Kvernstujordet 9

Kvernstujordet 9, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 1385, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 3, seksjonsnummer 199, ideell andel 2/245

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 37 kvm: 2 soverom, bad med tilhørende vaskerom, bod
1. etasje 40 kvm: Entre, stue/kjøkken, bod
2. etasje 40 kvm: Stue, 2 soverom, bad

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Rekkehus:
-1. etasje 15 kvm: Terrasse
1. etasje 5 kvm: Terrasse
2. etasje 11 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det ble påvist forekomst av skjeggkre i boligen, det ble oppdaget tidlig og ble derfor observert svært få av de. Det ble igangsatt fjerning av disse via profesjonelt skadedyrsfirma i fjor høst.
Ingen skjeggkre observert siden igangsetting.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet gjelder hovedsakelig stue/kjøkken, øvrige rom er vurdert å ha normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Attraktivt rekkehus i rolig område.
- Pent og innholdsrikt over tre plan.
- Det følger med to garasjeplasser.
- Lader for elbil installert i garasjen.
- Sameiet grenser til grønt friareal.
- Lekeplasser til glede for barna.
- Herlig uteplass på ca. 15 kvm.
- Hage med plass til trampoline.
- To altaner på hver sin side.
- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.
- Tidløst og stilrent kjøkken i L-form.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Fin stue m/godt lysinnslipp.
- Parkett med vannbåren varme.
- Elektrisk solskjerming utvendig.
- Loftstue for ekstra fleksibilitet.
- To delikate bad v/soverommene.
- Regnfallsdusj på begge badene.
- Eget vaskerom tilknyttet et bad.
- Fire soverom, ett med stort skap.
- De fleste rom har vannbåren gulvvarme.
- Loft, to boder og utvendig bod.

Entré
Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen har boligen tilgang til en bod for praktisk lagring utendørs.

Når man entrer huset, møtes man av en innbydende entré med vannbåren varme under store, grå gulvfliser. Veggene er kledd med lysegrå panelplater og entreen har plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet entreen finner man en bod, perfekt for oppbevaring av diverse utstyr.

Stue
Sammen danner stuen og kjøkkenet et fint oppholdsrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Store vinduer går til gulvet, og inkluderer en glassdør til altanen– en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Vinduskarmene er sorte, i fin kontrast til panelplater malt i en dus blåtone. Stuegulvet har parkett med varme, og utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper. Her får man en flott ramme for et godt familieliv.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Sigdal er stilrent og tidløst, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har glatte, mørkegrå fronter og Kitchenboard som også går langs veggen, med nedfelt oppvaskkum.

Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.

Loftstue
Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er direkte utgang til en av altanene, og stuen er malt i tidsriktige farger som harmonerer og gir ekstra liv til rommet. Tv-uttak er etablert, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med to bad plassert utenfor soverommene i 2. etasje og underetasjen. Tilliggende badet nede finner man et eget vaskerom for enklere hverdager. Begge badene har toalett, dusjhjørne og mørke gulvfliser med varme. Dusjsonen er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med mørkegrå skuffer og et speil med integrert belysning. Oppe har badet hvite veggfliser, mens badet nede er kledd med hvite våtromplater på veggene. Overflatene på badet fortsetter inn på vaskerommet, med plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Her er varmtvannsberederen plassert.

Soverom og garderobe
Boligen har fire delikate soverom, fordelt med to i 2. etasje og to i underetasjen. Alle rommene er holdt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.

Hovedsoverommet oppe innredes enkelt med dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med dels speilfronter. Soverommene nede er utstyrt med vannbåren gulvvarme, og det ene rommet forlenges av den fine plattingen i hagen. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod ved inngangen og i to innvendige boder.

Uteområde
Beliggenheten er ideell for familier, i grønne og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og helårs turmuligheter i marka. Rekkehuset har en svært god intern beliggenhet på feltet, med luftighet på alle kanter og utsyn mot grønne trær og åpne arealer. Sameiet har et bilfritt tun med unntak for varelevering i lav hastighet, noe som skaper et trygt og rolig miljø hvor barna kan leke fritt. Fellesområdet byr ellers på plenarealer, beplantning og asfalterte internveier. På baksiden grenser tomten til et friareal med skogholt, som gir en fri og åpen følelse rundt husrekken. Hagen har sin egen gressplen, sandkasse og hekk mot naboen.

Her kan man enkelt sette opp en trampoline, og de yngste kan leke med venner etter skolen. I hagen nytes varme dager på en herlig platting oppmålt til ca. 15 kvm. Plattingen er delvis overbygd og utstyrt med belysning, utestikk og elektrisk markise. Levegger mot naboene gir god skjerming, og plattingen innbyr til både avslapning og trivelige sosiale sammenkomster.

