Friggs vei 10B

Friggs vei 10B, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 637, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 5 kvm: Vindfang.
2. etasje 75 kvm: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
3. etasje 37 kvm: Loftstue, bad og tre kneloft.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Loftsetasjen (3. etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Arealer bak knevegger er ikke medtatt som ALH.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Bodene er ikke byggesøkt hos kommunen, se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1952 og ombygget i 2004. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og lettklinkerblokker, og kjeller. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre tekket med glassert takstein fra 2003 og 2007, samt takrenner og nedløp i metall. Vinduer og balkongdør har karmer i tre fra 2003, og boligen har entrédør med glassfelter og sidefelt. Fra stuen er det adkomst til balkong i trekonstruksjon på 11 m² med ca. 0,90 meter høyt trerekkverk, delvis takoverbygg på 2 m² og markiser. Det er pusset pipe/skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stue.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 3 etasje
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss i flis ved toalett og stedvis fliser som er delvis løse (knaser ved tråkk) utenfor dusjsonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad 2 etasje
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flis ved sluk og ved servant.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Andre rom - 1 og 2 etasje
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet i 2. etasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet - 3 etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig da det ikke er synlige ventiler eller åpninger.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 3 etasje: I loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm, og stikkprøver har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.
- 2 etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm, og i kjøkken opptil 15 mm, med vesentlige/merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet høyde (sikkerhetsmessige forhold).
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert da isolasjonen ikke var tilgjengelig for inspeksjon.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke undersøkt grunnet høyde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet høyde.
- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet høyde.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Det er kun håndløper på én side i trapp opp til loft. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Utstyret oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet eller funksjon.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Dersom man starter motorene i boblebadet i 3. etasje, lekker det vann fra plastrørene fra motor til dyser. Vanlig fylling, tømming og bruk av badekaret fungerer ellers normalt.

Det er byttet to toppbord i rekkverket på terrassen i juli 2026 på grunn av noe råteskade i 45 graders skjøt.

Denne innholdsrike selveierleiligheten er fordelt over tre plan i en tremannsbolig med flott beliggenhet på Lofthus. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1952 og gjennomgikk en omfattende ombygging og utvidelse med tilbygg i 2003/2004. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med vindfang i første etasje, stue, åpent kjøkken, to soverom og bad i andre etasje, samt en lys loftstue og ytterligere et bad i tredje etasje. Store vindusflater gir flott utsikt mot byen og Oslofjorden, og fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong med gode solforhold.

1. ETASJE

Vindfang:
Inngangspartiet er overbygget og har flislagt trapp som leder inn til et lyst vindfang med fliser og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, før en profilert trapp fører videre opp til leilighetens andre etasje.

2. ETASJE

Stue:
Stuen har parkett på gulv og malte flater på vegger. Store vindusflater åpner mot vidstrakt utsikt over byen og fjorden, utstyrt med motorisert plisségardin. En peisovn med glassdør gir god varme på kjølige dager, og en synlig teglsteinsvegg danner en karakterfull overgang mot kjøkkenet. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord, og har direkte adkomst ut til balkongen.

Balkong:
Balkongen har et delvis takoverbygg samt en todelt markise og utebelysning. Dekket er belagt med terrassebord, og rekkverket er utført i tre. Plassen gir rikelig rom for sittegruppe og utemøbler med utsikt over byen og fjorden og den vindskjermede nisjen har plass til f.eks en daybed eller liknende.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter fra 2015 samt en kjøkkenøy fra 2018. Benkeplaten er i kompositt med laminert overflate, underlimt servant og ett-greps armatur, supplert med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, fryser og kjøleskap med fryser. Rommet er utstyrt med mekanisk vegghengt ventilator med avtrekk ut yttervegg, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor, rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Ved vinduet er det etablert spiseplass med utsikt mot fjorden.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje ble etablert i 2003 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket himling er utstyrt med downlights. Rommet inneholder vegghengt servant med armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Rommet har rør-i-rør-system, synlige avløpsrør av plast, naturlig avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Soverom:
I 2. etasje ligger boligens to soverom, begge malt i lyse fargetoner med parkett på gulv. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som et barnerom eller kontor og har dør med glassfelt, plass til en enkeltseng, kommode og en skrivepult.

Loftstue:
Loftstuen i tredje etasje ble innredet i 2003 og har parkett på gulv, synlige taksperrer og malte flater under skråtak. Et særpreget rundt vindu i gavlveggen og vinduer med vid utsikt slipper inn rikelig med lys. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for sofagruppe, tv-krok eller kontorplass, og har profilerte innerdører samt adkomst til kneloft bak knevegger. Rommet passer også svært godt som en ungdomsavdeling med tilgang til eget bad.

Bad 3. etasje:
Det romslige baderommet i tredje etasje er fra 2003 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre har rommet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et stort badekar. Også på badet er det et særpreget rundt vindu i gavlveggen.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i vindfang og på begge baderom. Parkett i gang, stue, kjøkken, to soverom og loftstue.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom, soverom, vindfang og gang. Flislagte vegger på begge baderom.
Himling: Malte flater i himling i de fleste rom. Nedsenket himling med downlights på bad i 2. etasje.

