Skippergata 107

Skippergata 107, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1238, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. Etasje, 49 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad og 2 soverom.
Kjeller, 26 kvm: Bad/vaskerom, trapperom og bod med tilgang fra både leilighet og fellesareal.

Åpent areal:
1. Etasje, 8 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Sven Wolff-Bentsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om høydeforskjellen på gulv gjennom rommet. Forhold (høydeforskjell/planavvik) kan forårsake knirk i gulver (målte avvik gjelder for stue/kjøkken). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Driver du med omsetning, eller utvikling av eiendom?
- Ja
Når kjøpte du boligen?
- Januar, 2026

Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Alt nytt
- Utført av faglært, Steinar Aamodt VVS
- Dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Alt nytt, nye vinduer, nytt reisverk og ny kledning.
- Utført av faglært, Byggmester Tønnes AS
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, Byggmester Tønnes
- Bygget helt nye rom, alt nytt.
- Dokumentasjon på arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Alt nytt
- Utført av faglært, Ek Elektro AS
- Dokumentasjon på arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Alt nytt
- Utført av faglært, Steinar Aamodt AS
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, EK Elektro AS
- Alt nytt
- Dokumentasjon på arbeid

- Planer og godkjenninger -
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja
- Nyt arbeid, 2026
- Alt nytt, etter godkjenning fra Kristiansand Kommune
- Utført av faglært, Byggmester Tønnes AS
- Dokumentasjon på arbeid
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
- Ja

Boligen er modernisert/påkostet i 2026, alt nytt.
Boligen er modernisert/påkostet i 2026, alt nytt.

Det er en gjennomgående god standard på boligen.
Innvendig har nåværende eier ombygd og helrenovert leiligheten i år (2026).

Leiligheten oppleves som lys og luftig med gode vindusflater og markterrasse rett fra soverommet. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter i oppholdsrommene.

Våtrom
Bad
Badet ble som resten av leiligheten renovert i 2026 og ubrukt. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt slett gipshimling. Det er valgt moderne løsninger og lyse farger som gjør badet svært lekkert. Her finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning fra Foss Bad med skuffer. Blandebatteri i stål matcher dusjhjørnet med svingbare dører og det vegghengte dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Det er ventilering via avtrekkvifte på vegg og tilluftsspalte under dør.

Bad/vaskerom
Nytt bad/vaskerom. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt slett gipshimling. Baderom/vaskerom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne med glassvegg. Samme som andre badet er det valgt blandebatteri og dusjarmatur i stål, vegghengt toalett og dobbel servant med baderomsinnredning fra Foss Bad med skuffer
Det er ventilering via avtrekkvifte på vegg og tilluftsspalte under dør og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Splitter nytt kjøkken (2026) moderne kjøkkenfronter i en behagelig, dus og lys sandfarge. Det er laminat på gulv som matcher øvrige rom i leiligheten, og malte flater vegg samt malt himling. Innredningen er fra Sørlandskjøkken med slette fronter, laminert benkeplate og blandebatteri av stål og stål håndtak som gir et moderne preg. Kjøkkenet har integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin, samt koketopp og komfyr med avtrekksvifte under overskap.

Øvrige rom
Gulvflatene er belagt med en pen og moderne laminat som er gjennomgående i hele leiligheten. Vegger og himling har malte flater. Det er montert nye vinduer, profilerte innerdører og dør med vindu ut til en 8 kvm privat markterrasse ut fra soverom. Solen vil komme rund 16 tiden her. Ventilering skjer via vindusventiler. Dette er en gjennomført pen og moderne leilighet som bør falle i smak hos de fleste takket være gode kvaliteter, en god planløsning og nærhet til "alt", samt gode parkeringsmuligheter i området.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.
Gulvvarme på begge bad og i kjellerstue.
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982 da bygget ble oppført på nytt jf. Byggemelding 22. juni 1982. I byggesøknad fremgår det at bygget er oppført i betong, men fremtrer som et "småhus" i Sørlandsstil som passer det øvrige miljø.

