Stillverksveien 8

Stillverksveien 8, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2487, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod i kjeller.
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Balkong.

Leiligheten har i tillegg en bod på terrassen på 3 kvm og en bod i parkeringskjeller på ca 3 kvm merket nr 39.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere i hovedsak av betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG2 på 4 elementer grunnet alder og slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på følgende elementer:
- Våtrom - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Våtrom - Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Kjøkken - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Øvrige rom - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Tekniske anlegg - Ventilasjon: Filter i ventilasjonsaggregat har behov for utskiftning.
- Elektisk anlegg - Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Balkong - Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert sprekk/riss i betongdekke på balkongen. Håndløper på rekkverk av tre er slitt.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Byttet dusjvegg
- El anlegg sjekk, men ingen feil oppdaget 2024. Utført gjennom Styret i Sameiet
- Renovering av gulv I bygget på svalgang 2023.

Velkommen til Stillverksveien 8 - en flott 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt i Lillestrøm Syd.
Boligen har inngang fra svalgang, balkong på 12 kvm, heis til kjeller og bakkeplan, samt gangavstand til alle byens fasiliteter.
Ønsker du en enkel hverdag med nærhet til tog/buss, butikker, kafeer m.m. er dette leiligheten for deg.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré hvor du har en innvendig bod med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.

K J Ø K K E N & S T U E
Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. De store vinduene gir rommet mye lys og en romslig følelse av rommet. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. For oppvarming og hygge er det montert gasspeis i stuen. Fra stuen er det utgang til en overbygd og vestvendt balkong på ca 12 kvm med nydelige solforhold. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Fliser, belysning og stikkontakter mellom benk og overskap. Av hvitevarer har du innfelt komfyr med platetopp fra 2020. Frittstående kjøleskap med fryserdel, samt innfelt oppvaskmaskin fra 2023. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S O V
De to soverommene er romslige og har god plass til seng og garderobeløsning.
Hovedsoverommet har stort garderobeskap.

B A D E R O M
Baderommet er holdt i lyse, nøytrale farger og innredningen består av heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning over. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Frittstående toalett. Fliser på vegger og gulv, og varme i gulv. Dusjvegger, dusjbatteri og servantbatteri er byttet i 2025.

D I V E R S E
For øvrig medfølger det en garasjeplass (nr. 39) i felles parkeringskjeller. Det er montert elbil-lader.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og varmes opp med vannbåren varme til radiator i stue i tillegg til elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Videre har leiligheten balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via vannbåren varme til radiator i stue, samt elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servitutter i grunn:
21.12.2001 22741 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0231 / 81 / 2487 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

17.07.2002 12947 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

23.12.2002 23057 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver Rom eiendomsutvikling AS
Med flere bestemmelser

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et kombinasjonsbygg, i et nyere boligområde på Lillestrøm syd i Lillestrøm kommune.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er bare noen minutters gangavstand til turstier langs Nitelva. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema. Coop Obs er også et populært handlested.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, et av landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm stasjon ligger rett ved boligen. Direktetog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 3.424,1 kvm som tilhører sameiet.

Det er parkering på privat p-plass nr. 39 i felles garasjeanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Området har også en felles utendørs gjesteparkering. Det er nylig inngått avtale med Aimo park om digital parkeringsløsning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål/forretning/kontor ifølge Skedsmo Kommune. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 271,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Driftskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, felles varmtvann, energi/fyring og Tv/internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 161,-
Varmtvann: kr 110,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og . Tv-tuner/dekoder medfølger dersom det er ønskelig.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 904 532,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 618 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for for denne eiendommen.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Gulbrandsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Tærudparken 1 sameie, med sameiebrøk 60/5504.
Sameiet består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS , tlf. 22 98 14 64
Dyrehold er tillatt.

I henhold til sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny seksjonsseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Foretatt påkostninger de senere år:
Rehabilitering av svalganger i 5. etg., nr. 8 og nr. 10
Utbedring etter lekkasjer fra terrassene i 5. etg i nr 8 og 10
Maling av vinduer og fasader
Utbedring av konstruksjonsmessige feil og mangler på de aktuelle takterrassene i nr. 8 og nr. 10
Oppussing av oppgang i nr. 10
Oppgradering av belysning i fellesarealer, både ute og inne
Reparasjon av sensorer og installasjon av nye lamper med leddpærer

Styrets arbeid:
Noen seksjonseiere ønsker å innglassere sin veranda. Etter dialog med byggesak i Lillestrøm kommune foreslår styret at den enkelte seksjonseier selv søker om innglassing. Sameiet godkjenner at seksjonseiere selv kan søke om innglassing, så fremt dette blir utført av firma som er godkjent av styret, under forutsetning at det ikke medfører krav fra kommunen om at alle seksjonene må gjennomføre dette.

Styret gjennomførte konkurranse for drifts- og vedlikeholdstjenester. Vaktmester Andersen ga det beste tilbudet og har spart sameiet ca kr 40 000,- på ny avtale. Det har vært oppstartsproblemer og nytt styret bør vurdere om det er mer lønnsomt å hente inn nye tilbud for hver leveranse.

Sameiet har akseptert tilbud fra Telia om oppgradering av tv og bredbåndsløsning. Oppgraderingen koster ikke sameiet noe.

Det har vært/er lekkasjer fra verandaer i 5. etg i nr. 8 og nr. 10.Tiltak i nr. 8 avventes våren 2025.

Styret har reklamert på bom i flis i svalgangene. Det er gjennomført befaring av takstmann og det vurderes forløpende om utbedring er nødvendig.
Se årsrapport for utfyllende informasjon.

Etter samtale med styreleder 26.05.2025 opplyses det om mindre planlagte utbedringsarbeider. Styret opplyser om at sameiet har en del kapital, men det er foreslått at hver seksjon skal innbetale et mindre beløp. Det er ikke visst hvor mye enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2515

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 17:02