NS3600.
- Det er registrert stedvis begrenset lufting bak kledningen i overgang grunnmur/kledningen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Vindusomramminger er montert tett mot vannbrett. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vinduer fra byggeår har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Entrédør og balkongdør har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: TG2 er gitt yttertak og tilhørende bygningsdeler etter en helhetsvurdering utifra alder og observert tilstand.
- Deler av fundamentene/bjelkelaget til terrassen er dekket av jord og gressplen noe som kan begrense levetiden til bjelkelaget. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Deler av grunnmuren/sålen har manglende fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i sålen, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad ved nordvendt fasade. Tiltak bør gjennomføres.
- Utvendige vann- og avløpsrør er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor vurdert utifra en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Garasje: TG2 er gitt utifra en samlet helhetsvurdering.

TGIU er gitt:
- Innredet loft: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmuren er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke registrert åpenbare visuelle avvik fra utvendig inspeksjon på synlige deler av grunnmuren.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Kjøkken pusset opp i 2011 og kjøpt fra Ikea
- Bad 1. etasje pusset opp i 2006

Entré
Lys og romslig entré med fliser på gulv og stort garderobeskap for yttertøy og sko.

Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og danner et flott allrom med flere muligheter for møblering. Overflatene er holdt i nøytrale farger som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med møbler og dekorasjoner. Her er det god plass til spisemøblement som innbyr til sosialt samvær med familie og venner.
Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til delvis overbygget terrasse på ca. 19kvm og fra denne har man tilgang til resten av hagen.

Lys og klassisk kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og vitrinedører og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i keramikk med ett-greps armatur. Det er montert fliser og stikkontakter på vegg over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap m/fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Det er montert stoppekran til oppvaskmaskin under oppvaskkum.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøl m/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har 3 soverom i 2. etasje samt et rom som benyttes som soverom (opprinnelig bod)

Bad 1. etasje
Romslig bad i hovedsak fra byggeår med gulvvarme. Badet ble oppgradert med flislagte vegger og flis på flisgulv i 2006. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat samt nedfelt servant med ett-greps armatur. Det er montert speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjvegg av glassbyggerstein samt innfellbar dør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Bad 2. etasje
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servant med to-greps armatur. Det er montert speil og belysning med stikkontakt samt vegghengte hyller over servant. Gulvstående toalett. Dusj på gulv med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Teknisk/VVS
- Vannrør av plast, kobber og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår på bad 1.etg.
- Synlig vanntilførsel-rør av plast med hovedstoppekran og vannmåler i bad 1. etg.
- Synlig vannrør av kobber med stoppekraner til utekran i entré

Vegger: Malt tapet, tapet, malte flater, fliser
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Himlingsplater

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap i entré
- Garderobeskap på to soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: To lamper i taket i stuen og kjøkkenet.

Oppvarming med elektrisitet.
Gulvvarme i begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler er plassert i entré.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig og nybygg carport m/bod, begge datert 11.09.1997.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom nr. 4 er i andre etasje opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. 

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i 1. etasje er endret fra opprinnelige byggetegninger. Det som i dag fremstår som stue, var tidligere et separat soverom med egen adskilt vegg. Denne veggen er nå fjernet, og rommet er integrert i en åpen løsning mellom stue og spisestue.

De godkjente tegningene i Nesodden kommune viser en speilvendt versjon av boligens faktiske utførelse. Tegningen er merket "speilvendt", og det er dermed usikkerhet knyttet til hvorvidt det er tegningen i kommunen som er speilvendt, eller om boligen er bygget speilvendt og dermed avviker fra den godkjente løsningen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7614, tinglyst 03.11.1993, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til Grendelaget

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
03.11.1993 - Dokumentnr: 7614 - Erklæring/avtale
Panterett til Grendelaget kr.10.000,-
med prior. etter første kjøpesum-senere etter
90 % av lånetakst
Panteretten har ikke opptrinnsrett.

03.11.1993 - Dokumentnr: 7614 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder Tjernskogen Grendelag.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger idyllisk til i meget barnevennlig og attraktivt boområde på Skoklefall. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i blindvei med umiddelbar nærhet til marka.

På få minutter når du marka med flotte skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekksenteret, kun ca 500 meter fra boligen. Her finner du flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Skoklekroken og ligger få minutters gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nesoddtangen barneskole, Tangenåsen ungdomsskole og Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og ellers har Frogn en videregående skole.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre inn Skokleheia og deretter første vei til høyre som er Skoklekroken. Eiendommen ligger innerst på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 540 kvm som er opparbeidet med blant annet internsti belagt med belegningsstein, frittstående garasje, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje samt i oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.429,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,-/år (22.156 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.180,-.
Tjernskogen Grendelag kr 900,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv/bredbånd har avgift på kr 799,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 463 191,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 852 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Anita Fallsen Myhrvold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 51-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2510

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:25