Mattias skytters vei 155

Mattias skytters vei 155, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 13, bruksnummer 67, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
3. etasje 75 kvm:

BRA-e:
Leiligheten:
Kjeller: 5 kvm:

Åpent areal:
Leiligheten:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i blokkens sokkeletg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest og konsekvens under det punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leiligheten har fått TG2 på følgende punkter:
Våtrom - Baderom:
Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 21,3 prosent, ved 20,3 celsius med duggpunkt på -2,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.

Kjøkken:
Vannrør
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer
Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Innvendig stoppekran
Stoppekran for varmtvann er ikke observert.

Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Mekanisk ventilasjonsanlegg(utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Innerdører
Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Ventilasjon
Ventilasjonen i stue/kjøkken vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

Følgende punkter her fått TGIU
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. 

Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten i følgende utstrekning etter informasjon fra selger: Oppdaget skjeggkre januar 2026. Skadedyrekspert fra Anticimex var i leiligheten og håndterte problemet med gift under alle gulvlister. Deretter ingen tegn til skadedyr .
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i perioden 2023 - 2026.
Eier opplyser om følgende arbeider som er utført:
Leiligheten er omgjort fra 2roms til 3roms. Senket tak i de fleste rom og montert downlights. Malt alle flater. Gjort om til listeløst rundt alle vinduer og tak. Skiftet alle innvendige dører. Skiftet gulv i alle rom. Varme i gulv i oppholdsrom. Skiftet stikkontakter og brytere i hele leiligheten. Alle dimmebrytere er set-wave kompatible slik at leiligheten har mulighet for automatisk lysstyring. Skiftet alle sikringer til sikringer med jordfeil. Montert stikkontakt på balkong. Utført estetisk oppussing på bad.

Velkommen til Mattias Skytters vei 155, en lekker hjørneleilighet med herlig sydvendt balkong. Leiligheten fremstår som svært pen og er pent oppgradert av dagens eier.
Alle gulv, vegger og himlinger er fornyet med stilig laminatgulv, nyoppussede vegger og nedsenket himling med led downlights i de fleste rom. Det er også byttet alle innvendige dører til flotte sortlakkerte fyllingsdører med moderne stil. Det er lagt varmefolie under laminagulvet i gang, stue og kjøkken for behagelig oppvarming. Dette er en koselig leilighet å komme hjem til.

3 etg. Toppetasjen
Entré/gang: På gulvet er det lagt pen laminatgulv med en stavs eikemønster med varmefolie under. Veggene er slette og malte. Dekorativt spilefelt ved inngangsdøren med opphengsknagger. Malt slett himling som er nedsenket med innfelte LED downlights. Rommet har nå listefri utførelse mot himling.
Bod:Pent laminatgulv med 1 stavs plank med eikemønster. Malte slette vegger og malt tak. Leilighetens sikringsskap er montert i rommet. Fin lagringsplass i boden.
Soverom 1.: Pent laminatgulv 1 stavs på gulv, malte slette vegger og malt himling med spotskinne i himling. Dekorativ panelovn med glassfront som kan styres over wifi. 2 stk praktiske skyvedørsgarderober.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Romslig dusjnisje med ny dusjvegg og dør i herdet glass med sort metallomramming. Servant i hvitt med baderomsmøbel under med 2 skuffer med fronter i hvit høyglans og forkrommede håntak. Forkrommet ett greps blandebatteri. Praktisk speilskap over servant med innebygget ledlys i speilflaten. Nedsenket himling med innfelte led downlights. Veggen med døren til badet har blitt påsatt spilevegg som gir en fin brytning i badets flater. Skap for oppbevaring monter på veggen med fin plass. Opplegg for vaskemaskin 60 cm bredde på badet. Det er varmekabler i gulvet for lun varme for nakne føtter.
Stue: Pent laminatgulv med 1 stavs plank med eikemønster. Malte slette vegger og malt himling som er nedsenket med innfelte LED downlights. Stue har en hyggelig sofakrok og har god kommunikasjon mot gang og kjøkken. Utgang til herlig sydvendt balkong med utsikt utover nærområdet. Taket på blokken har godt takutspring som nesten dekker over balkongen, noe som er kjekt når det kommer en regnskur. På solfylte, varme dager kan den elektriske markisen rulles ut for behagelig skygge.
Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling som er nedsenket med innfelte LED downlights. Panelovn med glassfront wifi styrt. Tv kontakt i rommet. En vegg er påmontert spiler som gir et fin uttrykk på rommet.
Kjøkken: Laminatgulv som videreføres fra gang og stue, malte vegger og malt himling som er nedsenket med innfelte downlights. Kjøkkeinnredning fra HTH i hvit høyglans med takhøy skap. Heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Induksjon platetopp med avtrekksvifte over med avtrekk ut. Vegg mellom sokkelskap og overskap har kitchenboard med flismønster. Lys montert under overskapene for fint arbeidslys på benkeflatene. Ellers er det integrert oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøl og frys er også integrert i innredningen. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: platetopp, oppvaskmaskin, komfyr micro, kjøl/frys.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmefolie under laminatgulv i oppholdsrom. Varmekabler på bad/wc. Varmtvannsbereder på 120 liter i kjøkkenbenk fra byggeår.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.2000. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bygningen eller deler av den må ikke taes i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter(jf. pbl. §93). Bruksendring krever særlig tillatelse (jf. pbl. § 93.)
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens eier har tilbakeført leiligheten til opprinnelig romløsning med 2 soverom. Tidligere etablert vindu i bod er fjernet slik at leiligheten nå er i tråd med det opprinnelige.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 11420, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Eiendommen gnr. 13, bnr. 70 skal ha vederlagsfri rett til å benytte adkomstvei over parkeringsplass på gnr. 13, bnr. 67 (sameiets eiendom). Videre gis det vederlagsfri og eksklusiv rett til 1 biloppstillingsplass hver for seksjonene 37-42 og 58-63 på eiendommen gnr. 13, bnr. 70. Biloppstillingsplasser skal anvises og avmerkes så snart det foreligger godkjent rammesøknad for oppføring av nybygg på eiendommen gnr. 13, bnr. 70 (Rema butikken).
Dagboknr 11421, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Eiendommen gnr. 13, bnr. 68 skal ha vederlagsfri rett til å benytte adkomstvei over parkeringsplass på gnr. 13, bnr. 67 (sameiets eiendom).
Dagboknr 11422, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Rett for snr. 1-11, 22-32 og 43-53 i sameie til eksklusiv og vederlagsfri rett til 1 biloppstillingsplass hver.
Dagboknr 11423, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Seksjonering - Bod i kjeller til denne seksjonen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten.

