Suhms gate 34

Suhms gate 34, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 115, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 18 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 2003 oppført med grunnmur i betong, kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er i betong, og flatt tak er tekket med takmembran/takpapp. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, balkongdør i tre og trevinduer fra byggeår. Fra stuen er det utgang til balkong i betongkonstruksjon på ca. 18 m² med rekkverk av metall og plater samt terrassebord på gulv.

Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken og anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Gerikter bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk.
- Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På baderommet ble det i 2024 montert nytt underskap og nye skapdører på overskap ved egeninnsats. I 2026 ble det byttet en utslitt del/utløpspakning i toalettsisternen av fagfolk (Comfort), og det ble montert nye dusjdører samt malt og lakkert hyller over vasken ved egeninnsats.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Installasjon av nye porttelefoner
- Rehabilitering av grøntområder

2024:
- Bytte av vann- og energimålere, samt installering av kaldtvannsmålere i samtlige leiligheter for individuell måling

Ukjent årstall:
- Utskifting av taktekking på terrassene i 7. og 8. etasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023-2026:
- Alle tak og slette vegger i leiligheten er overflatebehandlet

2024-2026:
- Montert nye taklamper

2024:
- Montering av ladeboks for elbil tilknyttet egen garasjeplass
- Montert nytt underskap og nye skapdører på overskap på badet

2026:
- Montert nye dusjdører

Lys 3-roms selveierleilighet i 3. etasje med heisadkomst og en stor vestvendt balkong. Bygget ble oppført i 2003, og leiligheten har en moderne planløsning med en lys stue med store vindusflater med åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Leiligheten har fjernvarme.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er utstyrt med videoporttelefon tilknyttet inngangspartiet.

Stue:
Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Oppvarmingen skjer fra radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra Ballingslöv og innredningen består av slette, hvite fronter og benkeplate av stein. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, kjøkkenplater på vegg over kjøkkenbenk, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benkeplate og ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. De integrerte hvitevarene består av nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn.

Balkong:
Balkongen har adkomst via dør fra stuen og er belagt med terrassebord samt rekkverk av metall og plater. Uteplassen på 18 m² har god plass til sittegruppe og beplantning.

Baderom:
Baderommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varme og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil, belysning og skap over servant. Rommet har dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Soverommet har integrert skyvedørsgarderobe og god plass til seng og skrivebord. Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

Overflater:
Gulv: Parkettbord. Fliser på baderom.
Vegger: Malte flater. Fliser på baderom og plater over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling på baderom.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré, på begge soverom og i mellomgang mellom kjøkken og soverom 2. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre følger ikke med:
- Vegghengte eikehyller i stue
- Vegghengte nattbord på hovedsoverom
- Veggmonterte lamper på hovedsoverom

Fjernvarme. Radiatorer tilkoblet varmesentral, samt gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Korttidsutleie skal varsles skriftlig til styret på forhånd, og det ilegges et årlig gebyr på kr 5 000. All utleie skal meldes til styret og forretningsfører, og kopi av leiekontrakt skal oversendes.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Marienlyst park som er et meget populært boligkompleks på Marienlyst, like ved Majorstuen. Bebyggelsen er omgitt av store, grønne fellesarealer opparbeidet med plen, variert sesongtilpasset beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser og sykkelboder. Nærmiljøet preges av åpne friområder med Marienlystparken og Marienlyst kunstgressbane like ved, noe som gir luftige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og bymessige fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet hos Coop Extra Majorstuen, Joker Kirkeveien eller Meny Colosseum. På Majorstuen og langs Bogstadveien finnes et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud, i tillegg til kjøpesentrene Valkyrien og Colosseum Senter. For turer og kulturaktiviteter ligger Frognerparken, Vigelandsparken, Frognerbadet og Colosseum Kino innen en kort spasertur.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Marienlyst skole samt barnehager som Tusentrippen barnehage, Solbærtorvet barnehage og Gydas Vei barnehage en kort gåtur unna. Området har også en meget god kollektivdekning. Nærmeste T-banestasjoner er Frøen (linje 1), Blindern (linje 4 og 5) og Majorstuen (samtlige linjer) med 8-10 min gangavstand. Knutepunktet på Majorstuen tilbyr samtlige T-banelinjer, trikk og bussforbindelser. Herfra tar T-banen deg raskt inn til sentrum eller direkte ut til turstier og skiløyper i Nordmarka.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tusentrippen barnehage: 5 min. gange
Solbærtorvet barnehage: 3 min. gange
Gydas Vei barnehage: 3 min. gange

