Espelundveien 5A

Espelundveien 5A, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 392, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 29, bruksnummer 158, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 110 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, sommer/vinterstue, soverom og teknisk rom/bod
2. etasje 64 kvm: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom

BRA-e:
Dobbel garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkonger

Det er et ikke måleverdig areal (ALH) på 6 kvm i 2. etasje.

Bruksrett til 5 kvm bod (BRA-E) i felles bodbygg iflg. selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen over 2 etasjer oppført i 2000 og er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på ringmur i isolerte og støpte elementer, fundamenter på såleblokk eller støpt såle. Boligen er tilbygget isolert sommer/vinterstue i 2007. Dobbelt garasje med bod fra 2000. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger på takets østside.
- Dører: Dører har råteskader. Det er skadet balkongdører etter fukt over tid.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen karmer har flasset maling, og de fleste glass har oppnådd en alder som overstiger forventet brukstid på 20 år. Det ble imidlertid ikke påvist punktering av glass. Ellers normal tilstand.
- Dører: Skyvedøren til sommer-/vinterstuen har slått seg og er treg å lukke. Enkel terrassedør til sommer-/vinterstuen har ujevn åpning i toppen mellom karm og dørblad på grunn av sig, men lukker tilfredsstillende. To-fløyet terrassedør fra stuen har noe svelling og fuktskade. Inngangsdøren har normal slitasje.
- Andre utvendige forhold: Platting ved inngangsparti har en sprukket flis mot tilbygg.
- Overlater: Det er en sprukket flis i hjørnet i sommer-/vinterstuen og sprukne fliser ved døren i teknisk rom/bod.
- Innvendige trapper: Det er løst rekkverk i loftstue.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke påvist drenering fra rørskapet og ut av vegg. Ved eventuell lekkasje skal vann ledes til sluk, noe som ikke er ivaretatt her. Rør-i-rør-systemet er over 25 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert.
- Bad i 1. etasje: Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i tre er plassert nær dusjen og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. Flisene har også alder. Ellers normal slitasje. Overflater gulv; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til forskriftene, og det er ikke avrenning til sluk utenfor dusjsonen. Lekkasjevann kan derfor renne ut i tilstøtende rom og forårsake vannskade. Flis har også alder. Ellers normal slitasje. Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Vaskerom i 1. etasje: Overflater vegger og himling; Det er påvist avvik i fuger. Det ble påvist mangelfull fugemasse mellom noen fliser ved dør til sommer/vinterstue. Ellers normal slitasje. Overflater gulv; Noen fliser mot sluk har høydeforskjell. Ellers normal slitasje. Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Bad i 2. etasje: Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu i tre er plassert nær badekar og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. Det er skråtak med panel, og skråtak regnes som våtsone etter gjeldende forskrifter. Bruk av panel i denne sonen er derfor i strid med forskriftene, men det ble ikke observert synlige skader. Det er også noen skruehull i flisene, og rommet har alder. For øvrig er det normal slitasje. Overflater gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvets fall ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav. Flis har også alder. Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Sanitærutstyr og innredning; Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk.

HMS - Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen:
• Det er avvik i rømningsveier: Vinduer på soverom har en bredde under 50 cm, som er minimumskravet for godkjent rømningsvindu. Det finnes imidlertid alternative rømningsveier via balkonger og trapp til 1. etasje.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmåling, og det er heller ikke etablert radonsperre mot grunnen (det var ikke krav om dette på byggetidspunktet).
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Det er ikke foretatt radonmåling, og det er heller ikke etablert radonsperre mot grunnen (det var ikke krav om dette på byggetidspunktet).

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Det er gjort endringer på pipe; Flyttet feieluke ved installasjon av vedovn 2007 utført av Varmefag Arne Andresen Sandefjord.
- Utestue ble isolert i 2007 av faglærte. Utført av Mesterhus v/Ole Anton Langedrag. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Selger informerer også om følgende:
Det har ikke vært lekkasje vann i rør i rør system, men vannsprut over noen timer på vaskerom i 2008. Tørketrommel falt ned på vannkranen så mye vann og noe på list iteknisk rom, ingen skade i vaskerom.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En klassisk og pen enebolig over 2. etasjer bygget i 2000 og tilbygget en isolert sommer/vinterstue i 2007. Parkering i dobbel garasje m/bod fra 2000. Det hører også med en 5 kvm stor bod i et felles bod-bygg på strandparsellen. 2 båtplasser i felles brygge. Huset fremstår hyggelig og velholdt fra sin tid og omgitt av fine oppholdsplasser utendørs, så dette er virkelig en perle ved Nesbryggsundet. I sommerhalvåret er det supert å kunne trekke inn i sommerstuen som ligger mellom hus og garasje. Det er en lun og koselig sitteplass på denne siden av boligen, hvor det også er en veranda ved inngangspartiet. Mot sundet ligger det en stor vinkel terrasse, med utgang fra stuen, hvor den koselige utsikten kan nytes til fulle. Huset er innholdsrikt og har alle hovedfunksjoner på ett plan i 1. etasje. Her har man en romslig trappehall, med tilkomst til øvre plan på en side. På den andre siden ligger vaskerom med teknisk rom på innsiden. På vaskerommet er det flis på gulv og vegger, og taket har malt panel. Rommet er innredet med skyllekum, skuffer og opplegg for vaskemaskin. Badet ligger også til hallen, dette er innredet med fliser på gulv og gulvvarme. Fliser på vegger, og taket har malt panel med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantskap med dobbel servant, speil, høyskap og klosett. Det er dør til hovedsoverom og hallen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen som ligger i hver sin vinkel i allrommet. Kjøkkenet har har innredning med profilerte eikefronter som er malt opp. Benkeplaten er av stein (Larvikitt naturstein) med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Miele vinskap følger også med. Det er opplegg for oppvaskmaskin og det er også et praktisk kjølehjørne på kjøkkenet. Det er installert kjøkkenventilator (Røros Hetta) med avtrekk ut. Stuen har god plass til spisestue og salong, her er det en koselig peisovn å fyre opp i på de kjølige dagene. På innsiden av stuen ligger hovedsoverommet som også har skyvedørsgarderobe. I øvre etasje er det 3 gode soverom og et badeværelse som forbindes av en gjennomgående stue med balkonger i hver ende. Badet har fliser på gulv og gulvvarme. Fliser på vegger, og taket har malt panel med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, badekar med dyser, servantskap med dobbel servant, stort speil, to veggskap, benk med skuffer og klosett.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk oppvarming. Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i teknisk rom/bod. Filter er byttet.
Vannbåren varme i hele 1. etasje og på baderommet i 2.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2000.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1998: Noe av vaskerom er teknisk rom/bod og ikke omsøkt fra hoveddel til tilleggsdel. Ellers riktig tegning. Tilbygget sommerstue/vinterstue er med på tegning fra 2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 1998: Bod innerst i garasjen er ikke med på tegning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 6480, tinglyst 30.05.2000, type heftelse: Urådighet/bestemmelser samt rettigheter og forpliktelser på g/bnr. 29/58. Se detaljer, i kopi av servitutten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens rettigheter:
- Dagboknr 6480, tinglyst 30.05.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i g/bnr. 29/158.

