Loddefjordveien 34

Loddefjordveien 34, 5171 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 423, Lyderhorn Borettslag, organisasjonsnummer 951437468

Totalt bruksareal BRA: 85 m²

BRA-i:
13. etasje 74 m²: Entre, gang, 2 soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 m²: Bod

BRA-b:
13. etasje 9 m²: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en
kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Kjøkken-vannrør og avløpsrør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Vannrør av kobber.

Vinduer og ytterdører- vinduer og omramming.
Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse (gjelder hovedsoverom).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Våtrom -Bad: Helhetsvurdering.
Hull etter tidligere innfestinger i festninger i dusjsonen som ikke er tett, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at funksjonen er svært usikker.
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Sjablongmessig prisanslag kr. over 300 000.

Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering:
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.

Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000.

Følgende punkter har fått TGIU:
Tekniske anlegg - innvendig stakeluke.
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen:
Vaskemaskin, speil i gangen. Mindre hyller i garderoben som ikke er fastmontert, samt hylle i stue.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
Integrerte møbler på kjøkken (kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp).

Basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1972.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1972. Tillatelsen var tidsbestemt til 06.03.1973. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Tilfluktsrom
- Manglende neoprenpakninger på dører og luke i tilfluktsrom.
- Stigetrinn ved luke måtte monteres.
- Utilstrekkelig frisklufttilførsel til sykerom i tilfluktsrom.
- For få toaletter i tilfluktsrommet i forhold til kapasiteten på 215 personer.
- Påkrevd utstyr og merking av tilfluktsrom måtte anskaffes/utføres.
2. Planering og opprydning rundt bygget måtte gjennomføres.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasaderehabilitering datert 26.06.1996.
- Ferdigattest for utskiftning heiser datert 09.12.2025.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.10.1970 (med påfølgende revisjoner). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 406291, tinglyst 18.10.1949, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Det foreligger en tinglyst bestemmelse om gjerdeplikt. Ansvar for oppføring og vedlikehold av gjerdet er tillagt eiendommen.

Dagboknr. 404284, tinglyst 02.07.1971, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og bebyggelse.
Det foreligger en tinglyst bestemmelse fra 1971 som regulerer bruk og utvikling av eiendommen. Dokumentet presiserer at dersom eiendommen ikke holdes inngjerdet, kan det ikke rettes krav for skader som måtte oppstå som følge av dette.

Dagboknr. 403572, tinglyst 30.05.1972, type heftelse: Bestemmelse om vei og vann/kloakkledning.
Det foreligger tinglyste bestemmelser om vei, vann- og kloakkanlegg samt rettigheter knyttet til fremføring, drift og vedlikehold av offentlige ledninger over eiendommen. Den gjelder også restriksjoner for bebyggelse og beplantning i ledningstraseer.

Dagboknr. 12651, tinglyst 13.06.1978, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Det foreligger en tinglyst avtale mellom Lyderhorn Borettslag, Bergen kommune og Kirkeseksjonen om adkomst og parkering til Loddefjord kirkegård. Avtalen gir kommunen rett til adkomst over borettslagets område samt disponering av inntil 50 parkeringsplasser på borettslagets parkeringsareal. Avtalen regulerer også vedlikeholdsansvar, vederlag og varighet for parkeringsrettighetene.

Dagboknr. 21224, tinglyst 16.09.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Det foreligger en tinglyst erklæring som gir naboeiendommer rett til å legge vann- og kloakkledninger langs grensen mot eiendommen, samt tilknytning til eksisterende ledningsnett på Lyderhorn Borettslag sitt område. Erklæringen fastsetter at rettigheten også skal gjelde for Bergen kommune ved eventuell senere overtakelse av ledningene, og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Dagboknr. 991, tinglyst 12.01.1995, type heftelse: Erklæring/avtale.
Det foreligger en tinglyst avtale som gir Bergen Lysverker rett til å disponere et angitt areal på eiendommen for plassering av transformatorkiosk. Avtalen gir videre rett til drift, vedlikehold og nødvendig adkomst til kiosken, samt rett til å legge og drive kabler til og fra anlegget. Bestemmelsen gjelder så lenge behovet for anlegget består og vil også være bindende for fremtidige eiere av eiendommen.

Dagboknr. 2158662, tinglyst 29.10.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Det foreligger en tinglyst erklæring som gir eier av gnr. 124 bnr. 180 rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen gnr. 124 bnr. 36. Ledningstraseen er angitt på vedlagt kart, og Bergen kommune har ansvar for nødvendig drift, vedlikehold og utbedring av ledningene. Dokumentet omfatter også tiltak knyttet til eksisterende spillvannsledning og håndtering av overvann.

