Legdåsveien 16

Legdåsveien 16, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 134, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje 55 kvm: Gang, vaskerom, toalettrom, 3 boder, kjellerstue og soverom.
1. etasje 102 kvm: Vindfang, ganger, baderom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal/ TBA:
1. etasje 47 kvm: Terrasse.

Kommentar til arealmålingen Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen: 1.etasje: Baderom: 1.99 - 2.21 m. Stue: 2.28 - 2.56 m. Kjeller: Stue: 2.11 m. Gang: 2.09 m. Soverom: 2.09 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er ifølge tilstandsrapporten oppført i 1960, med tilbygg fra 1969. Eneboligen er oppført med grunnmur/ringmur i betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Yttervegger har trekledning, hvor østvegg ble kledd om og etterisolert i 2005, og sydvegg i 2021. Saltak tekket med asfaltpapp fra 2009. Vinduer er fra byggeår, 2005 og 2021. Boligen har teglsteinsskorstein, åpen peis og peisovn. Sydvendt terrasse på ca. 47 m².

Frittstående garasje fra 1965 i betong-/mur-konstruksjon med takpapptekking. Innlagt strøm og elektrisk vippeport.
Sikringsskap i trappen til underetasjen. El-anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men med flere senere oppgraderinger. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Oppsummering av registrerte avvik (TG3, TG2 og TGIU)
TG3
-Våtrom – kjeller
*Eldre løsning uten moderne tettesjikt.
*Slitasje og utettheter i belegget; ikke tilfredsstillende fuktsikring.
*Usikker tilstand på vannrør, avløp og sluk pga. alder.
*Manglende tilluft og slitt innredning.
*Forventet behov for totalrenovering.

-Vinduer og dører
*Enkelte vinduer fra byggeår med råte, slitasje og funksjonssvikt.
*Balkongdør til soverom med fuktskade i dørblad og registrert fukt i gulvet innenfor.

-Garasje – grunnmur
*Tydelige sprekker og skader i grunnmur; årsak og omfang må undersøkes.

TG2
- Våtrom – 1. etasje
*Sprekker i fuger i dusjsone.
*Mangelfull ventilasjon og manglende tilluft.
*Fallforhold ikke tilfredsstillende utenfor sluk.
*Eldre vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon.
*Fall rundt sluk delvis ikke vurderbart pga. konstruksjon (TGIU).

-Kjøkken
*Svertesopp bak glassplate ved benk.
*Slitasje på gulv med riper/hakk; risiko for misfarging over tid.
*Vannrør av kobber med usikker restlevetid.

-Tekniske anlegg
*Vann- og avløpsrør av eldre type med usikker funksjon fremover. Anbefalt overvåking for ev. utskiftning/rehabilitering.

-Toalettrom – kjeller
*Mangler automatisk lekkasjestopper.
*Mangelfulle luftespalter/ventilasjon mellom rom.

-Rom under terreng
*Risiko knyttet til dampsperre og vindsperrepapp i vegger.
*Fuktmåling uten avvik, men begrenset kontrollområde.

-Krypkjeller
*Tilsig av fukt i krypkjeller med utvendig adkomst.
*Forhøyet fuktmåling i treverk (ikke skade, men økt risiko).
*Organisk materiale lagret i krypkjeller.

-Yttervegger
*Slitasje, malingsavflassing og begynnende råte i kledning enkelte steder.
*Deler av kledningen mangler tilstrekkelig lufting.
*Åpninger i gnagersikring.

-Yttertak
*Skorsteinsbeslag og murverk med sprekkdannelser.

-Drenering
*Drenering av eldre dato med usikker fremtidig funksjon.
*Stedvis lite fall fra terreng mot grunnmur.
*Fukt i krypkjeller understøtter behov for oppfølging.

-Stikkledninger – avløp
*Avløpsrør av eldre type – skjult anlegg med usikker tilstand.

-Garasje – og øvrige TG2-forhold
*Slitasje på yttertak og innvendig gips påvirket av fukt.
*Vinduer med slitasje.
*Elektrisk portåpner mangler kontrollenhet.

Opplysninger fra egenerklæring:
*Tegn til fukt ved verandadør på soverom.
*Vannlekkasje i kjeller i 2019 (forsikringssak – utbedret).
*Sprekk i garasjens grunnmur.