I tillegg er det tinglyst festekontrakt med dagboknummer 288399 som inneholder bestemmelser om årlig festeavgift, festetid og vilkår for innløsing av tomten. Se punktet om tomteforhold for mer informasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget sentralt til - midt i hjertet av Nittedal. Det er kort vei til barnehager, skoler på alle alderstrinn og idrettsanlegg. Mosenteret ligger rett over veien fra leiligheten. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank, helsetjeneste, tannlege og spisesteder.

Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer enhver smak. Noe som kan nevnes er kor og korps, strykeorkester, teatergrupper, ridesenter, flere idrettslag og golfbaner. Nittedals siste tilskudd innen kultur er det nye kulturhuset som ligger rett ved leiligheten - Kulturverket Flammen. Det består av blant annet et moderne bibliotek og flere saler, vestibyler, lokaler og møteplasser.

Det er meget gode turmuligheter innover i Nordmarka som frister med turstier og bading i Høldippelen på sommerstid. På vinteren er Marka et eldorado av mulighet for store og små. Løypetrassene er en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente steder i Nordmarka. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra leiligheten. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, på 2-3 minutter er du på bussen og det er ca. 4 km. til Nittedal togstasjon. Servicebussen i lokalmiljøet tar deg raskt opp til togstasjonen, og du er i Oslo på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo Sentralstasjon og ca. 34 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Også Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Følg Rv. 4 nordover i Nittedal. Ta av inn til Mo senter via Kvernstuveien som går fra Rv. 4. Fra Kvernstuveien går Mattias Skytters vei til venstre. Følg Mattias Skytters vei nesten frem til Rema. Parker her og gå opp mellom Rema og boligblokken. Leiligheten ligger med inngang fra bakside via svalgangsløsning med adkomst via trapp eller heis.
Leiligheten ligger i øverste etasje helt mot syd innerst i svalgang mot venstre. Også enkel adkomst fra byggets bakgård og gamle Prøysentorget med heis eller trapper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 1.4 km
Nygård barnehage (0-6 år) 1.4 km
Stubben barnehage (0-6 år) 1.9 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Bjertnes videregående skole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 15 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   Festetomt på 15 717 kvm som fremfestes av sameiet. Tomten er fellesareal for leilighetene og næringsseksjonene. Området rundt blokkene er pent opparbeidet tomt med plen, sittegrupper, beplanting, lekeplasser og parkeringsplasser. Asfalterte atkomstveier til blokken.

