Wilhelm Færdens vei 13C

Wilhelm Færdens vei 13C, 0361 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 61, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Leilighet:
6. etasje 60 kvm: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Det følger også bruksrett til en liten skibod.

Åpent areal:
Leilighet:
6. etasje 6 kvm: Sydvestvendt balkong.

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er et boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 29%
TG2 har fått 65%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele badet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Innredning. Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredning med blant annet hakk, merker og svelling.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Øvrige rom:
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Overflater gulv. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Innerdører. Innerdør ved soverom bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varm. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. I det minste rommet i leiligheten (soverom 3) har radiatoren vært kaldere enn de øvrige radiatorene i leiligheten. Dette må mulig utredes.
- Hovedstoppekran. Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet (i kjeller). Plasseringen er ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på anlegget fra byggeår, eller for alle arbeider/endringer/utvidelser utført etter oppføringstidspunktet.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Dører. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.

For mer informasjon om ovennevnte punkter se tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget og sølvkre i denne leiligheten for noen år siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, det er observert noen riss og sprekker i dusjsonen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Fagerborg installasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ledlys spotter har blitt installert på bad av Fagerborg installasjon i 2020. Kabel over speilskap ble blendet i koblingsboks. Bad ble oppgradert i 2001 av tidligere eier.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Nordal & Sønn AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk og membran på bad i 2001 i regi av tidligere eier. Det er beskrevet i salgsoppgaven fra 2015.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Har ikke dokumentasjon på oppgraderinger fra tidligere eier.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ikke utført søknadspliktig arbeid.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Nes Rør og bad AS, Proline
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2015 ble kjøkken flyttet inn til stuen. Nes Rør og bad AS flyttet vann og avløp til kjøkken ved hjelp av pumpe. Pumpe er av typen Grundfos Sololift C3 Avløpsautomat. Pumpen må renses årlig. Det er installert vannalrm rundt pumpen som skrur av vanntilførsel ved utløsning. Foreligger kvittering av arbeidet. Avløpsrørene i regi av sameiet foret med PolyEster plastrør som ble lagt inn i avløpsrørene i 2010 og har en beregnet holdbarhet på 50 år. Arbeid i forbindelse med avløpsrør må eier/rørlegger sette seg inn i veiledning gitt av Prolines. Veiledning ligger tilgjengelig på Vibbo.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, det er opprinnelig peis i leiligheten bak dagens kjøkken. Det har blitt opplyst fra styret at peisene har dårlig trekk og aldri har vært fungerende.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, det har vært opservert sølvkre i min boenhet, men ikke de siste årene. Det er oppgitt i styredokumenter at andre boenheter har observert skjeggkre.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kjenner ikke til firmanavn. Utført i regi av sameiet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total fasaderehabilitering ble utført i regi sameiet i 2018-2019, inkludert rehabilitering av terrasse. Det ble i 2024 utført arbeid med nedgravde søppelkontainere, samt oppgradering av ytterdører og uteareal ved dører.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Leithe & Christiansen, Fagerborg installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kurser ble trukket om og sikringene skiftet i 2015 utført av Leithe & Christiansen. Leithe & Christiansen utførte feilsøking av spotter og installerte luke i taket for tilgang. Ledlys spotter har i 2020 blitt installert på bad av Fagerborg installasjon. Mindre småjobber som lampemontering og installasjon av stikkontakter har blitt utført av Fagerborg installasjon i 2022.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, det foreligger samsvarsærklæringer og kvitteringer for utført elektrisk arbeid.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, det finnes to ladere for el-bil som driftes av sameiet.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, vaskekjelleren har blitt bruksendret til sykkelbod og styrerom.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Sameiet har stått for endringen.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja, heisene i bygget er av eldre alder. Heisene blir regelmessig vedlikeholdt av heismontører. Det er ikke vedtatt utførelse eller planlagt oppgradering av heiser, men heisene er gamle og kan trenge oppgradering i nær framtid. Vinduene i bygget og leiligheten er av eldre alder. Det kan bli behov for utskiftining.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, observert skjeggkre i sameiet.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, det er opplyst i årsmøteprotokoller at det er observert skjeggkre i bygget. Jeg har kun observert et par sølvkre ved radiatorene i årene jeg har bodd i leiligheten, ingen de siste årene.

