Waldemar Thranes gate 60

Waldemar Thranes gate 60, 0173 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 253, seksjonsnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
2. etasje 124 kvm: Entré, kjøkken, bod, bad, spisestue, mellomstue, tv-stue og to soverom.

BRA-e:
Bod i samme etasje: 4 kvm:
Loft: 6 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 2 boder, en i samme etasje og en på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av tilstandsgrad:
TG1 har fått 21%
TG2 har fått 70%
TG3 har fått 3%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG2
Våtrom -Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindreeffektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Sprekt flis mellom servantskap og toalett.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights er defekt. Tiltak må påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25
mm.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken
- Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert svelleskader i gulvskjøter. Tiltak må påregnes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Riss i himling soverom, mellomstue og tv-stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Annet: Vindusomramming bærer preg av stor slitasje/ avflassing av maling. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 2. etasje
Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste er målt til 25 mm i spisestue og 24 mm på 2 meter i mellomstue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer
- Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU
Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, det er noe sopp på fugen mellom badekar og vegg. Det er noen skader på gulvflisene.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja, rundt 2011 var det en lekasje på kjøkkenet. Den ble tettet, gulvet ble byttet. Sameiet har gamle rør, det har senere blitt lagt inn "strømper" i rørene.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, det er noen sprekker i taket.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja, sopp på fugen på badet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, det har vært forsøkt å selge loftet til en utbygger, men det har ikke blitt godkjent.

Velkommen til Waldemar Thranes gate 60!

E n t r é / g a n g :
Leilighetens entré har gode muligheter for å henge fra seg. Velkommen inn!

S t u e :
Det er en separat romslig stue i leiligheten, som har god plass til det man ønsker av møblement. Leiligheten har også en mellomstue og Tv-stue.

K j ø k k e n :
Leiligheten har et romslig kjøkken med benkeplate i tre belagt med fliser. Her har man god skap og benkeplass. Det er også plass til å møblere kjøkkenet med em sittegruppe. Perfekt til frokosten, eller mindre måltider. Kjøkkenet har gulvflate belagt med laminatgulv og vegger av malte flater, samt en flislagt vegg.

S p i s e s t u e :
Leiligheten har en romslig spisestue, perfekt til middager og sosiale sammenkomster. Det er god plass til spisegruppe. Det store vinduet gir rommet en lys følelse. Fra spisestuen er det videre inngang til leilighetens stue.

B a d :
Leilighetens bad har flislagte vegger og gulv med varme. Det er nedsenket himling med panel og downlights. Badet har speil med belysning over servant og vegghengt toalett. Det er et innebygd badekar med tilkoblet hånddusj. Nisjeløsning for oppbevaring over toalett. Badet har godt med oppbevaringsplass.

S o v e r o m :
Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til seng med tilhørende møblement, og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av romslig størrelse og har god plass til å møblere etter eget ønske. Rom benyttet som soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

G u l v : Gulvflater belagt med heltregulv, flislagt gulv i entré, bad og i bod.
H i m l i n g / V e g g e r : Vegger med malt strie. Himlinger av malte flater
T a k : Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,46 meter på bad. 2,51 meter på kjøkken. 2,67 - 2,74 meter i øvrige rom.
V i n d u e r / D ø r e r : Glatte og profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/ radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.02.1931, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger ferdigattest på balkong i gården datert 09.11.2023.

- I etterkant av at ekspedisjonsdokument/ferdigattest ble gitt kan det se ut som at badet er utvidet med en del av fellesareal. Dette er ikke søtk om og det foreligger ikke ferdigattest. I henhold byggetegningene er badet opprinnelig byggemeldt som kott og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott.

- Det gjøres oppmerksom på at badet opprinnelig var i entre.
- Det som på originale byggtegninger er omtalt som pikeværelse er i dag benyttet som kontor/bod. Deler av kjøkken er innlemmet mot pikeværelse og det er tatt litt av gangen som er innlemmet i rommet.

Det fremkommer av seksjoneringen at deler av bad er utvidet inn mot fellesarel/bodområde. Det er således ikke rettsvern til denne delen av leiligheten. Reseksjonering kreves blant annet 2/3 flertall i sameiet og fra eventuelt kreditor med tinglyst pant i leilighetene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette for alt overnevnte informasjon.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 80545-119, tinglyst 27.12.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på NOK 50 000 til sameiet. Løpenr: 1115707. Prioritet etter 80% av lånetaksten, til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/219/253/64:
25.06.1846 - Dokumentnr: 912962 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1898 - Dokumentnr: 903295 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1898 - Dokumentnr: 903296 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1930 - Dokumentnr: 902495 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1985 - Dokumentnr: 80545 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 165/9092
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjon kan bare skje med styrets samtykke som må innhentes på forhånd. Utleie kan kun nektes dersom spesielle grunner tilsier det. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både hva gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene iht sameiets husordensregler.

Leiligheten ligger i et etablert nabolag ved St. Hanshaugen, preget av klassisk Oslo-arkitektur, grønne trær og koselige kafeer. Bare noen minutters gange unna finner du St. Hanshaugen-parken - et av byens beste rekreasjonsområder, perfekt for turer, piknik eller utsikt over Oslo. Området er sentralt og svært ettertraktet, tilhørende indre by.

På St.Hanshaugen finner du flere hyggelige kaféer og restauranter som blant annet Pacal, Åpent Bakeri, Smalhans, Java og Roleur bar & café. Det er også et variert utvalg av ulike nisjeforretninger som Gutta på haugen, naturkostbutikken Røtter og Sankthanshaugen blomster. Dersom man ønsker ytterligere tilbud er det kort vei til Thereses gate på Bislett med flere butikker og servicetilbud, eller pulserende Grünerløkka med et rikt utvalg av kaféer og barer.

