Vognvegen 64B

Vognvegen 64B, 2316 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 669, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Gang og bad.
1. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, bod og stue.
2. etasje 35 kvm: Gang, toalettrom, kontor og to soverom.

BRA-e:
Innredet frittstående uthus:
1. etasje 91 kvm: Innredet rom, gang, toalettrom, to boder, sykkelbod og garasje.
1. etasje 47 kvm: Tre innredede rom.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse.

Innredet frittstående uthus:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Kjelleren i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Loftsetasjen i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRAe). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg opprinnelig oppført i 1904, med tilbygg og ombygging utført i perioden 2017 - 2021 (basert på opplysninger fra forrige tilstandsrapport). Grunnmur delvis murt opp med naturstein og delvis av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er hovedsakelig tekket med metallplater, samt takstein på deler av yttertaket mot tilstøtende nabo.
Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av plast, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis periodisk mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Bad:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor dusjsonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann mot sluket, og det er ikke etablert oppkant med membran/tettesjikt ved dørterskelen.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Vaskerom:
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Toalettrom:
- Se punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Rom under terreng - Kjeller".

Teknisk anlegg:
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - 1. etasje og loftsetasje - Innredet uthus:
- Det er lite ventilasjon i uthuset innredede rom (inkl. toalettrommet).
- Uthuset har skråtak eller annen takkonstruksjon som er utført som en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne derfor ikke kontrolleres under befaringen.

Andre rom - 1. etasje - Bolig:
- Det registreres bom (hulrom og riss i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entréen.
- Det er lite ventilasjon i etasjen.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne derfor ikke kontrolleres under befaringen.

Rom under terreng - Kjeller:
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom (gjelder også toalettrommet) for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon under trappen. Det ble også gjennomført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon gjennom inspeksjonsluke på vaskerommet.
Måleresultatet fra inne på vaskerommet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere fukt registreres inne i konstruksjonen.

Loft - innredet - Loftsetasje:
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom (gjelder også toalettrommet) for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Uthus:
- Det er ikke etablert ildsted i uthuset. Hvis det på et senere tidspunkt skal monteres ildsted og skorsteinen tas i bruk, må en fagperson med relevant spesialkompetanse vurdere skorsteinens tilstand og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige før bruk.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- På to av de innredede rommene er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm og 40 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Krypekjelleren har ingen tilkomst- eller inspeksjonsmulighet. Trebjelkelag mot krypkjellere/kryperom er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader

Andre forhold:
- Basert på opplysninger fra forrige tilstandsrapport er store deler av arbeidene på boligen og uthuset (med tilhørende garasje) er utført gjennom egeninnsats av ufaglærte.

Yttervegger inkl. fasader:
- Beslaget som dekker grunnmuren har stedvis utilstrekkelig fall fra ytterkledningen, noe som gjør at vann vil ledes mot kledningen/ytterveggen og bli stående. Nedre del av ytterkledningen ligger i tillegg i kontakt med beslaget.
- Med unntak av rundt tilbygget er det ikke etablert spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vannbord/beslag under vinduer er ikke ført under underkanten av vinduene, men støter i mot vinduet.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer.
- Boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Taktekkingen på taket (belagt med takstein) mot tilstøtende nabo vurderes å være av en alder som tilsier at fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting - Tilknyttet uthus:
- Det registreres sprekk i et av glassene til rekkverket.

Drenering:
- Deler av dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes som sannsynlig at deler av grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmur:
- Avskalling av betong er registrert stedvis på de delene av forstøtningsmuren som er tilgjengelige for inspeksjon.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vann- og avløpsledninger stammer fra/ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Utvednige forhold - Uthus:
- Nedre del av ytterkledningen ligger stedvis i direkte kontakt med underliggende metallbeslag.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vannbord/beslag under vinduer er ikke ført under underkanten av vinduene, men støter i mot vinduet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Bad:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader
forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Vaskerom:
- Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig beslag og isolasjonsplater.
- Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.