Sommerdagene tilbringes også på to altaner, henholdsvis ved loftstuen og med adkomst fra hovedstuen. Altanene er plassert på hver sin side, så her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Altanen i 1. etasje har levegg, stikkontakter og et areal på ca. 5 kvm. Belysning er montert, og en elektrisk markise gir ekstra komfort. På den andre altanen er det belysning og utestikk. Uteplassen måler ca. 11 kvm, så her er det god plass til en sittegruppe.

Fra fellesarealet er det en gangsti til inngangen, der boligen har en hendig vannkran på fasaden. I tillegg er det utekran på hagesiden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Sorte taklamper over sofa og spiseplass
- Sort leselampe på vegg ved sofa i stue
- Hvite vegghyller i stue og kjøkken (kan evt. medfølge etter avtale)

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: alle integrerte hvitevarer

Rekkehuset oppvarmes med vannbåren gulvvarme følgende deler av boligen:
U. etasje (med unntak av bod)
1. etasje og bad i 2. etasje.
Anlegget varmer opp vannet ved bruk av elektrisitet, og fører vannet rundt i gulvanlegget i boligen.
Til hvert rom/sone er det trådløs termostat som gir individuell temperaturregulering.
På alle soverom uten gulvvarme, og TV-stue i 2. etasje, brukes elektrisk panelovn ved behov. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Anlegget er inspisert og rengjort i 2025 og også rengjort i 2026. Varmtvannstanken rommer 194 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper.
Innvendig solskjerming i form av plissegardiner fra Scandic markiser er etablert i stuen og på to av soverommene. Det er også etablert plisse i entreen.
I hele stuen har boligen elektrisk solskjerming utvendig med zip og markise.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.06.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Tillatelsen er gitt på vilkår om at gjenstående arbeider i tilknytning til disse boenhetene ferdigstilles før innflytting, og at resterende arbeider i prosjektet (blant annet boligrekke I og randsoner mot sør fullføres innen 01.09.2024. Ferdigattest kan først gis når disse arbeidene er ferdigstilt og nødvendig dokumentasjon, herunder sluttrapport med avfallsplan og informasjon om oppvarmingskilde, er oversendt kommunen.

Selger opplyser om det ikke er gjenstående arbeider på boligen, verken innvendig eller utvendig. Det pågår ingen arbeider fra utbygger på feltet lenger.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selgers opplysninger:
Selger opplyser at støttemuren mot naborekkehuset muligens ikke står helt i tomtegrensen. Det innebærer at et lite gressareal, som naturlig fremstår som en del av eiendommens uteoppholdsareal, i realiteten kan ligge på nabotomten. Årsaken til dette er usikker. Det kan være for å gi naboen mulighet til å vedlikeholde egen støttemur, eller at det skyldes plassering av levegg mellom boenhetenes uteplasser. I praksis benyttes ikke disse få centimeterne av naboen til uteopphold.

Selger opplyser videre at naboen i enderekkehuset har satt opp hekk mellom hagene, og antar at denne er plassert i nabogrensen. Det er imidlertid ikke foretatt noen nøyaktig oppmåling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/14/1385/25:
01.08.1827 - Dokumentnr: 3 - Utskifting
Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1907 - Dokumentnr: 149 - Skjønn
Rettighetshaver: Oslo vannforsyning

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1932 - Dokumentnr: 58 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 800395 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2020 - Dokumentnr: 2483178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2021 - Dokumentnr: 291403 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2021 - Dokumentnr: 291403 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2025 - Dokumentnr: 1328664 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS

Org.nr: 988 320 161

Hefter i ideell 1/245 av matrikkelenhet tilhørende:

Baskaran Kirusaanth

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

08.04.2021 - Dokumentnr: 403424 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

30.06.2021 - Dokumentnr: 799664 - Reseksjonering
Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

01.01.2024 - Dokumentnr: 152247 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:14 Bnr:3 Snr:199

08.01.2024 - Dokumentnr: 951504 - Reseksjonering
Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

01.08.1827 - Dokumentnr: 3 - Utskifting
Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1907 - Dokumentnr: 149 - Skjønn
Rettighetshaver: Oslo vannforsyning

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1932 - Dokumentnr: 58 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 800395 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2020 - Dokumentnr: 2483178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.2023 - Dokumentnr: 933127 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2022 - Dokumentnr: 1072803 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 25

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/26

01.01.2024 - Dokumentnr: 183877 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1385 Snr:25

