President Harbitz' gate 7B

President Harbitz' gate 7B, 0259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 351, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 57 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Loft 5 kvm: Bod.
Kjeller 7 kvm: Bod.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Badet er blant annet ikke omsøkt og kjøkken er flyttet til stue. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en bygård oppført i 1895. Bygningen er et murbygg som antas å være fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, med en grunnmur av naturstein/tegl. Ytterveggene er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takstein, men taktekkingen er ikke besiktiget. Vinduer er trevinduer med koblet glass, og bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendige dører er formpressede. Nåværende eier overtok boligen i 2020 og har siden den gang pusset opp overflater, kjøkken og bad.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll da leiligheten har hatt flere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er ingen lyd- og brannklassifisert entrédør.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Bad
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Bad og kjøkken ble renovert i 2020 av det faglærte firmaet Optimal VVS & BYGG AS, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det har vært en vannlekkasje under taket i hovedinngangen, som er et fellesområde, og dette ble utbedret av sameiet. Før selgers eiertid var det en lekkasje i 1. etasje og kjeller. I 2020 ble sikringsskapet byttet og det ble lagt varmefolie i gangen og stuen. Arbeidet ble utført av en faglært, men dokumentasjon er ikke funnet. Det var et el-tilsyn i 2023 hvor et avvik på manglende bruksanvisning ble rettet. Det er setningsskader på fasaden, noe styret er informert om. Ildstedet ble lukket igjen ved flytting av kjøkken til stue, men er tilgjengelig bak kjøleskapet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Våtromsrenovering utført av Optimal VVS & BYGG AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Nytt kjøkken med flytting til stue, utført av Optimal VVS & BYGG AS.
- Byttet sikringsskap og lagt varmefolie i gang og stue.
- Ildsted lukket i forbindelse med kjøkkenflytting.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Brannsikring av kjeller.
- Utskifting av nesten alt elektrisk anlegg.

2024:
- Vedlikehold av bygget.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gangen leder videre inn til leilighetens sosiale sone og har adkomst til bad og begge soverommene.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Den gode takhøyden og de klassiske vinduene gir rommet en god atmosfære og romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har elektrisk gulvvarme. Overflater er malt i tidløse og lune toner.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Norema ble installert i 2021 og har en moderne utførelse med glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kullfilterventilator er plassert over kokesonen.

Bad:
Lekkert bad fra 2020 med store fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i en mørk skuffeseksjon og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i egen vaskenisje adskilt fra resten av badet med en flislagt skillevegg. Rommet har gulvvarme og spotlights i tak.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Oppbevaring i medfølgende garderobeløsning. Begge soverom vender inn mot rolig bakgård.

Soverom 2:
Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng eller annet møbel etter eget ønske. Rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 21.06.1894. På grunn av at dokumentet ikke er attestert kan det ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Rom som i dag er benyttet som bad er opprinnelig byggemeldt som pikeværelse, og er ikke søkt godkjent som baderom. Konsekvens ved å ikke få badet godkjent er at tiltak må tilbakestilles. Kjøper overtar kostnader og risiko for dette videre. I følge nåværende eier og tidligere salgsoppgave ble leiligheten kjøpt i 2020 med samme løsning dvs. at badet var plassert samme sted som det er i dag.

Videre er kjøkken flyttet ut i stuen og det er etablert to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av panterett uten opptrinnsrett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering, reseksjonering, bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fremleie av lengre varighet (mer enn 3 måneder) skal meddeles forretningsføreren. De som leier ut sine seksjoner plikter å utlevere ett eksemplar av husordensreglene samt gjøre sine fremleietakere spesielt oppmerksom på deres forpliktelse til å følge reglene.

Leiligheten er beliggende i et svært attraktivt og populært nabolag på Frogner, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ha behov for i hverdagen. Med Frognerparken i Nordvest og Slottsparken i Øst er det enkelt å benytte seg av det Oslo har å by på. Bare en kort spasertur på ca. 10 minutter unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest livlige handlegater. Her kan du utforske et variert utvalg av butikker, fra internasjonale merkevarer til unike, lokale designere. Handleopplevelsen blir bedre med de mange koselige kafeene og spisestedene beliggende langs gaten.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av lokale restauranter, kafeer og barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Her finner du de sjeldnere, kortreiste produktene fra lokale butikker, inkludert et utvalg av førsteklasses råvarer, bakervarer og andre spesialiteter. Noen av disse inkluderer populære Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Frogner Special, Eckers, De la Casa pastabar der du kan lage din helt egne pastarett, Fjelberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Med et bredt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt rundt i byen uten behov for bil, med Riddervoll trikkestopp rett utenfor leiligheten. Her går linje 11 mellom Majorstuen og Kjelsås. Rett rundt hjørnet av bygården ligger Riddervoll busstopp med linje 21 som går fra Tjuvholmen og gjennom Bislett og Alexander Kiellands plass mot Helsfyr.

Området har også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, med gangavstand på ca. 5 minutter til både Meny Frogner og Kiwi Bygdøy Allé. Innenfor en radius på ca. 10-minutters gange ligger også Rema 1000 Vika, flere Jokerbutikker og Frognermat. Juels 33 kolonial ligger i nabobygården, med et mer eksklusivt utvalg av råvarer og spesialiteter som ikke finnes i andre dagligvarer. Her har du med andre ord alt du måte trenge rett i nærheten.