Fremfesteavgiften er kr 262 194,- for 2026.
Fremfesteavtalen utløper 01.02.2058

Festekontrakten er inngått mellom Even Stovner som grunneier og Nittedal Utvikling AS som utbygger, kalt fester. Videre er det en avtale mellom Nittedal Utvikling AS og sameiet om fremfeste i henhold til fremfestekontrakt datert 22.03.2006.

Festearealet ved avtalens inngåelse har en verdi på kr 4 500 000,- tilsvarende en råtomtverdi på kr 100,- pr. kvm.

Festeavgiften fastsettes som en årlig forrentning av avtalt tomteverdi med en rente på 7%. Festeavgiften reguleres årlig iht. KPI (konsumprisindeks), og betales hvert kvartal. Dette gjelder festeavgiften mellom bortfester og fester. Fremfesteavtale til seksjonseiere til seksjonene 1-63 gir informasjon om at festeavgiften reguleres hver 10 år.

Grunneier kan etter 01.02.2005 kreve festearealet eller deler av dette innløst mot et engangsoppgjør basert på tomteverdi. Dersom grunneier gjør retten til innløsning gjeldende, skal dette meddeles fester, senest innen 3 måneder etter at slikt varsel er gitt.

Ved utløpet av festetiden skal festeren ha rett til forlengelse av festeforholdet på markedsmessige vilkår, som er i samsvar med gjeldende lovgivning. Dersom festeren ikke ønsker å forlenge, skal fremfester ha rett til å tre inn i festeforholdet og kreve forlengelse på tilsvarende vilkår. Dersom ingen av partene ønsker å forlenge, har grunneier rett men ikke plikt til å overta den oppførte bebyggelse på festearealet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass merket med nr. 60.
Infrastrukturen til lader ligger i fortauet. Kr 83,- betales hver måned for å ha dette kontaktpunktet. Avtale om etablering av lader inngås med selskapet Elway. Iflg. informasjon fra i dokument fra Elway kan den enkelte beboer leie ladestasjon til kr. 259,- pr. mnd eller kjøpe ladestasjonen til kr. 16.200,- med en leiepris på kr. 49,- etter etablering. Faktisk strømbruk kommer i tillegg. Avtaledokument er fra 16.03.2022 og dokument kan fåes ved henvendelse til megler.

Styret sitter på oversikt over parkeringsplassene og hvilken leilighet som disponerer de forskjellige plassene. Parkeringsplassen er ikke tinglyst som tilleggsdel til leiligheten, styret kan endre hvilken seksjon som disponerer hvilken plass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Rotnes sentrum med ID 229 datert 30.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1997.

Eiendommen og tilstøtende områder er også regulert gjennom kommuneplabestemmelene vedtatt 16.12.2024

I henhold til kommuneplankartet er eiendommen mot sørvest avsatt til fremtidig sentrumsformål, samt sikringssone. Området til vest og sør benevnes som s5 og sentrumsområdet som s4 som da også omslutter blokken Mattias Skytters vei 155 befinner seg i. Hensynssone benevnes som H 190_2.

I områdene benevnt som S4 og S5 sier kommuneplanbestemmelse følgende
Mokollen/Rådhuskvartalet/dagens sentrum S4 og S5
Sentrum skal romme sentrumsfunksjoner som handels- og næringsarealer, arealer til offentlige og private tjenester, helsehus, boliger, skole, barnehage, blågrønn struktur, offentlige møteplasser og trygge og attraktive gangforbindelser. Kommunale bygg og anlegg skal bygges med fleksible løsninger som gir muligheter for flerbruk.

For området S5 legges det opp til 2-6 etg. tilpasset terreng, formål, type bebyggelse og boligtyper.
Det skal utarbeides kvalitetsprogram som en del av områdeplan. Konkrete bestemmelser, herunder for størrelse, utforming og plassering av uteareal, lekeområder og møteplasser, fastsettes i områdeplan i tråd med kvalitetsprogram.

Bebyggelsen, Ørfiskebekken med kantsoner, broer, gater, kvartalsstruktur og park skal utformes i tråd med formingsveileder og «Norske arkitektkonkurranser nr. 493 – 2018-Parallelloppdrag Nye Nittedal sentrum 2017».

Det kan etableres parkeringshus under Mokollen. Bruk av parkeringshuset fastsettes gjennom reguleringsplan og/eller avtale.

Hensynssone H 190_2 sikringssone vannforsyningsanlegg
Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. Plan-, bygge- og konsesjonssaker innenfor hensynssonen skal forelegges anleggseier til uttalelse.

