Hetlevikåsen 14

Hetlevikåsen 14, 5173 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 78, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Hetlevikhøyden Borettslag, organisasjonsnummer 950009012

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Gang: 9,3 m²
Kjøkken: 9,6 m²
Bad/Wc: 3,1 m²
Soverom: 12,3 m², 6,5 m²
Stue: 21,8 m²

BRA-b:
Innglasset balkong: 16,3 m²

BRA-e:
Bod: 3,7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Jan Eirik Bjordal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- utvendig > vinduer
Vinduer er vurdert på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det må påregnes redusert isoleringsevne og økt behov for vedlikehold/utskifting over tid. Vindu soverom justert av vaktmester etter det tok litt i karmen. (vaktmesteren har fikset det)
- Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar litt og har blitt skjært av i karm av brl.
- Innvendig > Overflater
Det er avvik: Registrert noe merker over gulv.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. (Ifølge styreleder er det ingen fremtidige planer om oppgradering, systemet funker fint.)
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. (Ifølge styreleder er det ingen fremtidige planer om oppgradering, systemet funker fint.)
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vanskelig å se membran når fliselim ligger over klemringen. (Ifølge styreleder er det ingen fremtidige planer om oppgradering, systemet funker fint.)
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendig > Vinduer
Det er avvik: Vinduer er vurdert på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det må påregnes redusert isoleringsevne og økt behov for vedlikehold/utskifting over tid. Vindu soverom justert av vaktmester etter det tok litt i karmen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Konferer med megler for ytterlige informasjon.

Selger har fylt ut egenerklæring men ønsker å ytterligere informere interessentene om at en rekke av avvikene er borrettslagets ansvar, som blant annet: Vinduer, dører, ventilasjon, fasade og rør.
Borettslaget har også en meget hjelpsom vaktmester som stiller opp dersom det skulle være noe. Vaktmesteren har nettopp gått gjennom alle vinduer og dører. Det ble avtalt mellom selgerne og vaktmesteren at de skal bli kontaktet av et glassmester firma som jobber for borrettslaget for å ta en kontroll av balkong døren da vinduene allerede har blitt sjekket og fikset av vaktmesteren. Selgerne ønsker også å informere om at de har siden taksten malt alle innvendige vinduskarmene. Hele leiligheten ble også nylig malt i september 2025 med tidsriktige fargere, og installert nye håndtak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer kan medfølge til riktig pris.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sentralvarme i stuen og kjøkkenet (inkl. i felleskostnader), varmekabler på bad.

-Det foreligger ferdigattest på Hetlevikhøyden borrettslag datert 01.03.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gitt ferdigattest på følgende vilkår:
Planering og opprydding rundt bygget må utføres, men dette kan utstå til den felles planering og drenering for hele byggefeltet skal utføres.
Dette kan idag anses som utført.

-Ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus gis i henhold til anmodning fra ansvarlig søker mottatt 15.06.10.
-Vi viser til søknad om ferdigattest for Vesentlig terrenginngrep vei/parkering mottatt 2.11.2015 og tillatelse datert 4.6.2015. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Hetlevikåsen. Her bor du i et populært samt. skjermet barnevennlig område. Du er også kun noen minutter unna Vestkanten storsenter, og ca. 10-15 minutter unna Bergen sentrum. Her bor du nærme barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, samt et storsenter med bredt utvalg av diverse butikker, restauranter, treningssenter og badeland. Det er kort vei til Loddefjord terminal, med godt kollektivtilbud og hyppige avganger. For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til Lyderhornsfjellet og andre fine turmuligheter. Det er i tillegg en flott opparbeidet strand en kort spasertur unna leiligheten. I Borettslaget finner du flere nylig oppgraderte og trygge lekeplasser, en ballbinge og skatepark for de eldre barna. Du ligger i umiddelbar nærhet til alt du skulle trenge og er kun en 15-20 min kjøretur unna Flesland flyplass.

Leilighet har en sentral beliggenhet, i Bergen vest.
Slik finner du leiligheten fra Vestkanten storsenter:
- Kjør mot sør på Loddefjordveien.
-I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Haakonsvernveien/Fv558
- I 2. rundkjøringen: Ta 2. avkjøring og hold deg på Haakonsvernveien/Fv558
-Sving til høyre og inn på Mathopsveien
-Sving til høyre og inn på Hetlevikåsen
- Ta til venstre for å holde deg på Hetlevikåsen, Hetlevikåsen 14 finner du på din venstre hånd

Se eventuelt Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Vadmyra skole (1.7 kl.)
- Loddefjord skole (1-7 kl.)
- Sandgotna skole (8-10 kl.)
- Olsviksåsen videregående skole
- Laksevåg videregående skole

Barnehager:
- Vadmyra barnehage (0-5 år)
- Lyngfaret barnehage (1-5 år)
- Skårungen barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 35 272 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier og grøntarealer.

Parkering på oppmerkede parkeringsplasser, registrering via app eller fysisk parkeringsbevis. Det er også mulighet for lading av El-bil med 69 El-bil ladere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg, Hetlevik, endring regulerings- og bebyggelsesplan datert 30.03.1967. PlanID: 40340100. Dekningsgrad 86,1%.

Hensynssoner i hehold til kommuneplanen:

Gul støysone:
PlanID 65270000 Haakonsvern skytefelt -100%
PlanID 65270000 Flystøy - 63%
PlanID Veistøy - 16,5%

Rød støysone:
PlanID 65270000 Veistøy - 3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnadene er 6.808,- pr.mnd og inkluderer: Oppvarming, driftskostnader, renter/avdrag felles lån, renhold og tv-anlegg, forsikringer, kommunale avgifter og ákonto strøm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
-Felleskostnader 5.684,-
-Oppvarming 492,-
-Renhold 98,-
-Tv-anlegg 534,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500.

Formuesverdi for 2023 var kr 700 997,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 803 987,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.927,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 289.000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67.791.426,- pr. 02.09.2025 og lånevilkårene er:

Handelsbanken
Lånenummer: 95217575096
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer p.a.
Rentebetingelser: 5,54% p.a.
Saldo per 02.09.2025: kr 67.791.426,-
Andel av saldo: kr 289.000,-
Forventet nedbetalt September 30.06.2045

2 690 000,00 Prisantydning
285 930,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 975 930,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
8 212,00 Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)

19 252,00 totale omkostninger
--------------------------------------------------------
2 995 182,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Radomir Gambiroza og Ksenija Gambiroza

Hetlevikhøyden borettslag består av 234 leiligheter, fordelt på lav og høyblokk. Borettslaget har pent opparbeidet uteområder med nye lekeplasser, skatepark og fotballbinge. Borettslaget befinner seg ca. 12-15 min kjøring fra Bergen sentrum, og er i gangavstand til Vestkanten.

Leiligheten er tilknyttet Hetlevikhøyden Borettslag.
Borettslaget består av 234 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Søknad om dyrehold skal skje på eget skjema.  
Planlagte påkostninger: det er ifølge styreleder ingen planlagte fremtidige påkostninger pr.d.d.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har blitt forhåndsutlyst og det er 3 medlemmer som har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 69-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2556

Sist oppdatert: 21. september 2025 kl. 20:02