Idrett og fritid:
Marienlyst kunstgressbane: 2 min. gange
EVO Majorstua: 10 min. gange
Friskis & Svettis Oslo avd.Majorstuen: 11 min. gange
Sats Colusseum: 13. min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 641,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er opparbeidet med park- og hageanlegg, plenarealer, lekeplass, interne gangveier og fortau, samt variert beplantning med blant annet bøkehekker, irisbed og klatreplanter. I parkanlegget finnes også et felles vannspeil.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladebokser for elbil i garasjen, og ladestrøm faktureres etterskuddsvis etter forbruk via felleskostnadene. MC-plasser kan leies via styret for kr 500,- per år.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3802 "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Suhmsgt. 24/Gydasv. 6, som omreguleres fra tomt for offentlig bygning til byggeområde for boliger", datert 22.09.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til § 5 skal parkering for hele området anordnes i underjordiske anlegg.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner. Dette gjelder S-1121 "Regulering av Suhmsgate samt del av turvei B1 m.v. i Oslo", datert 09.04.1964, og plan 52202 "Ny plan for regulering af strøget mellom Blindernveien,Kirkeveien Holmenkolbanen og den prosjekterte ringbane.", datert 13.09.1902. Planene har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan S-3802 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

På eiendommens felles tomt (Gnr 46, Bnr 115) er det registrert et forskriftsfredet kulturminne (lokalitetsnummer 239652-2). Kulturminnet er kategorisert som "Utomhuselement" og gjelder en tidligere offentlig institusjon på tomten. Fredningen gjelder ikke selve bygningsmassen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge områdeanalyse fra Geodata AS. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til "Ingen".

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 685,27 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, drift- og vedlikehold,, forretningsførsel, garasje, felleskostnader og TV/bredbånd.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Garasje: kr 100,-
Felleskostnader: kr 3 241,27
TV/ bredbånd: kr 344,-

Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann, kaldt forbruksvann, strøm (el-bil), faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 2 358 070 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 010,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.09.2026

10 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

256 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
257 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
267 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 507 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 517 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Ungersness og Ingvild Våset Thorsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienlyst Park Boligsameie.

- Sameiet består av 253 boligseksjoner på eiendommen gnr. 46, bnr. 115 i Oslo kommune.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 4931576.
- Informasjonskanal for beboere er Vibbo (vibbo.no/5470).

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer.
Det skal være ro i bygget etter kl. 23.00.
På balkongene er det kun tillatt med gass- og elektrisk grill.
Sameiet disponerer en fellesleilighet (nr. 1013) som kan leies av beboerne.
Ved innflytting skal det betales et flyttegebyr på kr 5 000,- (kr 2 500,- ved møblert utleie).

Ordinært årsmøte 2026 (avholdt 21.–24. april 2026):
- Årsrapport 2025–2026 og årsregnskap 2025 ble godkjent; årets resultat overføres til egenkapital.
- Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 465 000,-.
- Vedtatt å tillate montering av enkle utgaver av pergolamarkiser (Markilux Pergola) etter særskilte retningslinjer for solskjerming.
- Vedtatt å godkjenne en økning av budsjettrammen fra kr 150 000,- til inntil kr 200 000,- for etablering av forenklet vannspeil med skifer i bunnen, beplantning og belysning.

Planlagte påkostninger:
- Fortløpende oppgradering av sameiets heiser (planlagt 1–2 heiser per år fremover finansiert over ordinær drift, estimert til ca. kr 650 000,- per heis).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 2.500,- (To stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning   kr 40 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0332/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26332

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 18:16