Utført arbeid:
-Omkledning/etterisolering av vegg (2021)
-Flere vinduer skiftet
-Terrasse fra 2020
-Nytt toalettrom (2020)
-Ny varmtvannsbereder (2020)
-Varmepumpe (2022)
-Elbillader og ny kurs til soverom (2023).

For nærmere beskrivelser av avvik, årsak, konsekvens og anbefalte tiltak vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.
- Lagt opp strøm på nytt soverom, utført av Andebu elektro.
- Installert elbil-lader, utført av Andebu elektro.

2022
Installert stikk og utebelysning, utført av Andebu elektro. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Etablert/oppgradert toalettrom i kjeller.
- Installert luft-til-luft-varmepumpe.
- Sydvegg kledd om og etterisolert.
- Enkelte vinduer skiftet.

2020:
- Installert varmtvannsbereder på 181 liter.
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.
- Bygget terrasse.
- Satt opp vegger og lagt gulv i kjeller.

2019:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.
- Bygget vegger og lagt gulv i kjeller.

2018:
- Lagt opp strøm til varmekabler i kjeller, utført av Andebu elektro. Samsvarserklæring foreligger.

2009:
- Yttertak tekket med takpapp.

Dette er en arkitekttegnet enebolig fra 1960, med en planløsning fordelt over fire nivåer som skaper tydelige soner. Boligen er oppgradert over tid, blant annet med nyere vinduer, oppdatert ytterkledning på to vegger og etablert toalettrom i kjeller. Hovedetasjen har en romslig stue med utgang til en stor, sydvendt terrasse som ligger skjermet til. Kjelleren er innredet med en ekstra stue og flere rom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Entré:
Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre inn i boligens hovedetasje og har trapp ned til kjelleren.

Stue og spisestue:
Stuen er et stort og åpent rom med plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. Rommet har to ildsteder: en åpen peis og en peisovn, som gir varme og atmosfære. En luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Noen av vinduene i stuen er fra byggeår og har et utskiftningsbehov.

Terrasse:
Den sydvendte terrassen på 47 m² er en skjermet og privat uteplass. Størrelsen gir rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakter.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2008 har en praktisk parallell-løsning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, ventilator, samt kjøleskap og fryser i høyskap. Ny oppvaskmaskin fra mars 2026 medfølger. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot nærområdet.

Soverom 1. etasje:
Hovedetasjen har to soverom. Det ene soverommet er av god størrelse, opprinnelig to rom som er slått sammen. Det andre soverommet har fransk luftebalkong.

Baderom:
Badet i første etasje ble etablert i 2001 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speilskap med belysning og et dusjhjørne med skyvedører. Toalettet er gulvstående. Badet har et oppgraderingsbehov.

Kjellerstue:
I kjelleren finner du en ekstra stue som fungerer godt som TV-stue eller lekerom. Rommet har elektrisk gulvvarme.

Innredet rom / Soverom i kjeller:
Kjelleren har også et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har elektrisk gulvvarme.

Toalettrom i kjeller:
Toalettrommet ble etablert i 2021 og har en moderne standard med vegghengt toalett og servantskap.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og en dobbel utslagsvask i betong. Rommet har varmekabler i gulvet. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat, 3-stavs parkett, tepper, gulvbelegg og fliser. Blottet betonggulv i deler av kjeller.
Vegger: Tapet, panel, malte slette flater, malt mur/grunnmur, fliser og panelplater.
Himling: Panel og takplater.

Lagring:
Boligen har tre boder og to krypkjellere for lagring. Den ene krypkjelleren har innvendig adkomst fra gangen i kjelleren, den andre har utvendig adkomst. I tillegg er det en frittstående garasje på 17 m² med innlagt strøm. To av de opprinnelige bodene i kjelleren er innredet som soverom og toalettrom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hylle under vindu på barnerom i 1.etg. PC-skjermer og TV som er montert på vegg i kjeller.

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på baderom i 1. etasje og varmekabler på vaskerom i kjeller. Panelovner er installert i enkelte rom. En luft-til-luft varmepumpe fra 2021 er plassert i stuen i 1. etasje. I tillegg finnes en åpen peis med gnistfanger i stuen i 1. etasje, en peisovn i spisestuen i 1. etasje, og en vedovn i stuen i 1. etasje.