Denne og 2 naboeiendommer har felles en strandparsell som ligger på nedsiden av eiendommen. Strandparsellen har g/bnr. 29/58 hvor eiendommen har en ideell andel på 1/3.

Det er tinglyst følgende servitutter på strandparsellen:
- Dagboknr 11810, tinglyst 02.10.1998, type heftelse: Erklæring/avtale - gjelder ny utslippsledning for avløp. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknr 15958, tinglyst 29.12.1999, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
- Dagboknr 6480, tinglyst 30.05.2000, type heftelse: Bestemmelser om veg. Rettighetshaver g/bnr. 29/392, 29/393 og 29/394.

Strandparsellens rettigheter:
- Dagboknr 9213, tinglyst 9213, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheten hefter i g/bnr.: 28/89, 28/133, 29/120, 29/122 og 29/137.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Servituttene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Den solrike eiendommen med strandparsell har en nydelig beliggenhet i det idylliske Nesbryggsundet. Fra både det hyggelige huset over 2 plan og uteplassene kan man nyte den vakre og maritime utsikten.

Med båt fra eiendommens strandparsell er man straks ute i den flotte skjærgården. Rett over sundet ligger Føynland med Fjærholmen og Tønsberg Seilforening. Badesteder rett i nærheten av eiendommen. Nydelige turområder, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Det er også kort vei til Verdun badestrand, et flott friområde med sandstrand, svaberg og stupetårn. Her ligger også Knarberg båthavn. Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Skallestad. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, post, vinmonopol, forretninger med klær, blomster, interiør mm.

Buss, tog fra Tønsberg jernbanestasjon og fly fra Sandefjord lufthavn, Torp.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole på Oserød, ungdoms- og videregående skole på Borgheim.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hus og garasje ligger på en eiet tomt på ca 848 kvm, hvor bygningene ligger pent innrammet av en ryddig, stenlagt innkjørsel og gårdsplass. Den indre delen av den stenlagte gårdsplassen ligger i et lite atrium mellom garasje, den isolerte utestuen og huset. Langs nordvestsiden av huset er det også et gangområde med belegningsstein. En stor terrasse omgir huset på to sider omgitt av prydbusker, terrassen har et elegant trappeløp ned til gressplenen. Se vedlagte kart for eiendommens grenser.

Mot sjøen ligger strandparsellen på hvor eiendommen har en eierandel på 1/3 sammen med naboene i Espelundveien 5B og Espelundveien 5C. Strandparsell og adkomstveien til de 3 naboeiendommen har et areal på 2372 kvm, jfr. matrikkelkart en en strekning av eiendomsgrensen noe usikker. Denne eiendommen har sjøbod i felles bodbygg og 2 bryggeplasser i felles bryggeanlegg. Se vedlagte matrikkelkart for eiendommene.

Det foreligger bestemmelser for bruken av strandparsellen, Delingsforbud - begrensing av beplantning m.v. samt veirett og utnyttelse av strandparsell med brygge. Se vedlagte servitutt med dagboknummer 6480, tinglyst 30.05.2000. Det ligger også kommunale vann- og avløpsledninger over strandparsellen. Se bestemmelser rundt disse forhold under punktet servitutter. Servituttene er vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering i dobbelt garasje.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel, datert 06.09.2023 er avsatt til:

- Boligbebyggelse - Nåværende: 848 kvm
- Byggegrense
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 848 kvm

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Nesbryggen datert 27.01.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.98, korrigert 07.05.98 (kyststi fjernet).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Rabatt for felles beholdere. Tillegg for økt restavfall.

Eiendommen har privat brøyting og har hatt en kostnad på ca 1000 kr pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor og har en kostnad på ca 1000 kr pr.mnd for tv- og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 505 815,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 023 258,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

450 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
470 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 470 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Melgaard

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 2.500 pr. stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 4 115,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke fotograf  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig til megler  kr 21 770,00

Oppdragsnummer 21-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25111

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 14:13