Herkulesvegen 85E

Herkulesvegen 85E, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 79, bruksnummer 131, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 35 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Selveierleilighet:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 12 kvm: Markterrasse

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Overflater vegger og gulv samt membran/tettesjikt på bad. Påvist misfarging/svertesopp påvist på flisfuger på vegger og gulv. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger på gulv har stedvis manglende vedheft. Tettesjikt grunnet alder. Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Løst blandebatteri på servantskap.
- Ventilasjon, varmtvannsbereder og vannrør på kjøkken. Deksel til filter på ventilator er løst. Varmtvannsbereder grunnet alder. Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør- system forårsake følgeskader.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Terrasse. Observert noe skjevheter i rekkverk.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamentene for terrassen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Herkulesvegen 85E er en pen og arealeffektiv 2-R eierleilighet beliggende i et rolig boområde på Neskollen. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, barneskole, butikker og offentlig kommunikasjon med gangavstand til nærmeste busstopp. Det disponeres én parkeringsplass i felles carportrekke, med elbil-lader, samt en utvendig bod på ca. 4 kvm. Sameiet har i tillegg gjesteparkering på felles gårdsplass.

Entreen er lys og innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det adkomst til bad, soverom og åpen løsning til stue og kjøkken.

Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken er innbydende og praktisk. Det er gode vindusflater, og plass til sofa-løsning og spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og romslig terrasse på ca. 12 kvm. Terrassen byr på fine solforhold og god plass til sittegruppe.

Kjøkkenet er pent med innredning i glatte fronter, benkeplate av stein og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.

Tidligere eier av leiligheten har byttet ut kjøkkenfronter med håndtak, flislagt på vegg, ledlys under skap samt satt inn to ekstra overskap. Det ble satt inn benkeplate av stein med ny oppvaskkum og blandebatteri. Hvitevarene er også satt inn i samtidig som oppgraderingen.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med gulvstående toalett og dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverommet er i god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er montert garderobeskap på rommet.

For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk utvendig bod på 4 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malt flater.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.02.2001.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at tilhørende utomhusarbeider må ferdigstilles før ferdigattest kan utstedes.

Det er uklart om dette er utført. Ny eier i felleskap med sameiet overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1603, tinglyst 22.02.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om garasje/parkering. Eier av gnr. 79, bnr. 130 har tilgang og rett til å disponerer 20 parkeringsplasser under tak i parkeringsanlegget tilhørende gnr. 79, bnr. 131, mot å betale sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnader for parkeringsanlegget.

Dagboknr 1693, tinglyst 26.02.2001, type heftelse: Best om garasje/parkering. Beboere i Herkulesvegen Boligsameie gis tilgang og tillatelse til å disponere 20 parkeringsplasser under tak i parkeringsanlegget tilhørende gnr. 79, bnr. 131. Tillatelse er gitt mot at sameiet betaler sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnader for parkeringsanlegget.

Dagboknr 9822, tinglyst 26.10.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Seksjonene har tinglyst tilleggsdel som uteareal og bygningsareal. For seksjonene i 1. etasje gjelder det uteområde og for seksjonene i øvrige etasjer gjelder balkonger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, veterinær, 3 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelser med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre flotte tilbud i Nes: kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 500 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn.

Fra Neskollen bussholdeplass som ligger kun ca. 5 min gange i fra leiligheten går det det buss til Kløfta, med bytte til lokaltog til Oslo. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser, og toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 27. min. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca. 22 min.
Årnes: ca. 13 min.
Jessheim: ca. 14 min.
Hurdal skisenter: ca. 51 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 874 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes Vannverk) for vannforsyning, og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Deler av eiendommen på 1 349 kvm er regulert til boligformål (boliger, rekkehus/blokker) i henhold til reguleringsplan for Neskollen B2.1" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.09.1999. Øvrige deler av eiendommen på 3 525 kvm er regulert til felles grøntareal, annen veigrunn, felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei, gangvei og felles gangareal.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det skal bygges ny riksvei/motorvei mot Kongsvinger, og det er usikkert hvor denne kommer til å legges. Trasé i nærhet av Neskollen er et alternativ som vurderes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 14 009,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Prognose for eiendomsskatt er kr 1 365,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk.