3232/14/3/199:
01.08.1827 - Dokumentnr: 3 - Utskifting
Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1907 - Dokumentnr: 149 - Skjønn
Rettighetshaver: Oslo vannforsyning

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1932 - Dokumentnr: 58 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 800395 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2020 - Dokumentnr: 2483178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2126755 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE

ORG.NR: 971 643 870

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2021 - Dokumentnr: 291403 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2021 - Dokumentnr: 291403 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:3

Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2025 - Dokumentnr: 1328664 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS

Org.nr: 988 320 161

Hefter i ideell 1/245 av matrikkelenhet tilhørende:

Baskaran Kirusaanth

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

08.04.2021 - Dokumentnr: 403424 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

30.06.2021 - Dokumentnr: 799664 - Reseksjonering
Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

01.01.2024 - Dokumentnr: 152247 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:14 Bnr:3 Snr:199

08.01.2024 - Dokumentnr: 951504 - Reseksjonering
Snr: 199

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 150/138644

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

01.08.1827 - Dokumentnr: 3 - Utskifting
Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1907 - Dokumentnr: 149 - Skjønn
Rettighetshaver: Oslo vannforsyning

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1932 - Dokumentnr: 58 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 800395 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2020 - Dokumentnr: 2483178 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur

Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755

Overført fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:1385

Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.2023 - Dokumentnr: 933127 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune

Org.nr: 971 643 870

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2022 - Dokumentnr: 1072803 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 25

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/26

01.01.2024 - Dokumentnr: 183877 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:14 Bnr:1385 Snr:25

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Selger opplyser at det er foretatt radonmåling i 24/25 og at verdiene er tilfredsstillende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Rekkehuset ligger i et familievennlig område på Rotnes i Nittedal kommune – ikke langt fra Oslogrensa. Området er naturskjønt plassert ved Nordmarka, og det er gangavstand til både skoler og barnehager. Det er også nærhet til det meste du trenger i hverdagen, blant annet kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter. Like ved huset ligger Nittedal hestesenter og jettegrytene ved Nygårdsfossen.

Området har også fått nyere, flotte gang- og sykkeltraseer som slynger seg rett forbi rekkehusfeltet – både oppover og nedover mot sentrum. Det gjør hverdagslogistikken både tryggere og enklere, enten du går, løper, sykler eller skal til buss og tog.

Stedet er et tur-mekka for friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant flotte langrennsløyper vinterstid. På baksiden grenser eiendommen til et friareal, og rett over veien ligger skogen og venter. Fra Sagerud, ca. 1,7 km unna, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, samt løype mot Ørfiske og Varingskollen. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon – og ved Ørfiske.

Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver; fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann og golfbane. Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter nås etter ca. 12 minutter i bilen, og har gode tilbud for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.

Servicetilbud
Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 10 minutter unna til fots. Ved Nittedal stasjon finner man Bunnpris. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet består av buss eller tog. Nærmeste holdeplass er Bjertnes vgs., som ligger ca. 9 min unna. Det er ca. 2 km til Nittedal stasjon – tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 19 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 22 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Fra rekkehuset er det ca. 21 minutters gange til Rotnes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 minutter til Nittedal ungdomsskole. Bjertnes videregående skole ligger ca. 10 minutter fra boligen. Kommunen har et godt utvalg barnehager, hvor Nygård er den nærmeste.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Nygård barnehage (1-5 år) 0.6 km
Rotnes FUS barnehage (0-5 år) 1.2 km
Kruttverket FUS barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sørli skole (1-7 kl.) 2.5 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Bjertnes videregående skole 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 169 kvm.

Rekkehuset disponerer to garasjeplasser i en felles parkeringskjeller. En lader for elbil er installert i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
El-bil lader er tilknyttet abonnement til ladeboksen fra Elaway som alle i sameiet må bruke. Månedskostand kr 69,- + lading.
Gjesteparkering like utenfor bilfritt tun.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger innenfor Detaljreguleringsplan for boligfeltet Kvernstua (B6 sentrum), vedtatt 18.12.2017 med plan ID 256. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, parkeringsplasser, gangveier, friområder og renovasjonsanlegg.

I kommuneplanens arealdel for Nittedal 2024–2035 er eiendommen avsatt til:
Boligformål, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, grøntstruktur og parkering.

Det er registrert hensynssoner for:
Flomfare og bevaring av naturmiljø i deler av området.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid for nye Nittedal sentrum med plan ID 277. Dette kan på sikt innebære ytterligere utvikling i nærområdet, reguleringsplanen er ikke endelig vedtatt i dag. Kommunen kan kontaktes for oppdatert informasjon.