Andre byggverk - Utvednige forhold - Uthus:
- Brorparten av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig beslag eller andre bygningsdeler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra ca. 2018/2019 med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplater med laminert overflate, samt steinplate lagt på deler av kjøkkenbenken.
Gulvflater belagt med parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater og glassplater montert på veggen bak kjøkkenvask/platetopp. Vegghengt ventilator. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning.

Bad:
Bad fra ca. 2018/2019 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning og dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Vaskerom:
Vaskerom fra ca. 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom - kjeller:
Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning og vegghengt toalett.

Toalettrom - loftsetasje:
Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Innredet rom uthus (toalettrom):
Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask (kaldtvann) og gulvstående toalett.

Øvrige rom 1. etasje og loftsetasje -uthus:
Består blant annet av to garasjer, og de resterende deler er innredet med gulvflater av parkett, laminat og fliser, gulvvarme i gangen og toalettrommet og vegg- og himlingsflater panelplater og betongfliser.

Øvrige rom 1. etasje - boligen:
Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbelegg, gulvvarme i entré og vegg- og himlingsflater i malte flater, fliser, panelplater og takplater. Det er profilert innerdør.

Øvrige rom - kjeller:
Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme og vegg- og himlingsflater i malte flater, panelplater og takplater. Det er profilerte innerdører.

Loftsetasje:
Gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Det er profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av varmepumpe, peisovn i stue/spisestue og elektrisk oppvarming i form av gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig som ble gitt 26.10.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det skal innsendes søknad om ansvarsrett for byggearbeidene.
2. Det skal monteres B-30 S dør mellom gammel og ny boligenhet.
3. Det monteres mekanisk avtrekk fra kokeplass i kjøkken.
4. Det monteres mekanisk avtrekk gjennom yttervegg eller naturlig avtrekk over tak fra baderom i 2. etg.
5. Det monteres røykvarsler og slokkeutsyr for brann.
6. pipebunn støpes igjen.
7. Pipetopp ferdigstilles og forøvrig ferdigstilles pipe over tak.
8. Takrenner med nedløp ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:
- Ferdigattest for takoppløft, datert 05.04.2017
- Ferdigattest for riving av eksiterende og oppføring av nytt inngangsparti, datert 07.12.2018
- Ferdigattest for tilbygg til garasje, datert 10.06.2019
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 22.04.2025

Kopi av midlertidig brukstillatelse og ferdigattester kan fås ved henvendelse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Frittstående uthus er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold. Kjeller er ikke godkjent til varig opphold.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er seksjonert.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført 16.03.2026 og sist feiing utført 30.08.2023. Avvik: Nei. Anmerkninger: 2. etasje: Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp).

Sentral beliggenhet i et godt etablert boligområde kun ca. 2 km fra Hamar sentrum. Her bor man med nærhet til "alt", med blant annet gangavstand til Maxi Storsenter hvor man har et godt utvalg av butikker, matbutikk og spisesteder, Storhamarsenteret, flere barnehager i nærheten og umiddelbar nærhet til Storhamar skole (1-7 kl.). Fra eiendommen er det kort vei til Mjøsa med sine flotte bad- og turmuligheter, samt Furuberget som med er godt stinett.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 077 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med grus/pukk, steinheller, plenareal, diverse beplantninger, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkering i garasje, samt mulighet for øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 2 datert 23.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et lite delareal av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Delareal av eiendommen ligger innenfor hensynssone H210 rød støysone, H220 gul støysone, H330 radon, H410 krav vedr. infrastruktur og H390 annen fare.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt utbygging av naboeiendommene med gnr. 1 bnr. 671 (Kornsilovegen 2 og 4) og gnr. 1 bnr. 2791 (Vognvegen 65/67 og Fredrik Monsens gate 80). Støy i forbindelse med fremtidig utbygging av eiendommene må påregnes.

Kommunale avgifter er kr. 21 791 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke oppgitt noen erfaringstall i forhold til strømforbruk. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.900,-.
Boligen er tilknyttet fibernett for nett/TV tilkobling. Kostnad ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 096 pr år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Indira Isabel Melendez Berrio og Torkild Husom

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 37 115,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0200/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26200

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 13:41