Under følger priser for vannforbruk:
- Andelsinnskudd kr. 750,-.
- Gebyr pr. person pr. år kr. 1 077,-.
- Grunngebyr for alle boenheter pr. år kr. 2 656,-.
- Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 29,70,-.
- Minstegebyr pr boenhet kr. 4 812,-.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Pliktig medlemskap i Neskollen velforening med årlig avgift på kr 2.900,- pt.

Fellesutgiftene er kr 2 580,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, strøm i fellesareal, generelt vedlikehold og drift av sameiet mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600 - 1000 pr. mnd. Selger har vært litt borte i perioder siste år, og har således ikke kunnskap om strømutgifter utover dette.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er installert el-bil lader, og forbruk faktureres eier pr mnd + 15% påslag til sameiet for nedbetaling av infrastruktur strøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 463 032,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 852 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatt er kr 1 365,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i kommunale avgifter.

Andel formue er kr 8 013,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Styret opplyser om at det er søkt om et lån på kr 700 000,- som skal dekke maling av fasadene i sameiet. Lånet står til utbetaling 01.06.2025 med 10 års løpetid. Styret opplyser at felleskostnadene ikke skal økes som følge av dette. Avdrag og renter på andel gjeld er medregnet i dagens felleskostnader. Det er påbegynt arbeid med fasademaling.

2 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

58 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
69 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 419 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Storvik Trandem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Herkulesvegen 85 og 110, med sameiebrøk 37/1638.
Sameiet består av 24 boligseksjoner
Forretningsfører er Fenstad Regnskapskontor AS.
Dugnad må påregnes. Trappevask/måking av snø utenfor eget inngangsparti må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er satt opp infrastruktur for elbil-ladere i sameiet. Byttet ut balkonger i 2. etasje (gjelder ikke 1. etasje).

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Styret opplyser om at det er søkt om et lån på kr 700 000,- som skal dekke maling av fasadene i sameiet. Lånet står til utbetaling 01.06.2025 med 10 års løpetid. Styret opplyser at felleskostnadene ikke skal økes som følge av dette. Avdrag og renter på andel gjeld er medregnet i dagens felleskostnader. Det er påbegynt arbeid med fasademaling.

Styreleder opplyser om følgende:
- Sameiet har en fellesbod med gressklipper, snøfreser og redskaper som kan benyttes av beboerne.
- Bytte av utvendig trapp i 85. Dette er planlagt i forbindelse med maling av fasade.
- Fikk melding om et tilfelle av skjeggkre i 85C. Eier skulle kontakte egen forsikring. Dette er noen år siden. Ikke hørt noe siden.
- Sameiet har ingen vaktmester så vedlikehold av fellesområdet må eier ta del i, dette gjelder gressklipping, snømåking og rydding.

Fra sameiets husordensregler:
- Parkering skal skje på anvist plass tilhørende leilighetsseksjonen.
- Vasking av gang/trapper samt måking av snø skal foretas av alle beboerne i de respektive oppgangene og avtales naboene imellom.
- Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt benyttet. Jfr brannforskriftene. Vis hensyn og unngå røyklegging av naboenes uteplasser.
- Strømuttak i fellesområder kan kun benyttes i korte tidsrom til støvsugere, høytrykksspylere osv. Det henstilles til moderat bruk da strømmen belastes felleskostnadene. Disse uttakene er ikke beregnet for opplading av el-biler.
- Beboere i første plan disponerer og holder selv vedlike arealet rett ut for respektive leilighet på hagesiden. Ønsker beboere å anlegge terrasse kan dette skje ut til høyde med betongskiller mellom leilighetene. Ved beplanting foran terrasse plikter beboer å sørge for beskjæring og i øvrig vedlikeholde området slik at det ikke er til sjenanse for naboen over og/eller ved siden.

Dersom man ønsker lader til el-bil må dette organiseres via styret grunnet elsikkerhet. Alle kostnader i forbindelse med slik installasjon dekkes av den enkelte sameiere, også fremtidig bruk av strøm til lader.

Det er ikke tillatt å sette opp parabol antenner, sameiet har en avtale med leverandør, (Canal Digital), som kan levere eventuelle ekstra kanaler via eksisterende kabelsystem.

Styret innkaller til dugnad. Det forutsettes at alle eiere bidrar etter evne i dugnadene.

Ang fellesutgifter:
Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet, eller etter forbruk.

Se Vedtekter som er vedlagt som salgsoppgavevedlegg i annonsen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Neskollen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25107

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 13:15