Husmovegen 47

Husmovegen 47, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 146 kvm
Totalt primærrom: 137 kvm

Innhold:
Frittliggende enebolig over 3 etasjer.

1. etasje: Gang, hall, bad, kjøkken og stue. Utgang til terrasse og hage
2. etasje: Hall og 2 soverom. Kott.
Underetasje: Hall, soverom og mange disponible rom.

Det er plass til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

MERK:
Bildene er fra tidligere annonse. Vi tar forbehold om endringer.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde et stykke utenfor Årnes sentrum.

Romslig enebolig over 3 plan. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt og har normalt bruksslitasje. Boligen har vært utleid i flere år.

Innvendige overfalter:
Laminat og malt heltre på gulv
Malt panel og malt strie på vegger.
Takessplater og malt panel i himlinger.

Bad:
Eldre bad med flislagt utførelse. Badet fremstår med bruksslitasje på baderomsmøblet. Badet er innredet med nytt dusjkabinett og totalett. Det er montert elektrisk avtrekk på vegg.

Kjøkken & stue:
Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en luftig romfølelse. Her er det også godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkken har normal standard med bruksslitasje. Innredning med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Flislagt parti over benk. Plass for frittstående hvitevarerer og opplegg for oppvaskamskin. Avtrekksvifte over komfyr. Det er utgang til terrasse og hage fra kjøkkenet. I stuen finner du en praktisk varmepumpe som gir rikelig med varme.

VVS:
- Opplegg for vann og avløp antas å være fra byggeår.
- Stoppekran er plassert i kjeller.
- Varmtvannsbereder plassert på vaskerom fra 2022/2023
- Naturlig ventilasjon, kombinert med avtrekksvifte på kjøkken og bad.
- Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og forøvrig luft til luft varmepumpe i stue, samt peis.

Elektrisk anlegg:
Elektrsik anlegg som ser ut til å være noe oppgradert i senre tid, blandt annet med ny innmat i sikringskap. Sikringskap med jordfeilautomater og 3x32A inntaksikringer.

Lagring:
Det er oppført en utebod på ca 6 m2 ved parkeringen.

Elektrisk oppvarmning med panelovner, gulvvarme og varmepumpe. Det er også en peisovn i stuen.

Krav til ferdigattest for byggetiltak ble innført i 1998. Eiendommen i 1950 og på det tidspunktet var det ingen krav ferdigattest og for denne eiendommen foreligger det ikke.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Husmovegen 47 ligger i et etablert boligområde utenfor Årnes sentrum i Nes kommune. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

I nærområdet finner du flotte turområder med muligheter for både fotturer, løping og sykling. Det er kort sykkelavstand til blant annet Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og det populære friluftsområdet ved Dragsjøen. Elva Glomma ligger også i nærheten og byr på idylliske rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det et lite stykke til Årnes sentrum og Amfi Årnes – et trivelig kjøpesenter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud som dagligvare, apotek, vinmonopol, frisører, kafeer, lege, tannlege og bank. Flere dagligvarekjeder som Rema 1000, Coop Mega, Kiwi, Spar og Bunnpris er lett tilgjengelige.

Nes kommune har et aktivt kulturliv med blant annet kulturhus, bibliotek, kino og konserter. Pakkhuset ved jernbanen har også konserter og ulike kulturelle arrangementer gjennom året.

Det er gode kollektivmuligheter i området, med kun ca. 1,5 km til Årnes togstasjon som har hyppige avganger mot Oslo og Kongsvinger. I tillegg går det buss til Jessheim og Gardermoen. Med bil tar det ca. 25 min til Jessheim, ca. 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 40 min til Lillestrøm og ca. 50 min til Oslo sentrum

Tomt og hage: Romslig tomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Grusede gang- og parkeringsarealer.

Det er flere parkeringsplass på egen tomt.

Inger Ilseng Kristiansen og Terje Kristiansen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
Komfyr
Oppvaskmaskin

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger så langt de fungerer. Utleier vil ikke erstatte disse.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv og internett
- Leietaker må ha egen innboforsikring
- Leies ut umøblert.

Leietaker er ansvarlig for snømåking og gressklipping. Ellers holde orden på utearelaet.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 1 mnds husleie
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0037/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR66.2537

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 11:56