Dagboknr. 975456, tinglyst 21.08.2025, type heftelse: Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.
Det foreligger en tinglyst avtale som gir BKKAS rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen, med tilhørende adkomst- og ledningsrettigheter. Det gjelder enkelte restriksjoner for bygging og graving nær kabeltraseen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Loddefjorddalen i Bergen. Området preges av rolige og grønne omgivelser, og borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte veier, store plenarealer, beplantning og lekeplasser like utenfor døren. Her bor du med gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Kun en kort spasertur unna ligger Vestkanten Storsenter, som rommer et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og dagligvare som Coop Obs og Meny. Senteret fungerer også som et opplevelsessenter med SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall, bibliotek og bowling under samme tak.

Fra boligen er det utmerkede kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Det er kort gangavstand til bussterminal med hyppige bussavganger mot Bergen sentrum. Dersom du kjører bil, tar turen inn til Bergen sentrum rundt ti til femten minutter, og til Haakonsvern kjører du på cirka fem minutter. For elbilsjåfører er det dessuten etablert 16 ladepunkt for hurtigladere i nærområdet.

Nærområdet byr på rike muligheter for naturopplevelser og aktiv fritid. Med Lyderhorn like bak bebyggelsen starter flotte turstier mot fjellet rett i nærheten, hvor du belønnes med vidstrakt utsikt over Bergenshalvøyen. I tillegg ligger både Kanadaskogen og turstiene rundt Storavatnet en kort kjøretur unna, perfekte for alt fra en rask kveldstur eller løpetur til lengre helgeturer i skog og mark. Området har også lokale idrettsanlegg, skateanlegg og ballbinger, noe som til sammen skaper et trivelig og velfungerende bomiljø.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
-Vadmyra barnehage (0-5 år)
-Sandgotna barnehage (1-5 år)
-Lyngfaret barnehage (1-5 år)
- Haugatun barnehage

Skoler:
-Vadmyra skole (1-7 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Eiet tomt på 69 785,8 m² som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning, støpte veier og trapper, støttemurer, sosiale soner med bord og benker, samt lekeplasser. Tomten har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Det medfølger to parkeringstillatelser til leiligheten, en til eget bruk og en gjesteparkering. Biler registreres gjennom Vestpark-appen.

16 av borettslagets parkeringsplasser har lademulighet for el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Loddefjorddalen delt 1" datert 31.07.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dekningsgrad 74,8 %.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kultur. Dekningsgrad: 2,3 %
Faresone. Dekningsgrad: 8,6 %
Veistøy (gul sone). Dekningsgrad: 31,7 %
Veistøy (rød sone). Dekningsgrad: 29,3%

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 555 pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt sentralvarme, varmtvann, TV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- A-konto oppvarming: kr 1 150,-
- Renhold: kr 183,-
- TV/bredbånd: kr 522,-
- Andel felleskostnader: kr 5 700,-

Det medfølger to parkeringstillatelser til hver leilighet (en for beboer og en for gjest) som må aktiveres i VestPark-appen. Det betales ikke separat leie for parkeringsplassen.

A-konto oppvarming har ikke egen måler på leiligheten. Innkrevingen justeres etter årlig avregning på borettslaget, og beboerne varsles minst en måned i forkant av endringer.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av TV og Telia som leverandør av internett og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 772 500,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 502 952,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 14 894,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 229 260,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 118 340 467,- pr. 22.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13529408
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 11 326 213,00
Innfrielsesdato: 01.10.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802079937
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,70%
Restsaldo 102 014 254,30
Innfrielsesdato: 31.12.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802083209
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,96%
Restsaldo 5 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2066
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med juni 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 090 000,00 Prisantydning
229 260,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 319 260,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 328 756,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 339 746,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olai Åsmundson Mostad og Solveig-Marie Huus

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag som består av 507 enheter. Forretningsfører er OBOS
Frivillig dugnader.
Dyrehold må søkes om.
Borettslaget har forkjøpsrett.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget og rehabilitering av heis.
Forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 8861225.

Planlagte påkostninger: iht. ekstraordinært årsmøte skal det gjennomføres et samlet rehabiliteringsprosjekt som omfatter rehabilitering og utskifting av rør og våtrom, etablering
og/eller utskifting av balansert ventilasjon samt utskifting av vinduer og altandører. I følge daglig leder i borettslaget er foreløpig oppstart beregnet til slutten av første kvartal 2027. Total rehabiliteringstid er beregnet til over to år.
Prosjektet godkjennes innenfor en samlet kostnadsramme på inntil NOK 460 000 000. Rammen inkluderer en usikkerhetsreserve på 15 %, tilsvarende NOK 69 000 000.
Borettslaget tar opp byggelån og/eller felleslån innenfor en samlet låneramme på inntil NOK 529 000 000, med pant i borettslagets eiendom med prioritet foran innskuddene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt megler ved spørsmål.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 7 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 600,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 473,50
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2671

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 22:15