Vibes gate 25

Vibes gate 25, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 426, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 426, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
5. etasje 82 kvm: Entre, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Leiligheten disponerer et skap i kjelleren, (tidligere kjølerom), ikke måleverdig areal grunnet størrelse/utforming.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp (taket ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
72 % har fått TG1
23 % har fått TG2
0 % har fått TG3
5 % har fått TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
Våtrom - Bad
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Øvrige rom
- Overflater gulv Parkett bærer preg av alder og slitasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Ildsteder inne i boligen Selger opplyser om noe utfordringer med trekk i pipeløp spesielt ved oppstart av fyring. Ytterligere undersøkelser anbefales for eventuelle tiltak.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Bryter for termostat og lys for toalettrom har feilmontert deksel, deksel er delvis åpent. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

TGIU
Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad i 2012 av Godt Bygg AS. Dette ble utført av forrige eier, men vi har dokumentasjonen utført av Godt Bygg AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Usikker. Fra våtromsdokumentasjon i 2012: "Slukmansjett type Joti". Utført av Godt Bygg AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Se eget dokument.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Rør på bad, toalettrom og kjøkken ble høytrykks spylt i 2023. Det har også vært rør inspeksjon i sameiet for å kontrollere fellesrørene utført av TT Teknikk AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, før vi kjøpte boligen i 2017 hadde det vært fukt i kjellerbod. Dette ble utbedret og det har ikke vært fuktskader etter det.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, noe dårlig trekk i peis. Enheten har egen vifte i pipa. Denne har vært inspisert av vaktmester.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, fasade på baksiden ble utbedret av Oslo Fasade AS i 2019. Arbeide inkluderte reparasjon av sprekker som oppsto kort tid etter bygget ble satt opp (ikke setningsskader).

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, vår leilighet var det ingen problemer, men alle balkongene ble reparert av 2017-19 pga feil helning for noen enheter med vanninntrengning fra balkong.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Alle balkonger, fasade foran og fasade bak ble renovert av i 2017-19 i et omfattende arbeide. Da ble også alle vinduer og balkong dører utskiftet av Eko Vinduer og dører AS utført av Oslo Fasade AS, Eko Vinduer og Dører AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Utskifting av alle automatsikringer med jordfeilbrytere, lys på bad og i gang, samt flere stikk kontakter på kjøkken i 2024, inkludert generell sjekk av elektrisk anlegg. Skifte av kjøkkenhette og inspeksjon av vifte på taket. Utført av Boligelektrikeren AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, det foreligger dokumentasjon fra Boligelektrikeren AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, Boligelektrikeren gjennomgikk el anlegg i 2024.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Ja, foreligger tilstandsvurdering fra 2017 og mye dokumentasjon på arbeider, utstyr og forrige eiers boligkjøp i 2003.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Ja, foreligger ikke vedtak, men som nevnt i referat fra årsmøte i 2025, vil det på neste årsmøte i 2026 diskuteres skifte av tak.

En t r é :
Trivelig og lys entré med god plass i garderobeløsning i skyvedørsgarderobe med speildører. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg. Velkommen inn!

S t u e :
Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til å møblere etter eget ønske. Stuen er utstyrt med peis som skaper en lun stemning og som varmer godt på kalde dager. Stuen er malt i nøytrale og lyse farger. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens romslige balkong.

B a l k o n g :
Romslig nordvestvendt balkong på 9 kvm. Her har man god plass til å møblere med spisegruppe. Balkongen har gode solforhold med sol fra 14 - 21 på sommerstid.

K j ø k k e n :
Romslig og moderne kjøkken fra 2022, (gjenbruk av benkeplate). Kjøkkenet med delvis åpen løsning mot stue som gir leiligheten et åpent og sosialt preg. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Praktisk benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Det er mye skap og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble oppgradert med ny ventilator i 2024. I hjørnet av kjøkkenet er det god plass til spisegruppe.

B a d:
Pent bad fra 2012. Det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har vegghengt servantskap med god plass til oppbevaring og vegghengt speilskap. Videre er det badekar med påkoblet hånddusj og veggehengt toalett. Badet har praktisk opplegg for vaskemaskin.

T o a l e t t r o m :
Separat toalettrom fra 2012 med flislagt gulv med varme og tapetserte og malte vegger. Badet har vegghengt toalett og nytt servantskap fra 2025.

H o v e d s o v e r o m :
Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet ble malt i en naturlig og lys farge i 2020. Soverommet har god plass til garerobeløsning. Det er mye naturlig lysinnslipp fra soverommets vindu. Soverommet vender ut mot rolig bakgård.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng med tilhørende møblement. Soverommet ble malt i 2020 og det ble også lagt nytt laminatgulv samme år.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett kombinert med laminat på soverom 2.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater.
Himling: Malt himling.
Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue/kjøkken: 2,40 meter. Bad: 2,29 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med åpen peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.1986 hvor det vises til at det var mindre arbeider som måtte utførers.