Det er også gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Skøyen, Aker brygge og Tjuvholmen. Det er heller ikke lange turen til naturskjønne Bygdøy med idylliske turområder langs vannkanten. Med kulturelle tilbud som Dronning Sonja kunsthall og Ibsen Museum og Teater er det alltid noe spennende som skjer i nærområdet.

Dette er en beliggenhet hvor du kan nyte et bredt utvalg servicetilbud, kollektivtilbud, kulturelle opplevelser og gode turmuligheter, alt innen gangavstand. Her bor du med andre ord perfekt til for å benytte deg av alt det beste Oslo har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 545 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er stadig under utvikling og byggestøy fra fasaderehabiliteringer o.l må påregnes.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2025/10885 - Byggesak. President Harbitz' gate 1 - innlemming av loftsbod i boenhet, bruksendring fra bod til soverom og mindre fasadeendringer. Søknaden gjelder innlemmelse av fellesareal i eksisterende boenhet i 5. etasje, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og mindre fasadeendring i en murgård i President Harbitz’ gate 1, i bydel Frogner.

Saksnummer 2026/03538 - Byggesak. Meltzers gate 9 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Tiltaket gjelder bruksendring av lo l bolig og fasadeendringer. Det er søkt om rammetillatelse 25.03.2026.

Saksnummer 2025/07349 - Byggesak. Colbjørnsens gate 11A - oppføring av balkong i 3.etasje. Søknaden omfatter oppføring av en balkong innenfor en eksisterende balkongrekke i Colbjørnsens gate 11A på Frogner. Tillatelse til tiltak ble gitt 01.10.2025.

Saksnummer 2026/00443 - Byggesak. Colbjørnsens gate 12 - oppføring av balkong. Søknaden gjelder etablering av en balkong i 2. etasje mot bakgård i Colbjørnsens gate 12, i bydel Frogner. Balkongen er 4,1 meter lang og 1,5 meter dyp. Rekkverket er på 1,1 meter. Balkongen får samme utforming og detaljering som eksisterende balkonger på samme fasade. Tillatelse til tiltak ble gitt 29.01.2026.

Saksnummer 2025/11397 - Byggesak. Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Søknaden omfatter rehabilitering av 6 eksisterende balkonger i Oscars gate 94, bydel Frogner. Rehabiliteringen innebærer utskifting av balkongenes bærende konstruksjoner, og rehabilitering
av betong og puss. Eksisterende rekkverk skal oppføres etter rehabiliteringen, og tiltaket vil ikke medføre visuelle endringer på fasaden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 047,- pr. mnd. og inkluderer: Sentral TV/bredbåndavtale med Telia, kommunale avgifter, byggforsikring, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, strøm i fellesområdene, og styrethonorar m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styret opplyser per 28.04.2026 om at det p.t ikke er noen pågående saker, men at fasaden/muren mot nabosameiets bakgård må utbedres. Styret har ikke fått tilbud på arbeidet og tidsplanen er ikke besluttet. En økning i kostnadene i forbindelse med dette på påregnes. Brannsikringen på loft og det elektriske anlegget står også på langtidsplanen, uten at noe dato eller år er bestemt.

Videre informerer de om at de mest sannsynligvis, på bakgrunn av sameiets økonomi og behov for utbedringer, vil ha en husleieøkning på 5-10 % i løpet av 2026, men at ingenting er besluttet. Budsjettet vil bli vedtatt først på årsmøtet 27.05.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 688,- pr. år. / 14 700 kwh. pr. år. (2025).

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m oktober 2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ruter til internett medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.788.221 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 36 514,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 49 753,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 439 909,- pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Lånenummer: 1212.32.52282
Restgjeld: 439 909,38,-
Andel restgjeld: 49 753,-
Utbetalt lånebeløp: 1 000 000,-
Lånetype: Annuitetslån
Antall terminer: 12
Innfrielsesdato: 24.01.2032
Rentesats: 6.75%

7 100 000,00 Prisantydning
49 753,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 149 753,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

178 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 329 563,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 339 513,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elias Ibrahim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet President Harbitz' gate 5-7 sameie, med sameiebrøk 78/1662.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Styret opplyser per 28.04.2026 om at det p.t ikke er noen pågående saker, men at fasaden/muren mot nabosameiets bakgård må utbedres. Styret har ikke fått tilbud på arbeidet og tidsplanen er ikke besluttet. En økning i kostnadene i forbindelse med dette på påregnes. Brannsikringen på loft og det elektriske anlegget står også på langtidsplanen, uten at noe dato eller år er bestemt.

Videre informerer de om at de mest sannsynligvis, på bakgrunn av sameiets økonomi og behov for utbedringer, vil ha en husleieøkning på 5-10 % i løpet av 2026, men at ingenting er besluttet. Budsjettet vil bli vedtatt først på årsmøtet 27.05.

Foretatte påkostninger de senere årene:

2025: Brannsikring av kjellere. Legging/gipsing av tak, bytte gammelt lys/elektronikk, nye branndører ned til kjelleren (3 stk).

2022: Utskifting av bjelker/bærebjelker under oppgang 5. Tetting av hull/avretting bodgulv i kjeller fremre bygg. Rehabilitering av tre piper.

2016: Murt på taket, rehabilitert innvendige pipeløp. Brannvarslingsanlegg Brannstiger. Fasade mot gata.

Brannstiger. Fasade mot gata.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter anbefales å sette seg inn i husordensregler og vedtekter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0166/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26166

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 10:11