Nedre Mastemyr 29

Nedre Mastemyr 29, 3736 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 221, bruksnummer 1061, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Sandaker 16-19 Borettslag, organisasjonsnummer 948 496 720

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

Bruksareal:
1.etg.: 45 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
Kjeller: 14 kvm: 2 boder i kjeller

Loft med 9 kvm. gulvareal. AHL areal med lav himlingshøyde

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og en på loft. Det er også fellesboder kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Skien Takst AS datert 15.08.25

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Ihht boligsalgsrapporten er dette en seksmannsbolig oppført med kjeller med betonggulv og vegger av betong. Yttervegger av bindingsverk med liggende paneler. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. 2-lags vinduer og balkong dørfra 2010.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende pkt har TG 3 (straks tiltak) i tilstandsrapporten

Bad - oppsummering
Badet er av eldre dato og det er ikke etablert tettesjikt på vegger. Det er vinylbelegg på gulv og eldre støpejernssluk. Det ble målt 38 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist og det er god oppkant under dørterskel.
Vann vil ikke renne ut av rommet ved en større vannlekkasje. Det benyttes dusjkabinett på badet som sparer overflater for vannsøl. Det ble boret hull i vegg mot våtsone og målt med fuktindikator i veggens trverk uten å påvise fuktighet i
treverket. Ny eier må påregne å totalrenovere badet. Gulvet må ha godkjent fall, tettesjikt og tilfredstillende slukløsning. Arbeidet må dokumenteres.
Anbefalte tiltak
Badet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk og badet må ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett. Prisestimat er basert på å helrenovere badet med venylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og ny
slukløsning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 00

Utvendig trapp: Oppsummering
Det er ikke montert rekkverk og høyden til terrassen er over 50 cm. Trappen har behov for overflatebehandling. Anbefalte tiltak. Det bør bygges rekkverk i trappen. Utbedringskostnader: Under 10 000

Følgende pkt har TG 2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten
Balkong, Terrasse , platting - Oppsummering
Balkongen fremstår uten råteskader, men gulv er slitt og har behov for overflatebehandling. Noe oppsprekking i gulvbord ble registrert. Det er krav til rekkverk og rekkverkshøyde oppfyller ikke dagens
krav til rekkverk, men oppfyller krav til rekkverk på byggetidspunktet. Det er ikke krav til å heve rekkverkshøyden til dagens byggeforskrifter men tilstandsgrad skal settes til TG-2.
Uteplass av heller fremstår uten skader og vesentlige skjevheter eller telehiv. Anbefalte tiltak Terrassegulv bør overflatebehandles.

Inngangsdør - oppsummering:
Døren tar i karm og det er gjort tiltak for bedre tetting mellom karm og dørblad. Det ble ikke påvist vesentlig skade men døren har behov for justering.Dører og vinduer er erfaringsmessig borettslagets ansvarsområde og er inkludert i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. Anbefalte tiltak. Døren må justeres og det bør byttes pakninger i døren

Etasjeskille og gulv på grunn - oppsummering
Det ble målt med nivelleringslaser i utvalgte rom i leiligheten. Følgende høydeforskjeller ble observert i følgende rom: Stue: 10mm høydeforskjell i hele rommet, og 7 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter.
Soverom: 10 mm høydeforskjell i hele rommet, og 5 mm høydeforskjell målt over en lengde på 2 meter. Det ble ikke påvist vesentlig knirk eller tegn på konstruksjonsvikt.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av standardens krav til nivå forskjeller på etasjeskiller og gulv på grunn. Anbefalte tiltak Å rette opp etasjeskilleren som et eget tiltak vil være økonomisk urasjonelt, men det anbefales å rette opp
lokale svanker og kuler ved en eventuell gulvomlegging i fremtiden.

