Greinveien 5

Greinveien 5, 3114 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 89, bruksnummer 293, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Hall, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 74 kvm: Loftstue, fem soverom og bad.

BRA-e:
Garasje 23 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 47 kvm: Treplatting (ca. 17 kvm) og støpt betongplatting (ca. 30 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger ifm utvidelsen av boligen datert 21.04.2016. Opprinnelige tegninger av boligen er datert 19.05.2008. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Overbygget terrasse, frittstående, takoverbygd grillområde er ikke vist på tegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2009, og utvidet i 2018. Eiendommen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i isolerte elementer. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er en pulttaks- og sperrekonstruksjon, tekket med asfaltshingel.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert noe værslitt trekledning og vridninger i enkelte kledningsbord, hovedsakelig på fasaden mot sør.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Låsemekanismen på enkelte vinduer går tregt. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har behov for skraping og maling.
- Ytterdører: Balkongdøren mot sør har begynnende svekkelse i nedre del, samt at den subber mellom dørblad og terskel.
- Terrasser og plattinger på terreng: Den sørvendte treplattingen er ført inn mot trekledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen mellom yttervegg og treplatting.

Innvendig
- Innvendige dører: Det er registrert noe mindre hakk og slitasjemerker i enkelte dører og karmer.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Det er registrert noe rust i det nedre rørskapet, samt at det mangler kursfortegnelse på rørledningene i vannfordelingsskapet.
- Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Varmepumpen har en alder på 15 år.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - 1. Etasje Vaskerom
- Generell: Vaskerommet er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av manglende håndverksmessig utførelse på gulvbelegg/tettesjikt, samt manglende bruk av fuktbestandige plater på vegger.
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved vask.
- Overflater gulv: Gulvbelegget er montert ufagmessig, med fugede hjørner i stedet for sveisede hjørner.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt er utført som egeninnsats og har ikke tilfredsstillende sveisede skjøter i hjørnene. I tillegg ligger belegget ikke tilfredsstillende klemt rundt sluket.
- Ventilasjon: Det mangler mekanisk ventilasjon i henhold til dagens krav til våtrom.

Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe avskalling på enkelte fronter, samt skjevheter i noen hengsler.

Våtrom - 2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet
Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Samsvarserklæring elektrisk anlegg
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad i 2024 av ufaglært, hvor det ble lagt nye fliser over eksisterende fliser på begge bad og satt inn nye dusjvegger på badet nede.
Det ble bygget tilbygg i to ender av huset i 2016 av faglært.
I tillegg er peis fjernet og pipa tettet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nye gulvfliser på begge bad, samt nye dusjvegger på badet i første etasje

2018:
- Boligen utvidet med tilbygg som inneholder større gang og utvidet vaskerom i første etasje, samt to ekstra soverom i andre etasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:
- Fjernet peis og tettet pipe

Boligen er oppført i 2009 og strekker seg over to plan med en familievennlig og praktisk planløsning. I 2018 ble boligen utvidet med et godkjent tilbygg som ga en romsligere entré og vaskerom i første etasje, samt to ekstra soverom i andre etasje. Hjemmet fremstår lyst og innbydende med gjennomgående pene overflater og gode romløsninger for både familieliv og sosialt samvær.

Husets naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har innredning fra HTH med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje, begge med moderne innredning fra Lind Bad. Badet i første etasje er utstyrt med dusjhjørne, mens badet i andre etasje har badekar. Gulvflisene på begge bad ble fornyet i 2024.

Andre etasje inneholder flere gode soverom som gir fleksible løsninger for både barnefamilier, hjemmekontor og gjester. En malt tretrapp binder etasjene sammen på en naturlig måte.

