Nedre Toppenhaug 126

Nedre Toppenhaug 126, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 29, seksjonsnummer 35

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Betongfundamenter.
- Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
- Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.
- Yttertaket er tekket med takstein.
- Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.
- Isolert ytterdør med glassfelt og katteluke. Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1984. Terrassedør med tolags isolerglass, fra 2014.
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984. Vinduer med tolags isolerglass, fra 2014.
- Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom gang og entré. Glatte innvendige dører.
- Pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom i underetasje.

Teknisk anlegg:
- Avløpsrør i plast.
- Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår.
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom.
- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i vaskerom.
- Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom.
- Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i begge bad. Spalteventiler i vinduer i 1. etasje. Friskluftsventil på yttervegg i entré og to soverom i underetasje. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad i 1. etasje.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av ukjent, men noe eldre dato, montert i vaskerom.
- Det elektriske anlegget ligger delvis åpent og delvis skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og jordfeilautomater, montert i vaskerom.
- Sentralstøvsuger er montert i vaskerom, med uttak i trappeløp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Veggkonstruksjonen.
- Yttervegger.
- Etasjeskiller.
- Takkonstruksjon.
- Utvendig beslag.
- For store åpninger i rekkverk og for lav rekkverkshøyde på innvendige trapper.
- Ytterdører (gjelder ikke terrassedør)
- Vinduer er av eldre dato.
- Dørblad til bad i underetasje.
- Pipe.
- Røroppleggene, hovedstoppekranen og det er ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk.
- Ventilasjon.
- Elektrisk oppvarming.
- Varmtvannsbereder.
- Kjøkken: Det er observert en del merker i benkeplaten, døren til hjørneskap har behov for justering og en lysskinne under overskap lyser ikke.
- Terrassebord og rekkverkshøyder på terrasser.
- El-anlegg.
- Sentralstøvsuger.
- Bad og vaskerom i underetasje og bad 1 etasje.

TG3:
- Bad 1. etasje:
Utførelse på membran/tettesjikt er ukjent, da dette ikke var mulig å se under befaringen og det ikke foreligger dokumentasjon for dette. Sluk i plast med klemring. Tilstandsvurdering: Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Det er ikke påvist symptomer på lekkasjer under befaringen, men badets alder gir økt risiko for utettheter og lekkasjer. Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav, og det er derfor gitt TG 3. Badet kan fortsatt benyttes i en overgangsperiode, men dette innebærer stor risiko for lekkasjer. Dersom badet skal benyttes uten oppgradering må det anvendes dusjkabinett eller lignende, og det forutsettes at sluket til enhver tid holdes rengjort. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 150 000-300 000,-

TGIU:
- Terreng på begge sider av boligen er dekket med terrasse. Terrengforhold er av den grunn ikke mulig å besiktige og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Varmekablene i bad i 1. etasje er ikke testet under befaring da de var avslått, og ikke tidsmessig mulig å funksjonsteste. Selger opplyser at de fungerer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
- Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering på terrasser er ikke vurdert.
- Utførelse på membran/tettesjikt på bad underetasje er ukjent, da dette ikke var mulig å se under befaringen og det ikke foreligger dokumentasjon for dette.
- Hulltaking er ikke utført på vaskerom i underetasjen da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2016: Taktekking i regi av borettslaget.

Stilrent og praktisk kjøkken:
Kjøkkenet har et tidløst design med profilerte fronter og delikate detaljer som glassfronter i overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Fliser over benk og belysning under overskap. Alle hvitevarer er integrert – inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Den åpne løsningen mot spise- og oppholdsrom gir en sosial sone med god flyt i hverdagen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og plass til et stort spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet.

Bad i 1. etasje med oppgraderingsbehov:
Badet har flislagte overflater og er innredet med benkeskap med glatte fronter, samt veggskap med speil og belysning over servant. Rommet fungerer i dag, men har behov for oppgradering – en fin mulighet til å skape sitt eget preg.

Lekkert bad med god plass i underetasjen:
Delikat og romslig bad fra 2009 med fliser på gulv og vegger, moderne innredning og innfliset speil med belysning. Badet er utstyrt med dobbel-dusj med stor sone og med herdet glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, helstøpt servant og et innbydende badekar med boblefunksjon (merk at funksjonen ikke er i bruk).

Praktisk vaskerom:
Vaskerommet er funksjonelt innredet med flislagt gulv og oppbrett, samt sparklede og malte vegger. Her finnes både benke- og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate, utslagskum og opplegg for vaskemaskin – alt tilrettelagt for en praktisk og ryddig vaskesone.

Innvendige overflater:
Gulv: Flislagte overflater i entré. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig.
Vegger: Malt brystningspanel. Malt trepanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Sparklet og malte plater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Integrere hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk:
Varmekabler i gulvstøp i entré og begge bad.
Elektrisk oppvarming med panelovn i stue/kjøkken.

Ildsted:
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 19.03.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjennelse og approbasjonsbetingelser for utvidelse av veranda, datert 16.09.1994.

Vaskerommet i underetasjen og deler av entreen er opprinnelig byggemeldt som bod iht. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 22819, tinglyst 29.09.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10 000,- og pliktig medlemskap i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 18246, tinglyst 08.08.1983, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Beliggenheten er veldig barnevennlig med flere lekeplasser, samt basketball- og fotballbane, i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra huset er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til/fra Oslo (via Bekkestua), samt ekspressbuss i rushtiden. Fra Bærums Verk har du også tilgang til buss mot Sandvika, via Kolsås. På både Kolsås og Bekkestua har du videre adkomst til T-bane, og fra Sandvika har du også tilgang på toget / Flytoget. Det er for øvrig en kort kjøretur (eller en hyggelig sykkeltur) til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kaféer, kulturhus m.m. Handelsstedet Bærums Verk har du i gangavstand fra boligen med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, frisør, legesenter og tannlege.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder. Fra boligen kan man også gå fine turer opp til nordre eller søndre Kolsåstopp, som er svært populært for de som bor i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage avd. Helset
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 200 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i garasje. Garasjeplassen har elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (13 691 kvm) i henhold til reguleringsplan Toppenhaug, datert 01.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærområdet:
- Det foreligger planer om nytt høydebasseng ved/rundt Steinsskogen/Kolsås skisenter/Knabberud. Se planID 2021010 hos Bærum kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 638,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjer, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Lån renter: 466,96,-
- Lån avdrag: 207,93,-
- Bredbånd: 249,-
- Vedl.h.fond: 100,-
- Felleskostnader: 1 615,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Styreleder bekrefter per 08.05.2025 at det er ingen planlagt økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 13 643,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 463 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 854 658,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 10 682,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 83 772,- pr. 05.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208061135
Rentesats: 7,15%
Restsaldo 2 084 132,00
Innfrielsesdato: 30.08.2041

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208061127
Rentesats: 7,15%
Restsaldo 3 584 177,00
Innfrielsesdato: 05.06.2053

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208101471
Rentesats: 7,15%
Restsaldo 237 015,00
Innfrielsesdato: 30.03.2043

7 200 000,00 Prisantydning
83 772,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 283 772,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

182 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 476 882,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Kile Mossmann og Truls Mossmann

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vannveien boligsameie, med sameiebrøk 1/36.
Sameiet består av 26 ideelle eiendomsandeler.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Alle tak ble lagt om i 2016.

Der er per 05.05.2025 ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25109

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 22:06