Lagring:
Boligen har tre uinnredede kneloft i 3. etasje med adkomst via luker og skyvedørsgarderobe. I kjelleretasjen disponeres en utvendig bod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
ER DET NOE SOM ER FASTMONTERT ELLER ANNET SOM DERE TAR MED DERE SVEINUNG OG ANN KRISTIN

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i baderom og vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1952. Det foreligger godkjent approbasjon for oppføring av tomannsbolig, datert 31.08.1951. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. I byggesaken på kommunens hjemmeside finnes det et dokument fra Oslo Brannvesen der det fremkommer at "det er intet til hinder for å utstede ferdigattest" som er datert 12.03.1953. Det finnes også et dokument fra Oslo Vann- og kloakkvesen datert 14.10.1953 der det fremkommer "herved meddeles at der for rørleggerarbeidets vedkommende intet er til hinder for å utstede ferdigattest for byggearneidet på:" Et annet dokument fra Veisjefen datert 06.05.1953 fremkommer det blant annet at "der for atkomstveiens vedkommende intet til hinder for at ferdigattest meddeles.".
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg ferdigattest på en eiendommen datert 06.06.2014. Ferdigattesten omfatter fasadeendring, bruksendring og tilbygg. Ferdigattesten gjelder også omgjøring av eiendommen fra 2 til 3 boenheter. Eiendommen er ifølge matrikkelen godkjent som "andre småhus m/3 boliger eller fler". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det tas et spesifikt forbehold på følgende: Ferdigattesten omfatter ikke bodene som er bygget under terrassen til seksjon 2. Fasademessige endringer er vanligvis søknadspliktig, og kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg om fjerning/tilbakeføring/endring av dette fra PBE.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr.18153, tinglyst 15.03.2004: type heftelse: Erklæring/avtale: Om kommunen krever det ,er eier av eiendommen forpliktet til å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter, på egen bekostning, langs den siden av tomten hvor veien har sin adkomst. På tilsvarende måte er eier forpliktet til å opparbeide veien inntil 6 meter. Den nødvendige veigrunn overdras vederlagsfritt for kommunen.

Det er også tinglyst seksjoneringsbegjæring i 2014. Seksjon 3 har eierbrøk 110/259.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Unikt beliggende eiendom i Friggsvei, med eventyrlig utsikt helt fra Ekeberg til Kikuttoppen og over Oslofjorden og øyene. Solforholdene på eiendommen er særdeles gode med sol fra morgen til sent på kvelden. Eiendommen ligger helt i markagrensen og det er tilgang til turstier til marka i umiddelbar nærhet, og praktisk talt "ski-in-ski-out" om vinteren. "Akebakken" går helt opp til Grefsenkollen og derfra er det et stort utvalg av turstier/skiløyper innover Lillomarka.

Bussholdeplass er i Grefsenkollveien, ca. 6 minutters gåtur unna (buss 25). Man kan også gå via Akebakken borettslag, ned til bussholdeplassen Akebakken (buss 56), som tar deg til Storo/Nydalen på ca. 6 minutter. I tillegg er det ca. 20 minutter med buss 31 fra Årvoll senter til sentrum. Årvoll senter er en kort spasertur unna.

Nærmeste dagligvareforretning er REMA1000 på Årvoll senter og Joker og REMA1000 i Kjelsåsveien.

Lofthusbadstua er et forsamlingslokale i laftet tømmer som ligger 100 meter lenger ned i veien, i markagransen med utsikt utover byen og fjorden. Lofthusbadstua ble innviet i 1949 og har siden den tid fungert som strøkets grendehus og kan leies for en rimelig penge dersom man skal holde selskaper som dåp/bryllup eller liknende med plass til ca. 75 gjester. Om vinteren går det en akebakke på to kilometer fra Grefsenkollen restaurant som ender på trappen av badstua.

Eiendommen sogner til populære Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.

Barnehager:
Grefsenlyst FUS barnehage: 8 min. gange
Grefsenlyst 14 Fus barnehage: 8 min. gange
Sanatoriet barnehage: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslos kommunes hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1208 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten disponerer en liten del av hagen hvor det er mulig å sette opp en terrasseplatting. Se vedlagte vedtekter med kart over fordeling av tomt og parkeringsplasser. Skråningen ned sør for huset er en del av tomtens fellesareal. Det er laget en trapp ned til en felles platting på tomtens "nedre nivå".

Boligen disponerer to utvendige biloppstillingsplasser på felles tomt med én elbil-lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert iht. sameiets vedtekter på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-69GA, datert 31.05.1934, som fastsetter åpen villamessig bebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering S-5142 «Ny vannforsyning Oslo - Stamnett», datert 04.03.2022, som regulerer området under bakken til vannforsyningsanlegg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Nyere reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til Kommuneplanen 2015-2030:
- Hensynssone H310_2: Steinsprang
Sonen er en faresone for steinsprang. Ved eventuelle byggetiltak kan det stilles krav til ytterligere dokumentasjon og sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 110/259.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes. Utvendig vedlikehold fordeles ihht. brøk. Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett besørges av rettighetshaver.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har påkostet kr 222.000,- det siste året i forbindelse med utvendig maling av to yttervegger, utskiftning av limtredrager under balkongen til 10A og det ble lagt tak i tak plater i bodene for å hindre fuktighet.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente påkostninger p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene for snr. 3 inkluderer andel av kommunale avgifter og husets forsikring. Fellesutgiftene skal også dekke normalt vedlikehold. Regnet ut fra eierbrøken og utgjør dette for tiden kr 2.548,- pr. md.

Totalt for sameiet er forsikringspremien p.t. kr. 23.920,- pr. år og de kommunale avgifter er kr 38 027,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt er kr 3 193,- for inneværende år. Kommunale avgifter faktureres felles på grunneiendommen (gnr. 75, bnr. 637), mens eiendomsskatt faktureres direkte på seksjonsnivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh pr. år, i tillegg til ca. 3 500 kWh til elbillading. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet alarm fra Homely til kr 5 928,- pr. år, det er i tillegg resterende 1 år for nedbetaling av utstyr som er 245,- pr. md og abonnementet kan overtas om ønskelig.
Det er kabling for Altibox i leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4 145 701,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
323 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 813 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 823 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Kristin Siljeholt og Sveinung Waade

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 132,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,-
Foto  kr 7 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2690

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 16:07