Videre fremgår det byggemelding for kvist i 3 etasje fra 2003. Tillatelse for oppføring av car-port fra 2014. Videre melding om trapp til gårdsplass fra andre etasje og korrespondanse rundt dette. Videre ble det 07.10.2025 gitt tillatelse for bruksendring fra næring til boligformål med oppdaterte byggetegninger og fasadetegninger.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1238/2:
16.03.1961 - Dokumentnr: 1542 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1238
Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.1982 - Dokumentnr: 9335 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

Ny reseksjonering er godkjent 27.03.2026 hvor seksjon 1 og seksjon 2 er matrikkelført som bolig, fra næring.

01.01.2020 - Dokumentnr: 890701 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1238 Snr:2

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Skippergata er en av Kristiansands hyggeligste gater i sentrum. Skippergata 107 ligger i enveiskjørt gate med parkering kun for beboere (bosoneparkering), dette er en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Posebyen/Kvadraturen, Kristiansands historiske og levende bysentrum. Eiendommen ligger i en av byens sjarmerende bygater i Posebyen turister fra hele verden kommer for å oppleve, her er det nærhet til koselige nisjebutikker, kafeer og bakerier, samt Sørlandets kunstmuseum og Agder Kunstsenter. Det er også nærhet til Posebyhaven med servering og litt arrangement, videre mot markens gate finner man Flua pizza som er kåret til en av byens beste.

Her bor du med gangavstand til Markens gate, kjøpesentre, dagligvare, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og lett. Kvadraturen har svært gode kollektivtilbud og korte avstander til togstasjon, bussterminal og fergetilbud, og området oppleves som et attraktivt og etterspurt sted å bo for de fleste. For studenter er det også enkelt med direkte buss eller gang -og sykkelsti til UiA.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) 1.2 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år) 1.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.7 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.7 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kvadraturen Skolesenter 0.4 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.6 km

Fritid:
Tordenskjoldsgate flerbruksløkke 450 m
Todda skoles flebruksløkke asfalt 450 m
Fresh Fitness Kristiansand sentrum 500 m
SATS Aquarama 700 m

Dagligvare:
Joker Kronprinsensgate 190 m
Coop Extra Parken Kristiansand 350 m
Meny Torvet 700 m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt bestående av kjøreport, dør til trappegang, usjenert bakgård omringet av lav bebyggelse som gir bakgården gode lys og solforhold. Bakgård fremstår flott med belegningsstein og beplantingen ved felles uteplass med morgensol. Deler av bakgården er med biloppstillingsplasser tildelt de forskjellige seksjonene. Det er 1 plass tilgjengelig som kan kjøpes mot tillegg i pris etter førstemann til mølla prinsippet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
P-plass i bakgården som kan kjøpes som tillegg til leiligheten.
Her er det bosoneparkering og denne boligen ligger under sone 1. Bosoneparkering koster kr. 600,- pr mnd og sørger for at du kan parkere gratis i hele sone 1.
Link med mer info om bosoneparkering: https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/parkering-i-kristiansand/bosoner/

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser. P-plass i bakgård som kan kjøpes som tillegg til leiligheten for kr. 500.000,- etter nærmere avtale, spør megler om mer info.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 572 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.2026. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 062.50,- pr. mnd. og inkluderer felles byggforsikring og strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

TV/Internett og innboforsikring kommer i tillegg og tegnes selv av kjøper.

Kommunale avgifter for denne seksjoner er kun estimert og er anslått av megler til å utgjøre ca kr 16.747,- basert på totalt bruksareal for naboleiligheten. I de kommunale som er stipulert gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt som blir da stipulert til å utgjøre ca kr 4.441,- av de årlige kommunale. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
I tillegg kommer renovasjon med et årlig fastgebyr og deretter etter forbruk med egen brikke til nedgravde søppelcontainere.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og eiendommen er vesentlig endret slik at et estimert strømforbruk fra tidligere eier vurderes til ikke relevant.

Boligen er pt ikke tilknyttet internett, men det er klargjort for fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 144 315 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri) kr 9 950,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sijaas AS

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00. Markedsføringspakke  kr 12 900,00. Oppgjør  kr 8 900,00.

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2634

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 19:28