Bernt Balchens vei 18

Bernt Balchens vei 18, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 863, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 40 kvm: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 8 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 68%
TG2 har fått 26%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Annet

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsgrad.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre som har blitt observert i felles boder nederst i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, et fåtalls dager gjennom de siste årene har det blitt merket noe lukt fra dusjen.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Vet ikke

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, ikke i boligen. Men skjeggkre har blitt observert i felles boder nederst i bygget.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, fornebubanen bygges i nærhet. Boligområder bygges i nærhet.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja, fornebubanen bygges i nærhet. Boligområder bygges i nærhet.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Sameiet har diskutert nytt forlag om frivilling inngjerding av balkonger i glass.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, skjeggkre er observert i felles boder i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, skjeggkre er observert i felles boder i kjeller.

Tilleggskommentar:
Sameiet har også jobbet med å forhindre at fugler lager rede i gliper under balkonger ved tetting av disse glipene. Dette ble gjort for noen år tilbake.
Beboere i området har tidligere blitt informert om sprengning iht oppstart av fornebubanen som kan ha innvirking på bebyggelse. Dette er flere år siden.

Entre:
Enkel adkomst med heis i bygget. Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Et hyggelig førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet som gjør stuen til et åpent og sosialt rom. Det er plass til både en sofa- seksjon, samt et spisebord. Det er godt med lysinnslipp gjennom vinduene og skaper en luftig atmosfære. Det er også utgang fra stue til balkong på 9 m2. Dette er en perfekt forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her er det godt med plass til en hyggelig møblering. Balkong er belagt med fliser og rekkverk er av glass. Rekkverkshøyde er målt til 116 cm.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Pen innredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger ved behov.

Bad:
Innbydende bad fra byggeår som har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,19 meter på bad. 2,32 meter i entrè. 2,62 meter i resten av leiligheten.
Vegger/Himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Dører/Vinduer: Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme. Forbruk faktureres etter faktisk forbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 22.08.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er dagens planløsing lik.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale angående rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold (Bærum kommune), Bestemmelse om vakuumrør, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vedlikehold (Bærum kommune). Bestemmelse om strøklekeplass. Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7 inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig instans. Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og badestrender på Snarøya og Storøya. Gode kommunikasjonsmuligheter inn til Oslo. Kort vei til Fornebu Senter som har et bra utvalg av restauranter, kaféer, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter og dagligvarebutikken Meny.

Fra leiligheten har du trygg og god vei til Storøya barneskole, uten behov for å krysse bilveier, og det er flere barnehager innenfor gangavstand. I nærområdet har du Telenor Arena, CC Vest kjøpesenter på Lilleaker og søndagsåpen dagligvarebutikk på Lysaker stasjon, på Oksenøya og i Rolfsbukta. Det skjer mye spennende i området rundt leiligheten.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til bussholdeplassen "Telenor Fornebu" med hyppige avganger i retning Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her stopper flere bussruter med avganger hele dagen, samt nattbuss og ekspressbuss. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 15 min. Fra Lysaker har du også tilgang på toget, samt Flytoget. Det vil også bli tilgang på T-bane, med stasjon i nærheten av leiligheten, som er beregnet å stå klar for åpning i 2027. For den aktive er det også sykkelvei fra Fornebulandet mot Oslo og Sandvika.

I kort gangavstand fra boligen har du Hundsund Grendesenter hvor du har en rekke forskjellige aktivitetstilbud hvor du blant annet har miljøverksted, svømmehall, flerbrukshall, helårs fotballbane og isbane på vinteren. Her har du med andre ord gode tilbud for barn, unge og voksne. Det er for øvrig også kort vei til Snarøya Tennisklubb og Snarøya curlinghall.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Forneburingen barnehage (0-6 år)
- Nansenparken barnehage (1-6 år)
- Norlandia Sjøflyhavna barnehage

Skoler:
- Storøya barneskole (1-7 kl.)
- Storøya barneskole (1-7 kl.)
- Lysaker skole (1-7 kl.)
- Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.)
- Stabekk videregående skole
- Ullern videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 324 kvm som tilhører sameiet. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.  