Ildsted/Skorstein innvendig i bolige -oppsummering
Sotluke er plassert i kjeller og det er feieluke på loft. Det ble ikke påvist avvik i forhold til avstand til brennbare materialer fra ildsted. Pipen har oppnådd en alder på over 60 år generelt anbefales det å rehabilitere piper med som har
oppnådd en alder på 50 år med nytt røykrør. Piper er erfaringsmessig borettslagets ansvarsområde og er inkludert i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. Anbefalte tiltak Pipen bør rehabiliteres med nytt røykrør.

Avløpsrør - oppsummering
Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på rørene men deler av røropplegget er fra byggeår og har brukt opp sin levetid. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre
installasjoner med avløp. Kloakk er luftet over tak. Ved oppgradering av våtrom må avløpsrørene byttes. Avløpsrør inn til leiligheten er erfaringsmessig borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift og
vedlikeholdsplan. Anbefalte tiltak Avløpsrør bør byttes ut i forbindelse med oppgradering av bad.

Vannledninger - oppsummering
Anlegget med eldre kobberrør har oppnådd halvparten av sin forventede brukstid, men det er ikke påvist lekkasjer eller store mangler på befaringsdagen.
Det ble ikke påvist stoppekran inne i leiligheten men det er stoppekran i kjeller. Ny eier anbefales å lokalisere stoppekranen for rask avstengning av vannet hvis det skulle oppstå en vannlekkasje, Anbefalte tiltak
Det ble ikke påvist behov for strakstiltak men med tanke på alder kan plutselige lekkasjer oppstå. Vannledningene må byttes ved rehabilitering av bad. Ny eier må lokalisere hovedstoppekran i kjeller.

Elektrisk - oppsummering
Det foreligger samsvarserklæring på montering av elbil-lader og opplegg av 2 nye kurser til bad og kjøkken. Det ble ikke påvist synlige feil og mangler på anlegget men det er ikke fremvist samsvarserklæring
på bytte av innmat i sikringsskap. Anbefalte tiltak Det bør fremskaffes samsvarserklæring på utskiftning av sikringer eller få utføre en el-kontroll for forsikre at anlegget er i forskriftsmessig stand.

Varmtvannsbereder - opppsummering
Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk i bod i kjeller. Berederen er tilkoblet elektrisk nett med stikkontakt. Varmtvannsberedere montert etter 01.01.2014 skal ha fast tilkobling uten bruk av stikkontakt.
Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på berederen men noe irring ble påvist på kobberrør. Anbefalte tiltak Berederen bør tilkobles elektrisk nett med fast tilkobling uten bruk av stikkontakt

Øvrig: Radon - oppsummering
Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke utført tiltak mot radon da dette kom med byggeforskriftene i 2010..
Radonforekomst i området er i følge radonkart fra NGU «Særlig høy». Anbefalte tiltak Det bemerkes at dette erfaringsmessig er borettslagets ansvar

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten har en gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Leiligheten er oppgradert av forrige eier i 2023/2024. Det er laminat på gulv, malte plater, panelplater, malt trepanel på vegger samt trepanel og malte plater i himlinger. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 2 boder i kjeller samt 1 bod på loftet. Felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

Koselig kjøkken med plass til en liten spisegruppe - her kan man nyte morgenkaffen! Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeinnredning av nyere dato (Ikea) med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mekanisk avtrekk. Stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje på hvitevarene som følge av alder og normal bruk. 

Funksjonelt bad av eldre dato. Det er belegg på gulv. Plater på vegger. Badet har dusjkabinett fra 2023, wc og servant i innredning.

Koselig lys stue med plass til spisestue. Peisovn som varmer godt på kalde kvelder. Utgang til koselig overbygget veranda med direkte adkomst til hage. Her kan man slappe av i solen, grille og nyte lange sommerkvelder.

Soverom med god størrelse og skyvedørsgarderobe.