Tilleggskommentar: Boenheten får varme fra radiatoranlegget. I det minste rommet i leiligheten har radiatoren vært kaldere enn de øvrige radiatorene i leiligheten. Dette må mulig utredes.

Entré/gang:
Lys og romslig entre med muligheter til oppbevaring av yttertøy og annet. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Åpen stue og kjøkkenløsning som skaper en sosial og god atmosfære. Store vinduer i stuen gir også naturlig lys inn i leiligheten som gir en god romfølelse. I stuen er det plass til å møblere med både sofa og stort spisebord.

Kjøkken fra 2015 med delikat innredning fra HTH. Kjøkkenet var opprinnelig plassert på soverom 2 og ble i 2015 flyttet ut i stuen for å etablere 3 soverom. I den anledning ble det montert pumpeløsning på kjøkkenet. Benkeplaten er av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt tapet på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning og stikkontakt er plassert under overskap. Det er ventilator i overskap med kullfilter. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber og synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt under ventilator og automatisk lekkasjevarsler (WaterGuard) i benkeskap under oppvaskkum.

Utgang fra stue til sydvestvendt, overbygget balkong på 6 m². Fra balkongen har man flott utsikt og gode solforhold. Det er plass til møblering etter behov og det er enkelt å skape en hyggelig uteplass. Balkongkonstruksjonen er i betong og stål. Gulvflaten og rekkverk er også av betong. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter. Selger informerer at balkongene ble rehabilitert i 2018 i regi av sameiet.

Bad:
Tidløst bad fra 2003 som ble pusset opp i regi av tidligere eier (informasjon fra nåværende selger/tilstandsrapport fra 2015). Det har et flislagt gulv med varme samt flislagte vegger. Himlingen består av malte tak-ess-plater. Innredningen inkluderer et gulvstående servantmøbel med ovenpåliggende servant og to-greps armatur, samt et speilskap over servant. Dusjsonen er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil er installert i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av kobber og forkrommede rør, med stoppekraner plassert bak en flislagt luke i veggen under servantskapet. Synlige avløpsrør og sluk er av plast. I himlingen finnes en inspeksjonsluke med tilgang til synlige ventilasjonsdeler og vannrør over nedsenket himling. På grunn av alder og/eller slitasjegrad er tilstandsgrad 2 (TG 2) valgt for hele badet. For ytterligere informasjon anbefales det å se boligens tilstandsrapport.

Toalettrom (Ikke våtrom):
Toalettromet er fra eldre, ukjent årstall og har flislagt gulv og flislagte vegger. Det er malte plater i himling, samt vegghengt toalett tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Avtrekksventil er plassert i vegg. TG 2 er valgt på hele toalettrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For mer informasjon om dette se boligens tilstandsrapport.

Tre soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse hvor det er plass til garderobeskap på alle soverommene. Store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommene. Soverom 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Selger opplyser at i det minste rommet i leiligheten (soverom 3) har radiatoren vært kaldere enn de øvrige radiatorene i leiligheten.

Tak: Entré/gang: 2,45-2,61 meter. Bad: 2,32 meter. Toalettrom: 2,39 meter. Soverom 1: 2,37-2,62 meter. Soverom 2: 2,61 meter. Soverom 3: 2,62 meter. Stue/kjøkken: 2,61 meter.
Vinduer/Dører: Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 43db fra 2024. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1993.
Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Himling/Vegger: Vegger av malte, slette flater og tapet. Malte, slette flater i himling.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som tidligere var adresse Kirkeveien 110 A-C, datert 17.12.1952.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet originale byggetegninger med dagens planløsning er det følgende avvik:
- Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som hushjelp/pikeværelse.
- Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i selgers eiertid i 2015.
- Dagens bad ser likt ut som original løsning, men byggetegningene er noe vanskelig å tyde.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann/kloakkledn og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger attraktivt til på populære Majorstuen. Fra Wilhelm Færdens vei har du gangavstand til "alt". Området består hovedsakelig av kvartalsbebyggelse med gårder fra perioden 1900-1950. Kirkeveien ble anlagt som gate i 1855 i forbindelse med at Vestre Aker kirke ble bygget og bærer også navnet sitt av den grunn.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Wilhelms Færdens Vei. Boligen ligger fint til i 6. etasje med gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du Marienlystparken med store grøntområder, idrettspark og minigolfanlegg. For øvrig kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. Ellers gangavstand til sjarmerende Stensparken og St. Hanshaugen park.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats Colluseum, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter. Kun to minutters gange fra leiligheten har du Fagerborg Delicatesse matbutikk med ferske grønnsaker og andre delikatesser.