Nåværende eier har en garasjeplass med mulighet for å inngå leieavtale med nye eier ved interesse.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Eiendommen er regulert til formål: Boliger, delareal: 4 324 m², feltnavn: B3 i henhold til reguleringsplan Forebu, område 8.5, 8.6 og 8.7 datert 27.09.2006.

Kommunedelplan:
Kommunedelplan 3 Forebu
PlanId: 2016014
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 27.03.2019
Delareal: 863 m²
BestemmelseOmrådenavn: #2
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 4 324 m²
Områdenavn: B8.5

Pågående byggesaker:
- Fornebubanen:
Utvidelse av det eksisterende t-bane nettverket. Reisetiden blir ca. 12 minutter fra Fornebu til Majorstuen. Hele strekningen går i tunell. Byggestart var i 2020, og anslått byggetid er på ca. 8 år. Banen er beregnet åpningsklar i 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Prosjektet benytter konvensjonell drivemetode i tunnelarbeidet, noe som betyr at vi borer og sprenger berg. I forbindelse med utgravingene av byggegropen vil en del teknisk infrastruktur måtte flyttes. Dette vil medføre at veier periodevis legges om. Veiomleggingen vil i hovedsak skje i området hvor Rolfsbuktveien og Snarøyveien møtes, ved Hundsund bad. Snarøyveien mellom Lille Ruts vei og Hundsund rundkjøring er planlagt å åpne for biltrafikk igjen i juni 2026.

- På Fornebu planlegges det opp mot 20 000 nye arbeidsplasser. I kommunedelplanen for Bærum kommune er det foreslått å bygge opptil 11 000 boliger på Fornebu, i tillegg til nye næringsarealer, og det må påregnes at tilstøtende tomter til eiendommen vil preges av omfattende byggearbeider i tiden fremover. Utbygging at fornebubanen vil redusere trafikken.

- Bernt Balchens vei 44 - 50 - innglassing av balkonger - utvidelse takterrasser
- Forneburingen 201 - flytting av midlertidig felleshus fra felt B9.4 til felt B9.3
- Snarøyveien 34 - ombygging av kontorlokaler og tilbygg i 3 etasjer Villa Birkeli
- Snarøyveien - Flytårnet stasjon
- Forneburingen 200 - bygg 4, 3, 2 Forneburingen 100
- Forneburingen 100 - utomhus og landskapsarbeider i felt 1 - Fornebu område 9.2

Pågående plansaker:
- Fornebuporten. Planprogrammet legger opp til en blanding av boliger, næringsområder, kulturtilbud, barnehager og andre funksjoner. Det skal bygges omtrent 700 nye boliger, i tillegg til de 445 som allerede finnes.
Les mer om saken på: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten/.

- Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei skal reetableres. Snarøyveien er midlertidig omlagt. Dette er fordi Flytårnet t-banestasjon blir bygget.

- På Flytårnet Stasjon felt 8.4 på Fornebu bor du urbant, med nærhet til alt av butikker og spisesteder. Når T-banen står ferdig vil Flytårnet stasjon ligge i umiddelbar nærhet til området med egen stasjonsoppgang til dette nye området. Det planlegges for et mangfoldig og sosialt nabolag, med møteplasser for folk i alle livsfaser. I tillegg er et kort vei til parker og turområder, og bademuligheter i fjorden kun noen hundre meter unna.

- Fornebuveien 38-40. Hensikten er å legge til rette for kombinert bolig og næring.

- Lysaker kollektivterminal med tilhørende gang- og sykkelforbindelser. Lysaker er i dag et viktig kollektivknutepunkt for båt, tog og buss, og skal videreutvikles med etablering av ny busstasjon, Fornebubanen, og på sikt utvidelse av jernbanestasjonen med nye spor. Planen for Lysaker kollektivterminal er nødvendig for å skape gode overganger når flere bussruter vil få sine endestopp på Lysaker. Lysaker kollektivknutepunkt er en del av E18 Vestkorridoren, og omtalt som et regionalt knutepunkt i konseptvalgutredning (KVU) Oslo-
Navet. Lysaker skal fungere som et naturlig punkt for omstigning fra buss til bane, for å skape en mer effektiv kollektivtrafikk og avlaste vegnettet i Oslo. For kommunen er ny kollektivterminal viktig som et ledd i byutviklingen på Lysaker hvor det tilrettelegges for konsentrert bolig- og arbeidsplassvekst i tråd med regionale og statlige føringer. Likelydende planprogram foreligger for behandling i Oslo kommune.

