Ringvegen 46

Ringvegen 46, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 17, bruksnummer 310, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Hall med god garderobeplass, stue, vaskerom med tilgang teknisk rom, baderom, soverom og soverom/treningsrom. Utgang til overbygget terrasse fra soverom/treningsrom.
2. etasje 108 kvm: Stue/spisestue med åpne løsning mot kjøkken, bod, baderom og to soverom. Fra stue er det utgang til stor balkong som er med en overbygget og en åpen del. Vis a vis kjøkken er det utgang til liten balkong med utvendig trapp opp til takterrassen.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 29 kvm: Integrert garasje.

Utebod:
1. etasje 13 kvm: Lagerrom.

BRA-b:
Enebolig:
3. etasje 14 kvm: Takterrasse, overbygd/delvis innglasset.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 34 kvm: Terrasse, overbygget.
2. etasje 28 kvm: Balkong, delvis overbygd.
3. etasje 18 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Viser til punkt ferdigattest om hagestue på takterrassen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført bolig i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og felter av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak.Yttertak er tekket med takmembran og sedumtak. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Boligen er bygget tett opp mot passivstandard med tetthetsmåling på 0,9 og ekstra isolasjon i vegger og tak.

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 2. Etasje
Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Våtrom - Vaskerom
Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i synlige overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Andre rom
Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.

Yttervegger inkl. fasader
Annet: Garasjeporten har en synlig bulk og skade.

Terrasse / platting - Delvis innglasset takterrasse
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk viser stedvis tegn til slitasje på overflatebehandlingen.

Andre byggverk - Frittstående utebod
Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det registreres synlig grunnmursisolasjon og uferdig montert fuktsikring på utebodens bakvegg. Arbeidene fremstår som uferdige.
Innvendige forhold: Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke
målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 8,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).

Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje og stedvise aldersrelaterte skader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG IU:
Våtrom - Bad 2. Etasje
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk i dusjen og vanntett sjikt er ikke tilgjengelig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Yttertak
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Terrasse / platting - Delvis innglasset takterrasse
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet byggemåte, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament
Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Elektriske anlegg: Eier informerer om at det er problemer med varmgang i en tak spot i 1. etasje. Spotten er frakobelt el-anlegget.
Lovlighets- og branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken
Moderne innredning med frittstående kjøkkenøy fra byggeåret med glatte mørke fronter med innspill av enkelte fronter i frostet glass. Benkeplate med laminert overflate og metallplate i benkerygg. Nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Nedsenket himling med downlights. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt ved innflytting år 2015, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Baderom, 2. etasje
Lekkert flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Bergersen flis. Lys vegghengt innredning med dobbel servant. Stort speil med integrert og overlys. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Boblebadekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Baderom, 1. etasje
Lyst delikat flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Moderne innredning med hel servantplate og speilskap. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanik avtrekk med ventil i himling.
Nedsenket himling med downlights.

Vaskerom, 1. etasje
Meget praktisk og romslig vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning med under- og overskap. Gulvstående skyvedørsinnredning. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Eksempler på materialvalg (foruten garasje og bod)
Gulvflater; parkett, fliser.
Veggflater; malte flater, fliser.
Himlinger; malte glatte flater.

Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Varmepumpe på soverom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.
Mekanisk ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming elektrisk gulvvarme. Peisovn med glassdør i stue. Varmepumpe plassert på soverom. Varmepumpe benyttes til kjøling 2. etasje og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Feierinspektør: Sist feiing 09.04.2021. Varslet tilsyn i 2025 - ikke utført.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 07.02.2020. Den kan fås ved henvendelse til megler.

Delvis innglasset hagestue på takterrassen er ikke byggemeldt/godkjent kommune.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eier opplyser at det er gitt muntlig aksept fra teknisk avdeling i Stange kommune og at tiltaket ikke er søknadspliktig da det er under 15 kvm og innenfor parapeten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggende øverst i Bekkelaget i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og boligblokker. Fra eiendommen er det kort gangavstand til matbutikker, bussholdeplass og kort avstand til barnehager og skoler.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 3 km unna. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca. 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 6,5km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa.

Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel og håndball.

Det er kort vei til Hamar stasjon 4,6 km. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Dobbeltspor er under bygging og reisevei vil komme ned mot ca. 1 time når dette ferdigstilles.

Se vedlagt kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg skole (1-7 kl.) kun 700 m
Arstad skole (1-7 kl.) 1,7 km
Steinerskolen (1-10 kl.) 2,8 km.
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 563 kvm. Solrik tomt som er orientert mot sydvest. Opparbeidet med plen og beplantet med helårsgrønne prydvekster. Støttemur på nedsiden mot nabo sørvest. Det er fine hellelagte gangstier og uteplass på bakkeplan. I tomtegrense mot veg er det beplantet helårsgrønn hekk. Asfaltert gårdsplass.

Garasje integrert i boligen med adkomst under tak til boligen. Fastmontert lader for El-bil medfølger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 ikrafttredelse 18.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser og Kommunedelplan for Ottestad ikrafttredelse 12.08.2021. 
Det foreligger nabosamtykke for byggverk nærmere nabogrense enn 4 meter fra felles tomtegrense.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.311,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk betales á konto med årlig avregning. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.143 pr år (2026).
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20384 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.112,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, 500/gb, og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abbonementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr. 1.589.724,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.143 pr år (2026).

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Heyerdahl og Anita Heyerdahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 955,00
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0170/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26170

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 10:35