Oppvarming skjer via varmepumpe og elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad, noe som bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Vaskerommet er romslig og funksjonelt Praktisk lagringsplass finnes både i egen innvendig bod og i bod tilknyttet garasjen. Den frittstående garasjen har elektrisk portåpner, elbillader og god plass til oppbevaring i tillegg til parkering. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som et attraktivt hjem med god plass til hele familien.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 montert under trappen i første etasje. Videre er det elektriske varmekabler i gangen, stue og kjøkken, samt på baderommene i både første og andre etasje.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. og pipeløpet er tettet. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.03.2009 for enebolig med frittliggende bod. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for frittliggende garasje og bod, datert 03.06.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.2008 og 21.04.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 756427
Tinglysningsdato: 18.09.2008
Servitutten omhandler: Bestemmelse om benyttelse. Erklæringen gir rett til å benytte nødvendig del av nabotomt (gnr. 89, bnr. 294) for vedlikehold av egen garasje/sportsbod. Tilsvarende gjelder for gbnr. 89/292 angående rett til å benytte nødvendig del av nabotomt (gbnr87/939) for vedlikehold av egen garasje/sportsbod.
Tomt nr. 6 (89/291), tomt nr. 7 (89/292) og tomt nr. 8 (89/293) har plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt tilkoblingspunkt.
Uhindret rett til offentlig vei for drift- og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt koblingspunkt. Tomteeiere er pliktige til å sette den offentlige vei tilbake i den opprinnelige stand. Pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen nord.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Greinveien 5 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Tolvsrød, med en fin kombinasjon av nærhet til både hverdagslige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Området preges av en variert bebyggelse og et hyggelig nærmiljø, samtidig som det er kort vei til både Tønsberg sentrum og kystnære omgivelser.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med kort vei til barnehager, barneskole og øvrige skoletilbud i nærområdet. Området er veletablert med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for familier i alle aldre.

Tolvsrød byr på gode handlemuligheter med blant annet dagligvareforretninger, Meny, apotek, servicetilbud og øvrige butikker innen kort avstand. Det lokale sentrumsområdet videreutvikles som et naturlig møtepunkt for nærmiljøet med et bredt utvalg av handel og tjenester.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ilebrekke barnehage
Solsikken Kanvas-barnehage
Ringshaug barnehage

Skoler:
Ringshaug skole
Ringshaug ungdomskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 462,1 kvm. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og skjermet tomt med gode solforhold og hyggelige uteområder. Hagen består av store plenarealer som gir god plass til lek, aktiviteter og avslappende dager utendørs. Tomten er omkranset av velstelte hekker som skaper et privat og grønt miljø.

I tilknytning til boligen er det oppført en romslig terrasse med god plass til utemøbler, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Beplantning, prydbusker og et flott tre bidrar til å gi uteområdet et innbydende og trivelig preg.

Asfaltert og steinbelagt innkjøring gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter, i tillegg til garasje. Eiendommen fremstår som velholdt og familievennlig, med en fin kombinasjon av praktiske løsninger og hyggelige utearealer.
Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen nord.

Eiendommen har en frittstående enkelgarasje med elektrisk portåpner. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Ellers parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ilebrekke (ID: 3905 56009), datert 03.12.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B3.

Følgende planer er registrert som relaterte til eiendommen i kommunens planopplysninger: Ilebrekke, Felt C2 (ID: 20110040), Ilebreke, felt C3 (ID: 20130085), Ilebrekke lokalsenter (ID: 20180175) og Ilebrekke industriareal (ID: 56001).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 311,50 for inneværende år. I dette inngår renovasjon, fastledd vann, vanngebyr bolig 71-300m2, fastledd avløp, avløpsgebyr bolig 71-300m2 og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 8 282,- pr. år.
Velavgift til Basbergrønningen vest er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 999,- pr. mnd.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 821 488 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål-Rune Lyngmo og Tina Fjelli Lyngmo

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet velforeningen Basbergrønningen vest. Medlemskapet er pliktig og den årlige kostnaden er kr 400,- p.t.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 973,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 406 til megler   kr 20 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26114

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 13:28