- Snarøyveien/Rolfsbuktveien, felt 4.4_B. Hensikten med arbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal og infrastruktur, utadrettet aktivitet i førsteetasje, allment tilgjengelige byrom og prioritering av gående og syklende. Aktuelle reguleringsformål vil være; kombinert bebyggelse og anleggsformål og samferdselsanlegg- og teknisk infrastruktur – gatetun, fortau, sykkelanlegg, kjøreveg.

- Fornebu sør. De neste årene skal Fornebu sør utvikles til et bysentrum og et regionalt knutepunkt. Det skal også bli et kollektivknutepunkt med T-bane og buss, der fotgjengere og god tilgjengelighet til T-banen prioriteres. Ved Fornebubanens siste stopp blir det nye torg, parker og byrom med kafeer, uteservering, handel, arbeidsplasser og boliger. Byplangrepet viser en finmasket byromstruktur med 70 000 m² torg, park og byrom. Den viser også plasseringen av mer enn 300 000 m² bygninger. Fordi Fornebu sør bygges delvis oppå Fornebubanen må bygningenes konstruksjoner og laster også være koordinert med banens konstruksjoner under terreng.

- Fornebu sør - koksa 6. Etablere ny sentrumsbebyggelse, samt planlegge gater og byrom innenfor Fornebu Sør. Planarbeidet skal også omregulere Rolfsbuktveien og Snarøyveien vest i henhold til KDP3. Aktuelle reguleringsformål vil hovedsakelig være bolig med noe kontor, forretning, tjenesteyting, barnehager mm.

Det gjøres oppmerksom på at Fornebu er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Anleggstrafikk og støy må påregnes i den forbindelse. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Bærum kommune, Plan- og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 200,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd (basispakke). Service avtaler som vaktmester, sommer og vintervedlikehold. Oppvarming og belysning av fellesarealer, renovasjon samt vann og avløp.
Herav:
Bredbånd: kr 504,-
Felleskostnader: 1.696,-

Sameiet har en avtale med Eviny Termo AS (tidligere BKK Varme AS) om fordeling av kostnader til vannbåren varme og oppvarming av varmt forbruksvann ("varmtvann").

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,-. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber/Internet levers av Altibox og Telenor. Kostnader er en del av månedlige totale felleskostnader hvor kun Bredbånd koster 504 kr. Bredbånd 500 pakke fra Telenor. 500 Mb/s ned 500 Mb/s opp. Dekoder medfølger salget.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 948 225,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 792 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Pr nå ingen lån registrert for leilighet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Christian Wiik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Piloten sameie, med sameiebrøk 40/10189.
Sameiet består av 140 seksjoner i tillegg til styrerom.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 994 80 352. 
Dugnad må påregnes 1-2 ganger i året.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. For mer info om dyrehold, se sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2024 ble samtlige nød batterier skiftet ut.
- Utvendig vedlikehold av grøntanlegg og snørydding ble overført til boligsameiene fra FHG i 2023. 
- Spyling av avløpssystem fra alle leiligheter og hovedrør etter opplevd økende tilfeller av tette rør og gjennomføringer de siste årene. Styret er fornøyd med gjennomføring selv om det ble en del utfordring vedr koordinering av gjennomføring av spyling.
- Gjennomført utskifting av nød og ledelys (HMS avvik). Etter utskifting av nød og ledelys har det vært gjennomført tilfredsstillende inspeksjon og kontroll.

Planlagte påkostninger:  
Styret er i en prosess med videre utredning og budsjettering av sikkerhetsløsning/skallsikring.

Frivillig innglassing av balkong:
Styret skal igangsette søknadsprosess med bistand fra leverandør vedrørende frivillig innglassing av balkongene. Alle kostnader bæres av seksjonseier som ønsker dette samt at ved evt godkjenning, godkjenner man også presisering av seksjonseiers ansvar for vedlikehold av frivillige installasjoner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 3.700,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25148

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 14:31