Det er registrert avvik vedrørende brannforebygging: noe brennbart inntill skorstein på kjøkken. Det må lages inspeksjonsmulighet i foring på underskap.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger en ferdigattest for enebolig datert 01.08.1960. Attesten ble gitt med følgende anmerkninger: "Mangler rekkverk på inngangstrapp og håndlist for innvendige trapper. Arbeidet må være utført innen 1/11-1960." Det er ikke dokumentert at arbeidet ble utført og kontrollert innen fristen. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for tilbygg, datert 16.01.1970.
- Tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje, datert 24.03.2026. Tillatelsen gjelder bruksendring av 32,7 m² til ett soverom, kjellerstue, gang og toalettrom.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 04.11.1958 og for tilbygg datert 06.03.1969. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje: Det foreligger byggetegninger for garasje datert 28.07.1964, men det er ikke funnet byggetillatelse eller ferdigattest for denne i kommunens arkiver.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 01.06.1959 - Bestemmelser om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæringen gir tillatelse til å legge en vann- og kloakkledning gjennom Legdåsveien. Eieren av eiendommen er ansvarlig for skade som måtte påføres veiområdet eller tredjemann som følge av anlegget. Eieren er forpliktet til på egen bekostning å foreta forandringer med anlegget, eller fjerne det, dersom veivesenet senere finner det nødvendig. Arbeidet skal utføres etter veivesenets anvisning, og veien skal settes i forsvarlig stand etter utført arbeid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, noe som indikerer begrenset gasstetthet mot grunnen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Mosserød – et av Sandefjords mest ettertraktede og familievennlige boområder. Her bor man i et rolig, veletablert nabolag hvor trygghet, nærhet til natur og enkel hverdagslogistikk er i fokus.

Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, grønne omgivelser og korte avstander til alt man trenger i det daglige.
For barnefamilier er beliggenheten optimal. Mosserød barneskole ligger kun få minutter unna på en trygg og bilfri gangvei, og i tillegg finnes flere barnehager i området – som Espira Åbol og Mokollen barnehage. Det er også kort vei til Breidablikk ungdomsskole, samt lekeplasser, balløkker og gode møteplasser for barn og unge. Her kan barna vokse opp i et miljø hvor de enkelt kan ferdes på egen hånd.

Mosserød ligger som et perfekt utgangspunkt for friluftsliv og aktiviteter. De populære turområdene Mokollen, Midtåsen og Hjertås nås på få minutter, og byr på vakre skogsstier, kulturminner og utsiktspunkter med panoramautsikt over både by og sjø. På vinteren prepareres ofte skiløyper på jordene ved Manveien, og idrettsanleggene til Runar med håndballhall, kunstgressbaner og lysløyper er lett tilgjengelig hele året.

Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Mosserød i nabolaget, og ønsker man et bredere tilbud av butikker og servicetjenester er det kort vei til Sandefjord sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter. Sentrum nås på kun få minutter med bil – eller til fots for den som ønsker en behagelig gåtur.

For pendlere er området svært gunstig: Det er kort vei til E18, gode bussforbindelser i nærområdet, og både Sandefjord stasjon og Torp Sandefjord lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna. Dette gjør Mosserød til et ideelt sted for de som ønsker en balansert hverdag med både nærhet og tilgjengelighet.

Alt i alt fremstår Mosserød som et attraktivt boområde for alle som ønsker en harmonisk kombinasjon av naturnære opplevelser, et trygt og barnevennlig nærmiljø og praktisk avstand til byens fasiliteter. Her får man det beste av Sandefjord – samlet på ett sted.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk at det er mange barn som ferdes i området - så kjør rolig i boligområdet.

- Mosserød barneskole [ 800m ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 1,4 km ]
- Wang ung [ 2,5 km ]
- Sandefjord videregående [ 2,9 km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Espira Åbol [ 1,1 km ], Løkka barnehage [ 1,8km ] og Mokollen barnehage [ 1km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 892,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset gårdsplass og noe naturtomt med fjell i hagen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk vippeport, innlagt strøm og belysning. Fastmontert lader for EL-bil følger med. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er hele eiendommen på 893 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med feltnavn B.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for fjoråret (2025) var kr 15 539,70. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 072,-.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg forsikring som koster kr 9 398,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd for TV, men nåværende eier har ikke et aktivt abonnement som følger salget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
132 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 562 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kathrine Krømke og Lasse Amundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2695

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 22:50