Dette ble henlagt av kommunen uten ferdigattest i 03.10.1986 uten ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Sammenlignet med originale byggetegninger fremstår leiligheten lik.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 61933, tinglyst 03.12.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring NOK 10 000,- etter 90 % av første overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ihht sameiets husordensregler har sameierne har plikt til å melde fra til styret og regnskapsfører ved utleie av eierseksjon. Eierne har det fulle ansvar overfor sameiet for en hver skade eller ulempe som blir påført sameiet eller beboere av en leier. Hvis forholdene tilsier det, kan styret forlange at leieforholdet opphører.

Vibes gate 25 har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på fra pulserende byliv til grønne parker og gode transportforbindelser.

Området rundt Majorstuen og Fagerborg er kjent for sine klassiske bygårder og hyggelige gater. Innen kort gangavstand finner du et rikt utvalg av butikker, nisjeforretninger, kaféer, restauranter, barer og et yrende uteliv – alt det urbane Oslo har å tilby, rett utenfor døren. For den som setter pris på grønne omgivelser og frisk luft, er det mye å glede seg over. Bare noen få minutter unna ligger vakre Stensparken – et populært sted for avslapning og piknik. I nærområdet finner du også Marienlystparken og majestetiske Frognerparken, med Vigelandsparken, Frognerbadet og populære tur- og løpemuligheter. Slottsparken og flere andre grønne lunger ligger også innen gangavstand.

Daglige ærender gjøres enkelt med både Rema 1000 og Coop Extra like i nærheten. Du har også kort vei til Meny og Kiwi, og ikke minst til den populære handlegaten Bogstadveien med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til Karl Johans gate, hvor du finner et stort mangfold av shoppingmuligheter, spisesteder og kaféer. Boligen har en svært sentral beliggenhet med utmerkede kollektivmuligheter. Majorstukrysset tilbyr hyppige avganger med både trikk, buss og T-bane. Du har også gangavstand til Bislett og trikkelinjene som går gjennom Bogstadveien – alt ligger til rette for en enkel og effektiv hverdag.

For den treningsglade finnes det rikelig med tilbud i nærområdet. SATS har flere sentre i nærheten, blant annet det store anlegget ved Colosseum Park og SATS Bislett. Du finner også Fresh Fitness i Sporveisgata. Om sommeren så vel som vinteren er byens parker ideelle for løping og mosjon, og med en kort T-banetur er du ved Sognsvann eller Holmenkollen, hvor du har tilgang til uendelige tur- og løypenett. Leiligheten ligger også praktisk til for studenter, med god tilgang til både Universitetet i Oslo, BI og OsloMet, samt flere videregående skoler.

Her bor du midt i hjertet av byen med det beste av Oslo rett rundt hjørnet. En bolig som virkelig legger til rette for en aktiv, sosial og behagelig livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 522 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Tinglyst hjemmel til parkeringsplass nr 12 i garasje med el-billader.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggerområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring. Se saksnummer: 200710875 for mer informasjon.
- Rosenborggata 19 - Fasadeendring, nye vinduer, ny baldakin. Se saksnummer: 202105000 for mer informasjon.
- Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Se saksnummer: 201913405 for mer informasjon.
- Industrigata 63 A - Riving av paviljong. Se saksnummer: 202550291 for mer informasjon.
- Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Se saksnummer: 201913405 for mer informasjon.
- Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger. Se saksnummer: 202552980 for mer informasjon.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Fellesutgiftene er kr 6 173,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel. TV / Bredbånd, varmtvann, dugnadsbidrag, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, leie parkeringsplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og har ikke blitt justert på flere år ihht til samtale med styreleder 11.08.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-TV / Bredbånd: 583,-
Dugnadsbidrag: 100,-
Felleskostnader: 5 139,-
Leie Parkeringsplass 12 ( 5061 - 8 ): 351,-

Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12557 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 583,- pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement følger ikke med.

Man får egen regning på strømforbruket for lading av el-bil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 903 877,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 615 509,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 483,-  pr år.

Andel formue er kr 13 480,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 738 007,- pr. 07.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12137506082, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 07.08.2025: 738 007
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 297 722
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 238 963

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 568 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Heimstad og Aasmund Andersen

Leiligheten er tilknyttet SAMEIET VIBES GATE 25
Borettslaget består av 19 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf 22 12 23 40
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2015: Rehabilitering av heis.
2017: Byttet sentral varmtvannspreder.
2017: Utskifting av alle balkongdører og vinduer.
2018: Utbedret vanninntrengingsproblemer.
2019: Utbedring av fasade på sørsiden.
2019: Skiftet inngangsdører, utbedret gjerdet i bakgård samt monterte sikkerhetsslys.
2019: Ladesystem for parkeringsplassene i garasjen.
2020: Alle byggets ytre vegger i første etasje ble malt.
2020: Inngangspartiet ble pusset opp.
2021: Hver leilighet fikk et skilt med riktig H-nr på inngangsdøra.
2022: Dørpumpen til inngangsdøren ble skiftet.
2022: Oppussing av vegg i bakgård.
2022: Reparasjon av sprek i mur.
2023: Postkasseanlegget ble skiftet ut.
2024: Installering av Unloc på alle dører.

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger ihht til samtale med styreleder 11.08.2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 12.412,-.

Oppdragsnummer 40-0144/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25144

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:18