Eiksveien 60

Eiksveien 60, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.
Loft 2 kvm: Loftbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en selveierleilighet i et boligbygg fra 1955 over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker er av betong. Fasader er forblendet med fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med takplater, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2026. Entredøren er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall, og innvendige dører er slette og profilerte. Det er en skorstein fra byggeår, men ildsted er ikke etablert. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² med bærende konstruksjon i betong, tregulv og rekkverk av stålprofiler, fasadeplater og glass.

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i trappegang. Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad
- Overflater himling.
- Hovedstoppekran.
- Vannbåren varme.
- Ytterdører.
- Balkong.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er en kjent feil i loftsboden som gjør at det lekker noe vann inn ved pipeløpet ved kraftig regnskyll. Sameiet har snakket om utbedring av tak, men det er ennå ikke gjennomført. I 2024 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget av Bærum Eltek AS, hvor en stikkontakt ble flyttet fra bak kjøleskapet, ny kursfortegnelse ble laget og bruksanvisning for jordfeilautomat ble satt opp. Selger opplyser også om dårlig drenering fra balkongens utvendige takrenne, og at vaktmester er orientert om dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Leiligheten har balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2026.

2024:
- Flytting av stikkontakt, oppdatert kursfortegnelse og bruksanvisning for jordfeilautomat i sikringsskap, utført av Bærum Eltek AS.

2020:
- Nytt kjøleskap.

2001:
- Bad oppgradert med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nytt sanitærutstyr.

Denne selveierleiligheten ligger i tredje etasje i et bygg fra 1955. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en vestvendt balkong, og tilbyr et hjem med gode muligheter for tilpasning. Enkelte overflater og installasjoner bærer preg av alder, men det er også utført oppgraderinger i 2020 og oppdatert elektrisk anlegg i 2024. Sameiet har skiftet av vinduer og balkongdører i april 2026, som har gitt en betydelig modernisering av fasaden og leiligheten.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré utstyrt med et praktisk garderobeskap for oppbevaring. Herfra får du tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen har parkett på gulv og en takhøyde på 2,41 meter. Rommet har tapetserte og malte vegger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m². En skorstein fra byggeår gir mulighet for etablering av ildsted. Tregulvet på balkongen bærer preg av alder og slitasje, og avrenningen til balkongen kan lett tettes, noe som krever jevnlig vedlikehold.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og en benkeplate av tre. Det er en dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap er installert. Integrerte hvitevarer inkluderer et kjøleskap med frysedel fra 2020, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og både vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og en takhøyde på 2,39 meter. Veggene er tapetserte og malte.

Bad:
Badet ble etablert i 2001 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, et vegghengt speilskap med overbelysning, og et dusjhjørne med glassvegger og to-greps armatur med hånddusj. Toalettet er gulvstående. Badet har naturlig avtrekk. Det er påvist misfarging på flisfuger i dusjsonen, og servant har sprekk/riss i porselen. Nivåforskjellen i gulvet er vurdert som ikke tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet, og tettesjiktets restlevetid er usikker. Vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom, belegg på kjøkken, og fliser på bad. Vegger: Tapetserte og malte vegger i oppholdsrom, flislagte vegger på bad. Himling: Malt himling i alle rom.

Lagring:
Garderobeskap i entré. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m² gulvflate og en loftsbod på 2 m² gulvflate. Loftsboden har et totalt gulvareal på 7 m², hvorav 2 m² er måleverdig bruksareal grunnet skråtak/lav takhøyde.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Medfølger ikke salget:
- Fastmontert hattehylle i gangen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Det finnes en skorstein fra byggeår, men ildsted er ikke etablert.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 27.08.1954.

Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 29.06.2004

Bygningen er oppført i 1955, før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig med mangelfulle arkiver for bygg fra denne perioden.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke grunnlag for å fastslå hva de enkelte rom opprinnelig er godkjent som.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Servitutt tinglyst 12.06.1953 med dagboknr. 4221 - bestemmelse om deleforbud: servitutten er et gammelt skjøte som tar for seg bestemmelser om at kjøper må melde seg inn i velforeningen, parkarealene/tomten skal holdes ryddig og man skal være med å betale for vedlikehold av dette arealet, samt diverse bestemmelser om el-ledninger, vei m.m. .
- Servitutt tinglyst 14.12.1972 med dagboknr. 417084 - bestemmelser om vann og kloakkanlegg, samt renseanlegg.
- Servitutt/seksjonering tinglyst 14.06.1984 med dagboknr. 16079.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Ved utleie skal dette snarest og senest før innflytting meddeles styret for registrering. Sameier plikter å opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Sameier skal uoppfordret betale inn til EBS sin konto et utleiegebyr på 1.500,- for hvert utleieforhold, samt melde til forretningsfører navn på ny leietager.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Dårlig avrenning fra sluk på balkong.
- Lekkasje i tak ved pipeløp som går inn i loftsboden kan gi noe fukt ved kraftig regn (kjent fra tidligere, sameiet utbedrer takene på et tidspunkt).

Velkommen til Eiksveien 60, en adresse som kombinerer roen fra et veletablert boligområde med uanstrengt tilgang til alt du trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det effektive kollektivnettet gjør reisen til Oslo sentrum eller Sandvika enkel. Med busstoppet på Rideveien kun et par minutters gange unna, og Østerås T-banestasjon i nærheten, er du godt tilknyttet resten av regionen.

Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Den nærmeste dagligvarebutikken, Joker, ligger kun ett minutt fra døren, og både Eiksmarka og Østerås Senter er innenfor en kort spasertur. Her finner du et godt utvalg butikker, apotek, vinmonopol og hyggelige møteplasser som Baker Nordby. For familier er nærheten til anerkjente skoler som Eiksmarka og Østerås skole, samt flere barnehager, en klar fordel. Alt ligger til rette for en smidig og praktisk hverdag.

Fritiden kan nytes i de flotte omgivelsene. Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter, enten du foretrekker en rolig gåtur i nærområdet eller lengre turer innover i Bærumsmarka. For de aktive finnes det flere treningssentre på Østerås, og golfbanen på Grini er heller ikke langt unna. Kulturelle opplevelser er også innen rekkevidde, med tilbud som Grini-museet og det anerkjente Bærum Kulturhus i Sandvika, som er en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26680 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet vedlikeholder uteanlegg, hekker, prydbusker og blomsterbed, delvis gjennom dugnad. Vaktmester klipper de større plenområdene. Fellesarealene inkluderer også lekeplasser.

Parkering er tillatt på oppmerkede plasser innenfor sameiets område for beboere og deres gjester. Sameiet har også avtale med Eiksmarka Boligsameie Garasjelag om utleie/tildeling av garasjeplasser for sameiere. Det finnes ladestasjoner for elbiler i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (24 797 m²) og kjørevei (1 859 m²) i reguleringsplan med ID 1949119, «EIKSMARKA, område G», vedtatt 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 (ID: 201601), vedtatt 04.04.2018. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eldre reguleringsplaner gjelder fremdeles, men bestemmelsene i kommuneplanen kan supplere eller ha forrang ved motstrid.

Det pågår planarbeid for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 (ID: 201702). Siden planen er under arbeid, er endelig innhold ikke avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i nærområdet:
- Pågående byggesak på eiendommen: Eiksveien 58 m.fl. - vesentlig endring - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører.

Totale fellesutgifter er kr 4 029,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, TV/internett (Komplett mini), samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader bolig: kr 3 396,-
- Avdrag lån: kr 219,-
- Renter og omkostninger lån: kr 164,-
- Komplett mini (tv og internett): kr 150,-
- Trappevask: kr 100,-

Sameiet har lån med flytende rente. Fellesutgiftene kan derfor endres dersom renten justeres.

Forretningsfører opplyser at det vil komme to ekstraordinære innbetalinger. For denne seksjonen utgjør dette kr 29.142,-per innbetaling, med forfall henholdsvis 31.03.2026 og 30.06.2026. Selger har betalt den ene innbetalingen i mars, og vil betale den andre i slutten av juni, om overtakelsen er etter det. Videre opplyses det at sameiets eksisterende fellesgjeld trolig vil bli innfridd, og at det planlegges opptak av nytt lån på ca. 16.000.000,- rundt månedsskiftet april/mai, forutsatt at fremdriften går som planlagt. Det er opplyst at dette ikke er ment å påvirke fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1400,- pr. år. / 1500 kwh. pr. år.
Leiligheten er tilknyttet Telenor, 50 Mbit/s. Alt utstyr til internett og TV følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 036 696,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 146 783,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 153,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 15 772,- pr. 03.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 179 806,- pr. 03.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080972
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.02.2026: kr 3 179 806,-
Andel av saldo: kr 15 773,-
Antall terminer til innfrielse: 105
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,85 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

3 950 000,00 Prisantydning
15 772,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 965 772,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

99 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 210,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
110 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
4 065 982,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 075 932,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Alming

Leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie.

- Sameiet består av 144 seksjoner fordelt på 12 boligblokker.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8026515.
- Sameiets nettside er https://eiksmarkabs.no/.

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.
Grilling er tillatt så lenge det ikke sjenerer naboer. Engangsgrill er ikke tillatt.
Sameiet har fellesvaskerier i Eiksveien 62 og 82.
Den enkelte sameier disponerer en nummerert kjellerbod og en nummerert loftsbod.
Beboerne er ansvarlige for renhold av fellesarealer, og det forventes deltakelse på dugnad.
For denne seksjonen er det en egen kostnad for trappevask.

Det er ikke tillatt å henge tøy over balkongrekkverk, riste tepper fra balkongen, sette opp synlige klessnorer, montere synlige parabolantenner eller fargede persienner (kun hvite er tillatt). Fasadeendringer som utskifting av dører/vinduer, eller montering av markise og varmepumpe, krever styrets godkjennelse.

Fra årsmøtet 5. juni 2025:
- Styret fikk i oppdrag å oppdatere branninstruks, husordensregler og vedtekter.
- Bytte av revisor til KPMG ble vedtatt fra regnskapsåret 2025.
- En avsetning på kr 400 000 til forprosjekt for rehabilitering, som ikke ble brukt, må bevilges på nytt.

Fra ekstraordinært årsmøte 6. november 2025:
- Styret presenterte informasjon om fremtidige tiltak for varmeanlegg, vinduer og dører.

Ved salg og utleie skal dette snarest, og senest før innflytting, meddeles styret for registrering. Det er ikke krav om styregodkjennelse. Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har sameiet panterett i den enkelte seksjon foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 21 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 10-0398/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25398

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 18:47