St.Hanshaugen senter ligger rett over gaten med Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og mer. Her er ligger også Fresh Fitness for den treningsinteresserte. Det er også kort vei til Alexander Kiellands plass med Kiellands hus der det er ytterligere butikker og tilbud, som blant annet Coop Mega, Nille, Vinmonopolet, bokhandel, bakeri og mer. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder. En spasertur på ca. et kvarter tar deg til Hegdehaugsveien, hvor du kan gå oppover mot Bogstadveien som med sine sidegater, byr på et imponerende utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre spennende tilbud.

Det er bussforbindelser i området med 21-, 33-, 34-, 54-, og 37-bussen. Disse tar deg raskt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Nærmeste bussholdeplass er ca. 2 min gange fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 861 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Internveier belagt med belegningstein, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Waldemar Thranes gate 62 E - Utskiftning av vannledninger. Se saksnummer 201908769 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 62 C - Omgjøre kjøkken til soverom og opparbeiding av kjøkken i stue. Se saksnummer 202462439 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 62 B - Bruksendring Seksjon 12. Se saksnummer 202462490 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 62 C - Bruksendring - Seksjonsnummer 24. Se saksnummer 202462353 for mer informasjon.
- Fougstads gate 7 - Fasadeendringer og renovering av bad. Se saksnummer 202553051 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 51 B - Etablering av to bad. Se saksnummer 202554460 for mer informasjon.
- Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - Oppføring av balkonger. Se saksnummer 202552937 for mer informasjon.
- Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - Utskifting av vinduer. Se saksnummer 202553542 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 55 A - Fasadeendring - Bruksendring. Se saksnummer 202317798 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig. Se saksnummer 202314886 for mer informasjon.
- Waldemar Thranes gate 55 A og B - Oppføring av fire balkonger. Se saksnummer 202463161 for mer informasjon.
- Bjerregaards gate 64A - Nytt taktekke - etterisolering. Se saksnummer 202458403 for mer informasjon.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Fellesutgiftene er kr 9 002,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, internett og kabel-tv (grunnpakke), felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesareal, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Det foreligger ikke fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er ca 6 682,- pr år i eiendomsskatt på denne eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 694 046,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 277 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  6 682 pr år.

Andel formue er kr 12 974,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 445 140,- pr. 06.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 24 528 552,- pr. 06.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 90537084404
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 24 528 552,00
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

7 900 000,00 Prisantydning
445 140,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 345 140,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

208 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 094,00  Innflyttningsgebyr
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 754,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 565 894,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Undall

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Waldemar Thranes Gate 60/62 sameie, med sameiebrøk 165/9092.
Sameiet består av 76 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Revisor er BDO AS.
Sameiet har vaktmester og gartner.
Rene Trapper tar hånd om trappevask.
Dugnad må påregnes.
Selskapet har egen hjemmeside: www.wtg6062.no
E-post til styret: styret@wtg6062.no
Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.
Fellesvaskeri.

Dyrehold:
Lufting av hunder i gården, forhaven eller porten er ikke tillatt. Hundeeier må fjerne etterlatenskaper etter sin hund.

Innflyttingsgebyr:
I henhold til sameiets bestemmelser må kjøper innbetale innflyttingsgebyr på kr. 1.000,- + kr. 94,- i fakturaomkostninger. Faktura sendes kjøper.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Ny gjerdeløsning på forplen.
2023: Utvidelse av brannbalkonger og oppføring av nye balkonger.
2023: Skiftet tak.
2022/2023: Renovering av fasade bakgård inkl. maling av vinduer.
2022: Ombygging til bruksbalkonger.
2021: Nytt callinganlegg og nøkkelløsning.
2021: Oppgradert TV/Internett-kabelanlegg.
2019: Bergvarme/fyrromsprosjekt.
2019: Rørfornying avløpsrør, bad.
2018: Oppussing av oppganger og bytte av lysarmatur.
2016: Nye B30 profilerte leilighetsdører.
2016: Skifte soil- og vannrør kjøkken.
2015: Varmtvanns sirkulasjons rør fra begge fyrrommene.
2015: Nye B60 kjeller og lofts branndører alle oppganger.
2015: Nye inngangsdører i B, C, E og F.

Planlagte påkostninger:

Styret opplyser 13.06.25 at det er kun mindre prosjekter i gården som er planlagt og dette tas over budsjett. Kun kpi økninger i fellesutgiftene.

i henhold til årsberetning for 2025 er det opplyst disse planene for gården:

Oppgradering av bakgård, i 2025. Anslått pris: 600,000. Finansieres av: Egenkapital.
Installering av varmekabler på tak i 2025 . Anslått pris: 100,000. Finansieres av: Egenkapital.
Vedlikehold av adkomst fra offentlig vei i 2025. Anslått pris: 100,000. Finansieres av: Egenkapital.
Felles brannvarslingsanlegg i 2029. Anslått pris: 1,100,000. Finansieres av: Låneopptak.

Vedr. oppussing:
Badeoppussing krever at man unngår større inngrep om vannrør skal byttes. Kapping av rør i anlegget: Det skal ikke benyttes soil-cutter på de "rehabiliterte" rørene. Kapping av rør må foregå med baufil, bajonett-sag eller tilsvarende. Rørene behandles som et nytt plastrør. Spissende på "rehabiliterte" rør forsegles med Sikaflex 11FC (eller tilsvarende). Kontakt styret for info om eventuelle pågående vedlikeholdsprosjekt. Alle bruksendringer av rom krever godkjennelse på årsmøtet i sameiet.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000
Visninger: kr 0,- pr. visning (megler dekker en visning)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 0,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2446

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 10:45