Retningslinjer til sonen H190_2: Ved regulering av tiltak nær hensynssone skal linjene vurderes som samfunnskritisk infrastruktur i ROS.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegge til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026.

Fellesutgiftene er kr 4.641,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd (Nokab), infrastruktur elbil, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Fordeling er som følger:
Felleskostnader: 3.137,-
Avdrag felleslån: 464,-
Renter felleslån: 110,-
Avsetning til vedlikehold: 288,-
NOKAB(Grunnpakke tv/internett v/fiber): 559
Infrastruktur el-billading: 83

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.480,- pr. år. / 14916 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av kabel-tv og internett via fiber grunnpakke inngår i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 871.692,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.049,- pr år. (Gjelder for inneværende år 2026)

Andel formue er kr 14.923,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 21.072,- pr. 22.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.216.985,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22808986926, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2026: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 22.04.2026: 1 216 985
Andel av saldo: 21 072
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.08.2029 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

4 280 000,00 Prisantydning
21 072,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 301 072,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

107 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 610,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 560,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 409 682,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 419 632,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Magnussen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørfiskebekken med sameiebrøk 75/6593. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er USBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de siste årene:
- Byttet takene
- Malt bygningsmassen
- Tilrettelagt for elbil ladning
- Gjennomgang av ventilasjonsanlegget (inkl. takvifter)
- Lagt nytt fibernett for Tv/Internett v/NOKAB.
- Vedlikehold i litt mindre skala i 2024 har vært gjennomgang av ventilasjonsanlegget i alle seksjoner (inkl. takvifter) og rens av avløp.
-Tilrettelegging av infrastruktur for el-bil lading er gjennomført. Bestilling og betaling av ladeboks samt bruk gjøres med Elaway AS.

Planlagte påkostninger:
- Utbedre setningsskader i bygget nærmest REMA 1000 (dette vil høyst sannsynlig medføre økte kostnader, ifølge sameiet)
- Styret v/Anne Høstaker informerer etter forespørsel: Sameiet ble etablert i 2000 og bygningsmassen er 26 år gammelt. Vi har hatt store utgifter de siste årene grunnet setningsskader i bygget nærmest REMA1000. Neste planlagte prosjekt vil bli utbedring av småskader/riss i svalganger og trapper. Det er imidlertid ikke igangsatt eller innhentet anbud enda. Vi avsetter for tiden kr. 200.000.- årlig til fremtidig vedlikehold og tenker dette bør økes når sameiets lån er nedbetalt i 2029. Det er naturligvis vanskelig å "spå" for uforutsatte vedlikeholdskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørfiskebekken med sameiebrøk 75/6593. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er USBL. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de siste årene:
- Byttet takene
- Malt bygningsmassen
- Tilrettelagt for elbil ladning
- Gjennomgang av ventilasjonsanlegget (inkl. takvifter)
- Lagt nytt fibernett for Tv/Internett v/NOKAB.
- Vedlikehold i litt mindre skala i 2024 har vært gjennomgang av ventilasjonsanlegget i alle seksjoner (inkl. takvifter) og rens av avløp.
-Tilrettelegging av infrastruktur for el-bil lading er gjennomført. Bestilling og betaling av ladeboks samt bruk gjøres med Elaway AS.

Planlagte påkostninger:
- Utbedre setningsskader i bygget nærmest REMA 1000 (dette vil høyst sannsynlig medføre økte kostnader, ifølge sameiet)
- Styret v/Anne Høstaker informerer etter forespørsel: Sameiet ble etablert i 2000 og bygningsmassen er 26 år gammelt. Vi har hatt store utgifter de siste årene grunnet setningsskader i bygget nærmest REMA1000. Neste planlagte prosjekt vil bli utbedring av småskader/riss i svalganger og trapper. Det er imidlertid ikke igangsatt eller innhentet anbud enda. Vi avsetter for tiden kr. 200.000.- årlig til fremtidig vedlikehold og tenker dette bør økes når sameiets lån er nedbetalt i 2029. Det er naturligvis vanskelig å "spå" for uforutsatte vedlikeholdskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 31 250,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke finn.no, krogsveen.no, hjem.no, smartannonsering(facebook, instagram, snapchat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr stk kr. 3800,- ( NB! 2 visninger er gratis)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
1/2 sides annonse i Varingens papirutgave og digital karusell annonse i lokalavisen Varingen  kr 3 125,00
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 19 465,00
Fotopakke med plantegninger og bilder om dagen  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2614

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 18:40