Strandvikvegen 318

Strandvikvegen 318, 5643 STRANDVIK
Kommunenummer 4624, gårdsnummer 184, bruksnummer 40

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 54 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 15 kvm: Soverom og bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Fritidsboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968. Grunnmur/pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn (fundamentert delvis på fjell og sprengstein, ifølge
tidligere eier). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn (tilbygg), samt krypekjeller (opprinnelig bygg). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1996). Varmepumpe i kjøkken. Peisovn i stue (fra 2005). Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad/vaskerom - Helhetsvurdering
Kjøkken - Vannrør
Øvrige rom - Gang og bad har himlinger mot yttertak som i praksis er en lukket konstruksjon.

Krypekjeller
-Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede bort vann
-Deler av krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig.
-Organiske materialer (terrassebord) er lagret i krypkjelleren

Loft - Uinnredet kaldtloft
-Kun inspisert fra takluken grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet

Tekniske anlegg, VVS anlegg
-Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder over 20 år. Plassert i rom uten sluk/overløp.
-Uisolerte vannrør i krypekjeller

Yttervegger unkl fasader og konstruksjon
-Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde,
og det ble observert enkelte råteskader (listverk/vindskier).
-Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse.
-Det er ikke montert musesperre bak hele trekledningen.

Yttertak - Helhetsvurdering

Terrasser på terreng
-Rekkverkshøyden er under 1m
-Søyler til terrassen har liten avstand til terrenget

Drenering - Helhetsvurdering
-Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand

Frittstående byggverk; Anneks med bod - Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Iht. egenerklæringsskjema opplyser selger om følgende:
"Det har vært stripet borebille tidligere.Varmepumpe ble instalert i 2013, og dette skapte dårlige forhold for borebiller. Vi har ikke har observert en eneste borebille på mange år i hytten. Det er observert litt støv etter borebille i vedboden."

"Det var mus på loftet første årene etter kjøp av hytten. Vi fikk festet musebånd under kledning, og vi har ikke hatt mus inne i hytten etter dette. Det har vært mus i vedboden noen ganger."

"Lekkasje ved skorstein ved spyling av tak våren 2023. Arbeid med nytt pipebeslag 2023 av Bjørø Kobber&Blikk"

"Egen sikring for varmtvannstank i 2022 utført av Fusa elektro"

"Eviny Elsikkerhet AS hadde 25.05.2022 kontroll av det elektriske anlegget i Strandvikvegen 318 utført av Fusa Elektro"

Se vedlagt egenerklæringsskjema

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
-Hyttens inventar medfølger salget, personlige gjenstander blir fjernet inkl. hagestoler.

Varmepumpe på kjøkken.
Peisovn i stue.
Varmekabler baderom.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.

I ettertid har fritidsboligen fått tilbygg oppført i 1996.
Frittstående anneks oppført i 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 1016, tinglyst 13.02.1964, type heftelse: best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:164
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:165
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:167
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:184 Bnr:173
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere.
Omhandler rett til båtfeste, etter nærmere avtale. Selger opplyser at denne ikke er gjort noe med.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidseiendom i naturskjønne omgivelser i Strandvik i Bjørnafjorden kommune. Hytten er plassert på et platå over fylkesveien og har en sørvendt beliggenhet med idyllisk utsikt over store deler av Bjørnefjorden og mot Tysnes.

Solrik område med sol fra tidlig morgen til ca. 20.30 midtsommers.

Det er kort avstand til sjøen, hvor det er gode muligheter for bading, fiske og vannsportsaktiviteter. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Dagligvarebutikk og mindre servicesenter finnes på Fusatun, omtrent 10km unna. Med en ca. 15 minutters kjøretur til Fusa, finner du Spar Fusa, Framo Aktiv treningssenter og badebasseng. Her er det også fergeforbindelse fra Venjaneset fergekai til Hatvik.

For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter. Du kan blant annet bestige Fusafjellet eller Bogafjellet, eller utfordre deg selv med klatring i Trollavegge

Busstopp ligger noen meter bortforbi innkjørselen, og det finnes alternativ fergefri kjørerute til Bergen via Eikelandsosen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra Bergen, følg E39 mot Os til Hatvik. Ta fergen fra Hatvik til Venjaneset, og sving deretter til høyre i krysset ved skiltet mot Strandvik. Følg veien videre mot Strandli - Hytten ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 2 711 kvm

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, gruset oppkjørsel, rosebed, prydbusker, samt naturtomt med blant annet blåbærlyng.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Vann blir levert i regi av Strandvik og Vinnes vassverk. Inntaket kommer ned på eiendommen fra ovenforliggende områder - antatt ført bort til området fra byggefelt like bortenfor.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNFR område.

Reguleringsformålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygg/tilbygg og ev. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen, og det er ikke gitt at dispensasjon vil bli gitt. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygning (søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1 480,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slam, tilsyn private anlegg, brannverntilsyn og feiing

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år./ 2 861 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,- hos Tryg.

Vannavgift kommer på kr 5 000 i året og fordeles over 2 termin.

Hytten har båtplass med avgift på kr 2 371 i året. Denne betales en gang i året. Selger opplyser at båtplassen er mellomstor, dvs. 3,5x8m.

Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser at det har vært tilknyttet for noen år siden, så det er innlagt fiber men ikke i bruk nå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 433 239,- ifølge skatteetatens boligkalkulator.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Dalheim

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.00,- Fastpris
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visning pakke 3.visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale avgifter: kr. 5.200,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2516

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 22:04