Leiligheten er lys og trivelig og har en god romfølelse. her kan man flytte rett inn!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er montert vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1962

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/221/1060/1061
19.12.1960 - Dokumentnr: 3494 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 124
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
DELEFORBUD
Overført fra: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1059 F

19.12.1960 - Dokumentnr: 3495 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 157
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED PR ETTER LÅN I HUSBANKEN
DELEFORBUD
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

19.12.1960 - Dokumentnr: 3494 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1059

14.07.1959 - Dokumentnr: 1762 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:221 Bnr:717

05.11.1997 - Dokumentnr: 15697 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1059

01.01.2020 - Dokumentnr: 681537 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1061

01.01.2024 - Dokumentnr: 517248 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:221 Bnr:1061

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sentralt mellom Skien og Porsgrunn Vest, på Nenset i trivelig og rolig bomiljø. Kort avstand til Tollnes Stadion, dagligvarebutikk og bussforbindelse. Nært til skole og barnehage og samt fine turområder. Leiligheten ligger i 1. etasje og har enkel adkomst. Sydvendt og solrik veranda med direkte nedgang til hagedel.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Klyve skole (1-7 kl.)
537 elever, 26 klasser 1.8 km

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
322 elever, 18 klasser 2.9 km

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
222 elever, 11 klasser 3.3 km

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
299 elever, 20 klasser 3.6 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
382 elever, 21 klasser 4.4 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 2.4 km

Hjalmar Johansen vgs. 10 min
75 elever 4.6 km

Barnehager
Troens Liv barnehage (0-5 år)
41 barn 1.5 km

Kongerød barnehage (1-5 år)
101 barn 1.9 km

Klyveskogen barnehage (0-5 år)
112 barn 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget. Festet tomt. Grunneier: Skien Kommune.
Opplysninger fra GBBL: Gnr 221/1060, 220/1061. Bygningstype: Seksmannbolig.
Årlig festeavgift kr. 1092,-og kr. 1.443,-
Avgiften reguleres 15.04.2041, 07.12.2040

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Flomfare. Gul sone iht. T-1442

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4.956 pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles utvendeg bygningsforsikring, honorar styre og forretningsfører, samt øvrige driftsutgiftert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Rrenter fellesgjeld_: kr 245,-
Avdrag fellesgjeld: kr  332
Felleskostnader: kr 3 609,-

Tilleggsytelser:
Renhold: kr. 361,-
Viken Fiber kr. 409,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 391 742,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 566 969,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26108245831, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 19.08.2025: 1 051 236
Andel av saldo: 53 035
Første termin/første avdrag: 28.06.2014 ( siste termin 28.06.2035 )

IN-ordning:: Laget har ikke avtale om IN

1 675 000,00 Prisantydning
56 296,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 731 296,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 750 548,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

1 675 000,00 Prisantydning
56 296,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 731 296,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 750 548,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iris Wærstad

KJELLER
Generalforsamlingen har i 2012 gjort følgende vedtak:
Styret anbefaler generalforsamlingen å godkjenne at kjellerareal i rekkehusene tillates ombygget.
Det forutsettes at utbyggingen skjer etter en samlet plan for det enkelte rekkehus godkjent av styret. Før ombygging må det inngås
avtale mellom styret og den enkelte andelseier om gjennomføring og krav til dokumentasjon for håndverksmessig utførelse og
oppfyllelse av offentlige krav.
Det forutsettes videre at samtlige 4 andelseiere i hvert rekkehus er enige om at ombygging skal skje.
Andelseierne dekker selv alle kostnader ved ombyggingen og tar ansvaret for eventuelle følgeskader ved rørbrudd, brann, etc som ikke
har forsikringsmessig dekning. Eventuelle skader på grunn av dårlig drenering dekkes ikke av borettslaget for tilleggsinnredningene.

Leiligheten er tilknyttet Sandaker 16-19 Borettslag. Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf 35 50 45 00
Dugnad må påregnes
Dyrehold er ikke tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: Byttet vinduer/dører og kledning 2010.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket
manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må
gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse .

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 26-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2553

Sist oppdatert: 20. august 2025 kl. 13:41