Ture Nermans vei 134

Ture Nermans vei 134, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 222
Andelsnummer 21, Bakkane Borettslag , organisasjonsnummer 953 031 973

Totalt bruksareal BRA: 120 m²

BRA-i:
Enderekkehus:
Underetasje 53 m²: Gang/trapp, bod, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.
1. etasje 63 m²: Entré/garderobe, gang/trapp, bod, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
Enderekkehus:
Underetasje 3 m²: Bod.
1. etasje 1 m²: Bod.

Åpent areal:
Enderekkehus:
1. etasje 18 m²: Balkong.

Boligen disponerer 2 utvendige boder. Den ene er integrert og den andre er frittstående.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med blindkjeller under boligen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad - underetasje:
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
Overflater vegger.

Kjøkken - 1. etasje:
Vann- og avløpsrør.
Innredning.

Toalettrom - underetasje:
Ventilasjon.
Vannrør.

Øvrige rom - 1. etasje:
Overflater himling.
Overflater gulv.
Annet.

Krypekjeller - Blindkjeller:
Helhetsvurdering.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Underetasje:
Skjevhetsmåling.

Etasjeskiller - 1. etasje:
Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Avløpsrør.

Radon:
Verdiene er høyere enn statens anbefaling.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttertak - Hovedtak:
Helhetsvurdering.

Balkong - Med tilkomst fra stue:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner.

Drenering:
Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger.

Frittstående bod:
Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, gang (underetasje), bad, vaskerom og toalettrom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet felles vedlikehold av vann og kloakkledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, det har også Sælen Terasse AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Rettigheten er tinglyst på Knr:4601 Gnr:22 Bnr:19 , dagboknr 306709, 6380, 20380.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Bakkane borettslag - et populært og sentralt boligområde i hjertet av Fyllingsdalen.
Her bor du i et etablert nabolag med en ideell beliggenhet for både småbarnsfamilier, unge og eldre. Ture Nermans vei byr på kort vei til alt du trenger i hverdagen - bussholdeplasser, bybanestopp, flotte turområder og nærbutikk ligger bare en kort spasertur unna. Med enkel tilgang til både Haukeland sykehus og sentrum, er dette et sted som kombinerer det praktiske med det behagelige.

Alt på ett sted - Oasen kjøpesenter
Bare minutter unna finner du Oasen senter, som har alt fra dagligvarebutikker og vinmonopol til koselige spisesteder og et moderne treningssenter. Her får du dekket både hverdagens nødvendigheter og helgens hygge. Samt bybanen som går via Haukeland Universitetssykehus og til sentrum på bare 10 minutter.

Naturen som nærmeste nabo
Rett utenfor døren ligger vakre Sælevannet og Bondemarken - perfekte omgivelser for rolige turer eller en frisk joggerunde. Ikke langt unna finner du også Ortuvannet, med fotballbane, lekeplass og en populær park. For de eventyrlystne ligger fjellturene til Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen rett i nærheten - her er det rikelig med naturopplevelser å ta av.

Et barnevennlig og aktivt nabolag
Borettslaget er spesielt tilrettelagt for barnefamilier, med flere lekeplasser både internt og i nærheten. Skoler og barnehager ligger innen komfortabel gangavstand, noe som gir en trygg og enkel hverdag for småbarnsforeldre.

Aktiviteter for alle - året rundt
I nærområdet finner du en moderne svømmehall ved Ortuvannet, med oppvarmet treningsbasseng - populær blant både store og små. Ved Lynghaugtjernet, bare 20 minutters gange unna, ligger en stor skatepark på hele 800 kvadratmeter samt frisbeegolfbane - perfekt for dem som liker action og idrett. I tillegg tilbyr Varden Amfi både fotballbaner, innendørshall og tennisbaner.

Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen, ta til høyre i rundkjøring og følg veien videre, ta til venstre i neste rundkjøring inn Sælenveien. Kjør rett frem noen meter og ta til venstre igjen inn i Ture Nermans vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år)
Brinken barnehage (1-5 år)
Kidsa Varden (1-5 år)

Skoler:
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Ortun skole (1-10 kl.)
Varden skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 326,1 m² som er felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Frittstående garasjer i rekke. Boligen har egen inngang.

Garasje/parkering tildeles etter venteliste. Garasjeplass følger ikke med andel. Det er 53 garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser totalt. Borettslaget krever inn garasjeleie 279 kr/mnd for de som har garasje. Det er ikke parkeringsleie for de som har parkering. Øvrig parkering langs kommunal vei. Det er lagt opp til elbil-lading (felles infrastruktur). Selve laderen må kjøpes via borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (rekkehus) i henhold til reguleringsplan: Fyllingsdalen boligfelt V med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.06.1964. 100%

Hensynssoner støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 12,5%

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027. 100% Dekningsgrad.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 959,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt TV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- TV og internett: kr 488,-
- Andel felleskostnader: kr 4 471,-

Oversikt over fordeling av renter og avdrag på lån foreligger ikke fra forretningsfører.
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 033 242,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 132 969,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 127,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 102 467,- pr. 28.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 301 075,- pr. 28.04.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227220717
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - rørrehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 81 451,80
Total saldo lån: 7 393 524,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227230895
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - maling
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 21 014,83
Total saldo lån: 1 907 551,00
Innfrielsesdato: 30.06.2029

4 990 000,00 Prisantydning
102 467,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 092 467,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 111 719,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Fredriksen

Leiligheten er tilknyttet Bakkane Borettslag.
Borettslaget består av 90 rekkehus.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at de ikke har noen planer om økning av fellesgjeld/kostnader, dog er borettslaget et eldre lag som vil ha behov for større vedlikehold i årene som kommer. F.eks. tak, vinduer og dører. Et slikt vedlikehold vil typisk måtte finansieres over felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget har egen hjemmeisde: www.bakkanebrl.no

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger alle inkludert + Overtagelse: kr 1.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.000,-
Fotopakke inkl. rådgivning stylist: kr 8.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 70-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24141

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 23:15