Lofsrudhøgda 21D

Lofsrudhøgda 21D, 1281 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 180, bruksnummer 528, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 180, bruksnummer 527, ideell andel 89/6562

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 78 kvm: Entre, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom, bad og bod.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod i svalgangen utenfor leiligheten.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller fra 1995. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av teglstein og panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvoverflater bærer preg av slitasje og gulv ikke er montert iht. monteringsanvisning. Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Rekkverkshøyden på balkongen er under 1 meter. Stoppekran er ikke lokalisert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Overnevnte forhold har fått TG2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ifølge selger har det vært observert mus/rotter i sameiet, og ble i den forbindelse satt ut musefeller og rottefeller ved søppelkassene. Har ikke hørt at det er noen problemer nå. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Lofsrudhøgda 21D – en lys og romslig selveierleilighet med solrik beliggenhet og flott utsikt mot grønne omgivelser, fjorden og opp til Holmenkollen. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etasje, i et attraktivt og veletablert boligområde på Mortensrud, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. Her bor du i et tilnærmet bilfritt boområde, hvor biltrafikk kun er tillatt for av- og pålessing – noe som gir trygge uteområder for barn.

Beliggenheten er sentral med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder – perfekt for familier som ønsker både trygghet og nærhet til områdets fasiliteter.

Boligen har en åpen og funksjonell planløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den gode romfølelsen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, to soverom hvorav ett benyttes som kontor, romslig bad, bod, samt kjøkken i delvis åpen løsning mot stue og spisestue. I tillegg medfølger garasjeplass og ekstra bod.

Entré:
Det er egen inngang til leiligheten via svalgang. Ytterdør ble skiftet for 3 år siden. Entré med plass til oppheng for ytterjakker og sko.

Stue, spisestue og kjøkken:
Videre fra gangen går man inn et stort, åpent rom hvor du finner stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Om den rette anledningen byr seg, er det rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord for sammenkomster for familie, slekt og venner. De store vindusflatene langs store deler av den sydvestvendte veggen sørger ikke bare for at rommet bades i naturlig lys, men fremhever også den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til usjenert og overbygget balkong på 9 kvm - et perfekt sted å nyte utsikten i lune omgivelser, uansett årstid.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og spisestue, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Lekkert og moderne kjøkken fra 2024 med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Balkong:
Fra stue er det direkte utgang til en romslig, sydvestvendt og usjenert balkong på 9 kvm. Balkongen er overbygget og utstyrt med markise noe som gir en lun og skjermet uteplass som kan nytes hele året – også på regntunge dager. Fra balkongen er det flott utsyn over grønne fellesarealer, fjorden og Holmenkollen. Den gode størrelsen gir god plass til sittegrupper, og gjør balkongen til et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder med familie og venner.

Baderom:
Romslig baderom fra byggeåret 1995 med innredning og wc ble byttet for 3 år siden. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Bad har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom som begge ligger godt tilbaketrukket fra øvrige oppholdsrom. Hovedsoverommet er utrustet med meget god garderobeplass, og det er god plass til garderobe på det mindre soverommet. Begge soverommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles begge rom lyse og innbydende.

Bod:
Praktisk bod i tilknytning til gangen gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra yttertøy og sko til sesongutstyr og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.

I tillegg medfølger en sportsbod i tilknytning til inngangspartiet, samt garasjeplass i felles garasjekjeller.

Kort oppsummert:
Dette en luftig leilighet med flott beliggenhet og utsikt, i et populært og attraktivt område hvor man har alle forutsetninger for å trives meget godt.

For ytterligere standard se tilstandsrapport og selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Utover evt. andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:
Dagboknr. 2880, tinglyst 18.01.1995: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 13609, tinglyst 10.03.1994:
Atkomstvei: Gnr/bnr. 180/531 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Lofsrudhøgda over gnr/bnr. 180/530 som vist med blå farge på kart i servitutten.
Atkomstvei: Gnr/bnr. 180/527 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Lofsrudhøgda i felles regulert avkjørsel over gnr/bnr. 180/1 som vist med gul farge på kart i servitutten.
Fellesareal: Gnr/bnr. 180/527-529 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr/bnr 180/530.

Bruksrett og plikter vedr. fellesareal på bnr. 530.
Dagboknr. 64785, tinglyst 08.10.2003;
Gnr/bnr. 180/527 skal ha bruksrett til 42biloppstillingsplasser på gnr/bnr 180/530, 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr 180/528 og 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr/bnr. 180/529, samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene på gnr/bnr. 180/528 og 180/529.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger, gardiner og oppheng i stuen og kjøkken medfølger ikke.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Mortensrud. Leiligheten ligger sørvestvendt med en hyggelig utsyn. Her får du fordelen av å være tilbaketrukket fra bykjernen med frisk luft og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum. Stille og rolig boligområde med store grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Mortensrud er et perfekt bosted for barnefamilier med kort vei til Mortensrud barneskole og flere barnehager, sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna.

Kort vei til de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Gangavstand til Senter Syd med 35 butikker, vinmonopol, samt et godt utvalg av diverse butikker, service-funksjoner som leger, advokater, tannleger, treningssenter m.m. For ytterligere servicetilbud, er Lambertseter Senter en kort kjøretur unna med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til T-bane- og bussholdeplass ved Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til Oslo Lufthavn. T-banen bruker ca. 23 minutter til sentrum. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, samt til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Se www.ruter.no).

Mortensrudprosjektet:
Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk, parker, sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lofsrudhøgda 21D sogner til Mortensrud skole.
Flere barnehager i nærheten med blant annet Mortensrud barnehage, Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage og Steinbråten naturbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 920 kvm som tilhører sameiet. Trivelig og barnevennlig opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er meget skjermet og barnevennlig, og det er blant annet oppgradert lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 15. Mulighet for montering av elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2916 datert 07.05.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av sameiets eiendom er i tillegg regulert til grøntareal og fortau/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-5228 datert 28.08.2024.

Byggesaker i området:
Lofsrudveien 6:
- Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer.
- Oppføring av ni fasadeskilt.
- Totalutskifting av heiser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 453,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.fl.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Dugnad: kr 84,-
Fellesanlegg tv/nett: kr 568,-
Garasjeplass felleskostnader: 150,-
Felleskostnader: kr 3651,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 568,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 17 787,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Sameiet har et lån med til rest per dato ca. kr 626.596,-
Lånet er inndelt i IN andeler og denne seksjonen har innfridd sin del. Altså fellesgjelden er kr 0.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 585,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 111 585,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Eva Elvira Storhaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Solåsen 2 med sameiebrøk 77/4564.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er OAE Forretningsførsel AS, tlf. 24 02 22 40. 
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:  
Det er planlagt en oppgradering av heisene i bygget, med en estimert kostnadsramme på ca. kr 2 000 000,- ved valg av leverandør Viken Heis. Kostnaden vil fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk. Selger dekker denne kostnaden.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt iht. nærmere bestemmelser i vedtektene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-.
Visninger: kr 4.000,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring Buysure 4,42 promille av salgssum.
Dagfoto kr 4.500,-.
Tilstandsrapport kr. 9.700,-
innhenting av opplysninger kr. 4.650
Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6.570,-

Oppdragsnummer 44-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25180

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 09:37