Kommunale avgifter er kr 10 406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte hver seksjon fra Nittedal kommune.

Fellesutgiftene er kr 3 419,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 173,-
- Renter felleslån: kr 328,-
- Avdrag felleslån: kr 418,-
- TV/bredbånd: kr 499,-

Garasjeplassene faktureres som egne poster direkte fra OBOS. Det faktureres kr 200,- per plass per måned, totalt for to plasser. Dette gjelder garasjeleie.

Styret opplyser om endring i felleskostnadene i 2026. Det ble en reduksjon i felleskostnadene på ca 13% pr bolig fra og med 2026. Lån og tv/bredbånd er separate poster på samme faktura som felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 856,- pr. år / 14 641 kWh pr. år.
I selgers husstand har det bodd 4–5 mennesker, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 14 641 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (distributør: Nokab) som leverandør av kabel-TV og internett og har en avgift på kr 429,- pr. mnd. (faktureres via sameiet). 1 stk. tv-tuner/dekoder med 2 fjernkontroller medfølger iht. sameiets avtale. Det finnes i tillegg 1 ekstra tv-dekoder med 2 fjernkontroller for tv-stue i toppetasjen, med en kostnad på kr 50,- pr. mnd. som faktureres direkte til eier. Denne er valgfri.

Boligen er tilknyttet Homely Security alarmselskap. Abonnementet koster kr 249,- pr. mnd. I tillegg nedbetales produkter/anlegg med kr 248,- pr. mnd. over 36 mnd. fra desember 2024. Abonnementet kan overdras til ny eier etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er estimert til kr 10 406,- pr. år i faste gebyrer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (avfallsbrønn) og målerleie. I tillegg kommer variable gebyr for vann- og avløpsforbruk basert på målt forbruk.
Vann: 31,84 kr/m³
Avløp: 39,68 kr/m³

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket 31,84 kr/m³ pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 332 245,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 328 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 159,- pr år.

Andel formue er kr 31 576,- pr. 01.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 61 308,- pr. 01.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 647 382, 21 pr. 01.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,45%
Type lån: Annuitetslån
Antall terminer: 4 per år
Siste termin: 01.01.35

6 590 000,00 Prisantydning
61 370,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 651 370,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

166 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
167 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
187 260,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
6 818 730,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 838 630,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Rosanna Fuglevig Haakestad og Eirik Bratli

Rekkehuset er en del av Kruttverksporten boligsameie (org.nr. 930 142 182), et moderne og veldrevet sameie bestående av totalt 26 boligseksjoner. Sameiet ble etablert i 2022 og forretningsfører er Usbl.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dugnad må påregnes.
Seksjonseierne er selv ansvarlige for å måke utenfor inngangspartiene. Dette er for å spare på vaktmesterkostnader.

Sameiet har trivelige uteområder med plenarealer, beplantning og interne gangsoner som binder området sammen. Tunene i feltet er i hovedsak bilfrie, noe som gir et trygt og rolig miljø – spesielt attraktivt for barnefamilier. Det er kun tillatt med varelevering og kortvarig kjøring med lav hastighet inne på tunet.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, og nyere gang- og sykkeltraseer slynger seg både oppover og ned mot Nittedal sentrum, noe som gjør området lett tilgjengelig og svært praktisk i hverdagen.

Hver boenhet har bruksrett til to garasjeplasser i garasjekjeller under nabobygget, organisert gjennom et eget garasjesameie. Leie for plassene faktureres direkte fra Obos, og satser per i dag er kr 200 per plass, per måned. Sameierne eier en ideell andel i garasjesameiet.

Sameiet dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, herunder utvendig bygningsmasse, tak, bærende konstruksjoner og felles rørføringer. Seksjonseier står selv for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet.

Ved eierskifte tilkommer ordinære gebyrer til Usbl, herunder eierskiftegebyr for både boligseksjon og garasjeplass(er).

Sameiet fungerer godt, og det foreligger vedtekter som regulerer drift, vedlikehold og bruk av fellesarealene.
Sameiet ledes av et valgt styre, og det avholdes ordinært årsmøte hvert år der regnskap, budsjett, valg av styre og andre saker behandles i henhold til vedtektene.

Kvernstua Sameie (blokkene) og Kruttverksporten sameie eier og disponerer totalt 44 gjesteparkeringer hvorav 18 er i garasjeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner isameiet, her teller også eierskap via. firma, juridiske personer, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegninger  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 0,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 100,00

Oppdragsnummer 62-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2574

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 13:23