Gode kollektivmuligheter fra Kirkeveien med lokalbuss nr. 20, 25 og 28 samt FB1. Fem minutters gange til trikkelinjene 17, 18 og litt lenger unna ligger alle T-banens linjer fra Majorstua, samt linje 4, 5 fra Blinderen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Kirkeveien 110, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet består av 62 seksjoner og har felles tomteareal. Eiertomt på 2 473 kvm som tilhører sameiet og er fellesareal.

Hver seksjonseier disponerer ett parkeringskort som gir rett til å benytte én av sameiets parkeringsplasser foran eller bak bygningen etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Det er ikke nok parkeringsplasser til alle beboerne. Ved behov for nytt parkeringsbevis følger en kostnad på kr 1.000,-.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-655, offentlig kjørebane/veigrunn og måle- og avstandslinje.
- 21573, fortau datert 02.05.1973.
- S-4578, fortau datert 10.05.2011.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i området:
- Wilhelm Færdens vei 13 - Fasadeendringer.
- Wilhelm Færdens vei 11 A, B og C - Utskifting av tre heiser - Løpenummer 251 , 252 og 253.
- Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av ny boligblokk.
- Kirkeveien 114 B - Oppføring av gravitasjonsfester og radioskap.
- Blindernveien 2 C-E - Fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje.
-Fagerborggata 40 - Boring av tre energibrønner.
- Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Oppføring av midlertidig bygg.

Pågående plansaker i området:
- Saksnr 201718902. Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som minimum dekker områdets eget behov. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt. Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved denne prosessen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

- Saksnr 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.

- Saksnr 202218693. Saken gjelder: Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Planområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst 29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter.

- Saksnr 201710252. Saken gjelder: Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass) til torg og veg. Dagens paviljong forslås videreført i ti år og torget istandsettes når paviljongen fjernes. Det tilrettelegges for at veiarealer kan opparbeides med høyere prioritet for myke trafikanter.

- Saksnr 202453451. Saken gjelder: Sørkedalsveien 10. Eiendommen er totalt på litt under 40 000 m2 inklusive innendørs parkeringsanlegg. Bygget består av 7 etasjer og 2 delvis underjordiske plan. I tillegg er det en 3. underetasje under den sydlige delen av bygget samt under parkeringsarealet som vender ut mot Fridtjof Nansensvei.

Fellesutgiftene er kr 4 281,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale gebyrer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Fordelingen for fellesutgiftene foreligger ikke hos forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.400,- pr. år. / 2.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 544 912,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 179 649,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Det er pr. 24.04.2025 ingen registerte lån i sameiet.
Formue er pr. 31.12.2024 kr. 19.865,-.

6 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

158 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 519 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Foldøy Solem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Wilhelm Færdens vei 13 sameie, med sameiebrøk 74/4926.
Sameiet består av 62 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Beboerne har selv ansvar for å vaske utenfor sin egen inngangsdør.
Dyrehold (hund og katt) er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal sendes skriftlig søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Ombygging av vaskeri
- Rehabilitering av balkong

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 28.04.2025 at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil medføre noen økte kostnader. Eventuelle mindre prosjekter som oppstår vil bli finansiert med oppsparte midler.

Likevel er det en eldre bygård og større vedlikeholdsprosjekter kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader på sikt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2553

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 19:57