Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmurselementer og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med profilerte flater. Vinduer og terrassedør med karmer/ rammer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
Bad - 1. etasje:
1)Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
2)Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet hovedvannledning og avløp til badekar er usikker.
3)Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/ hulltaking, grunnet våtsonens plassering i forhold til yttervegger.
4)Avløpsrør (inkl. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk. Avløp til badekar er koblet direkte i avløpsrør.
Øvrige Rom:
1)Overflater gulv: Stedvis knirk i parkettgulv, Registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
2)Innerdører: Dørblad til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/ dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Innvendige trapper:
Det er knirk i trappen. Avvik ift. forskrift ellers.
Etasjeskiller - 1. etasje og loftsetasje:
Skjevhetsmåling: Noen målbare skjevheter i boligen. (stue og hems).
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger.
Elektrisk anlegg:
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er mer enn 5 år siden det har vært utført el- kontroll.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader inkl. kledning: Kledning har stedvise sprekker og malingsslitasje. Kledning står for nær terrassegulv. Stedvise gliper i vindusbelistning. Fare for vanninntrenging i konstruksjonen.
Yttertak:
1)Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stedvise sprekker og synlige skruer/ spiker i møneshingel.
2)Takgjennomføringer: Takgjennomføring med tettedetaljer har en løsnet skrue og sprikende dekkplate.
3)Skorsteiner over tak: Pipen er lavere enn anbefalt høyde over tak.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmuren har stedvise riss/ sprekker i betongplate på ringmurselementene.
Selger opplyser pr. epost den 10.09.22 at han har fikset følgende ting:
1) Beslag på tak som var løst er blitt festet og skruehull er tettet.
2) Skruehull i møneshingel er tettet.
3) Avløpet i dusjen er ikke lenger tregt.
For utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand samt konsekvenser av angitte avvik, henvises det til tilstandsrapporten.